Решение № 2-112/2022 от 12.01.2022 Азовского городского суда (Ростовская область)

Дело № 2-112/2022

УИД: 61RS0№-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2022 года г.Азов, Ростовская область

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Кравченко И.Г.,

при секретаре Ларионове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковым требованиям ФИО1, ФИО2 к Администрации Калиновского сельского поселения Азовского района о признании недействительными результатов межевания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с исковыми требованиями к Администрации Калиновского сельского поселения Азовского района о признании недействительными результатов межевания.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 69000 кв.м, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, примерно в 3,4 км по направлению на юго-запад от <адрес> и земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 69000 кв.м, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, примерно в 3,6 км по направлению на юго-запад от <адрес>.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 69000 кв.м, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, примерно в 3,5 км по направлению на юго-запад от <адрес>. Данный земельный участок представляет из себя участок с единым землепользованием, в который входят два земельных участка: № (18696 кв.м) и № (50304 кв.м).

08.06.2021 ФИО1 обратился в МО по г. Азову, Азовскому району Управления Росреестра по РО с заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым №.

15.06.2021 им было получено уведомление о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения, в связи с тем, что представленный межевой план не соответствует введенной в XML-схеме, а именно земельный участок с кадастровым номером № не прошел проверку топологической корректности, внутренний контур полигона вне наружного.

07.07.2021 ФИО2 обратился в МО по г. Азову, Азовскому району Управления Росреестра по РО с заявлением о государственном кадастровом учете своих земельных участков с кадастровыми № и №.

14.07.2021 ФИО2 был уведомлен о приостановлении государственного кадастрового учета до 14.10.2021 по причине того, что в нарушении пункта 70 Требований в разделе «Заключение кадастрового инженера» Межевого плана отсутствует обоснование местоположения уточненных границ земельного участка с кадастровыми номерами №

Кадастровым инженером ФИО3 было изготовлено заключение №, согласно которому при исследовании земельных участков с кадастровыми номерами № и сведений ЕГРН выяснилось, что земельный участок с кадастровым № накладывается на земельный участок с кадастровым №, площадь наложения составляет 80 кв.м. Земельный участок с кадастровым № представляет собой единое землепользование, состоящее из обособленных участков с кадастровыми номерами №. Оба обособленных земельных участка накладываются на лесополосу, общая площадь наложения составляет 8000 кв. м. Данные обстоятельства приводят к невозможности собственником использования своего земельного участка по целевому назначению и распоряжаться им как объектом прав.

Также кадастровый инженер сделал вывод о том, что в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми № содержится реестровая ошибка.

В связи с чем, истцы обратились в суд и просили:

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного <адрес>, р-н Азовский, участок находится примерно в 3,4 км по направлению на юго-запад от <адрес>.

Установить сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым №, расположенного <адрес>, р-н Азовский, участок находится примерно в 3,4 км по направлению на юго-запад от <адрес> в соответствии с координатами:

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного <адрес>, р-н Азовский, участок находится примерно в 3,6 км по направлению на юго-запад от <адрес>.

Установить сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым №, расположенного <адрес>, р-н Азовский, участок находится примерно в 3,6 км по направлению на юго-запад от <адрес> в соответствии с координатами:

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного <адрес>, р-н Азовский, участок находится примерно в 3,5 км по направлению на юго-запад от <адрес>.

Установить сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым №, расположенного <адрес>, р-н Азовский, участок находится примерно в 3,5 км по направлению на юго-запад от <адрес> в соответствии с координатами:

Для обособленного участка с кадастровым №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истцы и их представитель ФИО4 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Калиновского сельского поселения Азовского района и представители третьего лица в судебное заседание не явились, извещались о дне и времени судебного заседания надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.ст.11,12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия нарушающие права на землю граждан могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что в собственности истца ФИО2 имеется земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 69000 кв.м, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, примерно в 3,4 км по направлению на юго-запад от <адрес> и земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 69000 кв.м, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, примерно в 3,6 км по направлению на юго-запад от <адрес> (запись о госрегистрации права в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ).

В собственности у истца ФИО1 имеется земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 69000 кв.м, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, примерно в 3,5 км по направлению на юго-запад от <адрес> (запись о госрегистрации права в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ). Данный земельный участок представляет из себя участок с единым землепользованием, в который входят два земельных участка: № (18696 кв.м.) и 61:№ (50304 кв.м.).

