Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о возложении обязанности совершить определенные действия. В обоснование иска указала, что ей и ответчице принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный: <адрес>, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала <данные изъяты>, площадью 1135 кв.м., доли в праве: 771/1135 - доля ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> от 20.10.2011, 364/1135 - доля ФИО3 на основании свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> от 26.01.2012. В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса РФ ими было принято совместное решение о разделе данного земельного участка, то есть решение о фактическом выделе в натуру принадлежащих им долей в праве на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. Однако раздел вышеуказанного земельного участка (согласно долей) в праве произвести невозможно, поскольку один из вновь образованных земельных участков не будет отвечать требованиям земельного законодательства, касающихся предельных минимальных и максимальных площадей образуемых земельных участков, а именно требованиям статья 11.9 Земельного кодекса РФ. С учетом требований земельного законодательства выдел в натуру вышеназванных земельных долей возможен в данной ситуации согласно статье 11.7 Земельного кодекса путем проведения кадастровых работ по перераспределению смежных земельных участков. При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается. Поскольку ответчик является также собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, то было принято решение о проведении перераспределения границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>. Таким образом, при перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, местоположение: <адрес>, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала <данные изъяты> и <данные изъяты>, местоположение: <адрес>, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала <данные изъяты>, были образованы два земельных участка площадью 770 кв.м. - присвоен кадастровый номер <данные изъяты> (доля ФИО2 M.) и 1500 кв.м. - присвоен кадастровый номер <данные изъяты> (доля в праве на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 365 кв.м. ФИО3, присоединенная к принадлежащему ей на праве собственности земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1135 кв.м.). После выполнения кадастровых работ по перераспределению земельных участков, на государственный кадастровый учет были поставлены два вновь образованных земельных участка с кадастровыми номерами <данные изъяты>, площадью 770 кв.м. и <данные изъяты>, площадью 1500 кв.м., на которые они получили кадастровые паспорта для осуществления регистрации прав. При этом после регистрации прав на вышеуказанные образованные земельные участки согласно пункта 2 статьи 11.2 Земельного кодекса земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> подлежат снятию с государственного кадастрового учета, то есть прекратят свое фактическое и юридическое существование. Далее они совместно с ответчиком обратились с заявлениями в отдел Росреестра с целью регистрации прав на образованные в результате перераспределения земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> и выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> обременен ипотекой в пользу ОАО КБ «Севергазбанк», который должен дать согласие согласно пункту 4 статьи 11.2 Земельного кодекса на образование земельных участков. Согласно пункту 5 статьи 22.2 Закона о регистрации одновременно с государственной регистрацией права собственности и иных вещных прав на образуемые земельные участки осуществляется государственная регистрация ограничений (обременений) прав на такие земельные участки, то есть одновременно с регистрацией прав на новые земельные участки должна быть зарегистрирована и ипотека на один из них, а именно на участок ФИО3 с кадастровым номером <данные изъяты> (то есть обременение земельного участка ФИО3 с кадастровым номером <данные изъяты>, прекращающего существование, должно перейти на образованный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>). Ответчик на требование получать согласие залогодержателя (банка) на образование земельных участков сослалась на устный отказ банка. Оснований для отказа дать согласие на образование земельных участков у банка нет, так как в результате в залоге у банка окажется участок с теми же характеристиками, но большей площади, при этом погашение кредита не требуется, а в договор об ипотеке будут внесены изменения, касающиеся предмета залога. Ответчик ФИО3 пытается ввести ее в заблуждение или это результат ее правовой неосведомленности. На сегодняшний день отсутствие согласия банка на образование земельных участков препятствует регистрации прав на ее земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, образованный в результате перераспределения, так как в соответствии с пунктом 4 статьи 22.2 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при перераспределении земельных участков. Просит обязать ответчика ФИО3 получить согласие в письменной форме ОАО КБ «Севергазбанк» на образование земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> в срок не более, чем две недели с момента вступления решения суда в законную силу; подписать соглашение о перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> в соответствии с требованием части 2 пункта 1 статьи 22.2 Закона о регистрации, необходимое для регистрации прав на образованные земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, и совместно с ФИО2 подать заявление в территориальный отдел Росреестра о регистрации прав на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> не позднее одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Определением суда от 27 января 2014 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО1 действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным основаниям. Суду дополнительно пояснила, что ответчиком указанные истцом в пункте втором требований действия исполнены, а именно: подписано соглашение на образование двух земельных участков и она совместно с ФИО2 подала заявление в территориальный отдел Росреестра о регистрации прав на земельные участки. Удовлетворение требований в данной части оставляет на усмотрение суда. Полагает, что при получении согласия права ОАО «Банк СГБ» как залогодержателя не будут нарушены, поскольку удорожание предмета ипотеки – земельного участка, исходя из его площади и оценки стоимости, не является значительным.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что исковые требования не признает, просит в удовлетворении иска отказать, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица – Череповецкий филиал «БАНК СГБ» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что на основании кредитного договора № от 13 июля 2012 года ОАО «Банк СГБ» предоставил заемщику ФИО3 и созаемщику В. кредит в сумме 500000 рублей сроком до 22 мая 2015 года. Предоставленный кредит обеспечен залогом недвижимого имущества - земельный участок площадью 1135 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>. Залоговая стоимость составляет 333000 рублей. В настоящее время ответчик добросовестно исполняет свои обязанности перед банком, просрочек нет. Банк возражает против заявленных требований, поскольку в соответствии с п.2 ст. 346 ГК РФ залогодатель вправе распоряжаться предметом залога только с согласия залогодержателя. Согласно п.4 ст.11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Информация о наличии ограничений (обременений) на указанном земельном участке ранее была известна ответчику. Истец и ответчик самостоятельно инициировали перераспределение земельных участков, своевременно не уведомив об этом залогодержателя. Банк не заинтересован в изменении условий совершенной сделки. Замена заложенного земельного участка на больший по размеру повлечет его удорожание, что в случае не возврата кредита ответчиком может создать дополнительные трудности при реализации залога в счет уплаты долга. Кроме того, в силу п.2 с. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. На сегодняшний день ответчик погасил более половины полученного кредита, но существует риск, что в дальнейшем он перестанет исполнять свои обязательства. В этом случае при обращении взыскания на недвижимое имущество банку может быть отказано, если период просрочки составил менее 3 месяцев, а сумма долга менее 5% стоимости заложенного имущества. Банк возражает против заявленных исковых требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное засевание представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще. Представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о правообладателе – ФИО3 на земельный участок общей площадью 1135 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. По данному земельному участку 30 июля 2012 года зарегистрировано ограничение (обременение) права – ипотека, на срок с 30 июля 2012 года по 22 мая 2015 года в пользу ОАО «Севергазбанк». Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования ФИО2 подлежащими отклонению по следующим основаниям

