Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Юнит» о признании права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Юнит» о признании права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, ссылаясь на то, что ответчик не выполняет обязательство по передаче документов на проведение государственной регистрации права на недвижимое имущество, он, истец, не может зарегистрировать право собственности на квартиру, переданную ему по договору долевого участия, чем нарушаются его имущественные права, просит признать право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме – квартиру –студию по адресу Санкт-Петербург, <адрес> площадью 25,4 кв м, расположенную в секции 1.4 на 3 этаже в подъезде № за строительным номером 292.

Представитель истца по доверенности ФИО5 – иск поддерживает.

Представитель ООО «Юнит» - исковые требования не признала.

3-е лицо – Управление Росреестра – в судебное заседание не явились, о явке извещены.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, приходит к следующему:

Из материалов дела следует, что между ФИО2 и ООО «Юнит» был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Застройщик ООО «Юнит» обязался к плановой дате построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику Объект долевого строительства, а Дольщик обязался уплатить цену договора и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию получить Объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Дольщиком обязанность по оплате цены договора – 2874816 руб – была выполнена в полном объеме, что подтверждается платежными документами и ведомостью взаиморасчетов (л.д.33,35), Застройщиком построенная квартира была передана Дольщику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ без каких либо претензий (л.д.34).

Истец просит признать за ним право собственности на квартиру, ссылаясь на то, что в связи с неисполнением Застройщиком обязанности по передаче в уполномоченный на проведение государственной регистрации прав на недвижимое имущество орган власти документов, подтверждающих создание многоквартирного дома, необходимых для возникновения у Дольщика возможности зарегистрировать право собственности на объект долевого участия (п 8.1.4 договора) он не может зарегистрировать свое право собственности на построенную квартиру.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу прямого указания ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из приведенных положений закона в их взаимосвязи следует, что право собственности на объект недвижимости может возникнуть у истца только после государственной регистрации этого права.

Соответствующие разъяснения приведены в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в пункте 11 которого указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пункт 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, на который имеется ссылка в приведенных выше разъяснениях, утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№, однако в настоящее время аналогичное положение содержится в п. 2 ст. 8.1 Кодекса.

На этих положениях закона основаны также разъяснения, содержащиеся в пункте 59 Постановления, где указано, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8

Исходя из приведенных разъяснений сторона договора долевого участия в строительстве не имеет права на удовлетворение иска о признании права собственности, основанного на этом договоре, при отсутствии государственной регистрации права на вновь созданный объект недвижимости.

Надлежащим способом защиты прав участника долевого строительства в этом случае является требование о регистрации права собственности.