Гражданский кодекс часть 1

ООО «Домен» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности указав, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды № №/НП от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное пользование и владение нежилое помещение № № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №. Согласно п.3.1, 3.2 размер арендной платы составляет 17 080 рублей в месяц, которая выплачивается Арендатором не позднее 10-ого числа каждого текущего месяца. Отсутствие счета на оплату не освобождает Арендатора от исполнения обязательств по оплате арендных платежей за объект в объеме и в сроки, предусмотренные в настоящем пункте Договора.

Из иска следует, что ДД.ММ.ГГГГ года вышеуказанный договор аренды расторгнут Арендодателем на основании п. 7.2 Договора. Имеется акт № № вскрытия помещения арендодателем от ДД.ММ.ГГГГ года. Перед вскрытием помещения Арендатор был уведомлен путем направления ему письменного уведомления за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора.

ООО «Домен» считает, что ответчик надлежащим образом не исполняет обязательства, принятые по договору аренды № №/НП от ДД.ММ.ГГГГ года. По состоянию с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ года задолженность ответчика по арендным платежам по договору аренды составляет 79 707руб. и по коммунальным услугам - 17 765 руб. 77 коп. В адрес ФИО1 направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ г. с требованием погасить просроченную задолженность по договору аренды нежилого помещения.

Согласно п. 4.3 Договора в случае несвоевременного внесения платы за пользование квартирой Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,1% от не выплаченной своевременно суммы за каждый день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. пеня, предусмотренная п. 4.3 Договора, составляет 15 628 руб. 20 коп. Таким образом общая задолженность составляет 113 100 руб. 97 коп.

Истец, ООО «Домен» просит суд взыскать в свою пользу с ФИО1 задолженность по договору аренды № №/НП от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 79 707 руб.; задолженность по коммунальным платежам в размере 17 765 руб. 77 коп.; пени, предусмотренные в п. 4.3 Договора в размере 15 628 руб. 20 коп.; гос. пошлину в размере 3 462 руб. 02 коп.

Представитель истца, ФИО2, чьи полномочия подтверждены доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Дополнила, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ года был заключен с ответчиком как с физическим лицом. До настоящего времени ответчик задолженность не погасил и предоставленным ему ранее в аренду нежилым помещением не интересовался.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Судебное извещение направлялось по адресу, имеющемуся в материалах дела, который соответствует и сведениям из адресной справки. По информации почтовой связи извещение не вручено, поскольку адресат за извещением не явился. О новом месте жительства ответчик истцу не сообщил. Указанные факты в отсутствие каких-либо доказательств наличия уважительных причин неявки расценивается судом как желание ФИО1 уйти от ответственности за невыполнение обязанностей по договору и отказ от реализации им своего права на личное участие в деле. В связи с изложенным, суд полагает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие ответчика.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Домен» и ФИО1 заключен договор аренды № №/НП, согласно которому Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное пользование и владение нежилое помещение № № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

В тот же день по акту сдачи-приемки от ДД.ММ.ГГГГ года нежилое помещение по указанному выше адресу ООО «Домен» передано ФИО1 в пользование.

Согласно п.п. 1.1,3.1,3.2 договора аренды истец предоставил ответчику нежилое помещение в аренду, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение в размере 17 080 рублей в месяц, которая выплачивается Арендатором не позднее 10-ого числа каждого текущего месяца. Отсутствие счета на оплату не освобождает Арендатора от исполнения обязательств по оплате арендных платежей за объект в объеме и в сроки, предусмотренные в настоящем пункте Договора.

Также Арендатор самостоятельно несет расходы по оплате коммунальных услуг и прочих платежей, установленных Договором (п.п. 2.2.2., 2.2.3 Договора).

Вместе с тем, ФИО1 арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ года не вносил, его задолженность по арендным платежам по договору аренды составляет 79 707 руб. и по коммунальным услугам - 17765 руб. 77 коп.

ДД.ММ.ГГГГ года договор аренды № №/НП от ДД.ММ.ГГГГ года расторгнут Арендодателем на основании п. 7.2 Договора. Составлен акт № 1 вскрытия помещения арендодателем от ДД.ММ.ГГГГ года. Перед вскрытием помещения Арендатор был уведомлен путем направления ему письменного уведомления за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора.

ДД.ММ.ГГГГ года в адрес ФИО1 направлена претензия с требованием погасить просроченную задолженность по договору аренды нежилого помещения./л.д.27/

Согласно п. 4.3 Договора за нарушение сроков, указанных в п. 3.1 Договора, Арендодатель имеет право взыскать с арендатора пеню в размере в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. пеня составляет 15 628 руб. 20 коп. Расчет ответчиком не оспорен.

Также в нарушение п.2.2.2. и 2.2.3 договора аренды плата за коммунальные услуги и прочие платежи за указанный период не вносилась. Задолженность ответчика по коммунальным платежам составила 17765 руб. 77 коп. Сведений о том, что ответчиком оплачивались в части вышеуказанные платежи, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате, по коммунальным платежам, на момент рассмотрения дела, ответчиком не представлено.

Доказательств не возможности использования нежилого помещения по назначению из-за его непригодности, не представлено.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, арендатор претензий к техническому состоянию переданного имущества не имеет, дефекты не обнаружены.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Домен» задолженности по договору аренды нежилого помещения в сумме 79 707 руб.; задолженности по коммунальным платежам в размере 17 765 руб. 77 коп.; пени в размере 15 628 руб. 20 коп., а всего 113 100 руб. 97 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Домен» задолженность по договору аренды № №/НП от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 79 707 руб.; задолженность по коммунальным платежам в размере 17 765 руб. 77 коп.; пени в размере 15 628 руб. 20 коп., а всего 113 100 руб. 97 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Домен» госпошлину в размере 3 462 руб. 02 коп.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Славский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 09 апреля 2019 года.

Судья - /И.И.Радченко