Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании долга по договору аренды квартиры в размере 114065 рублей, неустойки в размере 125000 рублей, уплаченной государственной пошлины в сумме 5591 рублей.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор аренды квартиры № 2, объектом которого являлось жилое помещение – <адрес>. Договор аренды был заключен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы составил 13000 рублей в месяц, с уплатой 15 числа каждого месяца. ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал ему ключи от жилого помещения, тем самым уведомив его о своем намерении воспользоваться правом на односторонний отказ, закрепленный в пункте 5.2.2. договора аренды квартиры. По условиям договора уведомление должно было быть подано за 1 месяц до момента выселения, но ответчик данную обязанность не исполнил, стороны не приходили к соглашению о расторжении договора, тем самым в момент подписания акта приема-передачи, договор аренды не прекратил свое действие. Договор прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик освободил жилое помещение, но до настоящего времени не погасил накопившуюся задолженность. Сумма задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 114065 рублей. Также пунктом 4.3 договора установлена ответственность арендатора в случае просрочки платежа в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Неустойка составила в размере 625430 рублей, которую с учетом принципа разумности просит взыскать в размере 125000 рублей.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился. Согласно заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что действительно заключил договор аренды квартиры <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ с арендой платой в размере 13000 рублей в месяц, в договоре он расписался собственноручно. Договор он заключал с девушкой Лилей, истца ни разу не видел. Также пояснил, что в указанной квартире проживал до конца августа 2015 года, а ключи от квартиры передал ДД.ММ.ГГГГ. Арендные платежи он платил ежемесячно до августа 2015 года Лиле, деньги передавал лично ей в руки, документально передача денег не оформлялась. Также просил уменьшить неустойку в соответствии со статьей 333 ГК РФ, поскольку не работает, денежных средств не имеет.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу абзаца 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 1 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

В статье 620 Гражданского кодекса Российской Федерации указаны случаи досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендатора. Также абзацем 2 указанной статьи определено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключили договор аренды квартиры № 2 и согласовали существенные условия договора, а именно предмет – объект договора - <адрес>, срок действия договора – до ДД.ММ.ГГГГ, размер арендных платежей – 13000 рублей, вносимые арендатором предоплатой 15 числа каждого месяца.

Кроме того, пунктом 5.2.2. Договора аренды квартиры стороны предусмотрели возможность досрочного расторжения договора по инициативе арендатора с обязательным письменным уведомлением об этом не позднее чем за 1 месяц до момента выселения.

Таким образом, сторонами договора был определен порядок досрочного расторжения договора, что не противоречит положениям статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании ответчик ФИО2 признал заключение договора аренды квартиры с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи ключей по договору аренды квартиры №2 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ передал ключи от квартиры <адрес>, а ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ получил ключи.

В судебном заседании ответчик пояснил, что с письменным уведомлением о досрочном расторжении договора аренды квартиры к арендодателю не обращался.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцом была нарушена процедура досрочного расторжения договора по инициативе арендатора.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным принять акт приема-передачи ключей по договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за письменное уведомление ответчика о досрочном расторжении договора по инициативе арендатора и определить дату прекращения договора аренды с учетом положений пункта 5.2.2 Договора – ДД.ММ.ГГГГ.

Из искового заявления следует, что ФИО2 имеет задолженность по оплате арендных платежей за период с марта 2015 по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 114065 рублей.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 ненадлежащим образом исполнял взятые на себя обязательства по договору аренды квартиры, а именно не уплатил арендные платежи в сумме 114065 рублей. Каких-либо доказательств обратного ответчиком в суд не представлено.

Учитывая, что обязательства по уплате арендных платежей ответчиком не исполнены, а требования истца соответствуют нормам закона, исковые требования о взыскании с ФИО2 долга по арендным платежам в размере 114065 рублей подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что он платил арендные платежи своевременно до переезда в конце августа 2015 года, суд считает не состоятельными по вышеприведенным основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Пунктом 4.3 Договора аренды квартиры установлено, что в случае просрочки платежей, предусмотренных пунктом 3.1 договора, арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки (пени), предусмотренная пунктом 4.3 Договора аренды, составила 625430 рублей, которую ФИО1 просит взыскать с учетом принципа разумности в сумме 125000 рублей.

С учетом обстоятельств рассматриваемого дела, наличия ходатайства ответчика о снижении размера подлежащего взысканию истцом неустойки ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, отсутствия неблагоприятных последствий для истца, срока просрочки суд считает сумму указанной неустойки подлежащей снижению до 30000 рублей.

В силу требований статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уплаченная истцом государственная пошлина в сумме 5591 рублей подлежит взысканию с ответчика в сумме 4081,30 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды квартиры удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму долга по договору аренды квартиры в размере 114065 рублей, неустойку в размере 30000 рублей и 4081 рубль 30 копеек в возврат госпошлины, а всего 148146 рублей 30 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нурлатский районный суд Республики Татарстан.

Судья: Л.М. Нуруллина