Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-112/19 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов, указывая в обоснование заявленных требований, что 18.06.2017 г. между ней и ответчиком был заключен договор аренды принадлежащего ей нежилого помещения площадью 15 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия данного договора был установлен с 25.06.2017 г. по 24.05.2018 г. Условиями договора предусмотрено, что, если к моменту прекращения договора стороны не заключили акт о расторжении договора, то договор пролонгируется на тот же срок. По истечении срока действия договора ни одной из сторон не было заявлено о его расторжении. Согласно условиям договора аренды сумма ежемесячной арендной платы составляет 15000,00 руб.; оплата аренды производится арендатором самостоятельно, без предварительного предоставления арендодателем дополнительных документов; оплата производится до 25 числа каждого месяца наличными денежными средствами. В нарушение своих обязательств по договору аренды ФИО2 не вносил арендную плату. В сентябре 2018 г. ею (ФИО1) было принято решение о расторжении с 01.10.2018 г. вышеуказанного договора аренды в одностороннем порядке в связи с неоднократным нарушением ответчиком сроков по оплате. О принятом решении было сообщено ФИО2 в устной и письменной форме, в том числе о необходимости возвратить арендованное имущество и передать ключи от помещения. За период с июля 2017 г. по сентябрь 2018 г. за ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате в размере 225000,00 руб. Ответчику была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды. Однако до настоящего времени задолженность не погашена. Считает, что с ответчика также подлежат взысканию проценты за неправомерное удержание денежных средств, уклонение от их возврата. Кроме того, ФИО2 не выполнены обязательства по возврату помещения в технически исправном и пригодном к нормальной эксплуатации состоянии, а также ключей и дубликатов ключей от помещения. Условиями договора аренды предусмотрено право арендодателя при наличии задолженности арендатора по арендной плате и ее непогашении, произвести вскрытие помещения, составить опись находящегося в нем имущества, освободить помещение от находящегося в нем имущества, удержать данное имущество до момента полного погашения задолженности по арендной плате. 01.10.2018 г. в присутствии свидетелей сдаваемое по договору аренды помещение, ею (ФИО1) было вскрыто, составлена опись находившегося в нем имущества. На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просит взыскать с ФИО2 в ее (ФИО1) пользу задолженность по договору аренды нежилого помещения от 18.06.2017 г. в размере 225000,00 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами, их неправомерное удержание и уклонение от их возврата в размере 10756,85 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 5577,09 руб.; обратить взыскание на удержанное в порядке ст.359 ГК РФ и п.5.4. договора аренды нежилого помещения от 18.06.2017 г. имущество ФИО2, путем оставления предмета залога за ней (ФИО1) по цене и на условиях соглашения об обращении взыскания.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что описанное имущество, находившееся в арендуемом ФИО2 помещении, было ею передано на ответственное хранение, о чем имеются соответствующие договора. Ответчиком оплачена арендная плата в сумме 15000,00 руб. за июнь 2017 г. Более арендная плата ответчиком не производилась. При этом, с июня 2017 г. по октябрь 2017 г. ответчик оплачивал ей расходы за электроэнергию в арендуемом помещении. В октябре 2017 г. кафе ответчика закрылось. Ключи от помещения возвращены не были. С данного периода она с ответчиком больше не виделась, на телефонные звонки он не отвечал. В помещении он не появлялся. При этом, доступ в указанное помещение ответчик имел, она никаким образом не препятствовала данному доступу. В период с октября 2017 г. по ноябрь 2018 г. ФИО2 не интересовался своим имуществом, находящимся в арендуемом помещении, ни разу не обратился к ней (ФИО1) по этому поводу. Никаких препятствий в пользовании арендуемым помещением и находящимся в нем имуществом она ему не чинила. Его имущество до 01.10.2018 г. находилось в арендуемом помещении. Пояснила, что письменно ответчика она не уведомляла о необходимости вывезти имущество. О том, что помещение будет вскрыто, имущество будет описано и вывезено из помещения ответчик также не уведомлялся. Указала, что данный факт является нарушением с ее стороны.