26.05.2021 кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план.

08.06.2021 ФИО1 обратился в МО по г. Азову, Азовскому району Управления Росреестра по РО с заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым №.

15.06.2021 им было получено уведомление о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения в связи с тем, что представленный межевой план не соответствует введенной в XML-схеме, а именно земельный участок с кадастровым номером № не прошел проверку топологической корректности, внутренний контур полигона вне наружного.

07.07.2021 ФИО2 обратился в МО по г. Азову, Азовскому району Управления Росреестра по РО с заявлением о государственном кадастровом учете своих земельных участков с кадастровыми №

14.07.2021 ФИО2 был уведомлен о приостановлении государственного кадастрового учета до 14.10.2021 по причине того, что в нарушении пункта 70 Требований в разделе «Заключение кадастрового инженера» Межевого плана отсутствует обоснование местоположения уточненных границ земельного участка с кадастровыми номерами №

Согласно заключению № от 23.08.2021кадастрового инженера ФИО3 земельный участок с кадастровым № накладывается на земельный участок с кадастровым №, площадь наложения составляет 80 кв.м. С восточной стороны (часть границы от точки 3 до точки 4) земельный участок с кадастровым № накладывается на лесополосу, площадь наложения составляет 3000 кв.м., с северной стороны (части границы от точки 1 до точки 3) земельный участок с кадастровым № накладывается на поросшую камышом балку, площадь наложения составляет 5000 кв.м., с южной стороны (части границы от точки 4 до точки 6) проходит в восьми метрах от лесополосы. Земельный участок с кадастровым № с северной стороны (части границы по точкам 8-9-1) накладывается на поросшую камышом балку, площадь наложения составляет 6800 кв.м., с южной стороны (части границы от точки 7 до точки 6) проходит в восьми метрах от лесополосы. Земельный участок с кадастровым № представляет собой единое землепользование, состоящее из обособленных участков с кадастровыми № Оба обособленных земельных участка накладываются на лесополосу, общая площадь наложения составляет 8000 кв. м, обособленный участок с кадастровым № с северной стороны (части границы по точкам 11-10-8) накладывается на поросшую камышом балку, площадь наложения составляет 460 кв.м.

Кадастровый инженер пришел к выводу о том, что в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми № содержится реестровая ошибка. Согласно Заключению кадастрового инженера для устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о спорных земельных участках необходимо признать результаты их межевания недействительными и установить сведения о характерных точках границ земельных участков, согласно представленным им координатам.

Кадастровый инженер ФИО3 был допрошен в судебном заседании в качестве специалиста, подтвердил, что границы земельных участков частично накладываются на лесополосу. Пояснил, что разработал вариант межевания, согласно которому границы земельных участков истцов будут приведены в соответствие, при этом права и законные интересы иных лиц нарушены не будут.

Оценивая письменные доказательства и пояснения кадастрового инженера, суд приходит к выводу о том, что позиция истцов нашла свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, заявленные исковые требования основаны на нормах материального права, а удовлетворение исковых требований повлечет восстановление нарушенных прав истцов.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Калиновского сельского поселения Азовского района о признании недействительными результатов межевания удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного <адрес>, р-н Азовский, участок находится примерно в 3,4 км по направлению на юго-запад от <адрес>.

Установить сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым №, расположенного <адрес>, р-н Азовский, участок находится примерно в 3,4 км по направлению на юго-запад от <адрес> в соответствии с координатами:

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного <адрес>, р-н Азовский, участок находится примерно в 3,6 км по направлению на юго-запад от <адрес>.

Установить сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым №, расположенного <адрес>, р-н Азовский, участок находится примерно в 3,6 км по направлению на юго-запад от <адрес> в соответствии с координатами:

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного <адрес>, р-н Азовский, участок находится примерно в 3,5 км по направлению на юго-запад от <адрес>.

Установить сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым №, расположенного <адрес>, р-н Азовский, участок находится примерно в 3,5 км по направлению на юго-запад от <адрес> в соответствии с координатами:

Для обособленного участка с кадастровым №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья:

Мотивированная часть решения изготовлена 19 января 2022 года.