Гражданский кодекс часть 1

Верхоянский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Сергеевой А.А. при секретаре Журавлевой Т.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО0 к Северному территориальному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РС (Я) о признании недействительным кадастрового паспорта на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании выданного Северным отделом Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по РС (Я) кадастрового паспорта земельный участок, принадлежащий ему на праве пожизненного наследуемого владения, был по договору купли-продажи передан ФИО3 для ведения крестьянского хозяйства. Считает выдачу кадастрового паспорта незаконным, так как земельный участок принадлежит ему с 1997 года на праве пожизненного наследуемого владения. Он является главой крестьянского хозяйства «Дьирбии». А ФИО12 не является индивидуальным предпринимателем - руководителем крестьянского хозяйства, и ему не может быть предоставлен земельный участок для ведения крестьянского хозяйства. Просит признать недействительным кадастровый паспорт земельного участка от Дата обезличена года Номер обезличен; аннулировать договор купли-продажи земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года, свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена года Номер обезличенАА-593902 на земельный участок площадью 5 га по адресу: РС (Я), Верхоянский район, Эгинский наслег, уч. Мэкчиэргэлээх; свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена года Номер обезличенАА-593903 на земельный участок площадью 26 га по адресу: РС (Я), Верхоянский район, Эгинский наслег, уч. Дьирбии. Просит признать право собственности на указанные земельные участки за ним.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 свои требования поддержал полностью, ссылаясь на те же доводы. Заявил ходатайство о привлечении в качестве ответчика администрации МО «Верхоянский район» и изменении исковых требований: признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и изменение размеров земельного участка. Пояснил, что ранее был предоставлен в пожизненное наследуемое владение ФИО5 земельный участок площадью 80 га. В настоящее время размер участка безосновательно уменьшен до 31 га.

Представитель ответчика ФИО7 с иском не согласилась и пояснила, что кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости. Кадастровый паспорт земельного участка не является документом, устанавливающим право. Признание в суде выписки из государственного кадастра недвижимости недействительной законом не предусмотрено. Северный территориальный отдел не может выступать ответчиком по данному делу. Просит в иске отказать.

Представитель третьего лица администрации МО «Верхоянский район» РС (Я) ФИО8 (доверенность от Дата обезличена года) пояснил, что при составлении договора купли-продажи была допущена техническая ошибка, которая может быть исправлена по заявлению в течение 10 дней.

Ведущий инженер Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по РС (Я) ФИО9 пояснила, что законодательством не предусмотрено признание кадастрового паспорта недействительным. В судебном порядке может быть оспорен отказ в исправлении неправильной записи. Выявленная ошибка была исправлена. Выписка из кадастра выдается любому гражданину по его заявлению.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, представителей третьих лиц, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

Постановлением администрации Верхоянского улуса РС (Я) от Дата обезличена года Номер обезличен «О регистрации крестьянского хозяйства во главе с ФИО4 и предоставление ему земельных участков для ведения крестьянского хозяйства» ФИО0 для ведения крестьянского хозяйства предоставлены в пожизненное наследуемое владение земельные участки общей площадью 80 га с изъятием из состава земель: ФИО3 участки площадью 21 га из них: 5 га на уч. Мэкчиргэлээх, 9 га на уч. Кэттик, 7 га на уч. Ампаар анна; 26 га на уч. Дьирбии; 33 га на уч. Чуогур Кюель.

На основании указанного постановления ФИО0 Верхоянским районным комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Дата обезличена года выдано свидетельство на право собственности, владения и постоянного пользования землей.

Дата обезличена года Северным отделом Управления Роснедвижимости по РС (Я) оформлен кадастровый паспорт земельного участка Номер обезличен, из которого следует, что земельный участок, расположенный в Эгинском наслеге Верхоянского улуса РС (Я), площадью 80 кв.м., предназначенный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, принадлежит ФИО3 на праве пожизненного наследуемого владения.

Распоряжением администрации муниципального образования «Верхоянский район» от Дата обезличена года Номер обезличенРА прекращено право пожизненного наследуемого владения главы крестьянского хозяйства (п/т) «Дьирбии» ФИО3 на земельные участки, ранее предоставленные постановлением администрации Верхоянского улуса Номер обезличен от Дата обезличена года для ведения крестьянского хозяйства, с кадастровыми номерами:

Номер обезличен уч. Чуогур Кюель кырыыта, под выпас скота, общей площадью 33 га, вид угодий - конские пастбища по прочим;

Номер обезличен уч. Кэттик, под сенокос, общей площадью 9 га, вид угодий - сенокос заболоченный, закустаренный;

Номер обезличен уч. Ампаар анна, под сенокос, общей площадью 7 га, вид угодий - пастбище заболоченное, чистое.

Земельные участки переданы в состав земель сельскохозяйственного назначения в фонд перераспределения земель.

Этим же распоряжением ФИО3 предоставлены в собственность земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения под кадастровыми номерами:

Номер обезличен, находящийся по адресу-ориентиру: РС (Я), ...Номер обезличен

для ведения крестьянского хозяйства, общей площадью 31 га, ранее предоставленные в пожизненное наследуемое владение на основании постановления администрации Верхоянского улуса Номер обезличен от Дата обезличена года.

Распоряжением администрации МО «...» РС (Я) от Дата обезличена года Номер обезличенРА в распоряжение Номер обезличенРА от Дата обезличена года внесены изменения: «В пункте 1, 2 в распоряжении главы администрации МО «...» РС (Я) Номер обезличенРА» от Дата обезличена года лицо, которому предоставляется земельный участок вместо ФИО3, считать ФИО0».

В соответствии с ч. 4 ст. 14 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Таким образом, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В данном случае в действиях по внесению сведений о земельном участке и выдаче кадастрового паспорта не выражаются какие-либо юридически властные волеизъявления государственного органа. Осуществление кадастрового учета со стороны государственного органа не носит правоустанавливающий характер и является лишь доказательством существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

При таких обстоятельствах суд считает, что выписка из государственного кадастра недвижимости сама по себе не влечет возникновения права и не может нарушить чьи-либо права и законные интересы.

Таким образом, требование о признании недействительным кадастрового паспорта на земельный участок не подлежит удовлетворению.

Требование об аннулировании договора купли-продажи земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между администрацией МО «Верхоянский район» и ФИО12, не может быть удовлетворено, так как ответчик по настоящему делу не выступает стороной по этому договору. То есть иск заявлен к ненадлежащему ответчику.

Заявленное в ходе судебного разбирательства ходатайство о привлечении в качестве ответчика администрации МО «Верхоянский район» и изменении исковых требований: признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и изменение размеров земельного участка не может быть удовлетворено, так как одновременное изменение ответчика, предмета и основания иска законом не допускается. Истец имеет право обратиться в суд с самостоятельным иском.

Требование о признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права от Дата обезличена года Номер обезличенАА-593902 на земельный участок площадью 5 га по адресу: РС (Я), Верхоянский район, Эгинский наслег, уч. Мэкчиэргэлээх и от Дата обезличена года Номер обезличенАА-593903 на земельный участок площадью 26 га по адресу: РС (Я), Верхоянский район, Эгинский наслег, уч. Дьирбии было рассмотрено Верхоянским районным судом РС (Я) Дата обезличена года. В удовлетворении иска было отказано. Решение суда вступило в законную силу.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО0 к Управлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) признании недействительным кадастрового паспорта на земельный участок, аннулировании договора купли-продажи земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года отказать.

Прекратить производство по делу в части требования о признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года Номер обезличенАА-593902 на земельный участок площадью 5 га по адресу: РС (Я), Верхоянский район, Эгинский наслег, уч. Мэкчиэргэлээх; свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года Номер обезличенАА-593903 на земельный участок площадью 26 га по адресу: РС (Я), Верхоянский район, Эгинский наслег, уч. Дьирбии.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через районный суд в течение 10 дней.

Судья А.А. Сергеева