Ответчик ФИО2, его представитель по ордеру адвокат Точилов Д.В. в судебном заседании исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать. Дополнительно пояснили, что действительно 18.06.2017 г. между физическими лицами ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 15 кв.м по адресу: <адрес>. ФИО2 не оспаривал факта подписания данного договора аренды и ознакомления с его условиями. Подтвердил факт принятия помещения площадью 15 кв.м по адресу: <адрес>, ТЦ «Хамелеон» (на втором этаже), и ввоза в него своего оборудования и мебели на общую сумму 275722,00 руб. В арендованном помещении он открыл детское кафе. Не отрицал того обстоятельства, что его кафе располагалось именно в помещении, которое было арендовано по договору аренды от 18.06.2017 г. ФИО2 пояснил, что арендную плату за июнь 2017 г. в размере 15000,00 руб., за июль 2017 г. в размере 15000,00 руб., за август, сентябрь 2017 г. в размере 35000,00 руб. он оплатил. С октября 2017 г. он не производил арендных платежей по договору аренды нежилого помещения от 18.06.2017 г. в связи со сложным материальным положением. Он понимал, что за ним числится задолженность, поэтому свое имущество из помещения не вывозил. Пояснил, что впоследствии ему стало известно о том, что арендованное помещение находится под арестом и выставлено на торги. В связи с этим он обратился к ФИО1 для снижения арендной платы, на что последовал отказ. Он предлагал ФИО1 забрать его оборудование, находящееся в кафе, в счет долга, но она отказалась. Указанное оборудование он выставил на продажу. Однако реализовать его не получалось. Последний раз в арендуемом помещении он был в октябре 2017 г. Указал, что в октябре 2017 г. истец сменила замки в арендованном помещении, тем самым, стала чинить ему препятствия в пользовании помещением. Новых ключей от помещения у него не имелось. Пояснил, что за новым ключом он к ФИО1 не обращался. В правоохранительные органы, прокуратуру, суд по факту чинения препятствий в пользовании помещением со стороны ФИО1, он также не обращался. Полагает, что истец расторгла в одностороннем порядке договор аренды в октябре 2017 г. Отметил, что он не был уведомлен о необходимости вывезти имущество из помещения и о том, что помещение будет вскрыто, имущество будет описано и вывезено из помещения. Поскольку истец незаконно удерживала его имущество, находящееся в арендованном помещении, он обратился в правоохранительные органы в октябре 2018 г.

Третье лицо АО «Россельхозбанк» в лице Тульского регионального филиала, привлеченное к участию в деле в порядке ст.43 ГПК РФ, в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалось.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров.

В силу ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ст.608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст.611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст.615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со ст.616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

На основании ст.617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В силу ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст.620 ГК РФ, по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

На основании ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст.650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со ст.651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст.655 ГК РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, 18.06.2017 г. между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор получает в аренду нежилое помещение площадью 15 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее арендодателю на праве собственности. Помещение расположено в здании, являющемся объектом капитального строительства. Арендатор по условия договора аренды обязался осуществлять арендные платежи на условиях настоящего договора.

Согласно п.1.2. договора аренды, арендатор вправе использовать помещение в целях осуществления деятельности (услуги общественного питания, услуги в сфере зрелищно-развлекательных мероприятий).

Согласно п.2.1. договора аренды, арендодатель обязуется сдать в аренду, а по истечении срока договора принять арендуемое помещение. Передача помещения производится на основании акта приема-передачи нежилого помещения, подписанного арендодателем и арендатором.

