Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 113/2011 по иску ФИО1 имя и отчество , ФИО1 имя и отчество к Обществу с ограниченной ответственностью «Капитал-Строй XXI век», Жилищно - строительному кооперативу «Альфа» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам Обществу с ограниченной ответственностью «Капитал-Строй XXI век », Жилищно - строительному кооперативу «Альфа» о признании права равной долевой собственности по 1/3 доли на объект недвижимого имущества - таунхаус, расположенный по адресу: (строительный адрес: , таунхаус №), мотивируя тем, "дата" между истцом и ответчиком ООО «Капитал -Строй XXI век» был заключен договор №. Согласно п. 2.1. договора, ответчик ООО «Капитал -Строй XXI век» обязуется передать истцам, принадлежащий ответчику пай в паевом фонде ЖСК «Альфа» в размере, соответствующему праву на получение в собственность имущества, расположенного по адресу: , поселок «» ЖСК «Альфа», микрорайон №, состоящий из: таунхауса № общей площадью ориентировочно кв.м., - земельного участка под таунхаусом № общей площадью кв.м. по адресу: , выделенного ответчику под жилую застройку, В настоящее время указанный объекту нежилого имущества присвоен адрес: (строительный адрес: , таунхаус №). Согласно п. 4.2 указанного договора, ответчик ООО «Капитал -Строй XXI век» обязуется содействовать истцам в оформлении прав собственности на имущественный комплекс в установленном ЖСК «Альфа» порядке. За приобретенное право на указанный имущественный комплекс истцы обязуются уплатить ответчику ООО «Капитал -Строй XXI век» денежную сумму, равную руб.. Истцы в полном объеме выполнили обязательства по указанному договору, оплатив стоимость имущественного комплекса, в размере руб., что подтверждается актом сверки взаиморасчетов. В нарушение договора ответчик до настоящего времени своего обязательства не выполнил, препятствуя истцам распоряжаться помещением как своим собственным. Истцы просят признать за ними право равной долевой собственности по 1/2 доли в праве собственности на объект недвижимого имущества - таунхаус, расположенный по адресу: (строительный адрес: , таунхаус №).

Представитель истцов в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объёме, просил удовлетворить исковые требования, признать за истцами право равной долевой собственности по 1/2 доли в праве собственности на объект недвижимого имущества - таунхаус, расположенный по адресу: (строительный адрес: , таунхаус №).

Представитель ответчика ООО «Капитал-Строй XXI век» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Ранее представителем истца представлялся отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования признал, пояснил, что истцы свои обязательства исполнили в полном объёме, внесли денежные средства, в размере рублей. Ответчик признаёт исковые требования истцов.

Представитель ответчика ЖСК «Альфа» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований. Просил в иске отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, Правительства города Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истцов, представителя ответчика, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся представителя ответчика и третьих лиц по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, дав оценку собранным доказательствам в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 17 федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями 2009 года), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе - вступившие в законную силу судебные решения.

Согласно ч. 1 ст. 28 указанного Закона права на недвижимое имущество установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В судебном заседании из объяснений представителя истцов, представителя ответчика, представленных письменных доказательств судом установлено, что "дата" между ЖСК «Альфа» и ООО «РСК-2001» заключен договор застройщика №, в соответствии с ч. 2 которого, предметом договора является выделение под проектирование и строительство коттеджей и закрепление за застройщиком для осуществления проектирования и строительства коттеджей, установленном договором и уставом кооператива, участка согласно приложения № к настоящему договору.

"дата" между ЖСК «Альфа» и ООО «Капитал-Строй XXI век» заключен договор застройщика №, в соответствии с п. 2.1. договора, в соответствии с правом, предоставленном п. 7 договора об аренде земельного участка от "дата" № с изменениями и дополнениями, заключенными ЖСК «Альфа» с Правительством г. Москвы, Генеральным планом застройки поселка «Потапово», ЖСК «Альфа» выделяет ООО «Капитал -Строй ХХI век» во временное пользование часть земельного участка (землеотвод) площадью кв.м. (), из состава земель, переданных ЖСК «Альфа» по упомянутому договору аренды, для осуществления строительства коттеджей своими силами, за счет собственных средств и/или с привлечением средств третьих лиц, в том числе инвесторов на весь срок осуществления строительных работ, но не более чем на 3 года. В соответствии с п. 4.2.4 договора, ЖСК обязано принять по акту законченные строительством коттеджи, и ввести их в эксплуатацию в части наружных инженерных сетей. В соответствии с п. 4.2.7., ЖСК обязано оформить при участии и за счет средств застройщика, права собственности застройщика на коттеджи в соответствующих органах государственной власти и управления в установленном законом порядке после приемки коттеджей Государственной приемочной комиссией. В соответствии с п. 4.2.8, ЖСК обязано подготовить в течение 10 календарных дней после подачи заявления застройщиком все документы, необходимые для оформления земельных участков в долгосрочную аренду или собственность. В соответствии с п. 7 договора, после завершения строительства коттеджей ЖСК письменно направляет предложение о приемке коттеджей приемочной комиссией. Оформление права собственности застройщика на коттеджи производится ЖСК «Альфа» и застройщиком за счет средств застройщика после ввода в эксплуатацию по строительным правилам.

"дата" между ООО «Капитал- Строй ХХI век» и ФИО2, ФИО3 заключен договор №. В соответствии с п. 1., общество является членом Жилищно-строительного кооператива «Альфа». В соответствии с п. 1.2., обществу, как члену ЖСК «Альфа», принадлежит пай (паенакопления), в том числе право на получение следующего имущества, расположенного по адресу: , а именно: имущественного комплекса, состоящего из: таунхауса №, в собственность, ориентировочной площадью кв.м., расположенного на земельном участке под таунхаусом №, ориентировочной общей площадью кв.м. по адресу: , выделенного под жилую застройку ООО «Капитал - Строй XXI век», как члену кооператива. В соответствии с п. 2.1. подписанием данного договора, общество обязуется в будущем подписать с приобретателем акт, согласно которому, общество передает приобретателю (ФИО2, ФИО3), принадлежащий обществу пай (паенакопления) в паевом фонде ЖСК «Альфа» в размере, соответствующем праву на получение в собственность следующего имущества, расположенного по адресу: , Южное Бутово, поселок «Потапово» ЖСК «Альфа», микрорайон №, а именно: имущественного комплекса состоящего из: таунхауса № в собственность ориентировочной площадью кв.м., расположенного на земельном участке под таунхаусом №, ориентировочной общей площадью кв.м. по адресу: ., выделенного под жилую застройку ООО «Капитал - Строй XXI век». В соответствии с п. 3.1. договора, стоимость пая (паенакомления), передаваемого по договору приобретателю, установлена сторонами в размере рублей. В соответствии с п. 2.4. договора, таунхаус, права в отношении которого передаются приобретателю в составе пая (паенакоплений) по договору, подлежат передаче с наружными инженерными сетями, с закрытым тепловым контуром под чистовую отделку, окна со стеклопакетами, смонтированная внутренняя система отопления, с входной и гаражной металлическими дверями, без сантехнического оборудования, плиты и внутренних дверных блоков. В соответствии с п. 3.5. договора, в случае увеличения площади таунхауса по обмерам БТИ, указанная в п. 3.1. договора, сумма подлежит корректировке в строну увеличения с учетом фиксированной цены за 1 кв.м. общей площади таунхауса в размере руб.. В соответствии с п. 4.2. договора, общество обязуется оказать содействие в оформлении прав, как члена ЖСК «Альфа» в порядке, установленном Уставом ЖСК «Альфа».

В соответствии с графиком платежей по договору № от "дата", обязательства приобретателя по оплате цены настоящего договора в соответствии с п. 3.1. договора № от "дата", исполняются приобретателем в следующем порядке: руб. - путем перечисления (внесения) на расчетный счет общества денежных средств в рублях в срок не позднее "дата". руб. - путем перечисления (внесения) на расчетный счет общества денежных средств в рублях в срок не позднее "дата".

ФИО2, ФИО3 внесли на расчетный счет ООО «Капитал-Строй ХХI век» денежные средства в размере обязательств по договору - "дата" - рублей, что подтверждается платежным поручением №, "дата" - денежные средства в размере рублей, что подтверждается платежным поручением №, "дата" - рублей, что подтверждается квитанцией №, "дата" - рублей, что подтверждается квитанцией №, "дата" - рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером №, "дата" - рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером №, а также актом сверки взаимных расчетов по состоянию на "дата".

Между ООО «Капитал-Строй XXI век» и ФИО2, ФИО3 составлен и подписан акт приемки-передачи коробки танухауса, из которого следует, что ООО «Капитал-Строй XXI век» передает, а ФИО2, ФИО3 принимает коробку жилого дома типа «таунхаус» №, возведенный на участке ) ориентироваочной площадью кв.м., представляет собой строение на фундаменте из блоков ФБС, с пеноблочными стенами, утеплителем минплитой, облицованное кирпичом, состоящее из цокольного этажа, двух жилых этажей и мансарды. С введенными в дом коммуникациями. Участок не огорожен оградой.

"дата" ООО «Капитал- Строй XXI век» направил в ЖСК «Альфа» уведомление о том, что общество передало истцам правомочия по инвестированию спорного танухауса с правом получения его в собственность по окончании строительства, и просило подготовить документы для передачи вступительных взносов.

В соответствии с актом приемки-передачи взносов от "дата", ООО «Капитал-Строй XXI век» передает, а ФИО2, ФИО3 принимает вступительные взносы по участку № в микрорайоне № в сумме в рублях, эквивалентной 3880,28 долларов США.

Решением Зюзинского районного суда от "дата", вступившим в законную силу, установлено, что ООО «Капитал-Строй XXI», являясь членом ЖСК «Альфа» в течение 3лет, передал вступительный взнос и паенакопления истцам. Также он передал объект недвижимого имущества, что подтверждается соответствующими актами, имеющимися у истцов и ответчика.

В соответствии с разрешением на ввод в эксплуатацию № от "дата", разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: жилой дом (тип К-№), расположенного по адресу: .

Согласно ч.1. ст. 740 ГК РФ, заключенный между истцами и ответчиком договор по своему содержанию является гражданско-правовым договором строительного подряда, по которому подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика в лице гражданина определенный объект недвижимости, а заказчик обязуется принять результат работы, оплатив обусловленную договором цену.

Из технического паспорта и экспликации усматривается, что , расположенная по адресу: имеет общую площадь кв.м., жилую площадь кв.м., гараж, расположенный на 1 этаже № комнаты 1, помещение Х общей площадью кв.м., помещение IV, этаж п, комнаты №,2,3,4,5, Г, общей площадью кв.м.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что между ООО «Капитал-Строй XXI век» и ФИО2, ФИО3 был заключен договор, в соответствии с условиями которого, на ФИО2, ФИО3 возлагалась обязанность по оплате фактической стоимости строительства жилого помещения, а организация принимала на себя функции заказчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать гражданину в собственность обусловленное договором жилое помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию. ФИО2, ФИО3, взятые на себя обязательства исполнили в полном объёме, оплатили стоимость имущественного комплекса в соответствии с условиями договора. Указанный в договоре объект недвижимости построен и введен в эксплуатацию. ФИО2, ФИО3 проживают в указанном таунхаусе, оплачивают коммунальные платежи. Однако, необходимые документы для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ответчик истцам не передал, что препятствует истцам оформить свое право собственности в установленном законом порядке.

В судебном заседании из объяснений представителя истцов установлено, что с "дата" года до настоящего времени ответчик не оказал истцам ФИО2, ФИО3 никакого содействия в оформлении права собственности на объект недвижимого имущества - таунхаус, расположенный по адресу: .

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что истцы в полном объёме выполнили обязательства, взятые в соответствии с условиями договора, заключенного между истцами и ответчиком ООО «Капитал-Строй ХХI», домовладение, расположенное по адресу: построено, введено в эксплуатацию, и у истцов, в связи с исполнением ими обязательств по договору по внесению денежных средств, соответствующих объему строительства таунхауса, возникло право собственности на таунхаус, расположенный по адресу: общей площадью кв.м., жилую площадь кв.м., гараж, расположенный на 1 этаже № комнаты 1, помещение Х общей площадью кв.м., помещение IV, этаж п, комнаты №,2,3,4,5, Г, общей площадью кв.м.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 имя и отчество , ФИО1 имя и отчество к Обществу с ограниченной ответственностью «Капитал-Строй XXI», Жилищно - строительному кооперативу «Альфа» о признании права собственности удовлетворить.

Признать право равной долевой собственности по 1/2 доли в праве собственности ФИО1 имя и отчество , ФИО1 имя и отчество на объект недвижимого имущества - таунхаус, расположенный по адресу: общей площадью кв.м., жилую площадь кв.м., гараж, расположенный на 1 этаже № комнаты 1, помещение Х общей площадью кв.м., помещение IV, этаж п, комнаты №,2,3,4,5, Г, общей площадью кв.м. ( строительный адрес: , таунхаус №).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.

Судья: