Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2. ФИО9, ФИО1, ФИО10, ФИО12 к Администрации города Симферополя о признании квартиры индивидуальным жилым домом,

у с т а н о в и л :

Истцы обратилась в суд с настоящим иском.

В обоснование требований в исковом заявлении указывают, что истцам на основании Свидетельства о праве собственности в равных долях по 1/5 каждому принадлежит на праве общей долевой собственности <адрес> расположенная по адресу <адрес> площадью 136,5 кв.м, кадастровый №. В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ квартира расположена на первом этаже одноэтажного дома и состоит из 5 комнат жилой площадью 85.9 кв.м. Фактически квартира является отдельно стоящим одноэтажным зданием литер «А» расположенным на обособленном земельном участке. Имеет отдельный вход, не имеет подъезда и выхода в места общего пользования. С целью изменения статуса квартиры истцы обращались в Администрацию <адрес>, где им разъяснили на судебный порядок. Из технической документации усматривается, что квартира является отдельным жилым домом. Коммуникации являются отдельными (водопровод, канализация, энергоснабжение), имеется отдельный въезд на земельный участок. Вход в жилые помещения, отсутствуют места общего пользования. Изменение статуса квартиры на индивидуальный жилой дом необходимо нам для дальнейшего оформления права собственности на земельный участок. Просят признать <адрес> расположенную по адресу <адрес> общей площадью 136, 5 кв.м. кадастровый № принадлежащую ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3. ФИО4 в равных долях, индивидуальным жилым домом.

В судебное заседание истец ФИО8 А.В. явился, исковые требования поддержал в полном объеме. Остальные истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Суд определил в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дел при данной явке лиц.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из ответа начальника департамента городского хозяйства Администрации <адрес> следует, что решение вопроса об изменении статуса квартиры на жилой дом возможно исключительно в судебном порядке путем предъявления искового заявления о признании квартиры индивидуальным жилым домом.

Из сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества на <адрес> в <адрес> содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости следует, что право общей долевой собственности по 1/5 доли в праве зарегистрировано за ФИО5, ФИО7ФИО6, ФИО3, ФИО4.

Из сообщения ГУП РК «Крым БТИ» следует, что согласно данным инвентаризационного дела №<адрес> общей площадью 136, 5 кв.м. расположена в жилом доме лит. «А» который является отдельно стоящим зданием общей площадью 146.5 кв.м. состоящий из <адрес>.

Согласно заключения судебной строительно – технической экспертизы №-Э Центра судебных экспертизы им. ФИО11 от 19.12. 2017 года, <адрес> расположенная в строении литер «А» по адресу <адрес> общей площадью 136, 5 кв.м., жилой площадью 85,9 кв.м. является отдельно стоящим строением и соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарным и противопожарным требованиям и иным нормативно – техническим актам, предъявляемым к индивидуальным жилым домам.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.(п.2)

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.(п.3).

В ч. 3 ст.48 Градостроительного кодекса Российской Федерации дается понятие индивидуального жилого дома-отдельно стоящие жилые домоа с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи.

Учитывая положения ст.48 Градостроительного кодекса РФ, а также заключение судебной строительно – технической экспертизы №-Э Центра судебных экспертизы им. ФИО11 от 19.12. 2017 года, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. Доказательств обратного суду не предоставлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2, ФИО9, ФИО1, ФИО10, ФИО12, удовлетворить.

Признать <адрес> расположенную по адресу <адрес> общей площадью 136, 5 кв.м. кадастровый № принадлежащую ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3. ФИО4 в равных долях, индивидуальным жилым домом.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд г. Симферополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: З.Ю. Каралаш

Решение в окончательной форме принято 05 февраля 2018 года.