Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО18 к ЗАО имени Кирова и ФИО4 ФИО19 о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в суд с иском к ЗАО «имени Кирова» и ФИО12 о признании, в силу приобретательной давности, права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований он указал, что его родители проживали в своем доме в <адрес> сельсовета. В связи с их переселением из <адрес> в <адрес> вышеуказанная квартира была предоставлена для проживания его родителям и ему, являющемуся в тот период несовершеннолетним, взамен их дома. После переселения <адрес> был исключён из учётных данных в связи с прекращением своего существования. В данной квартире он проживает с <данные изъяты> года, по ДД.ММ.ГГГГ с родителями, а в настоящее время он проживает со своей женой - ФИО2 Всё это время он считал себя собственником, так как за время проживания нес бремя расходов по содержанию, текущему и капитальному ремонту квартиры. В момент переселения его родителей и его в указанную квартиру отопление, водопровод и канализация – отсутствовали. Своими силами и средствами было установлено печное отопление, по истечении времени был проведён водопровод и выведена канализация. Спустя годы, пришедшие в ветхое состояние полы, перекрытие и межкомнатные стены, были заменены. В целях усиления прочности квартиры была пристроена капитальная веранда, заменена крыша, всё это производилось за свой счёт, так как знали, что они являются собственниками квартиры. Но по своей неграмотности, в своё время, право собственности надлежащим образом не было оформлено. Кроме того факт открытого и непрерывного добросовестного владения квартирой могут подтвердить свидетели. Земельный участок, на котором расположена квартира, был оформлен в собственность в <данные изъяты> году. Общий срок добросовестного, открытого и непрерывного владения данной квартирой, на момент подачи заявления, составляет <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно о том, что ЗАО «Им. Кирова» ДД.ММ.ГГГГ произвело регистрацию права собственности на вышеуказанную квартиру. Правоустанавливающих документов на указанное недвижимое имущество у него нет, потому возникла необходимость обратиться в суд.

В ходе рассмотрения данного дела истец ФИО1 и его представитель ФИО6 дополнили исковые требования и просили:

-признать незаконным возникновение права собственности ЗАО «Им. Кирова» на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>., на основании акта оценки стоимости зданий и сооружений колхоза им. Кирова, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

- признать передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ недействительным;

- прекратить право собственности ЗАО «Им. Кирова» на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование дополнительно предъявленных исковых требований истец и его представитель указали следующее.

В ходе рассмотрения дела по существу, ответчиком были предоставлены документы, подтверждающие факт возникновения права собственности ЗАО имени Кирова при реорганизации колхоза имени Кирова, на спорное жилое помещение, а именно передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарная опись, свидетельство о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленным документам ЗАО имени Кирова было зарегистрировано как юридическое лицо ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Территориальной администрации <адрес> (было создано в порядке реорганизации колхоза им. Кирова).

На основании п.1. ч.4 Рекомендаций Минсельхоза РФ от ДД.ММ.ГГГГ «По реорганизации колхозов и совхозов» решение о реорганизации колхоза или совхоза в акционерное общество и устав утверждаются на общем собрании владельцев имущественных и земельных паёв, не заявившим о своём выходе из хозяйства. Протокол данного собрания оформляется как протокол учредительного собрания.

В соответствии с ч.3 ст.34 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ « О предприятиях и предпринимательской деятельности», для регистрации предприятия учредитель представляет следующие документы: устав предприятия; решение о создании предприятия или договор учредителей; свидетельство об уплате государственной пошлины.

На основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о реорганизации колхоза и приватизации жилья, на общем собрании правления колхоза им. Кирова было принято решение о создании, на базе колхоза имени Кирова, акционерного общества закрытого типа имени Кирова.

В соответствии с ч.1 ст.37 Гражданского Кодекса (редакция 1964 года) юридическое лицо прекращается путём ликвидации или реорганизации (слияния, разделения или присоединения).

Передаточный акт, инвентарная опись составлены ДД.ММ.ГГГГ, то есть после прекращения деятельности колхоза имени Кирова как юридического лица.

На основании п.6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» колхозы и совхозы имеют право продать или сдать в аренду жилой фонд и некоторые другие объекты социальной сферы (кроме объектов образования). Правление колхоза является высшим органом. На основании решения правления колхоза имени Кирова № от ДД.ММ.ГГГГ был решен вопрос о продаже жилья.

Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ) передаточный акт (разделительный баланс) является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п.2. ст.7 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ№ «О собственности РСФСР» право собственности у приобретателя имущества возникает с момента передачи вещи.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, документами-основаниями возникновения права собственности за субъектом права ЗАО имени Кирова, явился Акт оценки стоимости зданий и сооружений колхоза имени <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Данное основа-ние противоречит ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ).

Истец ФИО1 и его представитель ФИО6 в судебном заседании поддержали исковые требования, по изложенным в исковом заявлении доводам и просили их удовлетворить. При этом ФИО1 дополнительно пояснил, что жилой дом, расположенный в <адрес> принадлежал его родителям на праве собственности. После переезда его родителей в <адрес>, им колхозом была предоставлена квартира, на каких условиях она была предоставлена родителям, ему неизвестно. Никаких документов, послуживших основанием для её предоставления, у него не имеется. Принадлежащий родителям дом, находившийся в <адрес>, был перевезён в <адрес> и строительный материал от него был использован на нужды колхоза. Бывший председатель колхоза говорил, что квартира в <адрес> его родителям была предоставлена взамен их дома в <адрес>, поэтому он считал, что спорное жилое помещение было передано родителям в собственность. В период их работы в ЗАО «Им. Кирова», ответчиком из их зарплаты производились удержания за воду и «квартплату».

Представитель ответчика ЗАО имени ФИО7, в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным им в отзыве на исковое заявление, в котором он указал следующее.

Жилые дома колхоз имени Кирова строил и предоставлял колхозникам для проживания. Семье ФИО8 данная квартира была предоставлена для проживания. Квартирная плата начислялась и ежемесячно удерживалась из заработной платы колхозников. ФИО1, работая в колхозе имени Кирова, после смерти отца, продолжал производить оплату за проживание в данной квартире до <данные изъяты> года.

Погашение задолженности в кассу ЗАО имени Кирова по квартирной плате производилось по <данные изъяты> года.

Утверждение истца о том, что он все время считал себя собственником данной квартиры не соответствует действительности. ДД.ММ.ГГГГ члены колхоза имени Кирова, на общем собрании, признали, что жилищный фонд принадлежит на праве собственности колхозу и что колхоз был вправе продавать жилые помещения только членам колхоза, имеющим имущественный пай на жилье, а также утвердили порядок определения цены продажи, которая устанавливалась, как стоимость «жилищной» части имущественного пая.

ФИО8 умер в <данные изъяты> года и пай на жилье у него отсутствовал, а Ж.Н. в колхозе не работала и данного пая тоже не имела.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

На основании абз.3 п.2 ст.218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретённого от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ). В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае…реорганизации юридического лица (абз. 3 п.2 ст.218 ГК РФ).

Колхоз имени Кирова в соответствии с п.3 Указа Президента РФ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ№ был реорганизован в форме преобразования в Акционерное общество закрытого типа (АОЗТ) им. Кирова. Порядок реорганизации был установлен Постановлением Правительства РФ «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» от ДД.ММ.ГГГГ№.

Согласно п.1 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» права, возникшие до момента вступления в силу указанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой данным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор аренды жилого помещения.

Истец пользуется жилым помещением, принадлежащим ЗАО имени Кирова, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ<адрес>.

ЗАО им. Кирова неоднократно предлагало ФИО1 заключить договор коммерческого найма жилого помещения.

Истец не представил доказательств, подтверждающих добросовестность владения им данной квартирой.

Ответчик – ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, подтвердила изложенные истцом доводы, приведённые в обоснование исковых требований. При этом пояснила, что до 2005 года она работала в ЗАО «Им. Кирова». В период её работы ответчик из её зарплаты производил удержания за коммунальные услуги и «квартплату». После прекраще -

ния работы она, до <данные изъяты> года, продолжала оплачивать ответчику «квартпла -

ту», а потом, узнав о том, что квартира не стоит на балансе у хозяйства, перестала производить эту оплату.

Выслушав истца, его представителя, ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 необходимо отказать по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд считает, что истцом не было представлено доказательств, подтверждаю –щих обоснованность заявленных им исковых требований.

В соответствии с требованиями ст.12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путём признания права.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество(приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно частям 1-3 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу ст.234 ГК РФ, в её взаимосвязи с п.3 ст.218 ГК РФ, в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

Согласно положений ст.234 ГК РФ давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать, об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

На основании п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретённого от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ). В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (ст.16 ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей).

Согласно ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №129-ФЗ, реорганизация юридического лица в форме преобразования считается завершённой с момента государственной регистрации вновь возникшего юридического лица, а преобразованное юридическое лицо – прекратившим свою деятельность.

Вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о госу –дарственной регистрации перехода прав собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности право –предшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно ст.69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительны -

ми при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином госу- дарственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. е имущество и сделок с ним».

Согласно пункту 3 Указа Президента Российской Федерации «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», колхозы и совхозы были обязаны в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствии с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах.

На основании пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» реорганизация колхозов и совхозов должна была быть проведена до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктами 5 и 6 данного Постановления, при реорганизации колхозы и совхозы могли передавать в собственность сельских (поселковых Советов народных депутатов объекты социальной сферы, жилой фонд, внутрихозяйственные дороги, системы энергоснабжения, водоснабжения, газоснабжения, телефонизации и другие объекты, а также имели право, продать или сдать в аренду жилой фонд и некоторые другие объекты социальной сферы (кроме объектов образования).

Согласно пункту 6 «Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий», утверждённому Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№, объекты социальной сферы и инженерной инфраструктуры колхозов и совхозов могли передаваться в собственность соответствующим местным органам власти.

Согласно пункту 4 раздела 1 Инструкции «О порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам», утверждённой ДД.ММ.ГГГГ министром сельского хозяйства РФ и председателем Государственного комитета РФ по управлению государственным имуществом, колхозы и совхозы имели право продавать или сдавать в аренду жилой фонд, юридическим и физическим лицам в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с пунктом 3 раздела 1 указанной Инструкции, право выбора способов передачи имущества принадлежит трудовому коллективу.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством сельского хозяйства Российской Федерации было утверждено «Положение о комиссии по приватизации земли и реорганизации колхозов (совхозов), которым были определены порядок её образования, деятельности и полномочия.

В соответствии со статьями 1-4; 6; 9 и 11 указанного положения, целью соз- дания комиссии – организация реформирования колхоза (совхоза) и перехода в частную собственность членов колхоза(работников совхоза), других граждан, юридических лиц земли, других производственных фондов и активов, справедливое распределение собственности, предотвращающее концентрацию частной собственности у ограниченного числа граждан.

Объектами деятельности комиссии являются: земля; основные фонды и активы; имущество колхоза(совхоза).

Основными направлениями деятельности комиссии являются: анализ финансо -вого состояния колхоза(совхоза);проведение инвентаризации имущества хозяйства; оценка стоимости земли и имущества колхоза(совхоза); выбор способа приватизации земли и варианта расчёта и оценка земельных паёв; преобразование организационной структуры колхоза(совхоза), обеспечения выбора членами колхоза и работниками совхоза организационно-правовых форм хозяйствования; определение состава и направлений использования объектов социальной инфраструктуры; подготовка информационных материалов о реорганизуемом колхозе(совхозе); подготовка учредительных документов по созданию предпринимательских структур.

По определению состава и направлений использования объектов социальной инфраструктуры комиссия вправе: проводить работу по приватизации ведомственного жилого фонда на основе соответствующих законодательных актов; определять порядок безвозмездной передачи новым формированиям объектов соцкультбыта в коллективно-долевую собственность; определять стоимость объектов соцкультбыта, подлежащих приватизации; осуществлять контроль за сохранением прежнего назначения объектов социальной инфраструктуры; определять порядок передачи объектов соцкультбыта в муниципальную собственность или другому юридическому лицу и осуществлять другие функции.

На основании пунктов 1; 5 и 8 1;4 статьи 37 Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от 25.12. 1990 №, действовавшего на момент реорганизации колхоза «Им. Кирова», прекращение деятельности предприятия могло осуществляться в виде его ликвидации или реорганизации (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование в иную организационно-правовую форму). Предприятие считается реорганизованным или ликвидированным с момента его исключения из Государственного реестра. При преобразовании одного предприятия в другое к вновь возникшему предприятию переходят все имущественные права и обязанности прежнего предприятия.

Согласно частей 1 и 4 ст.57 ГК РФ, реорганизация юридического лица(слияние, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлено по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами.

Юридическое лицо считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации вновь возникших юридических лиц.

Согласно части 5 статьи 58 ГК РФ, при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно– правовой формы), к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

В суде было установлено, что спорная квартира была построена колхозом им. Кирова.

Указанное обстоятельство в судебном заседании было подтверждено: инвентарной карточкой группового учёта объектов основных средств ЗАО им. Кирова № от ДД.ММ.ГГГГ; описью основных средств общего назначения колхоза им. Кирова на ДД.ММ.ГГГГ; актом оценки стоимости зданий и сооружений колхоза им. Кирова, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; актом приёма передачи от ДД.ММ.ГГГГ; показаниями свидетелей ФИО13, ФИО9, ФИО3, ФИО10

Истцом не было представлено суду доказательств, свидетельствующих о том, что указанная квартира была построена колхозом с нарушением установленного законом и подзаконными актами порядка.

С учётом этого, в соответствии с требованиями ч.1 ст.7 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О собственности в РСФСР», колхоз им. Кирова являлся собственником указанного недвижимого имущества.

Указанная квартира в 1973 году колхозом им. Кирова была предоставлена для проживания отцу истца - ФИО11 и членам его семьи.

Стороны не представили суду письменных доказательств, подтверждающих факт заключения между ними письменного договора об условиях предоставления жилого помещения.

Из архивной справки следует, что ДД.ММ.ГГГГ на правлении колхоза имени Кирова (протокол №), было принято решение о реорганизации колхоза имени Кирова в акционерное общество закрытого типа имени Кирова и о продаже жилья.

Из инвентаризационной описи № зданий, сооружений и передаточных устройств колхоза им. Кирова по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что спорное жилое помещение – двухквартирный жилой дом был включён в состав, принадлежавшего колхозу жилого фонда под инвентарным номером 104.

Из актов оценки стоимости имущества колхоза им. Кирова, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на указанную дату колхозу принадлежало имущество, общей стоимостью <данные изъяты> рублей, в том числе стоимость жилого фонда на сумму <данные изъяты> рублей.

Как видно из акта оценки стоимости зданий жилого фонда колхоза им. Кирова по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение- двухквартирный жилой <адрес>, было включено в состав жилого фонда в строке №.

Согласно акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, комиссия по реорганизации колхоза им. Кирова передала, вновь возникшему, в результате преобразования, юридическому лицу – АОЗТ «им. Кирова», имущество на общую сумму <данные изъяты> рублей, в том числе жилой фонд на сумму <данные изъяты> рублей, в состав которого входило и спорное жилое помещение.

На основании постановления администрации <адрес> Новоси- бирской области № от ДД.ММ.ГГГГ колхоз имени Кирова был ликвидирован и было зарегистрировано акционерное общество закрытого типа имени Кирова, являющееся правопреемником колхоза имени Кирова.

С момента государственной регистрации АОЗТ «Им. Кирова», колхоз им. Кирова прекратил свою деятельность.

Судом было установлено, что жилой фонд реорганизованного колхоза им. Кирова, в соответствии с требованиями вышеперечисленных законов и подзаконных нормативных актов, был передан его правопреемнику - АОЗТ им. Кирова.

