Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО, ФИО об определении порядка пользования и устранении препятствий в пользовании имуществом и встречному иску ФИО к ФИО, ФИО о разделе наследственного имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в суд к ФИО., ФИО с иском об определении порядка пользования и устранении препятствий в пользовании имуществом.

В обоснование иска с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ ФИО указала, что на основании свидетельства о праве на наследство она является собственником 1/4 долей земельного участка площадью 1393 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и расположенных на нем объектов капитального строительства, а именно жилого дома с кадастровым номером №, площадью 31 кв. м., жилого дома с кадастровым номером №, площадью 81,8 кв.м., хозяйственного блока с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м. Ответчики являются совладельцами указанного имущества и чинят препятствие в пользовании принадлежащим имуществом. Кроме того, ответчик ФИО без согласия совладельцев и получения соответствующих разрешений провела реконструкцию жилого дома с кадастровым номером №, площадью 31 кв.м.

Истец просит обязать ответчиков ФИО., ФИО не чинить препятствия в пользовании принадлежащим имуществом, определить порядок пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, при невозможности определить порядок пользования имуществом взыскать с ответчиков рыночную стоимость долей принадлежащего истцу имущества, а также обязать ФИО привести в первоначальное состояние жилой дом с кадастровым номером №, площадью 31 кв.м.

В свою очередь, ответчик (истец по встречному иску) ФИО обратилась в суд к ФИОФИО со встречным иском о разделе наследственного имущества, мотивируя тем, что на основании свидетельства о праве на наследство она является собственником 1/4 долей земельного участка площадью 1393 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и расположенных на нем объектов капитального строительства: жилого дома с кадастровым номером №, площадью 31 кв. м., жилого дома с кадастровым номером №, площадью 81,8 кв. м., хозяйственного блока с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м. Ответчики являются совладельцами указанного имущества. ФИО стала наследником к имуществу умершего 03.01.2019 сына ФИО. Фактически по согласованию со всеми наследниками в пользовании ФИО., а ранее в пользовании ФИО находится жилой дом с кадастровым номером №, площадью 31 кв.м, а также часть земельного участка, соответствующая доле в наследственном имуществе. ФИО благоустроила жилой дом с кадастровым номером №, оформила договор на водоснабжение и водоотведение, газоснабжение и подключила дом к указанным сетям. Другим наследственным имуществом ФИО не пользуется и не требует от ответчиков денежной компенсации за свою долю в оставшемся наследственном имуществе при условии, что они не будут претендовать на денежную компенсацию за их доли в жилом доме с кадастровым номером №, площадью 31 кв. м.

Истец по встречному иску просит выделить в общем наследственном имуществе жилой дом с кадастровым номером №, площадью 31 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив за ФИО и ФИО право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 31 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; выделить из земельного участка площадью 1393 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок пропорционально 1/4 доли, прекратив право собственности на 1/4 долю в общем земельном участке. В счет компенсации ФИО., ФИО в жилом доме с кадастровым номером №, площадью 31 кв. м, прекратить за ФИО право собственности на 1/4 долю в жилом доме с кадастровым номером №, площадью 81,8 кв.м., хозяйственном блоке с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м.; Управлению Росреестра произвести соответствующие изменения в данных кадастрового учета указанных объектов недвижимости.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО и ее представителя ФИО в судебное заседание явились, исковые требования поддержали по доводам, указанным в иске, просили удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований просили отказать.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО и ее представитель ФИО исковые требования не признали, на удовлетворении встречных исковых требований настаивали.

Ответчик ФИО в судебное заседание явился. Однако после разъяснения судом последнему его процессуальных прав, от их реализации умышленно уклонился, чем нарушил порядок и регламент проведения судебного заседания. После неоднократного предупреждения ФИО удален из зала судебного заседания в связи с проявленным неуважением к суду, неподчинением законным распоряжениям председательствующего на основании ч.2 ст. 159 ГПК РФ.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1,3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно п. 2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Частью 3 ст. 245 ГК РФ установлено, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка пользования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Из материалов дела следует, что ФИО., ФИО на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и расположенных на нем объектов капитального строительства с кадастровым номером №, площадью 31 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 81,8 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м.

Доли собственников составляют – ФИО – 1/4, ФИО – 1/2, ФИО – 1/4. Права собственности лиц, участвующих в деле, возникло в порядке наследования.

В силу ст.1164 ГК РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 ГК РФ с учетом правил ст.ст.1165-1170 ГК РФ, которые применяются в течение 3-х лет со дня открытия наследства.

Глава 16 ГК РФ включает понятие и основание возникновения общей собственности, в том числе раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности и выдел из него доли.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

По смыслу ст. 1165 ГК РФ наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст.1168 ГК РФ наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет. Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее. Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

В соответствии со ст.1170 ГК РФ, несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 настоящего Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы. Если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам.

В ходе судебного разбирательства по делу была назначена комплексная судебная оценочная и строительная техническая экспертиза, в том числе на предмет возможности раздела наследственного имущества.

При определении критериев (условий) делимости объектов недвижимости экспертом принято во внимание, что неделимой является вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения (ст. 133 ГК РФ). Неделимая вещь представлена в п.4 ст.244 ГК РФ как «вынужденный» объект права общей долевой собственности, поскольку невозможность ее раздела без изменения исходного назначения или недопустимость раздела законом исключают индивидуальную собственность на ее части.

Статья 252 ГК РФ закрепляет еще один критерий делимости вещи: выдел доли в натуре невозможен, если он не допускается законом или это влечет несоразмерный ущерб всему имуществу.

Таким образом, экспертом определены в соответствии с действующим законодательством и исходя из норм материального права критерии делимости для всех вещей, которые заключаются в сохранении частями целевого назначения вещи; сохранении частями материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании; - отсутствии законодательных запретов раздела. Для соблюдения главного условия возможности сохранения эксплуатационных свойств каждой выделяемой части спорного единого целого, необходимо придерживаться ряда правил, определяющих технические параметры частей строительных объектов, прежде всего - зданий, а также функционально связанных с ними земельных участков.

Экспертом сделан вывод о невозможности реального раздела жилого дома с кадастровым номером №, площадью 31,1 кв.м., жилого дома с кадастровым номером №, площадью 81,8 кв.м., хозяйственного строения с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м.

В судебном заседании установлено, что жилым домом с кадастровым номером №, площадью 31,1 кв.м, фактически пользуется ФИО., которая приняла наследство после смерти сына, использовавшего указанное строение.

Доказательств обратного лицами, участвующими в деле, суду не представлено.

Исходя из незначительной доли в праве общей долевой собственности ФИО ( 1/4 доля), учитывая ее мнение, суд считает, что ее права и охраняемые законом интересы не будут нарушены в случае прекращении ее права в общей долевой собственности на объекта капитального строительства с кадастровым номером кадастровым номером №, площадью 81,8 кв. м., с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м., и считает возможным выделить ей в общем наследственном имуществе объект капитального строительства с кадастровым номером №, площадью 31,1 кв.м., прекратив право общей долевой собственности в указанном объекте за ФИО и ФИО.

Долю ФИО в размере 1/4 в объекте капительного строительства с кадастровым номером №, площадью 81,8 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м, считает возможным распределить между ФИО и ФИО.

Суд приходит к выводу о том, что ФИО объект капитального строительства с кадастровым номером №, площадью 31,1 кв. м не вселялась, ранее его не использовала и проведенные ФИО улучшения не нарушают права и охраняемые законом интересы ФИО и у суда отсутствуют основания к понуждению ФИО привести спорный объект в первоначальное положение.

Рассматривая исковые требования о выделе долей земельного участка, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Экспертом проведен анализ критерия делимости земельного участка площадью 1393 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство., расположенного по адресу: <адрес>, относительно предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности установлены градостроительные регламенты. Указанный критерий делимости является соответствующим характеристикам вида разрешенного использования исходного земельного участка.

Экспертом сделан вывод о том, что раздел земельного участка с кадастровым номером № возможен без отступления от идеальных долей и предложено 4 варианта раздела земельного участка.

Суд приходит к выводу, что ФИО возможен выдел земельного участка площадью 348 кв.м., прилегающего к объекту капитального строительства с кадастровым номером №, площадью 31,1 кв. м.

В долевую собственность ФИО и ФИО выделить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - «индивидуальное жилищное строительство», из которого осуществлен выдел ФИО, сохранить в измененных границах.

Исходя из того, что доли в праве общей долевой собственности ФИО и ФИО на объекты капитального строительства с кадастровым номером №, с кадастровым номером № увеличились за счет доли ФИО., экспертом такой вариант долей при определения порядка пользования и выделе долей в натуре не рассматривался, суд самостоятельно не вправе определить порядок пользования имущества, находящегося в долевой собственности.

Вместе с тем, суд приходит к выводу о том, что ФИО не должна препятствовать в пользовании ФИО объектами капитального строительства с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, равно как и ФИО не должен чинить препятствия ФИО в пользовании указанными объектами.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к ФИО, ФИО об определении порядка пользования и об устранении препятствий в пользовании имуществом, - удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО к ФИО, ФИО о разделе наследственного имущества - удовлетворить частично

Выделить ФИО в счет 1/4 доли наследственного имущества жилой дом с кадастровым номером №, площадью 31 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право долевой собственности ФИО в объекте капительного строительства с кадастровым номером №, площадью 31 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО в объекте капитального строительства с кадастровым номером № площадью 81,8 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО в объекте капитального строительства с кадастровым номером № площадью 450 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности на объект капитального строительства с кадастровым номером № площадью 81,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО – 3/8 доли, за ФИО – 5/8 доли.

Признать право общей долевой собственности на объект капитального строительства с кадастровым номером №, площадью 450 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО – 3/8 доли, за ФИО – 5/8 доли.

Выделить ФИО из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1393 кв. м., земельный участок площадью 348 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, в соответствии со схемой № 1 заключения комплексной судебной оценочной и строительной технической экспертизы, прекратив право общей долевой собственности, с установленными координатами поворотных точек, прекратив право долевой собственности на 1/4 долю в общем земельном участке.

Выделить ФИО, ФИО земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - «индивидуальное жилищное строительство», из которого осуществлен выдел ФИО, сохранить в измененных границах.

Обязать ФИО не чинить ФИО препятствий в пользовании 3/8 долями объектов капитального строительства с кадастровым номером № площадью 81,8 кв.м, с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м, расположенными по адресу: <адрес>, и вновь образованным земельным участком.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО - отказать.

Решение является основанием для внесении изменений в государственный кадастровый учет объектов капитального строительства с кадастровым номером №, площадью 31 кв. м, с кадастровым номером № площадью 81,8 кв.м, с кадастровым номером №, площадью 450 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи.

Судья Е.Г. Федоров