Гражданский кодекс часть 1

Бузанов С.Н. обратился в суд с иском к Белогубова М.В. о взыскании задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60000 рублей.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с Белогубова М.В. договор аренды помещения и офисного оборудования сроком на семь месяцев. Основным условием данного договора являлся размер арендной платы и порядок расчетов. Стороны согласовали и установили арендную плату в размере 5000 рублей в месяц. В соответствии с п.4.3 договора аренды, срок действия договора аренды продлен на неопределенный срок. Задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет – 60000 рублей.

Истец Бузанов С.Н. требования поддержал и настаивал на их удовлетворении по обстоятельствам, изложенным в иске (л.д. 4). В судебном заседании пояснил, что договор аренды был заключен на определенный срок – 7 месяцев. Дополнительным соглашением срок действия договора был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. В договоре указано, что если арендатор занимает помещение после истечения срока действия договора, то договор автоматически продлевается на неопределенный срок. Задолженность ответчиком не погашена. Договор аренды расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается телеграммой ответчика, но имущество по акту приема-передачи ему не предано. Ключи от помещения находятся у ответчика, она их сдает. Арендная плата должна перечисляться на расчетный счет, но оплату он не получал.

Ответчик Белогубова М.В. требования не признала. В судебном заседании пояснила, что договор аренды заключала с истцом до ДД.ММ.ГГГГ сроком на 7 месяцев. По истечении этого срока было заключено дополнительное соглашение, которым срок действия договора аренды продлевался на один год. В заявленный истцом период отношения по договору аренды были прекращены, так как договор не был продлен на последующий период, дополнительное соглашение на ДД.ММ.ГГГГ году не заключалось. Она продолжала пользоваться помещением как сотрудник ООО «Эсконс». Она направила истцу телеграмму о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ. Аренду платила истцу наличными денежными средствами, расписок о передаче денежных средств она не брала. С решением суда апелляционной инстанции знакомилась, в нем указано, что договор аренды расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ. Арендодатель требования о расторжении договора аренды не предъявлял, акт о передаче имущества не подписывали.

Суд, выслушав истца Бузанов С.Н., ответчика Белогубова М.В., исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы здания. Сооружения, оборудование и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п.1 и п.2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Исходя из требований п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды.

В силу п.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные ступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением мирового судьи судебного участка № 3 Ленинского района города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования Бузанов С.Н. к Белогубова М.В. о взыскании задолженности по договору аренды, процентов, с Белогубова М.В. в пользу Бузанов С.Н. взыскана задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6308 рублей 88 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 1000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 800 рублей, всего в размере 38108 рублей 88 копеек (л.д. 17-24).

Апелляционным определением Ленинского районного суда города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ решение мирового судьи судебного участка № 3 Ленинского района города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ – оставлено без изменения, апелляционная жалоба Белогубова М.В. – оставлена без удовлетворения (л.д.25-27).

Как следует из указанных судебных постановлений, Бузанов С.Н. имеет в собственности жилое помещение по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ между Бузанов С.Н. и Белогубова М.В. был заключен договор аренды вышеуказанного помещения и офисного оборудования, на основании договора помещение состоит из одной комнаты, коридора, туалета, имеется офисное оборудование (л.д. 5-6).

Согласно п. 2.1. данного договора, арендная плата составляла – 5000 рублей в месяц, которую арендатор вносит безналичным путем не позднее 30 числа каждого предыдущего месяца. Согласно п. 3.2. указанного договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в пригодном к использованию состоянию по акту приема-передачи. На основании п. 4 данного договора, срок аренды составляет – 7 месяцев с момента его принятия по акту приема-передачи, в случае, если ни одна из сторон после истечения срока действия договора не заявит о его расторжении, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Между сторонами был подписан акт приема-передачи офисного оборудования и нежилого помещения, являющийся приложением к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Бузанов С.Н. и Белогубова М.В. было заключено дополнительное соглашение к договору аренды помещения и офисного оборудования о продлении срока действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В договоре аренды стороны согласовали условие о том, что срок действия договора продляется на неопределенный срок, в случае, если никто из сторон не заявит о его расторжении, то договор в соответствии с п. 4.3. договора аренды продолжал действовать с неопределенным сроком. Кроме того, акт приема-передачи при расторжении договора аренды или окончании срока его действия сторонами не подписывался, что предусмотрено п. 3.2. договора аренды.

Таким образом, суд считает, что обстоятельства установленные вышеуказанными судебными постановлениями являются преюдициальными и обязательными для суда при разрешении данного спора, а также не подлежат оспариванию сторонами.

Суд находит несостоятельными возражения Белогубова М.В. относительно того, что с ДД.ММ.ГГГГ года она являлась сотрудником ООО «Эсконс» и не арендовала указанное нежилое помещение, поскольку данные обстоятельства, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не подтверждены доказательствами, в том числе трудовым договором, приказом о приеме на работу, другими доказательствами.

Суд находит несостоятельными возражения Белогубова М.В. относительно расторжения договора аренды с Бузанов С.Н. с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку доказательства, подтверждающие данные обстоятельства, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлены, в том числе письменное требование к истцу о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ, направленное за три месяца до указанной даты, акт приема-передачи помещения, ключей и офисного оборудования.

Кроме того, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлены доказательства перечисления истцу арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60000 рублей.

Таким образом, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования Бузанов С.Н. к Белогубова М.В. о взыскании задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60000 рублей (5000 х 12 = 60000).

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым требования Бузанов С.Н. к Белогубова М.В. о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить, взыскать с Белогубова М.В. в пользу Бузанов С.Н. задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с Белогубова М.В. в пользу Бузанов С.Н. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей (60000 – 20000) х 3% + 800) (л.д. 3).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бузанов С.Н. к Белогубова М.В. о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с Белогубова М.В. ОАО "в пользу Бузанов С.Н. задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей, всего в размере 62000 (шестьдесят две тысячи) рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий А.Г.Гервасьев