Гражданский кодекс часть 1

Решением Автозаводского районного суда г.о. Тольятти от 19.09.2011 года исковые требования ГСК «Алладин» были удовлетворены, в удовлетворении встречных исковых требований Хоменко Н.Г. было отказано.

30.11.2011 года определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда данное решение суда было отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд.

Определением суда от 22.12.2011 года указанное гражданское дело № 2-11701/11 было объединено в одно производство с гражданским делом № 2-10015/11 по иску Хоменко Н.Г. к ГСК «Алладин» о признании права собственности на гаражные боксы.В судебном заседании 17.01.2012 года Хоменко Н.Г. отказался от встречных исковых требований к ГСК «Алладин» о признании недействительным решения правления ГСК от 28.01.2011 года. Отказ от исковых требований судом принят.

Хоменко Н.Г. и его представитель в судебном заседании поддержал исковые требования и просил суд признать за Хоменко Н.Г. право собственности на нежилые помещения № находящиеся в незавершенном строительством объекте - Гаражно-строительном кооперативе «Алладин», расположенном по адресу:

Свои требования Хоменко Н.Г. и его представитель мотивировали следующими доводами.

14 мая 1997 года между истцом и ЗАО медико-психологическим и реабилитационным центром «Алладин» (после реорганизации - ГСК «Алладин») был заключен договор, в соответствии с которым ответчик обязался построить и передать в собственность истца гаражные боксы № по адресу: а истец обязался оплатить строительство данных боксов в размере 147000000 рублей.

Истец в полном объеме оплатил стоимость указанных боксов, что подтверждается записями в членской книжке и квитанциями к приходно-кассовым ордерам, а также актом приема-передачи от 26 февраля 2002 года, согласно которому ГСК «Алладин» передал, а Хоменко Н.Г. принял указанные нежилые помещения и задолженностей по оплате не имеет.

Хоменко Н.Г., как собственник спорного помещения, полностью внесший паевые взносы за указанное нежилое помещение, в соответствии со ст. 36 ЗК РФ участвовал в выкупе земельного участка, предоставленного кооперативу под строительство, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № 1793 от 28.04.2007 г.

Нежилое помещение было истцом инвентаризировано и поставлено на технический учет с составлением технического паспорта как объекта недвижимого имущества, состоящего из помещений №

С момента приобретения спорного нежилого помещения истец пользуется им, несет бремя его содержания, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам за оплату паевого взноса на монтаж системы пожаротушения, целевого взноса на изготовление технического паспорта ГСК «Алладин», истцом также заключен договор на электроснабжение № 0256 от 01.01.2010 года.

В настоящее время истец решил зарегистрировать право собственности на указанное нежилое помещение, однако зарегистрировать данное право в установленном законодательством порядке не предоставляется возможным в связи тем, что председатель ГСК «Алладин» отказывается выдать истцу справку о выплате паевых взносов.

Хоменко Н.Г. и его представитель не признали исковые требования ГСК «Алладин» об освобождении гаражных боксов по вышеуказанным обстоятельствам.

Представители ГСК «Алладин» в судебном заседании не признали исковые требования Хоменко Н.Г., подержали свои исковые требования и просили суд обязать Хоменко Н.Г. освободить принадлежащие ГСК «Алладин» гаражные боксы №, расположенные в ГСК «Алладин» по адресу: ; обязать Хоменко Н.Г. сдать членскую книжку и пропуск ГСК «Алладин»; взыскать с Хоменко Н.Г. в пользу ГСК «Алладин» государственную пошлину в сумме 4000 рублей.

Свои требования и возражения по иску Хоменко Н.Г. представители ГСК «Алладин» мотивировали следующими доводами.

Хоменко Н.Г. занимает гаражные боксы № в ГСК «Алладин» по адресу: По решению правления ГСК «Алладин» от 28.01.2011г. Хоменко Н.Г. был исключен из кооператива. 12.02.2011г. ему вручено уведомление об освобождении занимаемых гаражных боксов. Хоменко Н.Г. отказался добровольно освобождать вышеуказанные гаражные боксы. Занимаемые, ответчиком гаражные боксы № перепланированы, используются для производственно-коммерческой деятельности без получения соответствующих разрешений, перегорожен пожарный проезд и эвакуационный выход. Хоменко Н.Г. нарушил пункт 6.5. Устава ГСК «Алладин», согласно которого член кооператива может быть исключен из кооператива за нарушение строительных, санитарных норм и правил пожарной безопасности. В соответствии с п. 6.8. Устава член кооператива, исключенный из него, имеет право на получение пая в порядке определенном Уставом кооператива. Согласно пункта 8.1. Устава «имущество Кооператива, созданное за счет паевых, вступительных и иных видов взносов членов Кооператива, а также произведенное и приобретенное Кооперативом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности». Согласно п.8.4. Устава право владения, пользования и распоряжения имуществом, произведенной продукцией, принадлежит правлению кооператива. Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

По мнению представителей ГСК, до ввода объекта в эксплуатацию нельзя говорить о внесённой сумме по договору как о сумме пая, размер паевого взноса составляет сумму всех взносов на строительство. Гаражно-строительный комплекс находится на стадии строительства, нет акта ввода здания в эксплуатацию. Поскольку строительство продолжается, то члены кооператива не могут получить справки о выплаченном полностью пае, а значит, не могут иметь право собственности на гаражные боксы. Гаражные боксы № перепланированы, не соответствуют данным техпаспорта, Хоменко Н.Г. перегородил пожарный проезд и эвакуационный выход.

Представитель третьего лица - мэрии г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку право собственности на гаражные боксы не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица - Государственной инспекции строительного надзора Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что ГСК извещения о начале строительства в адрес инспекции не направлял, надзор за строительство объекта инспекцией не осуществлялся.

В судебном заседании 22.12.2011 года в качестве свидетелей были допрошены Ф. и К., которые подтвердили, что нежилые помещения, занимаемые Хоменко Н.Г. находятся на путях эвакуации.

Суд, выслушав представителей сторон, свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования Хоменко Н.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению, а исковые требования ГСК «Алладин» не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Обстоятельства, имеющие значение для настоящего гражданского дела, следующие: 1) возникло ли право собственности у Хоменко Н.Г. на спорные нежилые помещения; 2) соответствуют ли спорные нежилые помещения требованиям СНиП; 3) правомерно ли требование об освобожнении Хоменко Н.Г. спорного нежилого помещения в связи с его исключением из членов ГСК «Алладин».

Судом установлено, что 14 мая 1997 года между истцом и ЗАО медико-психологическим и реабилитационным центром «Алладин» (после реорганизации - ГСК «Алладин») был заключен договор, в соответствии с которым ответчик обязался построить и передать в собственность истца гаражные боксы №, площадью 397,8 кв. м, на 2 этаже (адрес: ), а Хоменко Н.Г. обязался оплатить строительство данных боксов в размере 147000000 рублей.

Хоменко Н.Г. в полном объеме оплатил стоимость указанных боксов, что подтверждается записями в членской книжке и квитанциями к приходно-кассовым ордерам, согласно которым следует, что Хоменко Н.Г. уплачена сумма 147000000 рублей. В соответствии с актом приема-передачи от 26 февраля 2002 года ГСК «Алладин» передал, а Хоменко Н.Г. принял указанные нежилые помещения и задолженности по оплате не имеет (т. 1 л.д. 18).

Хоменко Н.Г., как собственник спорного помещения, полностью внесший паевые взносы за указанные нежилые помещения, в соответствии со ст. 36 ЗК РФ участвовал в выкупе земельного участка, предоставленного кооперативу под строительство, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № 1793 от 28.04.2007 г. (т. 1 л.д. 22).

Нежилые помещения были инвентаризированы и поставлены на технический учет с составлением технического паспорта на объект недвижимого имущества (т. 1 л.д. 25-32).

С момента приобретения спорных нежилых помещений Хоменко Н.Г. пользуется ими, несет бремя содержания, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам за оплату паевого взноса на монтаж системы пожаротушения, целевого взноса на изготовление технического паспорта ГСК «Алладин», также Хоменко Н.Г. был заключен договор на электроснабжение № 0256 от 01.01.2010 год (т. 1 л.д. 21, оборот, 23).

В настоящее время Хоменко Н.Н. решил зарегистрировать право собственности на указанные нежилые помещения, однако зарегистрировать данное право в установленном законодательством порядке не предоставляется возможным в связи тем, что председатель ГСК «Алладин» отказывается выдать справку о выплате паевых взносов.

Согласно п. 4.1 Устава ГСК «Алладин», членами кооператива могут быть граждане, признающие Устав, изъявившие желание принимать участие в осуществлении целей и задач кооператива, внесшие паевый взнос или имеющие бокс в собственности.

В соответствии с п. 4.7 Устава члену кооператива выдается членская книжка, в которой должно быть указано наряду с другими данными размер обязательного пая и срок его внесения.

Соответственно, в отношении гаражных боксов №, Хоменко Н.Г. были полностью внесены паевые взносы и вступительный взнос, он был принят в члены кооператива и ему была выдана членская книжка на спорные нежилые помещения.

Членская книжка, выданная кооперативом на гаражные боксы №, содержат размер выплаченного пая и срок его внесения, что подтверждает выплату паевых взносов за указанные помещения в полном объеме.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках.

Бремя содержания спорного нежилого помещения несет Хоменко Н.Г., что подтверждается соответствующими квитанциями. Он, как собственник, участвовал в выкупе земельного участка, на котором расположено здание ГСК, следовательно, указанные обстоятельства также подтверждают выплату пая и возникновение права собственности на спорные нежилые помещения.

Пункт 4 ст. 218 ГК РФ установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиции, что означает в соответствии со ст. 209 ГК РФ, что он приобретает право собственности на объект инвестиции. Указанные нормы уточняются Федеральным Законом РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст.6 указанного закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений.

Указанное правило означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектом инвестиции (то есть право собственности на него - ст. 209, 218 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Согласно п. 11 Постановления Пленума ВС РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй - третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Таким образом, Хоменко Н.Г. в силу указанных норм закона приобрел право собственности на указанные нежилые помещения с момента выплаты паенакопления.

Доводы представителя ГСК «Алладин» о том, что до ввода объекта в эксплуатацию нельзя говорить о полностью внесённой сумме пая, поскольку размер паевого взноса составляет сумму всех взносов на строительство, несостоятельны.

Как полагают представители ГСК «Алладин», кооператив до сих пор находится в стадии строительства, ГСК несет расходы по установке системы пожаротущения и монтажу пожарной сигнализации и иных требований пожарной безопасности, нет акта ввода здания в эксплуатацию, а поскольку строительство продолжается, то члены кооператива не могут получить справки о полностью выплаченном пае, а значит, не могут иметь право собственности на гаражные боксы.

В соответствии п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ГСК «Алладин» в ходе судебного заседания не представлено надлежащих доказательств наличия задолженности Хоменко Н.Г. перед ГСК «Алладин» по оплате паевого взноса: договора подряда на строительство ГСК, проектно-сметной документации и соответвующего расчета задолженности.

Судом было установлено, что фактически членам ГСК «Алладин» были переданы в пользование гаражные боксы в 1999 году, и с этого времени они несут бремя по содержанию боксов и оплате коммунальных платежей.

Строительство ГСК «Алладин» проводилось в соответствии с нормами законодательства и разрешительной документации.

ГСК «Алладин» осуществлял строительство здания гаражного кооператива согласно постановлению администрации г. Тольятти № 165 от 08.02.1994 года «О предоставлении земельного участка под строительство медико-психологического центра АО «Алладин» в Автозаводском районе (т. 1 л.д. 36) и разрешению на выполнение строительно-монтажных работ на срок до 31.12.1797 года, выданному мэрией г. Тольятти № 31 от 27.01.1994 года

Земельный участок под строительство здания гаражного кооператива принадлежит ГСК «Алладин» на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права (т. 2 л.д. 14).

Разрешительными документами под проектирование и строительство объекта медико-психологического центра ГСК «Алладин» являются: постановление администрации №1957 от 14.12.1993 года, согласования инспектирующих служб города - Центра Россанэпидемнадзора № 142 от 10.06.1996 года и № 63 от 13.03.1996 года, Управления государственной пожарной службы № 027-2003-ПТ-РП и № 028-2003-ПТ-РП, Государственной вневедомственной экспертизы № 98 от 24.02.1994 года, Тольяттинского городского комитета по охране природы № ГКП-593 от 29.07.1996 года, Инспекции Госархстройконтроля № 90-Н от 14.03.2003 года.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оформление исходно- разрешительной документации на строительство кооператива соответствует требованиям ст.ст.61, 62 Градостроительного кодекса РФ.

Судом также установлено, что работы по строительству кооперативных гаражей ГСК в настоящее время закончены; гаражи эксплуатируются с 1999 года, что подтверждается письмом Инспекции Городского Архитектурно-Строительного контроля мэрии г. Тольятти № 58-н от 12.05.2004 года (т. 1 л.д. 37).

Поскольку ГСК «Алладин» в эксплуатацию в установленном законом порядке не введен, то он, соответственно, является объектом незавершенного строительства.

Данные обстоятельства изложены в определениях Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда по делам с участием ГСК «Алладин» № 33-4222 от 27.05.2009 г., № 33-8823/2011 от 24.08.2011 года (т. 1 л.д. 50) и № 33-12434/2011 (т. 3 л.д. 66).

Суд не может согласиться с доводом представителей ГСК «Алладин» о том, что спорное нежилое помещение не соответствует требованиям пожарной безопасности, препятствует сдаче ГСК «Алладин» в эксплуатацию.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21.12.1994 года № 69-ФЗ «О пожарной безопасности», госинспекторы по пожарной надзору не вправе принимать участие в работе комиссий по приемке в эксплуатацию завершенных строительством объектов. В силу п.9 ч.З ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию не требуется заключение органа Государственного пожарного надзора о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.

Данная позиция также изложена в вышеуказанных определениях Самарского областного суда по гражданским делам № 33-4222 от 27.05.2009 г., № 33-8823/2011 от 24.08.2011 г. и № 33-12434/2011 г.

В материалы дела представлено заключение ООО «АудитБезопасность» исх. № 23 от 16.01.2012 года (т. 3 л.д. 29, 30)., которым разъяснен вопрос, касающийся необходимости доступа к эвакуационному выходу на втором этаже Юго-Восточной части 2-го этажа здания ГСК «Алладин» через нежилое помещение Хоменко Н.Г. путем выполнения второго эвакуационного выхода через изолированную рампу. Так как суммарная площадь противопожарного отсека превышает 10400 кв. м, то в ГСК «Алладин» рампа должна быть изолированной согласно СНиП 21-02-99* п.5.12-5.14. независимо от возникшего вопроса, касающегося необходимости использования выхода через нежилое помещение Хоменко Н.Г., либо необходимо выполнить наружную лестницу 3-го типа через помещение одного гаражного бокса (перепланированного в коридор), на фасаде ГСК «Алладин» с учетом нормативных документов.

В заключении ООО «Служба предупреждения пожаров» № 41 от 25.11.2011 г. «О независимой оценке пожарного риска» объекта защиты: ГСК «Алладин» по адресу: , по проверке соответствия защиты установленным законодательными и иными нормативными правовыми актами РФ требованиям в области обеспечения пожарной безопасности, которое было представлено в материалы дела ГСК «Алладин», также сделан вывод о том, что на объекте ГСК «Алладин» по адресу: , выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности, в том числе и в помещении Хоменко Н.Г., с учетом выполнения определенных мероприятий (т. 2 л.д. 176-178).

Кроме того, согласно заключению ГУП «Центральная строительная лаборатория г. Тольятти» по обследованию несущих и ограждающих конструкций спорных нежилых помещений (т. 3 л.д. 15-30) также предусмотрено, что наличие эвакуационного выхода в спорном помещении не нарушает требований СНиП, так как должно быть предусмотрено не менее двух рассредоточенных эвакуационных выходов непосредственно наружу или в лестничные клетки, допускается один из эвакуационных выходов предусматривать на изолированную рампу. Проход по тротуарам в пандусах на полуэтаж в лестничную клетку допускается считать эвакуационным.

Перепланировка нежилых помещений поз. № расположенных в уровне второго этажа в осях № ГСК «Алладин», по адресу: , не угрожает жизни и здоровью граждан, не затрагивает и не нарушает несущую способность конструкций здания. Работы по перепланировке нежилых помещений выполнены в соответствии с - нормативно-техническими документами на строительство, не противоречат требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП П-23-81* «Стальные конструкции», СНиП 21-02-99* «Стоянки автомобилей» (т. 2 л.д. 202, 203).

Доказательств того, что спорное помещение препятствует сдаче в эксплуатацию гаражного-погребного комплекса, ответчик суду не представил.

Ходатайства о проведения судебной экспертизы в отношении спорного помещения ответчиком не заявлялось.

Таким образом, вышеуказанные доказательства опровергают довод ответчика о том, что спорное нежилое помешение не соответствует требованиям пожарной безопасности и создает препятствие для введения в эксплуатацию гаражного-погребного комплекса.

Довод ГСК «Алладин» о том, что сохранение спорного помещения в существующем виде невозможно, судом отклоняется по следующим основаниям.

По утверждению представителя ГСК «Алладин» самовольная перепланировка спорного помещения, которую произвел Хоменко Н.Г., препятствует сдаче в эксплуатацию гаражно-погребного комплекса, истцом нарушены СНиПы, проект на перепланировку не согласован с органами государственной санитарно-эпидемиологической службы, с Департаментом энергетики, ЖКХ и связи мэрии города, с главным архитектором Автозаводского района г. Тольятти.

Судом установлено, что Хоменко Н.Г. по акту приемки приема-передачи от 26.02.2002 года получил спорное нежилое помещение уже в том виде, в котором оно существует в настоящее время, что подтверждается показаниями проктировщика Чепурко В.И. и бывшим председателем ГСК «Алладин» Галкиным А.В. в судебном заседании 3.06.2011 года (т. 2 л.д. 107-109, т. 3 л.д. 32-36), подписавшим акт приема-передачи спорного помещения Хоменко Н.Г. (т. 2 л.д. 107, 108). Данное обстоятельство подтверждается тем, что строительство здания началось в 1994 году на основании разрешения мэрии г.о. Тольятти № 31 от 27.01.1994 года, а договор Хоменко Н.Г. заключен лишь 14 мая 1997 года.

В ходе осуществления строительства была проведена корректировка проекта (т. 2 л.д. 96), что подтверждается протоколом заседания правления ГСК «Алладин» № 20 от 13.01.2006 года, согласно которого правление ГСК приняло решение внести изменения в проектно-сметную документацию кооператива по фактическим перепланировкам и возложило обязанность на внесение данных изменений в проектно-сметную документацию на председателя ГСК с оплатой расходов на владельцев гаражных боксов, подлежащих перепланировке (п. 7 протокола) (т. 2 л.д. 171, 172).

Проектировщиком здания ГСК являлся Чепурко В.И., которым был скорректирован первоначальный проект здания кооператива, что подтверждается соответствующей проектной документацией по перепланировке.

ГСК «Алладин» не представлено доказательств внесения изменений в проектно-сметную документацию по фактическим перепланировкам во исполнение решения правления ГСК «Алладин» в отношении спорного нежилого помещения. Как установлено судом, решение правления ГСК «Алладин» от 13.01.2006 года не исполнено, изменения в проектно-сметную документацию не внесены.

Ссылка ответчика на то, что Хоменко Н.Г. предлагалось три варианта перепланировки принадлежащего ему помещения не является доказательством невозможности сохранения спорного нежилого помещения в существующем виде.

Хоменко Н.Г. в материалы дела предоставлено заключение ГУП «Центральная строительная лаборатория г. Тольятти» по обследованию несущих и ограждающих конструкций нежилых помещений поз. 130, 139, 140, 141, 142, 143, расположенных на втором этаже по адресу: , после проведения перепланировки, согласно которому перепланировка указанных нежилых помещений не угрожает жизни и здоровью граждан, не затрагивает и не нарушает несущую способность конструкции здания. Работы по перепланировке выполнены в соответствии с нормативно-техническими документами на строительство.

Таким образом, ГСК «Алладин» не предоставило надлежащих доказательств в подтверждение своих доводов о том, что спорное помещение не может быть сохранено в существующем виде, напротив, материалами дела установлено соответствие спорного нежилого помещения строительным нормам и правилам.

Довод ГСК «Алладин» о том, что Хоменко Н.Г. исключен из членов ГСК «Алладин», в связи с чем он не может претендовать на имущество членов ГСК и согласно ст. 301 ГК РФ кооператив вправе истребовать свое имущество (спорные помещения) из чужого незаконного владения, противоречит требованиям гражданского законодательства.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным ГК РФ, производятся:1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237); 2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238); 3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239); 4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241); 5) реквизиция (статья 242); 6) конфискация (статья 243); 7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 ГК РФ.

Данная позиция также изложена в определениях Самарского областного суда по гражданским делам с участием ГСК «Алладин» № 33-8823/2011 от 24.08.2011 года (т. 1 л.д. 50) и № 33-12434/2011 г. от 30.11.2011 года (т. 3 л.д. 66).

Таким образом, довод об исключении Хоменко Н.Г. из членов ГСК «Алладин» не может являться основанием для прекращения права собственности Хоменко Н.Г. на спорное нежилое помещение, на которое он приобрел право собственности с момента выплаты пая.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Именно с этого момента оно включается в гражданский оборот и может являться предметом различных сделок.

В соответствии п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии ч. 4 ст.218 ГК РФ член гаражного или иного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие взнос за гараж или иное помещение, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В связи с тем, что ответчик оспаривает права собственности истца на спорные помещения, истец вправе на основании ст. 12 и п. 4 ст. 218 ГК РФ требовать признания права собственности на незавершенные строительством указанные нежилые помещения.

Суд считает возможным признать за Хоменко Н.Г. право собственности на незавершенный строительством объект - нежилые помещения поз. 130, 139, 140, 141, 142, 143, расположенные на втором этаже, площадью 374,9 кв. м, находящиеся в незавершенном строительством объекте - ГСК «Алладин», расположенном по адресу: , за которые он полностью внес паевой взнос. При этом, право собственности на указанные помещения Хоменко Н.Г. приобретет только после ввода здания в эксплуатацию и с момента государственной регистрации в установленном законом порядке.

В связи с удовлетворением требования Хоменко Н.Г. о признании за ним права собственности на незавершенные строительством объекты недвижимости, требования об их освобождении и другие, вытекающие из этого требования, являются незаконными и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 219 ГК РФ, ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ГСК «Алладин» к Хоменко Н.Г. об обязании освободить принадлежащие ГСК «Алладин» гаражные боксы №, расположенные в ГСК «Алладин» по адресу: , сдать членскую книжку и пропуск ГСК «Алладин» - отказать.

Признать за Хоменко Н.Г. право собственности на нежилые помещения № расположенные на втором этаже, находящиеся в незавершенном строительством объекте - гаражно-строительном кооперативе «Алладин», расположенном по адресу: .

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г.о. Тольятти.

Мотивированное решение составлено 24 января 2012 года.

Судья подпись Т.Н. Горбунова