Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курской жилищной инспекции Курской области к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, суд

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ собственниками дома <адрес> проведено общее собрание по выбору управляющей организации.

Курская жилищная инспекция Курской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, мотивируя свои требования тем, что 22.06.2018 года на основании обращения гражданки ФИО10 проживающей по адресу: <адрес> распоряжением исполняющего обязанности начальника государственной жилищной инспекции Курской области ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ по делу № госжилинспекцией Курской области проведена проверка в отношении инициатора проведения общего собрания ФИО1 по вопросу соблюдения жилищного законодательства при организации и проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> оформленного протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ Сведения о многоквартирном доме <адрес> внесены в реестр лицензий Курской области, управление которыми осуществляет ООО УК <данные изъяты> (ООО УК <данные изъяты>) с ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, согласно постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 19.04.2018 года <данные изъяты> отдела полиции УМВД России по г. Курску было установлено, что инициатор проведения общего собрания собственников помещений от 16.04.2015 года ФИО1 не являлась инициатором данного собрания и не принимала участие. Секретарь общего собрания ФИО12 так же не составляла протокол общего собрания собственников от 16.04.2015 года и не подписывала его. Председатель общего собрания ФИО13 не являлась собственником жилого помещения в многоквартирном доме <адрес> в связи с вышеизложенным обратилась в суд.

Представитель Курской жилищной инспекции Курской области по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям и просила его удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом. Ранее в предыдущих судебных заседаниях написала заявление о признании иска, поскольку она не была инициатором никаких собраний, ничего не подписывала.

Представители третьего лица ООО УК <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены заблаговременно и надлежащим образом, предоставили заявление о пропуске срока, в связи с чем просят в иске отказать.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив заявление ответчика ФИО1, о признании иска, заявление представителя третьего лица ООО УК <данные изъяты> по доверенности ФИО4 о применении срока исковой давности, проверив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 6 ст. 20 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества, о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований этого Кодекса, и о признании договора управления данным домом недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.

Таким образом, право органов государственного жилищного надзора на обращение в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, и о признании договора управления данным домом недействительным закон связывает с выявлением указанных нарушений, а не истечением срока исполнения предписания об их устранении, как это устанавливается в отношении заявлений государственного жилищного надзора об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям.

Исходя из вышеизложенного, Курская жилищная инспекция Курской области на законных основаниях обратилась в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1. непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2. управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3. управление управляющей организацией.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 4 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ собственниками дома <адрес> проведено общее собрание по выбору управляющей организации.

Из искового заявления и объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании обращения гражданки ФИО14 проживающей по адресу: <адрес> распоряжением исполняющего обязанности начальника государственной жилищной инспекции Курской области ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ по делу № госжилинспекцией Курской области проведена проверка в отношении инициатора проведения общего собрания ФИО1 по вопросу соблюдения жилищного законодательства при организации и проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> оформленного протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ Сведения о многоквартирном доме <адрес> внесены в реестр лицензий Курской области, управление которыми осуществляет ООО УК <данные изъяты> (ООО УК <данные изъяты>) с ДД.ММ.ГГГГ

Государственной жилищной инспекцией Курской области, в результате рассмотрения, имеющихся в наличии документов проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> в том числе неполного реестра голосования (решений) собственников, представленных ООО УК <данные изъяты> (ООО УК <данные изъяты>) было определено, что согласно размещенной информации на сайте Реформа ЖКХ общее количество голосов в многоквартирном доме - 4632,90 м2, в проведении общего собрания приняли участие собственники помещений, обладающие количеством голосов - 988,66 м2, что составляет 21,3 % от общего количества голосов собственников. В связи с чем, считают, что соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума не имеется, общее собрание - неправомочно. В соответствии с ч.1 ст. 181.5 ГК РФ -ничтожно. Кроме того, согласно постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 19.04.2018 года <данные изъяты> отдела полиции УМВД России по г. Курску было установлено, что инициатор проведения общего собрания собственников помещений от 16.04.2015 года ФИО1 не являлась инициатором данного собрания и не принимала участие. Секретарь общего собрания ФИО16 так же не составляла протокол общего собрания собственников от 16.04.2015 года и не подписывала его. Председатель общего собрания ФИО5 не являлась собственником жилого помещения в многоквартирном доме <адрес>

Представитель третьего лица ООО УК <данные изъяты> ФИО4 представил заявление о применении срока исковой давности, по этим основаниям просил в иске отказать.

В силу положений ст. 196, ч. 1 ст. 197 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года, а для отдельных видов требований законом могут быть установлены специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований этого Кодекса, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила могут быть установлены законом.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ при обращении в суд органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций или граждан с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц в случаях, когда такое право им предоставлено законом (часть 1 статьи 45 и часть 1 статьи 46 ГПК РФ, часть 1 статьи 52 и части 1 и 2 статьи 53, статья 53.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), начало течения срока исковой давности определяется исходя из того, когда о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, узнало или должно было узнать лицо, в интересах которого подано такое заявление.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ при обращении в суд органов государственной власти органов местного самоуправления, организаций или граждан с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц в случаях, когда такое право им предоставлено законом (часть 1 статьи 45 и часть 1 статьи 46 ГПК РФ часть 1 статьи 52 и части 1 и 2 статьи 53 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), начало течения срока исковой давности определяется исходя из того когда о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, узнало или должно было узнать лицо, в интересах которого подано такое заявление.

Поскольку в судебном заседании установлено, что общее собрание собственников жилого дома <адрес> было проведено 16.04.2015 года, ФИО1, с 14.10.2013 года на основании определения <данные изъяты> является собственником квартиры <адрес> несет расходы, как собственник, т.е. с 2015 года знала о том, какая управляющая компания управляет их домом, то суд приходит к выводу, что применение срока исковой давности необходимо считать со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Исходя из вышеизложенного, суд не может принять заявление ФИО1 о признании иска, поскольку по правилам ч.2 ст.39ГПК РФ, оно противоречит закону.

В силу абз.2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Оценивая в совокупности исследованные материалы дела, заявленные ходатайства, суд приходит к выводу, что исковые требования Курской жилищной инспекции Курской области к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворению не подлежат, в связи с пропуском срока исковой давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Курской жилищной инспекции Курской области к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный райсуд г.Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 18.02.2019 года.

Председательствующий судья Ю.В.Гладкова