Гражданский кодекс часть 1

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Янченкова С.М., при секретаре Приходько И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 фио к ФИО2 фио, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о расторжении договора купли-продажи земельного учатска с условием о рассрочке платежа и о возврате переданного имущества

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 (далее истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее ответчик), о расторжении договора купли-продажи земельного участка с условием о рассрочке платежа в случае, предусмотренном договором – в связи с неуплатой очередного платежа, и о возврате переданного имущества, ссылаясь на то, что ... г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа, согласно которому ответчик передал в собственность истца земельный участок без размещенных на нем строений, общей площадью 1007кв.м. с кадастровым номером № ..., Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - садовые, дачные и жилые дома, расположенный по адресу: ..., а ответчик принял указанный земельный участок, произвел частичную оплату его стоимости в размере 30 000 рублей, и принял на себя обязательства произвести полную оплату стоимости имущества в соответствии с условиями заключенного договора.

Указанное недвижимое имущество было передано в собственность Ответчику на основании договора купли-продажи, что подтверждается п. 8 Договора, имеющим силу акта приема- передачи недвижимости.

За Ответчиком зарегистрировано право собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По указанному Договору Ответчик должен был выплатить установленную в Договоре стоимость недвижимости в рассрочку согласно Графику платежей, согласованному в приложении к договору купли-продажи от ... г., в котором также был указан порядок оплаты, сроки и размеры платежей по Договору.

Цена земельного участка составляет 1129 500рублей. Согласно условиям п.2.4 договора денежные средства в размере 1099500рублей должны быть оплачены истцу равными частями - по следующему графику:

1099500рублей подлежат оплате равными частями по 30 000 (тридцать тысяч) рублей в течении 36 (тридцати шести) месяцев с ... г. по ... г. включительно, не позднее каждого 25-го числа текущего месяца, и произвести последний платеж в размере 19500рублей в срок до ... г.(п.2.4 Договора).

Однако ответчик произвел единственный платеж в счет оплаты стоимости имущества в размере30 000 рублей при заключении договора купли-продажи и перестал производить оплату стоимости земельного участка в установленные Договором сроки начиная с ... г..

Пунктом 5 договора установлено, что в случае неисполнения ответчиком обязательств по уплате ежемесячных платежей и неустойки, определенной сторонами п.4 настоящего Договора, в течение 3 месяцев подряд, истец вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор с передачей каждой из сторон ранее полученного по сделке, то есть вправе требовать расторжения договора.

Таким образом, ответчиком в добровольном порядке не исполнено обязательство и требование договора об ежемесячных платежах в счет оплаты стоимости проданного земельного участка.

В связи с существенным нарушением ответчиком условий Договора, которое выразилось в просрочке ежемесячного платежа по Договору в течение 3 месяцев подряд. Истец направил Ответчику письменное предупреждение от ... г. о расторжении договора купли- продажи, в соответствии с условиями Договором (пункт 5), и возврате имущества Продавцу в срок до ... г. включительно, что подтверждается почтовой квитанцией об отправке письма адресату с описью вложения, а также скриншотом о направлении уведомления по электронной почте.

Требование (претензию) истца от ... г. о расторжении Договора ответчиком оставлено без ответа.

С учетом изложенного истец просит расторгнуть Договор купли-продажи недвижимого имущества от ... г., заключенный между ФИО1 фио и ФИО2 фио, вернуть в собственность ФИО1 фио земельный участок без размещенных на нем строений, общей площадью 1007кв.м. с кадастровым номером 61:№ ..., Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - садовые, дачные и жилые дома, расположенный по адресу: ..., аннулировать в ЕГРН запись № ... от ... г. о регистрации права собственности ФИО2 фио на земельный участок площадью 1007кв.м. с кадастровым номером № ..., Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - садовые, дачные и жилые дома, расположенный по адресу: ..., ДНИ «Агро-клуб Усадьба», в 1 км. на север, № .... Обязать ФИО2 фио возвратить фио земельный участок без размещенных на нем строений, общей площадью 1007кв.м. с кадастровым номером 61:02:0600015:2990, Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - садовые, дачные и жилые дома, расположенный по адресу: ..., ДНИ «Агро-клуб Усадьба», в 1 км. на север, № ....

Взыскать с ФИО2 фио в пользу ФИО1 фио расходы по уплате государственной пошлины в размере 13848рублей, а также расходы на юридическое представление интересов в суде в размере 20 000 рублей.

В судебное заседание истец, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного разбирательства не явился, обеспечив явку своего представителя ФИО3, действующей на основании доверенности, которая поддержала заявленные требования и просила удовлетворить их в полном объеме по указанным в исковом заявлении основаниям.

В судебное заседание ответчик, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного разбирательства не явился, заявлений и возражений по существу заявленного иска не предоставил.

Представитель третьего лица также, будучи надлежащим образом, уведомленным о времени и месте судебного разбирательства не явился.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося, извещенного о дате рассмотрения гражданского дела ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает требования, заявленные истцом подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ... г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа, согласно которому ответчик передал в собственность истца земельный участок без размещенных на нем строений, общей площадью 1007кв.м. с кадастровым номером № ..., Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - садовые, дачные и жилые дома, расположенный по адресу: ..., а ответчик принял указанный земельный участок, произвел частичную оплату его стоимости в размере 30 000 рублей, и принял на себя обязательства произвести полную оплату стоимости имущества в соответствии с условиями заключенного договора.

За Ответчиком зарегистрировано право собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В связи с существенным нарушением ответчиком условий Договора, которое выразилось в просрочке ежемесячного платежа по Договору в течение 3 месяцев подряд, Истец направил Ответчику письменное предупреждение от ... г. о расторжении договора купли- продажи, в соответствии с условиями Договором (пункт 5), и возврате имущества Продавцу в срок до ... г. включительно, что подтверждается почтовой квитанцией об отправке письма адресату с описью вложения, а также скриншотом о направлении уведомления по электронной почте.

Требование (претензию) истца от ... г. о расторжении Договора ответчиком оставлено без ответа.

Свои обязательства по договору истец выполнил. По указанному Договору Ответчик должен был выплатить установленную в Договоре стоимость недвижимости в рассрочку согласно Графику платежей, согласованному в приложении к договору купли-продажи от ... г., в котором также был указан порядок оплаты, сроки и размеры платежей по Договору.

Однако ответчик произвел единственный платеж в счет оплаты стоимости имущества в размере 30 000 рублей при заключении договора купли-продажи и перестал производить оплату стоимости земельного участка в установленные Договором сроки начиная с ... г..

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 6 Договора в случае невнесения Ответчиком очередного платежа в сроки, указанные в Договоре, Истец вправе потребовать досрочного расторжения Договора.

Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ.

В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 ГК.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Поскольку ответчиком не исполнено принятое на себя обязательство у истцов в соответствии с положения ст. 488 ГК РФ возникло право отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара.

Согласно разъяснений изложенных в Постановлении Пленума Верховного суда № ... и Пленума ВАС № ... от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике, при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Приобретатель отвечает перед потерпевшим за всякие, в том числе и за всякие случайные, недостачу или ухудшение неосновательно приобретенного или сбереженного имущества, происшедшие после того, как он узнал или должен был узнать о неосновательности обогащения. До этого момента он отвечает лишь за умысел и грубую неосторожность.

Сумма платежей, полученных от Ответчика, не превышает половину цены земельного участка, что подтверждается подписанным договором купли-продажи с рассрочкой платежа от ... г..

Исходя из того, что ответчиком не исполнены условия договора, он подлежит расторжению, а полученное ответчиком имущество подлежит возврату продавцу путем прекращения зарегистрированного права ответчика на спорное имущество и признанием указанного права за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 фио удовлетворить.

Расторгнуть Договор купли-продажи недвижимого имущества от ... г., заключенный между ФИО1 фио и ФИО2 фио.

Обязать ФИО2 возвратить ФИО1 фио земельный участок без размещенных на нем строений, общей площадью 1007кв.м. с кадастровым номером № ..., Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - садовые, дачные и жилые дома, расположенный по адресу: ....

Аннулировать в ЕГРН запись № ... от ... г. о регистрации права собственности ФИО2 фио на земельный участок площадью 1007кв.м. с кадастровым номером 61:02:0600015:2990, Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - садовые, дачные и жилые дома, расположенный по адресу: ...

На решение может быть подано заявление о его отмене в течение 7-ми дней со дня вручения копии ответчику, либо решение может быть обжаловано в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене, а если такое заявление подано – в течение месяца с даты вынесения определения об отказе в удовлетворения заявления в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 26.05.2017г.

Судья: