Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ЮгСтрой» о взыскании излишне уплаченных денежных средств в связи с уменьшением площади квартиры, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением о взыскании излишне уплаченных денежных средств в сумме 90450 рублей в связи с уменьшением площади квартиры; неустойки в сумме 49312 рублей; штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований; компенсации морального вреда в размере 5000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «РосСтрой», застройщик (на основании Протокола № внеочередного общего собрания участников ООО «РосСтрой от ДД.ММ.ГГГГ, было внесено изменение в наименование ООО «РосСтрой» переименован в ООО «Югстрой»), в лице директора ФИО2, был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома №. В соответствии с условиями договора долевого участия ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство 4-х блочного многоквартирного жилого дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участникам квартиру, а участник обязался оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Объектом долевого строительства по договору выступила <адрес> с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен адрес: <адрес>.

Как указывает истец, согласно п.3.2 договора стоимость жилого помещения составляет 757100 рублей, которая рассчитана из стоимости одного квадратного метра в размере 33500 рублей умноженного на площадь квартиры (22,6 х 33500 =757100). Перечисление денежных средств в полном объеме на расчетный счет застройщика было осуществлено в установленные договором сроки, что подтверждается платежными документами, а также справкой застройщика об отсутствии задолженности. Согласно п.3.2. договора цена определена как произведение цены за квадратный метр умноженную на общую площадь в связи с тем, что в договоре указана общая площадь. Из п.п.2.1., 3.2. договора, следует, что ответчик в договоре указал только общую площадь квартиры, в которую включил и площадь балкона без указания площади балкона и не выполнил требование п.4 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ, а также не применил понижающие для балкона коэффициенты.

После того, указывает истец, как была произведена регистрация права собственности и она получила выписку из Единого государственного реестра недвижимости, она обнаружила, что площадь квартиры по выписке составляет всего 19,9 кв.м. Остальная площадь никак не обозначена, так как является балконом. Исходя из текста договора долевого участия следует, что застройщик указал только общую площадь, в которую в нарушение норм жилищного законодательства и законодательства о долевом строительстве, включил и площадь балкона, без указания площади балкона, жилого помещения.

Исходя из текста п.1.1., 5.1 договора оказания услуг следует, что застройщик указал только общую проектную площадь. В пункте 2.1. определено, при указании застройщиком, что в проектную площадь квартиры включена в том числе площадь балкона застройщик должен был выполнить требования п.4, ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ и указать: общую площадь квартиры, площадь балкона. Таким образом: 22,6 кв.м (приобретенная площадь квартиры) - 19,9 кв.м (полученная площадь квартиры в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, актом приема-передачи, тех.паспортом, кадастровой выпиской) = 2,7 кв.м ( недостающая площадь). 2,7 кв.м х 33500 рублей за квадратный номер = 90450 рублей (переплата по договору в связи с уменьшением обще площади объекта).

Согласно п.3.5 договора в случае уменьшения общей площади квартиры по данным фактической экспликации бюро технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации застройщик обязуется вернуть участникам долевого строительства разницу, рассчитанную исходя из размера стоимости одного квадратного метра стоимости квартиры.

Также, указывает истец, застройщиком допущена просрочка передачи квартиры участнику долевого строительства.

В назначенное судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в адресованном суду заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, настаивает на их удовлетворении.

Представитель ответчика – ООО «ЮгСтрой» в назначенное судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в представленных суду письменных возражениях на исковое заявление просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Как установлено судом, следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «РосСтрой», застройщик (на основании Протокола № внеочередного общего собрания участников ООО «РосСтрой от ДД.ММ.ГГГГ, было внесено изменение в наименование ООО «РосСтрой» переименован в ООО «Югстрой»), в лице директора ФИО2, был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома №.

В соответствии с условиями договора долевого участия ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство 4-х блочного многоквартирного жилого дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участникам квартиру, а участник обязался оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Согласно п.3.2 договора стоимость жилого помещения составляет 757100 рублей, которая рассчитана из стоимости одного квадратного метра в размере 33500 рублей умноженного на площадь квартиры (22,6 х 33500 =757100). Перечисление денежных средств со стороны истца в полном объеме на расчетный счет застройщика было осуществлено в установленные договором сроки, что подтверждается платежными документами, а также справкой застройщика об отсутствии задолженности.

