Решение № 2-112/2021 от 04.02.2021 Сергиево-посадского городского суда (Московская область)

Дело № 2-112/2021

50RS0042-01-2020-007047-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2021 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гущиной А.И., при секретаре Ануфриевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 об установлении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> 81. Указанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка, принадлежащего истцу, не установлены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. В целях установления границ земельного участка Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № При проведении работ было выявлено несоответствие уточняемой площади указанного земельного участка правоустанавливающим документам. Согласно межевому плану, общая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 440 кв.м., что на 40 кв.м. больше той площади, что указана в правоустанавливающем документе. Земельный участок в таких границах существует на протяжении длительного времени, имеет смежные границы с соседними земельными участками.

Смежными землепользователями являются:

ФИО3 – земельный участок с кадастровым номером №

ФИО4 – земельный участок с кадастровым номером №.

ФИО5 – земельный участок с кадастровым номером №

ФИО6 – земельный участок с кадастровым номером №.

Указал, что акт согласования границ собственники земельных участков, граничащих со истцом, отказываются подписывать. Границы принадлежащих мне земельных участков неизменны, претензий со стороны смежных землепользователей по границам земельных участков до настоящего времени не поступало. Отсутствие согласования границ принадлежащего мне земельного участка не позволяет определить границы участка в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, внести данные в государственный кадастровый учет земельных участков.

Уведомлением Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ было приостановлено осуществление кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, так как в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ указанного земельного участка. Просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому землепользованию в границах по межевому плану, подготовленного кадастровым инженером ФИО8

Представитель истца ФИО11 по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что границы принадлежащих истцу земельных участков неизменны, претензий со стороны смежных землепользователей по границам земельных участков до настоящего времени не поступало. Отсутствие согласования границ земельного участка не позволяет определить границы участка в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, внести данные в государственный кадастровый учет земельных участков. Спорная граница с земельным участком с кадастровым номером № не переносилась, не изменялась.

Ответчик ФИО3 в судебное заседании явилась. Предоставила в суд заявление, в котором заявленные требования ФИО1 признала в полном объеме. Признание иска в соответствии со ст. 173 ГПК РФ занесено в протокол судебного заседания и принято судом, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует фактическим обстоятельствам дела.

Представитель третьего лица Администрации Сергиево – Посадского городского округа по доверенности ФИО9 в судебное заседание явился. Пояснил, что не оспаривает право собственности Истца на земельный участок. Требования об установлении границ земельного участка оставил на усмотрение суда.

Третье лицо – ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, предоставила в суд заявление о рассмотрение дела в отсутствие третьего лица, в котором указала, что является собственником смежного земельного участка. Против удовлетворения исковых требования не возражала.

Третье лицо – ФИО5 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, предоставила в суд заявление о рассмотрение дела в отсутствие третьего лица, в котором указала, что является собственником смежного земельного участка. Против удовлетворения исковых требования не возражала.

Третье лицо – ФИО6 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление о рассмотрение дела в отсутствие третьего лица, в котором указал, что является собственником смежного земельного участка. Против удовлетворения исковых требования не возражал.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит Истцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка, принадлежащего Истцу не установлены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. (л.д. 12-16)

В целях установления границ земельного участка Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2. Кадастровым инженером были подготовлены межевой план для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровыми номерами №. При проведении работ было выявлено несоответствие уточняемых площадей указанных земельных участков правоустанавливающим документам. Согласно межевому плану, общая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 440 кв.м., что на 40 кв.м. больше той площади, что указана в правоустанавливающем документе. (л.д. 17-30)

Смежными землепользователями являются:

ФИО3 – земельный участок с кадастровым номером №, ФИО4 – земельный участок с кадастровым номером №, ФИО5 – земельный участок с кадастровым номером №, ФИО6 – земельный участок с кадастровым номером №

Уведомлением Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ было приостановлено осуществление кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, так как в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ указанного земельного участка.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.8 ст.22 этого Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно пункту 5 части 2 статьи Федерального закона РФ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Кадастровым инженером ФИО8 установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> таких границах существует на протяжении длительного времени. Границы данного земельного участка определены по фактическому пользованию, существующему на местности более 15 лет и закрепленные с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения (участок огорожен забором по всему периметру), позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Кроме того установлено, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № не подвергается сомнению со стороны собственников смежных земельных участков, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка в установленном законом порядке.

Межевой план содержит актуальные геоданные о границах спорного земельного участка, ответчиками местоположение земельного участка истцов не оспаривалось. Споров о границах земельного участка в ходе рассмотрения дела не установлено, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, содержащегося в представленном межевом плане, и заявлениями ответчика и третьих лиц. Земельный участок расположен в зоне жилой застройки, землепользование сложилось в течение длительного времени.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1, с кадастровым номером №, площадью 440 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому землепользованию, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО8, по которому:

Система координат МСК-50. Площадь земельного участка 440 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведениях о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 08.02.2021 года.

Судья А.И. Гущина