Согласно п.2.2. договора аренды, арендатор обязуется: использовать помещение исключительно по назначению в соответствии с настоящим договором; содержать помещение в технически исправном и нормальном санитарном состоянии, в соответствии с требованиями санитарных норм; обеспечить сохранность электрических, тепловых и других инженерных сетей, а также входящего в их состав оборудования; соблюдать противопожарные правила и нормы, а также правила пользования тепловой и электроэнергией, обеспечить помещение средствами пожарно-охранной сигнализации и пожаротушения; обеспечить доступ уполномоченных представителей арендодателя с целью осуществления контроля за исполнением арендатором обязательств по настоящему договору; производить перепланировки, любого рода изменения арендуемых помещений только после письменного согласования с арендодателем. Все произведенные улучшения считаются неотъемлемыми улучшениями арендованного помещения и не подлежат компенсации со стороны арендодателя. В случае проведения перепланировки, установки перегородок и других работ, изменяющих вид помещения, арендатор обязуется вернуть помещение в первоначальное состояние; своевременно за счет собственных средств производить косметический и текущий ремонт помещения; в день прекращения настоящего договора передать помещение арендодателю в исправном состоянии; др.

Согласно п.3.1. договора аренды, арендатор своевременно ежемесячно производит арендные платежи в соответствии с размером арендной платы, определенной в договоре.

Согласно п.3.2. договора аренды, за пользование предоставленным помещением по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно. Плата за арендуемое помещение составляет 15000,00 руб. за один месяц аренды. Указанная плата не включает в себя плату за коммунальные услуги.

Согласно п.3.3. договора аренды, оплата аренды помещения по настоящему договору производится арендатором самостоятельно, без предварительного предоставления арендодателем дополнительных документов.

Согласно п.3.5. договора аренды, оплата по настоящему договору производится арендатором ежемесячно до 25 числа каждого месяца наличными денежными средствами.

Согласно п.3.6. договора аренды, при заключении договора арендатор оплачивает денежную сумму в размере месячной аренды.

Согласно п.4.1. договора аренды, договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течении 11 месяцев. Срок действия устанавливается с 25 июня 2017 г. и действует по 24 мая 2018 г. или до момента его досрочного расторжения по соглашению сторон. В случае досрочного расторжения договора после выполнения сторонами своих обязательств расторжение договора оформляется в форме подписания сторонами акта о его расторжении. В случае, если к моменту прекращения настоящего договора стороны не заключили акт о расторжении договора, то договор пролонгируется на тот же срок.

Согласно п. 4.3.1. договора аренды, в случае досрочного расторжения договора аренды стороны обязаны предупредить о досрочном расторжении за 30 дней в письменной форме.

Согласно п.4.3.2. договора аренды, договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя: - при использовании помещения в целом или его части не в соответствии с договором аренды; - если арендатор умышленно ухудшает состояние помещения; - арендатор не внес арендную плату в указанный в договоре срок; - в случае продажи магазина (здания).

Согласно п.5.1. договора аренды, арендодатель и арендатор освобождаются от ответственности за невыполнение обязательств по настоящему договору вследствие форс-мажорных обстоятельств.

Согласно п.5.3. договора аренды, арендодатель не несет ответственности за сохранность имущества, находящегося в помещении, переданном в пользование арендатору.

Согласно п.6.2. договора аренды, настоящий договор является одновременно и актом приема-передачи нежилого помещения.

Данный договор оформлен в виде письменного документа и подписан сторонами, содержит все существенные для соответствующего вида сделок условия, а потому соответствует требованиям действующего законодательства. Факт его оформления, добровольного подписания, содержание, ознакомления с условиями сторонами не оспаривался. Сомнений в действительности данной сделки у суда не возникает.

Судом установлено, что истец выполнил свое обязательство по передаче ответчику в аренду помещения согласно условиям договора аренды нежилого помещения от 18.06.2017 г., что не оспаривалось ответчиком в ходе рассмотрения дела.

Как следует из пояснений ответчика, данных в судебном заседании, последний принял в аренду помещение площадью 15 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, ТЦ «Хамелеон» (на втором этаже), передаваемое по указанному договору аренды, ввез в него свое оборудование и мебель. В указанном помещении он организовал детское кафе.

Факт передачи арендуемого помещения от истца ответчику подтверждается договором аренды нежилого помещения от 18.06.2017 г., являющимся одновременно актом приема-передачи нежилого помещения.

Соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами вышеуказанного договора аренды.

В таком случае достигнутое между сторонами договора аренды соглашение по условиям договора, связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон. Пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Установленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, в том числе, договором аренды нежилого помещения от 18.06.2017 г., свидетельством о государственной регистрации права № от 02.03.2011 г.

Судом установлено, что ответчик не исполнял надлежащим образом обязательства по вышеуказанному договору аренды нежилого помещения от 18.06.2017 г. в части оплаты арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность по договору.

Как следует из пояснений истца, ответчиком произведена оплата аренды помещения за июнь 2017 г. в сумме 15000,00 руб., что также подтверждено ответчиком в судебном заседании.

Период задолженности по арендной плате истец заявляет с июля 2017 г. по сентябрь 2018 г. включительно (15 месяцев). Соответственно, сумма задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 18.06.2017 г. составляет 225000,00 руб. (15000,00 руб. х 15 мес.).

Ответчиком ФИО2 в судебном заседании подтвержден факт неоплаты им аренды помещения с октября 2017 г. в связи со сложным материальным положением.

Доводы стороны ответчика об оплате ФИО2 аренды помещения за июль, август, сентябрь 2017 г. не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, опровергаются письменными материалами дела, пояснениями истца, а потому не могут быть приняты во внимание.

Суд не может принять во внимание и доводы ответчика о наличии в отношении арендуемого помещения обременения, поскольку данное обстоятельство не препятствует пользованию сданным в аренду имуществом, не свидетельствует о недостатках данного имущества. Более того, требований о расторжении договора аренды в связи с данными обстоятельствами ответчик не заявлял.

Доводы ответчика о чинении ФИО1 препятствий в пользовании арендованным помещением, доказательственно не подтверждены, являются несостоятельными. В ходе рассмотрения дела ответчик пояснял, что в правоохранительные органы, прокуратуру, суд по данному факту он не обращался.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 18.06.2017 г. в размере 225000,00 руб.

Согласно ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Статья 395 ГК РФ устанавливает общую норму, согласно которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Исходя из содержания приведенной нормы и иных положений статьи 395 ГК РФ, данная статья подлежит применению к любому денежному обязательству независимо от того, в рамках правоотношений какого вида оно возникло.

Период, за который подлежат начислению проценты в порядке ст.395 ГК РФ, согласно уточненным исковым требованиям, истец заявляет с июля 2018 г. по февраль 2019 г.

Учитывая сумму подлежащей уплате ежемесячной арендной платы, сумму задолженности по арендной плате, определенную по состоянию на сентябрь 2018 г., действовавшую в соответствующие периоды ключевую ставку Банка России, период просрочки, сумма процентов за неисполнение денежного обязательства по выплате арендной платы за период с июля 2018 г. по февраль 2019 г. составляет 8389,84 руб.

Представленный истцом расчет процентов за неисполнение денежного обязательства суд находит не верным, не основанным на материалах дела, а потому не может принять его во внимание при вынесении решения по делу.

Поскольку ответчик не исполнял принятые на себя договором аренды нежилого помещения обязательства по уплате арендной платы, суд считает исковые требования ФИО1 о взыскании процентов за неисполнение денежного обязательства обоснованными и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца 8389,84 руб. в качестве возмещения указанных процентов.

