Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения «Верхне -Ульхунское» МР «<адрес>», Совету сельского поселения «Верхне-Ульхунское» МР «<адрес>» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что в 1992 году он приобрел квартиру по адресу <адрес> в колхозе «Путь Ильича», заплатив за квартиру 11300 рублей, 3000 внес наличными, а 8300 рублей бухгалтерия колхоза высчитала из его заработной платы по итогам года, за квартиру он полностью рассчитался. В Сельском совете его записали как собственника квартиры. В настоящее время он хотел бы зарегистрировать право собственности, но не имеет возможности в связи с тем, что колхоза «Путь Ильича» в настоящее время не существует, правоустанавливающих документов, надлежащим образом оформленных, нет. Хотя сделка и право собственности не были оформлены надлежащим образом, но в настоящее время собственника, у которого было бы оформлено надлежащим образом право собственности на спорную квартиру, нет, как нет и каких-либо правоустанавливающих документов на квартиру. Он не является официально собственником <адрес> в <адрес>, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет ей как своим собственным имуществом более 15 лет. Он был уверен, что квартира принадлежит ему, так как она была куплена в 1992 году, за квартиру он рассчитался полностью. До 1998 года государственной регистрации перехода права собственности предусмотрено не было, достаточно было сообщить в сельский совет о перемене собственника. За 26 лет личного владения квартирой никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе ни возможные собственники, ни возможные правопреемники, так как всем известно, что квартира принадлежит ему, следовательно, основание владение квартирой следует считать добросовестным. Он не скрывал факт владения данной квартирой, проживал в ней с семьей, он со своей семьей несли бремя по содержанию квартиры, делали капитальный и текущий ремонты, поддерживали ее в надлежащем состоянии, строили надворные постройки, он оплачивал налог на имущество за квартиру, задолженности нет. 30 июля 1992 года земля под вышеуказанной квартирой была передана ему в собственность, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 30.07.1992. Считает, что он приобрел право собственности на <адрес> в <адрес> в силу приобретательной давности. В данном случае единственным основанием, способным установить его право собственности на квартиру является вступившее в законную силу решение суда, и он будет обращаться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю для регистрации своего права собственности на данный объект недвижимости. Прав и законных интересов третьих лиц данное заявление не нарушает, какого-либо спора о праве на вышеуказанную квартиру нет. Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 73,9 кв.м. в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и суду пояснил, что в 1986 году ему колхозом «Путь Ильича» была предоставлена построенная колхозом квартира по адресу <адрес> как работнику колхоза. В 1992 году по решению правления колхоза о продаже квартир ему предложили купить занимаемую им квартиру и он согласился. Он купил данную квартиру за 11100 рублей, заплатив наличными 4000 рублей в кассу колхоза, и в конце года из заработной платы у него высчитали 7300 рублей, выдали ему квитанцию об уплате 4000 рублей и справку о продаже квартиры. Письменной договор купли-продажи квартиры не заключался. С 1992 года он стал считать квартиру своей собственной, обустраивал ее, ежегодно делал текущий ремонт, содержит квартиру в надлежащем состоянии. С 1992 года по настоящее время он постоянно, непрерывно, открыто и добросовестно владеет данной квартирой, проживает в ней со своей семьей, платил за квартиру налоги, задолженности не имеет. Земля под квартирой принадлежит ему на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю. За все время владения квартирой никто не истребовал у него квартиру, не заявлял права на данную квартиру. Колхоз «Путь Ильича» был ликвидирован в 90-х годах. Он обращался в регистрационный орган для регистрации права собственности на квартиру, однако ему отказали в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Представитель ответчика – администрации сельского поселения «Верхне-Ульхунское» глава сельского поселения ФИО2 в судебном заседании иск признал и суду пояснил, что действительно спорная квартира была построена в 80-х годах колхозом «Путь Ильича» и была продана колхозом в 1992 году ФИО1 без заключения договора. ФИО1 постоянно проживает в данной квартире, содержит ее в надлежащем состоянии. ФИО1 по похозяйственной книге значится владельцем, собственником данной квартиры. Указанная квартира не находится в муниципальной собственности. Земля под квартирой находится в собственности ФИО1. Подтверждает, что ФИО1 постоянно, непрерывно, открыто и добросовестно владеет указанной квартирой как своей собственной.

Представитель ответчика Совета сельского поселения «Верхне – Ульхунское» председатель Совета сельского поселения ФИО3 в судебном заседании иск признала и суду пояснила, что действительно в 1986 году ФИО1 вселился в спорную квартиру, а в 1992 году выкупил ее у колхоза «Путь Ильича» и с этого времени он проживает в данной квартире как собственник. Никто не истребовал данную квартиру у ФИО1, колхоз «Путь Ильича» был ликвидирован. Подтверждает доводы истца полностью.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела (справки Администрации СП «Верхне - Ульхунское» от 13.08.2018 №, Администрации МР «<адрес>» от 09.08.2018 №, уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 16.08.2018) и пояснений сторон, спорная квартира не значится в муниципальной собственности сельского поселения «Верхне- Ульхунское», муниципального района «<адрес>», записи о регистрации прав на <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Как следует из архивной справки Администрации МР «<адрес>» от 10 августа 2017 года № по документам фонда колхоза «Путь Ильича» <адрес> в протоколах заседаний членов правления колхоза за 1992 год имеется запись о решении продать в личное пользование квартиру ФИО1.

Как следует из справки колхоза «Путь Ильича» ФИО1 в 1991 году продана квартира за 11100 рублей.

Согласно имеющейся в материалах дела квитанции к приходному кассовому ордеру № за дом ФИО1 внесено 4000 рублей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 09 августа 2018 года колхоз «Путь Ильича» 1 ноября 2002 года ликвидирован по решению суда.

Как следует из справки Администрации СП «Верхне – Ульхунское» от 16.10.2017 № ФИО1 зарегистрирован по адресу <адрес>, общая площадь жилья составляет 80 кв.м..

Согласно архивным справкам Администрации МР «<адрес>» №, №, № от 10 августа 2017 года в похозяйственной книге №3 за 1991-1996 годы, за 1997-2001 годы, 2002-2006 годы ФИО1 и члены его семьи значатся зарегистрированными по адресу: <адрес>, квартира собственная, земля – 0, 18 га.

Согласно справкам Администрации СП «Верхне-Ульхунское» №, № от (дата), № от (дата), в похозяйственной книге №7 за 2007-2010 годы, 2011-2015 годы, 2016-2018 годы ФИО1 значится собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадь земельного участка 0,18 га, совместно с ФИО1 проживают Я.М.А. и Я.Е.И..

Согласно справке Кыринского участка ОАО «Читаэнергосбыт» от 09.08.2017 ФИО1 по лицевому счету по адресу <адрес> задолженности по оплате за электроэнергию не имеет.

Из справки о состоянии расчетов по налогам, сборам, страховым взносам, пеням, штрафам, процентам Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №1 по Забайкальскому краю по состоянию на 9 августа 2017 года ФИО1 задолженности по налогу на имущество физических лиц не имеет.

Как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.07.2018, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу <адрес> на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 30.07.1992, выданного Администрацией <адрес>.

О нахождении указанного земельного участка в собственности истца ФИО1 также свидетельствуют, представленные им суду, свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 30.07.1992, выданного Администрацией <адрес>, кадастровый паспорт земельного участка от 30.04.2009.

Как следует из представленного истцом технического плана на квартиру, <адрес> общей площадью 73,9 кв.м. значится под кадастровым №.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля К.Б.Н. суду показал, что ФИО1 проживает в квартире по адресу <адрес>, которая была ему предоставлена колхозом «Путь Ильича». Он проживает с ФИО1 по соседству с 2000 года. ФИО1 проживает в данной квартире постоянно, не скрывает своего проживания, относится к квартире как своей собственной, содержит ее в надлежащем состоянии, вставил новые окна, переоборудовал и отремонтировал печь. Никто не заявлял о правах на данную квартиру, колхоз «Путь Ильича» в 90-х годах прекратил свое существование.

Свидетель Л.В.С. суду показала, что она проживает в соседях с ФИО1, ФИО1 с 80-х годов проживает по адресу <адрес>, данная квартира была построена колхозом «Путь Ильича». ФИО1 купил у колхоза данную квартиру, проживает в ней постоянно, построил гараж, баню, летнюю кухню, стаи для содержания домашних животных, делает текущие ремонты, содержит квартиру в надлежащем состоянии. ФИО1 считает квартиру своей собственной, не скрывает свое владение квартирой, земля под квартирой находится у него в собственности. Ни кто не заявлял о своих правах на данную квартиру, не истребовал у ФИО1 данную квартиру. Колхоз «Путь Ильича» в настоящее время не существует.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как установлено в судебном заседании, в 1992 году истец ФИО1 у колхоза «Путь Ильича» приобрел <адрес> в <адрес>, право собственности у ФИО1 на квартиру не оформлено. ФИО1 владеет квартирой как своей собственной 26 лет, за все время владения квартирой и проживания в ней никто не истребовал квартиру из его владения.

В соответствии с ч.1 и ч.4 ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из ст. 11 ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ (в ред. от 08.05.2009 г.) действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на все случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Как разъяснено в п. п. 19, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Как разъяснено в п.15 указанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

ФИО1, не являясь собственником спорной квартиры, владеет квартирой на протяжении более 18 лет, считает квартиру своим собственным недвижимым имуществом, не скрывает факта владения и пользования квартирой, владеет ею как своей собственной добросовестно, открыто и непрерывно более 18 лет, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии.

Суд признает давностное владение ФИО1 квартирой добросовестным, открытым и непрерывным в течение всего срока приобретательной давности.

На основании изложенного суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на <адрес> в <адрес> общей площадью 73,9 кв. м..

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кыринский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: М.И. Курсинова