С момента завершения реорганизации колхоза им. Кирова, право собственности на спорную квартиру, перешло к вновь возникшему юридическому лицу – АОЗТ «Им. Кирова», независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В связи с изменением организационно – правовой формы в 1997 году АОЗТ им. Кирова было переименовано в ЗАО имени Кирова.

После переименования ЗАО имени Кирова стало собственником спорной квартиры, независимо от государственной регистрации права на неё.

Таким образом, судом было установлено, что жилой фонд, реорганизованного колхоза им. Кирова, был передан в собственность его правопреемнику – АОЗТ им. Кирова, а после переименования, перешёл в собственность ЗАО «Им. Кирова», с соблюдением требований вышеперечисленных законов и подзаконных нормативных актов.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, было зарегистрировано за ЗАО им Кирова, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №.

Суд считает, что истец не представил суду доказательств добросовестного владения им недвижимым имуществом, указанной им в иске квартирой, поскольку он знал о том, что данная квартира принадлежит ЗАО «им. Кирова».

Об этом свидетельствуют следующие обстоятельства.

Согласно справке, МУП «Ключиховское ЖКХ» было создано ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из пояснений ответчицы ФИО2, она до конца 2006 года платила в ЗАО «им. Кирова» «квартплату»(плату за пользование жилым помещением). Мать истца, при жизни, примерно в 1991-1992 годах, обращалась к руководителю хозяйства с заявлением о приватизации данной квартиры, но ей в этом было отказано.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключён договор аренды, по условиям которого ЗАО «им. Кирова» предоставила ему в аренду спорную квартиру.

Из показаний свидетелей ФИО13, ФИО9, ФИО3, ФИО10 видно, что всем лицам, переселившимся из <адрес> - в <адрес>, по решению правления колхоза им. Кирова были предоставлены, для проживания, принадлежащие колхозу жилые помещения, находящиеся на балансе колхоза, и никому из них жильё в собственность не предоставлялось.

Собственником квартиры является ЗАО «им. Кирова», а поэтому на неё не может быть признано право собственности истца в силу приобретательной давности.

Дополнительно заявленные истцом в судебном заседании требования: о признании незаконным возникновение права собственности ЗАО «Им. Кирова» на спорную квартиру; о признании недействительным передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ и о прекращении права собственности ЗАО «Им. Кирова» на спорную квартиру, суд также считает необоснованными.

Колхоз имени Кирова был реорганизован и было зарегистрировано акционерное общество закрытого типа имени Кирова, являющееся его правопреемником, на основании постановления администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта приёма-передачи имущества, принадлежавшего колхозу им. Кирова, в собственность АОЗТ им. Кирова от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что эта передача была произведена не колхозом им. Кирова, а, созданной в установленном законом и подзаконными актами порядке, комиссией по реорганизации колхоза.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07. 1997 № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», (действующей на момент регистрации права на указанное недвижимое имущество), одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение прав).

Согласно разъяснению, содержащемуся в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода прав собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Истцом не было представлено доказательств, свидетельствующих о том, что ответчиком, при осуществлении государственной регистрации права на спорную квартиру, в регистрирующий орган не были представлены все необходимые документы, являющиеся основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

При этом суд учитывает то, что истец не оспаривал государственную регистрацию права собственности на спорную квартиру.

С учётом вышеизложенных обстоятельств, суд считает, что государственная регистрация права собственности ЗАО «им. Кирова», на указанную в свидетельстве квартиру, была произведена с соблюдением требований закона, а поэтому в удовлетворении исковых требований ФИО1 следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО4 ФИО20 к ЗАО « имени Кирова» и к ФИО4 ФИО21, о признании незаконным возникновения у ЗАО «Им. Кирова» права собственности на квартиру; о признании недействительным передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ; о прекращении права собственности ЗАО «Им. Кирова» на квартиру, и о признании за ним права собственности на квартиру, отказать.

Решение может быть обжаловано, в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме, в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда, путём подачи жалобы через Сузунский районный суд.

Председательствующий (подпись)

Верно: Судья А.С.Чубуков

Секретарь Н.Н. Косырева

Решение вступило в законную силу «____»_______________2017 года

Судья А.С.Чубуков