Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-112/2019 г. по исковому заявлению администрации г. Сорска Республики Хакасия к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании заложенности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Сорска Республики Хакасия обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что согласно договору аренды от 01 июля 2010 года № (далее - "Договор") Истец (арендодатель) принял на себя обязательство предоставить Ответчику (арендатору) на срок до 31 мая 2011 года часть нежилого помещения (далее - помещение) для осуществления предпринимательской деятельности, а именно: для осуществления деятельности в области фотографии.

01 июля 2010 года во исполнение Договора Ответчику по акту приема-передачи передано в аренду помещение площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> принадлежащее Истцу на основании Решения Усть-Абаканского районного Совета депутатов от 14.04.2000 г. №, распоряжения главы Усть-Абаканской районной администрации от 20.04.2000 г. №, акта передачи госимущества, находящегося в хозведении МПП ЖКХ "Комплекс" от 25.04.2000 года.

Согласно дополнительного соглашения № от 20 июня 2011 года в договор аренды был включен пункт 1.8 о пролонгации договора на тех же условиях на одиннадцать месяцев.

В соответствии с п. 1.2 договора аренды № от 01.07,2010 года арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 1 122,31 рубля в месяц.

В соответствии с п. 1.7 договора арендная плата может быть изменена арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке на основании актов представительного органа местного самоуправления, письменно уведомив об этом арендатора. Об изменении размера арендной платы арендодатель должен заказным письмом известить арендатора не менее чем за 14 дней до ее изменения.

На основании уведомления № 2377 от 08.06.2011 года арендная плата за период с 01.07.2011 года по 01.07.2012 года составила 1 216,45 рублей в месяц, на основании решения Совета депутатов города Сорска № 560 от 24.05.2011 года (повышающий коэффициент 1, 084)

На основании уведомления от 1899/11 от 06.06.2012 года арендная плата с 01.07.2012 года по 01.07.2013 года составила 1 308,38 рублей в месяц, на основании решения Совета депутатов города Сорска № 48 от 29.05.2012 года (повышающий коэффициент 1, 076).

На основании уведомления от 2265 от 07.06.2013 года арендная плата с 01.07.2013 года по 01.07.2014 года составила 1 387,08 рублей в месяц, на основании решения Совета депутатов города Сорска № 174 от 28.05.2013 года (повышающий коэффициент 1, 060).

Согласно пункту 1.2 договора года платежи за пользование арендуемым помещением производятся ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Вместе с тем в нарушение условий Договора по состоянию на 28 февраля 2014 года арендные платежи за период с 10 февраля 2012 года по 28 февраля 2014 года в размере 32 478,45 рублей внесены не были.

Претензии об установлении срока уплаты задолженности по арендной плате № 3010 от 08.08.2012 года, № 4100 от 19.10.2012 года, № 219 от 22.01.2013 года, № 1246 от 22.03.2013 года № 2464 от 20.06.2013 года, № 4068 от 09.10.2013 года и № 4983 от 04.12.2013 года Ответчик оставил без ответа.

30 января 2014 года от Ответчика в адрес администрации города Сорска поступило гарантийное письмо по оплате задолженности до 30 мая 2014 года, но до настоящего времени денежные средства в бюджет муниципального образования город Сорск не поступили.

18 февраля 2014 года на основании протокола комиссии по поступлению арендных платежей от 19.12.2013 года и уведомления о расторжении договора аренды от 01 июля 2010 года № 18 февраля 2014 года в адрес Ответчика было направлено соглашение о расторжении договора аренды от 17 февраля 2016 года. Сопроводительное письмо исх. № 591 от 17.02.2014 года и соглашение о расторжении от 17.02.2014 года вернулось в адрес администрации г. Сорска, в связи с истечением срока хранения.

06 февраля 2019 года в адрес Ответчика повторно направлено соглашение о расторжении договора аренды № от 01.07.2010 года и предупреждение об установлении срока уплаты задолженности по арендной плате № 354 от 05.02.2019 года. Подписанное соглашение о расторжении в адрес администрации не поступило, предупреждение также осталось без ответа.

На основании изложенного, просит расторгнуть договор аренды № от 01.07.2010 года и взыскать с Ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 37 409,15 рублей, и которых: основной долг - 32 478,45 рублей и сумма пени 4 930,70 рублей.

Представитель истца администрации г. Сорска - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте его проведения была уведомлена надлежащим образом и в установленный законом срок, от нее поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик ФИО1 в зале судебного заседания отсутствовала по неизвестным причинам, хотя о месте и времени судебного заседания была уведомлена надлежащим образом и в установленный законом срок, в связи с чем суд считает ее извещенной надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, а причину ее неявки неуважительной и, в соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства, о чем судом 23 мая 2019 года вынесено определение.

Суд, изучив мнение представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования администрации г. Сорска подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 и 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;2) существенно ухудшает имущество;3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п. 3 и 4 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Из материалов дела следует, что 01 июля 2010 года между Муниципальным образованием г. Сорск и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды №, по условиям которого арендодатель принял на себя обязательство предоставить арендатору на срок до 31 мая 2011 года часть нежилого помещения для осуществления предпринимательской деятельности, а именно: для осуществления деятельности в области фотографии.

Во исполнение вышеуказанного договора, 01 июля 2010 года ФИО1 по акту приема-передачи передано в аренду помещение площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее муниципальному образованию г. Сорск на основании Решения Усть-Абаканского районного Совета депутатов от 14.04.2000 г. №, распоряжения главы Усть-Абаканской районной администрации от 20.04.2000 г. № 152-р, акта передачи госимущества, находящегося в хозяйственном ведении МПП ЖКХ "Комплекс" от 25.04.2000 года.

В соответствии с п. 1.1 договора аренды № от 01.07,2010 года арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 1 122,31 рубля в месяц.

20 июня 2011 года между Муниципальным образованием г. Сорск и индивидуальным предпринимателем ФИО1 было заключено дополнительного соглашения № 1, которым вышеуказанный договор был пролонгирован на тех же условиях на одиннадцать месяцев.

Однако, в нарушение условий Договора по состоянию на 28 февраля 2014 года арендные платежи за период с 10 февраля 2012 года по 28 февраля 2014 года в размере 32 478,45 рублей внесены не были.

В адрес ответчика стороной истца направлялись претензии об установлении срока уплаты задолженности по арендной плате № 3010 от 08.08.2012 года, № 4100 от 19.10.2012 года, № 219 от 22.01.2013 года, № 1246 от 22.03.2013 года № 2464 от 20.06.2013 года, № 4068 от 09.10.2013 года и № 4983 от 04.12.2013 года.

Однако, данные претензии были оставлены без ответа.

30 января 2014 года от ФИО1 в адрес администрации города Сорска поступило гарантийное письмо по оплате задолженности до 30 мая 2014 года, но до настоящего времени денежные средства в бюджет муниципального образования город Сорск не поступили.

18 февраля 2014 года на основании протокола комиссии по поступлению арендных платежей от 19.12.2013 года и уведомления о расторжении договора аренды от 01 июля 2010 года № 214/10 18 февраля 2014 года в адрес ФИО1 было направлено соглашение о расторжении договора аренды от 17 февраля 2016 года. Сопроводительное письмо исх. № 591 от 17.02.2014 года и соглашение о расторжении от 17.02.2014 года вернулось в адрес администрации г. Сорска, в связи с истечением срока хранения.

06 февраля 2019 года в адрес Ответчика повторно направлено соглашение о расторжении договора аренды № 214/10 от 01.07.2010 года и предупреждение об установлении срока уплаты задолженности по арендной плате № 354 от 05.02.2019 года. Подписанное соглашение о расторжении в адрес администрации не поступило, предупреждение также осталось без ответа.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о законности и обоснованности заявленных требований, в связи с чем они подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации г. Сорска Республики Хакасия к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании заложенности по арендной плате, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 214/10 от 01 июля 2010 года, заключенный между Муниципальным образованием город Сорск и индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу администрации города Сорска Республики Хакасия задолженность по арендной плате в размере 37 409 (тридцать семь тысяч четыреста девять) руб. 15 коп., из них: основной долг - 32 478 (тридцать две тысячи четыреста семьдесят восемь) руб. 45 коп. и сумма пени - 4 930 (четыре тысячи девятьсот тридцать) руб. 70 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Козулина Н.Ю.