Согласно п.3.2. договора цена определена как произведение цены за квадратный метр умноженную на общую площадь в связи с тем, что в договоре указана общая площадь.

Из пунктов 2.1., 3.2 договора следует, что ответчик в договоре указал только общую площадь квартиры, в которую включил и площадь балкона без указания площади балкона и не выполнил требование п.4 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ, а также не применил понижающие для балкона коэффициенты.

В соответствии с п.4 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор должен содержать сведения об общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), в количестве или площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличия и площади частей нежилого помещения; план объекта долевого строительства, отображающего в графической форме (схема, чертеж, расположение по отношению друг к другу частей, являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей, являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения; цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

В соответствии с п.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения coстоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд, террас.

В соответствии с п.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ балкон не входит в общую площадь квартиры.

Согласно п.2.8 договора окончательное определение площади квартиры производится застройщиком на основании данных технического паспорта, изготовленного органом технической инвентаризации.

При этом, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, площадь квартиры истца по выписке составляет 19,9 кв.м. Остальная площадь никак не обозначена, так как является балконом. В соответствии с п.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ балкон не входит в общую площадь квартиры. Балконная плита представляет собой внешнюю ограждающую конструкцию, которая в силу закона является общей совместной собственностью всех собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно п.2 Постановления Правительства РФ от 30.08.2006 года № 491 в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Исходя из текста п.1.1., 5.1 договора застройщик указал только общую проектную площадь. В пункте 2.1 определено, при указании застройщиком, что в проектную площадь квартиры включена, в том числе, площадь балкона застройщик должен был выполнить требования п.4 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ и указать: общую площадь квартиры, площадь балкона.

Таким образом: 22,6 кв.м (приобретенная площадь квартиры) - 19,9 кв.м (полученная площадь квартиры в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, актом приема-передачи, тех.паспортом, кадастровой выпиской) = 2,7 кв.м ( недостающая площадь). 2,7 кв.м х 33500 рублей за квадратный номер = 90450 рублей (переплата по договору в связи с уменьшением обще площади объекта).

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать квартиру участнику, а участник обязуется оплатить цену договора. В соответствии с п.6.3. договора долевого участия застройщик обязался передать квартиру в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

В соответствии с п.2.2, 2.3 договора: срок окончания строительства - ДД.ММ.ГГГГ. Срок ввода в эксплуатацию -1 квартал 2019 года, то есть, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3 выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта строительства, документом основанием приобретения права собственности на квартиру, указан, в том числе, акт приема-передачи к договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого комплекса, подписанный сторонами ДД.ММ.ГГГГ, а также разрешение на ввод в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ№.

На кадастровый учет согласно данным, содержащимся в кадастровой выписке квартира была поставлена застройщиком лишь в конце июня 2019 года. Также, только в июне был присвоен адрес дому.

ДД.ММ.ГГГГ истцом подписан акт приема-передачи.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 314 Гражданского кодекса РФ установлено, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу пунктов 1 и 2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для всех участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В пункте 6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф, предусмотренный статьей 13 Закона «О защите прав потребителей», имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств.

Возможность компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, установлена ст.15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии с положениями п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии с п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 года № 10 суду следует устанавливать, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора.

При разрешении спора суд учитывает характер причиненных нравственных страданий, при которых был причинен моральный вред, период просрочки исполнения обязательства ответчиком, полагает требования в данной части подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Согласно п.4 ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей. Таким образом, в соответствии с ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика в доход федерального бюджета надлежит взысканию госпошлина в размере 4001 рубль 24 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «ЮгСтрой» о взыскании излишне уплаченных денежных средств в связи с уменьшением площади квартиры, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить.

Взыскать с ООО «ЮгСтрой» в пользу ФИО1 излишне уплаченные денежные средства в сумме 90450 (девяносто тысяч четыреста пятьдесят) рублей в связи с уменьшением площади квартиры; неустойку в сумме 49312 (сорок девять тысяч триста двенадцать) рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца в размере 69881 (шестьдесят девять тысяч восемьсот восемьдесят один) рубль; компенсацию морального вреда в размере 5000 (пять тысяч) рублей.

Взыскать с ООО «ЮгСтрой» в доход соответствующего федерального бюджета государственную пошлину в размере 4001 (четыре тысячи один) рубль 24 копейки.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья Р.Т.Тайгибов