Требование ФИО1 об обращении взыскания на удерживаемое в порядке ст.359 ГК РФ и п.5.4. договора аренды нежилого помещения от 18.06.2017 г. имущество ФИО2, путем оставления предмета залога за ней (ФИО1) по цене и на условиях соглашения об обращении взыскания, суд находит не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование заявленного требования сторона истца ссылается на то, что ввиду наличия задолженности арендатора ФИО2 по арендной плате и ее непогашении, 01.10.2018 г. в присутствии свидетелей ФИО1 произвела вскрытие занимаемого арендатором помещения, составила опись находящегося в нем имущества, освободила помещение от находящегося в нем имущества. Описанное имущество было ею передано на ответственное хранение, о чем имеются соответствующие договоры. При таких обстоятельствах истец полагает о наличии у нее права на удержание находящегося во вскрытом помещении указанного имущества до момента полного погашения задолженности арендатора по арендной плате.

В подтверждение своих доводов стороной истца представлены опись имущества от 01.10.2018 г.; договоры ответственного хранения от 01.10.2018 г.

Согласно п.5.4. договора аренды, в случае возникновения задолженности арендатора по арендной плате и непогашении ее в течении 10 календарных дней с момента наступления оплачиваемого периода, арендодатель имеет право после предварительного уведомления арендатора: произвести вскрытие занимаемого арендатором помещения; составить опись находившегося во вскрытом помещении имущества; освободить помещение от находящегося в нем имущества; удержать находившееся во вскрытом помещении имущество до момента полного погашения задолженности арендатора по арендной плате.

Согласно ст.359 ГК РФ, кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

Статья 359 ГК РФ сама по себе направлена на защиту интересов кредитора и обеспечение надлежащего исполнения должником обязательства по оплате вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков.

Право на удержание вещи имеет любая сторона по договору, если она вправе требовать платежа или совершения иных действий, связанных с данной вещью.

Суд отмечает, что у ФИО2 перед ФИО1 не имеется никаких обязательств, связанных со спорным имуществом.

Учитывая, что договор аренды нежилого помещения от 18.06.2017 г. заключен между физическими лицами, ссылка на абз.2 п.1 ст.359 ГК РФ не состоятельна.

Также суд отмечает, что право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании.

Вместе с тем, как следует из пояснений, данных истцом в судебном заседании, в нарушение условий договора аренды, арендатор ФИО2 не был предварительно уведомлен арендодателем ФИО1 о вскрытии занимаемого арендатором помещения, составлении описи находящегося в нем имущества, освобождении помещения от находящегося в нем имущества, удержании данного имущества до момента полного погашения задолженности арендатора по арендной плате. При этом, истец подтвердила, что данный факт является нарушением с ее стороны.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований считать, что спорное имущество поступило во владение истца на законном основании.

Кроме того, принадлежность спорного удерживаемого имущества ФИО2 не подтверждена. Представленные стороной ответчика документы о приобретении оборудования, мебели, др. (кассовые и товарные чеки) никак не подтверждают приобретение указанного имущества именно ФИО2

Стоимость удерживаемого имущества также не подтверждена надлежащими документами. Соответственно, определить соотношение размера задолженности по арендной плате и стоимости удерживаемого имущества не представляется возможным.

Более того, идентификационные характеристики удерживаемого имущества представленные истцом документы не содержат. Перечень описанного имущества, согласно описи от 01.10.2018 г. не соответствует перечню имущества, переданного по договорам ответственного хранения от 01.10.2018 г. (описан музыкальный центр, который на ответственное хранение не передан; принятое на ответственное хранение торговое оборудование (стеллажи), не поименованы в описи).

Учитывая изложенное, суд полагает, что право на удержание спорного имущества, находившегося в арендуемом помещении, у ФИО1 не возникло, как и право требования обращения взыскания на удерживаемое имущество.

Разрешая требование ФИО1 о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины, суд исходит из следующего.

На основании ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая изложенное, принимая во внимание выводы суда о частичном удовлетворении исковых требований, с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5533,90 руб.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов подлежащими частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения от 18.06.2017 г. в размере 225000 рублей 00 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами, их неправомерное удержание и уклонение от их возврата в размере 8389 рублей 84 копейки; расходы по оплате государственной пошлины в размере 5533 рубля 90 копеек.

В остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий