Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Южная-5» к Обществу с ограниченной ответственностью «Импэкс-Хим» о понуждении к исполнению решений общих собраний,

установил:

Товарищество собственников жилья «Южная-5» (далее ТСЖ «Южная-5») обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Импэкс-Хим» (далее ООО «Импэкс-Хим») о понуждении к исполнению решений общих собраний. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> (Протокол №) было принято решение об оборудовании за счет средств собственников помещений парковки автотранспортных средств, принадлежащих собственникам помещений в доме. С учетом интересов всех собственников было постановлено выделить по одному машиноместу на каждое помещение, не зависимо от количества собственников помещений и их метража. ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> (Протокол №) было принято решение о выделении одного парковочного машиноместа № ООО «Импэкс-Хим», установлении размера целевых сборов на оборудование парковки и о необходимости их внесения. С момента проведения разметки парковочных мест и закрепления их за помещениями, на прилегающую территорию жилого <адрес> был прекращен доступ автомобилей сотрудников ООО «Импэкс-Хим», за исключение автомобиля директора. Не смотря на это, сотрудники ответчика обманными путями проникают на территорию и занимают парковочные места, закреплённые за другими помещениями. В связи с возникшими конфликтными ситуациями ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений жилого <адрес> (Протокол №), которым собственники помещений большинством голосов приняли решение о запрещении парковки автомобилей сотрудников ответчика на придомовой территории, за исключением парковки одного из автомобилей на парковочном месте №, выделенном для ответчика. Данное решение так же ответчиком не исполняется. Ссылаясь на ст. 46 ЖК РФ с учетом уточнений истец просит обязать ответчика исполнять решение по 6 вопросу повестки дня общего собрания собственников помещений в жилом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ в части использования одного машиноместа №, выделенного для парковки автомобилей ООО «Импэкс-Хим» согласно протокола собрания собственников жилья № от ДД.ММ.ГГГГ и по 2 вопросу повестки дня общего собрания собственников помещений в жилом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ в части запрета парковки на придомовой территории более одного автомобиля, принадлежащего сотрудникам ООО «Импэкс-Хим».

Представители истца ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования по изложенным в иске основаниям. Считают, что у ответчика оснований не исполнять решения общих собраний не имеется, просили удовлетворить уточненные исковые требования.

Представитель ответчика ООО «Импэкс-Хим» ФИО4 не признал исковые требования ссылаясь на то, что ООО «Импэкс-Хим» не нарушает решения общих собраний, истцом не указан перечень автомобилей и список лиц, нарушающих решения общих собраний. Просил отказать в удовлетворении исковых требований. Считает, что истец собирается наложить на ответчика контроль за исполнением решений общих собраний.

Выслушав представителей истца ФИО2 и ФИО3, представителя ответчика ФИО4 исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> (Протокол №) по 6 вопросу было принято решение о предоставлении о предоставлении индивидуального машиноместа каждому собственнику помещения, либо лицу представляющему интересы собственника. Нумерацию индивидуального выделенного машиноместа произвести от 1 до 30. Машиноместо соответствует порядковому номеру принадлежащего собственнику жилого и нежилого помещения, т.е <адрес> – машиноместо № и т.д., нежилое помещение № – машиноместо №. Собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома строго соблюдают парковку своего транспортного средства на машиноместо согласно нумерации. Собственнику нежилого помещения № многоквартирного <адрес> предоставить машиноместо за №. Размер предоставляемой каждому собственнику помещения машиноместо составляет в ширину 2,50 м и длину 4,20 м, в том числе и для машиноместа №.

Решение по шестому вопросу повестки дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении индивидуального машиноместа каждому собственнику помещения было обжаловано ООО «Импэкс-Хим».

Решением Новочебоксарского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ООО «Импэкс-Хим» к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33 о признании недействительным (ничтожным) решения по шестому вопросу повестки дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении индивидуального машиноместа каждому собственнику помещения отказано.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ решение Новочебоксарского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> (Протокол №) восьмому вопросу в виду отказа собственника не жилого помещения № произвести согласование и работы по оборудованию эко-парковки для себя индивидуально согласно план-схемы было принято решение о закреплении одного машиноместа № ООО «Импэкс-Хим» с указанием расположения и разметки данного машиноместа на общей парковке (размер 2,50 м х 4,20 м), установлении размера целевых сборов.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> (Протокол №) второму вопросу повестки дня принято решение о запрете парковки на придомовой территории более одного автомобиля, принадлежащего сотрудникам ООО «Импэкс-Хим».

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из искового заявления, пояснений представителей истца следует, что ответчиком не исполняются решения общих собраний.

Так как нормами жилищного законодательства установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме обязательно для исполнения, суд приходит к выводу о том, что требование истца об обязании ответчика исполнять решения общих собраний является законным и обоснованным, подлежит удовлетворению.

При этом суд считает, что доводы представителя ответчика о том, что ответчиком не нарушаются решения общих собраний, истцом не указан перечень автомобилей и список лиц, нарушающих решения общих собраний, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Импэкс-Хим» исполнять решение по 6 вопросу повестки дня общего собрания собственников помещений в жилом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ в части использования одного машиноместа №, выделенного для парковки автомобилей ООО «Импэкс-Хим» согласно протокола собрания собственников жилья № от ДД.ММ.ГГГГ и по 2 вопросу повестки дня общего собрания собственников помещений в жилом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ в части запрета парковки на придомовой территории более одного автомобиля, принадлежащего сотрудникам ООО «Импэкс-Хим».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.

Судья А.В. Петрова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