Решение № 2-112/19 от 21.06.2019 Фрунзенского районного суда г. Владимира (Владимирская область)

Дело № 2-112/2019

......

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 июня 2019 года

Фрунзенский районный суд города Владимира в составе:

председательствующего судьи Жемеровой Т.В.,

при секретаре Антиповой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Владимира об устранении реестровой ошибки посредством внесения изменений в сведения о земельном участке,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Владимира об устранении реестровой ошибки посредством внесения изменений в сведения о земельном участке.

В обосновании исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи от 27.05.2008 приобрела в собственность земельный участок №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, общей площадью 651 кв.м., кадастровый №... и расположенный на земельном участке садовый домик, назначение: садовый домик 1-этажный, общей площадью 31.9 кв.м., кадастровый №..., находящиеся по адресу: г. Владимир, сад «...... участок №.... 04.06.2008 зарегистрировала, принадлежащее ей право собственности. В 2015 году произвела реконструкцию садового домика, в результате которой он преобразован в жилой дом.

23.05.2016 на основании кадастрового паспорта здания №... от 13.05.2016, выданного филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая плата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Владимирской области внесены соответствующие изменения в ЕГРН, о чем получено уведомление. Разрешенное использование земельного участка изменено с «садоводство» на «жилые строения».

05.09.2018 государственным инспектором Владимирской области по использованию и охране земель истцу вынесено предписание об устранении нарушений земельного законодательства. Действуя во исполнение требований предписания, истец обратилась в ООО «Владземпроект» за составлением межевого плана с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка, кадастровый №....

07.11.2018 кадастровым инженером С. подготовлен межевой план, данные которого, подтверждают наличие ошибок в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 33:22:032143:64.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ указанного земельного участка, было выявлено наложение исправляемых границ на земельный участок с кадастровым номером №..., площадь пересечения составляет 88 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 2 155 кв.м., разрешенное использование: для общего пользования (уличная сеть), улица местного значения, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ......, г. Владимир, находится в муниципальной собственности. При этом, данного пересечения можно было избежать, если бы координаты происхождения границ были получены при натурном обследовании местности.

В землеустроительном деле №... от 26.07.2006 по восточной, южной и западной границе смежными для земельного участка, кадастровый №..., являются земли общего пользования СНТ «......», о чем свидетельствует подпись и печать председателя СНТ. Земельный участок с кадастровым номером №... так же накладывается на территорию общего пользования СНТ «......».

Кадастровым инженером установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером №... после проведения землеустроительных работ в 2006 году изменилась от ранее выданного значения 690 кв.м., прописанного в правоустанавливающим документе и составила 651 кв.м., однако при учете фактического использования земельного участка, вычисленная площадь составляет 683 кв.м. Следовательно, существующие координаты по земельному участку с кадастровыми номером №... являются реестровой ошибкой, которую необходимо устранить путём установления надлежащих координат, так как наличие реестровой ошибки препятствует реализации прав истца на земельный участок.

На основании изложенного, истец, уточнив исковые требования в ходе рассмотрения дела по существу, просит:

- признать реестровой ошибкой имеющиеся сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка: с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ...... город Владимир (городской округ), ......, Сад «......», участок №...;

- устранить реестровую ошибку путем установления координат характерных точек границ земельного участка: с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ...... город Владимир (городской округ), г. Владимир, Сад ......, участок ......, в соответствии с данными межевого плана от 07.11.2018, выполненного кадастровым инженером С. с учетом вычета площади пересечения земельных участков (88 кв.м) из общей площади земельного участка с кадастровым номером №..., равной 2 155 кв.м.

- исключить следующие координаты части земельного участка (кадастровый №...), расположенного по адресу: Владимирская область, МО город Владимир (городской округ), г. Владимир, Сад ......, участок №..., с кадастровым номером №... в соответствии с данными межевого плана от 07.11.2018, выполненного кадастровым инженером С.

Взыскать с администрации г. Владимира в пользу истца судебные издержки в сумме 24 000 руб.

Определением суда от 21.06.2019 судом принят отказ от исковых требований в части взыскания судебных издержек, производство по делу в части прекращено.

В ходе судебного разбирательства истец и ее представитель заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по указанным в иске обстоятельствам.

Представитель ответчика администрации г. Владимира в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Представлен отзыв по иску, из которого следует, что с учетом заключения экспертов ООО «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии» от 24.05.2019 №..., рассмотрение иска оставляют на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Представитель третьего лица СНТ «Локомотив-1», председатель правления ФИО2 не возражала против исковых требований, указала, что границы земельного участка истца никогда не изменялись, огорожены забором, столбы старые, никогда не переносились.

Представитель третьего лица УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования истца оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица МКУ "Благоустройство" в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, отзыва не представлено.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно абз.2 п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).

При выполнении кадастровых работ по межеванию участка предметом согласования является точное местоположение границ между двумя смежными участками.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от 27.05.2008 владеет на праве собственности земельным участком №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, общей площадью 651 кв.м., кадастровый №... и расположенным на указанном земельном участке садовым домиком, назначение: садовый домик 1-этажный, общей площадью 31,9 кв.м., кадастровый №..., находящимися по адресу: г. Владимир, СНТ «......», участок №... (свидетельства о государственной регистрации права (повторные) от 23.05.2016 и от 28.03.2016).

В 2015 году истец произвела реконструкцию садового домика, в результате которой садовый домик преобразован в жилой дом.

23.05.2016 на основании кадастрового паспорта здания №... от 13.05.2016, выданного филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая плата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Владимирской области внесены соответствующие изменения в ЕГРН, о чем получено уведомление. Наименование объекта с «Дом», изменено на «Жилой дом». Разрешенное использование земельного участка изменено с «садоводство» на «жилые строения».

Земельный участок, принадлежащий истцу, является ранее учтенным, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости, участок приобретен истцом с установленными границами, межевание проведено прежним собственником.

Смежный земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 2 155 кв.м, разрешенное использование: для общего пользования (уличная сеть), улица местного значения, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: проезд ......, г Владимир находится в муниципальной собственности.По восточной, южной и западной границе смежником земельного участка, кадастровый №..., являются земли общего пользования СНТ «......».

В период с 31.08.2018 по 05.09.2018 государственным инспектором Владимирской области по использованию и охране земель проведена проверка по соблюдению земельного законодательства в отношении истца ФИО1 По результатам проверки выявлено нарушение ст. 7.1 КоАП РФ, а именно увеличение площади земельного участка в связи с самовольным занятием и использованием земельного участка.

05.09.2018 государственным инспектором Владимирской области по использованию и охране земель истцу ФИО1 вынесено предписание об устранении нарушений земельного законодательства.

07.11.2018 кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план, данные которого, подтверждают наличие ошибок в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 33:22:032143:64.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ указанного земельного участка, выявлено наложение исправляемых границ на земельный участок с кадастровым номером 33:22:000000:4961, площадь пересечения составляет 88 кв.м.

Кадастровым инженером установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером 33:22:032143:64 после проведения землеустроительных работ в 2006 году изменилась от ранее выданного значения 690 кв.м., прописанного в правоустанавливающим документе и составила 651 кв.м., однако при учете фактического использования земельного участка, вычисленная площадь составляет 683 кв.м. Существующие координаты по земельному участку с кадастровыми номером 33:22:032143:64 являются реестровой ошибкой, которую необходимо устранить путём установления надлежащих координат.

В целях проверки взаимного расположения земельных участков истца и ответчика судом назначалась землеустроительная экспертиза.

Согласно выводов заключения экспертов №... от 24.05.2019, составленному ООО «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии» местоположение (координаты) характерных точек границы земельного участка кадастровый №..., по данным землеустроительного дела по межеванию соответствуют данным (координатам), внесенным в ЕГРН (ГКН). Площадь земельного участка кадастровый №... (651 кв. м) по данным землеустроительного дела по межеванию соответствует данным площади, внесенной в ЕГРН (ГКН) и правоустанавливающим документам. Фактические границы и площадь земельного участка кадастровый №... не совпадают с данными ЕГРН (ГКН) и землеустроительного дела по межеванию.

Южная часть (т.т. Ф2- Ф26) фактической границы земельного участка кадастровый №... пересекает часть северной границы земельного участка кадастровый №..., внесенной в ГКН. Площадь наложения составляет 61 кв.м. Западная часть фактической границы (т.т. Ф2-Ф7) земельного участка кадастровый №... является смежной с земельным участком территории общего пользования СНТ «......», какие- либо наложения между ними отсутствуют.

Для исправления реестровой ошибки в ЕГРН необходимо внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости, установив местоположение границы земельного участка кадастровый №... по фактическому пользованию в соответствии с Планом №... (Приложение №...), Каталогом координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №..., площадь - 676 кв.м (Приложение №...). При этом, местоположение смежной части границы и площадь земельного участка кадастровый №... также необходимо изменить, установив ее в соответствии с Планом №... (приложение №...), Каталогом координат характерных точек части границы земельного участка с кадастровым номером №... и площадь участка - 2094 кв.м. (Приложение №...).

Оценивая данное экспертное заключение, суд приходит к выводу, что проведенная экспертиза соответствует общим требованиям, предъявляемым к такому виду работ, выводы эксперта основаны на материалах данного гражданского дела, результатах личного осмотра экспертами объектов исследования, с использованием различных нормативных и методических источников и применением необходимых технических приборов, исследовании документации; все материалы, представленные на экспертизу, были приняты во внимание экспертами, и им сделан соответствующий анализ. Результаты экспертного заключения соответствуют нормативным требованиям и принимаются судом в качестве доказательства. В связи с чем, у суда не имеется оснований не согласиться с указанным заключением эксперта.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступивший в законную силу определяет два
вида ошибок: техническая и реестровая.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ №218-ФЗ реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п.6 ст.61).

Имеющаяся в сведениях ЕГРН реестровая ошибка в судебном порядке подлежит устранению путем внесения на основании решения суда соответствующих изменений в сведения ЕГРН, в которых эта ошибка допущена, относительно местоположения границ.

На основании представленных доказательств судом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении участка истца.

Существующее наложение границ препятствует реализации прав истца на земельный участок.

С учетом изложенного, принимая во внимание наличие реестровой ошибки в определении местоположения объекта недвижимого имущества, принадлежащего истцу, которая на момент принятия решения не устранена, требования истца подлежат удовлетворению по предложенному заключением экспертов варианту установления границ, поскольку в данном случае будет соблюден баланс интересов сторон.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Владимира об устранении реестровой ошибки посредством внесения изменений в сведения о земельном участке - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой имеющиеся сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка: с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Владимирская область, МО город Владимир (городской округ), г. Владимир, СНТ «......», участок №....

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ......, площадью 676 кв.м., расположенного по адресу: Владимирская область, МО город Владимир (городской округ), г. Владимир, Сад ......, участок №... в соответствии с каталогом координат характерных точек границы земельного участка в соответствии с Планом №... (приложение №...), изготовленном ООО «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии» от 24.05.2019 №...:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 2094 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: улица местного назначения, в соответствии с каталогом координат характерных точек границы земельного участка в соответствии с Планом №... (приложение №...), изготовленном ООО «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии» от 24.05.2019 №...:

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира.

Председательствующий судья ...... Т.В. Жемерова

......

......

......