Пунктами 1,2 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки образуются, в том числе, при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии с п. 4 ст.11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи.
При таких обстоятельствах ответчик ФИО3 не вправе совершать действия по образованию нового земельного участка путем объединения двух указанных земельных участков в отсутствие согласия залогодержателя – банка.

Как установлено в судебном заседании ФИО2 (доля в праве 771/1135) и ФИО3 (доля в праве 364/1135) являются собственниками земельного участка общей площадью 1135 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, ограничение (обременение) прав не зарегистрировано.

ФИО3 также является собственником земельного участка общей площадью 1135 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

По данному земельному участку 30 июля 2012 года зарегистрировано ограничение (обременение) права – ипотека, на срок с 30 июля 2012 года по 22 мая 2015 года в пользу ОАО «Севергазбанк» (договор ипотеки от 13 июля 2012 года № 31).

Истец и ответчик самостоятельно инициировали перераспределение земельных участков, своевременно не уведомив об этом залогодержателя.

Как установлено в судебном заседании между истцом и ответчиком заключено согласие на образование двух земельных участков путем перераспределения (л.д.33) при распределении земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> на два земельных участка площадью 770 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и 1500 кв.м. – с кадастровым номером <данные изъяты>.

Согласно сообщению Управления Росреестра от 19 февраля 2014 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации прав в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 11 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

В порядке п. 43 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 219 от 18.02.1998 года, записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других вещных прав на объект недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав на основании подлежащих обязательной государственной регистрации договоров и иных документов, служащих основанием возникновения ограничений (обременений).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 345 Гражданского кодекса РФ с согласия залогодержателя допускается замена предмета залога;если предмет залога погиб или поврежден либо право собственности на него прекращено по основаниям, установленным законом, залогодатель вправе в разумный срок восстановить предмет залога или заменить его другим равноценным имуществом. Согласно абз. 1 ст. 25 Закона 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя о прекращении ипотеки.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается представителем истца соглашение на образование двух земельных участков путем перераспределения ФИО3 подписано, ответчик совместно с истцом обращалась в отдел Росреестра с заявлением о регистрации прав на образованные участки, однако согласия задогодержателя получено не было.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие согласия задогодержателя (третьего лица) ОАО «БАНК СГБ» у суда отсутствуют правовые основания для возложения на ответчика обязанности получить согласие в банке на образование земельных участков путем перераспределения земельных участков, подписания соглашения о перераспределении земельных участков, подачи заявления в территориальный отдел Росреестра о регистрации прав на земельные участки.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о возложении обязанности совершить определенные действия - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Текст мотивированного решения составлен 24 февраля 2014 года.

Судья

Согласовано

Судья Череповецкого районного суда О.Г. Савилова