Гражданский кодекс часть 1

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Т.В. Брязгуновой, при секретаре В.В. Кочуковой, с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Диалог» о взыскании стоимости разницы площади квартир, фактически переданных по договорам долевого участия в строительстве, взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств,

установил:

ФИО2 обратился в Кировский районный суд г.Хабаровска с иском к ООО «Диалог» о взыскании стоимости разницы площади квартир, фактически переданных по договорам долевого участия в строительстве, взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств, в обоснование иска указав, что ДАТА между истцом и ответчиком был заключен и подписан договор №-К/К-1 на долевое участие в строительстве, в соответствии с которым ответчик взял на себя обязательства построить здание смешанного использования, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность дольщику объект недвижимости - квартиру, в соответствии с Приложением №, № состоящую из 3 комнат, общей площадью 88,2 кв.м. Истец, со своей стороны, принял на себя обязательства внести все предусмотренные договором денежные средства и принять объект долевого строительства. ДАТА данный договор был зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес> (запись регистрации №). Согласно условиям данного договора, цена объекта недвижимости составила 9 681 008,40 руб. 40 коп., при этом стоимость одного квадратного метра объекта недвижимости принимается равной 109 762 руб. ДАТА истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, оплатив всю сумму по договору. ДАТА между истцом и ответчиком был подписан акт приемки-передачи квартиры по договору на долевой участие в строительстве №-К/К-1 от ДАТА. В соответствии с указанным актом ответчик передал, а истец принял жилое помещение (квартиру) №. Вместе с тем, по результатам технической инвентаризации площадь квартиры уменьшилась на 2,9 кв.м. В соответствии с п.2.4 договора на долевое участие в строительстве №-К/К-1 от ДАТА, если по результатам технической инвентаризации общая площадь объекта недвижимости увеличилась или уменьшилась по сравнению с оговоренной в договоре, цена участия в долевом строительстве подлежит увеличению (уменьшению) пропорционально изменившейся площади объекта недвижимости. Пропорциональное увеличение (уменьшение) цены вычисляется путем умножения разницы между оговоренной в договоре площадью и фактической площадью объекта недвижимости на стоимость одного квадратного метра, указанную в п.2.1 договора. Таким образом, в соответствии с условиями договора №-К/К-1 от ДАТА, ответчик обязан вернуть истцу 318 309,8 руб.

ДАТА между истцом и ответчиком был заключен и подписан договор №-К/К-1 на долевое участие в строительстве, в соответствии с которым ответчик взял на себя обязательства построить здание смешанного использования, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность дольщику объект недвижимости - квартиру, в соответствии с Приложением №, № состоящую из 1 комнаты, общей площадью 50,4 кв.м. Истец, со своей стороны, принял на себя обязательства внести все предусмотренные договором денежные средства и принять объект долевого строительства. ДАТА данный договор был зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес> (запись регистрации №). Согласно условиям данного договора, цена объекта недвижимости составила 5 439 016 руб. 80 коп., при этом стоимость одного квадратного метра объекта недвижимости принимается равной 107 917 руб. ДАТА истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, оплатив всю сумму по договору. ДАТА между истцом и ответчиком был подписан акт приемки-передачи квартиры по договору на долевой участие в строительстве №-К/К-1 от ДАТА. В соответствии с указанным актом ответчик передал, а истец принял жилое помещение (квартиру) №. Вместе с тем, по результатам технической инвентаризации площадь квартиры уменьшилась на 5,4 кв.м. В соответствии с п.2.4 договора на долевое участие в строительстве №-К/К-1 от ДАТА, если по результатам технической инвентаризации общая площадь объекта недвижимости увеличилась или уменьшилась по сравнению с оговоренной в договоре, цена участия в долевом строительстве подлежит увеличению (уменьшению) пропорционально изменившейся площади объекта недвижимости. Пропорциональное увеличение (уменьшение) цены вычисляется путем умножения разницы между оговоренной в договоре площадью и фактической площадью объекта недвижимости на стоимость одного квадратного метра, указанную в п.2.1 договора. Таким образом, в соответствии с условиями договора №-К/К-1 от ДАТА, ответчик обязан вернуть истцу 582 751,8 руб.

ДАТА истец передал ответчику претензионное письмо (заявление) о возврате денежных средств за уменьшение площадей квартир по договорам на долевое участие в строительстве №-К/К-1 и №-К/К-1 от ДАТА в размерах 318 309,8 руб. и 582 751,8 руб. соответственно. ДАТА ответчик направил истцу ответ на заявление от ДАТА, в котором выразил согласие с требованиями истца о возврате денежных средств за уменьшение площадей квартир по договорам на долевое участие в строительстве №-К/К-1 и №-К/К-1 от ДАТА в соответствии с расчетами истца. При этом истец был уведомлен ответчиком о том, что указанные денежные средства будут возвращены ему в порядке и сроки, установленные в указанных договорах. Согласно п.2.4 договоров на долевое участие в строительстве №-К/К-1 и №-К/К-1 от ДАТА, при уменьшении площади объекта недвижимости, образовавшаяся разница оплачивается стороной по договору в течение 20 календарных дней с момента направления стороне соответствующего требования. Однако, на момент подачи данного искового заявления, денежные средства средств за уменьшение площадей квартир по договорам на долевое участие в строительстве №-К/К-1 и №-К/К-1 от ДАТА истцу ответчиком возвращены не были. Ссылаясь на положения ст.ст.309, 310 ГК РФ, ст.1, 4, 7 ФЗ от ДАТА № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о
внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", полагал, что имеет право требовать от ответчика возврата денежных средств за уменьшение площадей квартир по договорам на долевое участие в строительстве №-К/К-1 и №-К/К-1 от ДАТА в сумме: по договору на долевое участие в строительстве №-К/К-1 от ДАТА - 318 309,8 руб.;по договору на долевое участие в строительстве №-К/К-1от ДАТА - 582 751,8 руб.В соответствии с п.2.4 договоров на долевое участие в строительстве №-К/К-1 и №-К/К-1 от ДАТА, в случае нарушения срока внесения денежных средств за увеличение площади объекта недвижимости, дольщик уплачивает застройщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Размер неустойки со стороны застройщика перед дольщиком за нарушение срока внесения денежных средств за уменьшение площади объекта недвижимости договорами на долевое участие в строительстве №-К/К-1 и №-К/К-1 от ДАТА не предусмотрен. Вместе с тем, тот же п.2.4 договоров на долевое участие в строительстве №-К/К-1 и №- К/К-1 от ДАТА предусматривает, что при уменьшении или увеличении площади объекта недвижимости, образовавшаяся разница оплачивается стороной по договору (дольщиком или застройщиком) в течение 20 календарных дней с момента направления стороне соответствующего требования.Согласно ст.395 ГК РФ полагал, что имеет право требовать от ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания в следующих размерах:по договору на долевое участие в строительстве №-К/К-1от ДАТА - 39 428,99 руб.;по договору на долевое участие в строительстве №-К/К-1от ДАТА - 72 185,40 руб.В соответствии с п.3.1 договора на долевое участие в строительстве №-К/К-1 от ДАТА, долевое участие в строительстве №-К/К-1 от ДАТА застройщик взял на себя обязательства передать, а дольщик принять по акту приема- передачи объект недвижимости, не позднее ДАТА.Вместе с тем, согласно акта от ДАТА приема-передачи жилого помещения (квартиры) по договору на долевое участие в строительстве №-К/К-1 от ДАТА ответчик передал, а истец принял жилое помещение (квартиру) №, площадью 85,3 кв.м. являющуюся предметом по договору на долевое участие в строительстве №-К/К-1 от ДАТА в день подписания указанного акта ДАТА.Согласно акта от ДАТА приема-передачи жилого помещения (квартиры) по договору на долевое участие в строительстве №-К/К-1 от ДАТА ответчик передал, а истец принял жилое помещение (квартиру) №, площадью 45,0 кв.м. являющуюся предметом по договору на долевое участие в строительстве №- К/К-1 от ДАТА в день подписания указанного акта – ДАТА.Таким образом, просрочка исполнения ответчиком взятых на себя обязательств в части передачи истцу жилого помещения (квартиры) по договору на долевое участие в строительстве №-К/К-1 от ДАТА и жилого помещения (квартиры) по договору на долевое участие в строительстве №-К/К-1 от ДАТА составила 74 календарных дня. Каких-либо соглашений к договору на долевое участие в строительстве №-К/К-1 от ДАТА, договору на долевое участие в строительстве №-К/К-1 от ДАТА сторонами подписано не было. Согласно ч.ч.1, 2, 3 ст.6, ч.2 ст.8 ФЗ от ДАТА № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", полагал, что имеет право требовать от ответчика неустойку за нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в следующих размерах: по договору на долевое участие в строительстве №-К/К-1 от ДАТА - 394 017,04 руб.; по договору на долевое участие в строительстве №-К/К-1 от ДАТА - 221 367,8 руб. В соответствии с п.1 ст.151 ГПК РФ, истец вправе соединить в одном заявлении несколько исковых требований, связанных между собой, за исключением случаев, установленных настоящим Кодексом. При этом, согласно п.10 ч.1 ст.91 ГПК РФ, цена иска по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, определяется исходя из каждого требования в отдельности. Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь ст.ст.131-133 ГПК РФ, иными приведенными выше нормами права, просил взыскать с ООО «Диалог» в пользу ФИО2 задолженность по возврату денежных средств: - за уменьшение площади квартиры по договору на долевое участие в строительстве №-К/К-1 от ДАТА в сумме 318 309,8 руб.; за уменьшение площади квартиры - по договору на долевое участие в строительстве №-К/К-1 от ДАТА в сумме 582 751,8 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания: - по договору на долевое участие в строительстве №-К/К-1 от ДАТА - 39 428,99 руб.; по договору на долевое участие в строительстве №-К/К-1 от ДАТА - 72 185,40 руб.; неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства: по договору на долевое участие в строительстве №-К/К-1 от ДАТА – 394017,04 руб.; по договору на долевое участие в строительстве №-К/К-1 от ДАТА - 221 367,8 руб.;расходы по оплате государственной пошлины в сумме 16 340,30 руб.

ДАТА ответчиком ООО «Диалог» был представлен отзыв на иск, в котором указано, что ООО «Диалог» не согласно с исковыми требованиями, считает, что заявленная истцом неустойка за нарушение срока передачи квартиры по договору №-К/К-1 от ДАТА в размере 394 017 руб. 04 коп. и по договору №-К/К-1 от ДАТА в размере 221 367 руб. 80 коп. несоразмерна последствиям нарушенного обязательства и подлежит уменьшению по следующим основаниям. Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством
обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения. Часть 1 ст.333 ГПК РФ предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. В Определении от ДАТА№ Конституционный Суд РФ указал, что гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф, пеню) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, ГК РФ вместе с тем управомочивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера штрафа, то есть, по существу, на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Таким образом, снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, вместе с тем, и не должно нарушать принцип равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения потребителя за счет другой стороны. Следует отметить, что в материалах дела отсутствуют данные о том, что задержка передачи объекта долевого строительства повлекла для истца существенные негативные последствия, включая финансовые. Относительно требования о взыскании задолженности по возврату денежных средств за уменьшение площади квартиры по договору №-К/К-1 от ДАТА в размере 318 309 руб. 80 коп. необходимо пояснить следующее. Как следует из содержания п.1.1 договора долевого участия в строительстве жилья от ДАТА№-К/К-1 стороны сделки договорились, что истцу подлежит передаче в собственность квартира, точное описание и характеристики которой указаны в Приложении №, 2 к заключенному договору. В соответствии с п.2.1 заключенного договора №-К/К-1 от ДАТА цена объекта недвижимости составляет 9 681 008 руб. 40 коп., при этом стоимость одного квадратного метра объекта недвижимости составляет 109 762 руб. Из Приложения № к договору №-К/К-1 от ДАТА следует, что застройщик обязался выполнить перечень работ, связанных со строительством 2-х комнатной квартиры на 19-ом этаже в 20-ти этажном доме, общей площадью 88,2 кв.м. Из приложения № к договору №-К/К-1 от ДАТА следует, что квартира имеет лоджию, площадью 4,0 кв.м. В соответствии с п.3 ст.555 ГК РФ, Приказа Минстроя России от ДАТА№/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения» при определении общей приведенной площади жилого помещения, применяются понижающий коэффициент: для лоджии = 0,5». Приказом Минрегиона РФ от ДАТА№ утверждён свод правил «СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Разделом В.2 свода правил СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные», распространяемого на проектирование и строительство вновь строящихся и реконструируемых многоквартирных жилых зданий высотой до 75 м., определены правила, необходимые для потребительской характеристики жилого здания при его проектировании. К таковым отнесены площадь квартир и общая площадь квартир. Как следует из пункта В.2.2 приведенного свода правил, общая площадь квартиры складывается из суммы площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации. Таким образом, общая площадь спорной квартиры согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения) составляет 87 кв.м.,которая складывается из следующих площадей: коридор - 17,1 кв.м., туалет - 2,9 кв.м., ванная - 4,6 кв.м., жилая - 14,4 кв.м., жилая - 12,9 кв.м., жилая - 16,5 кв.м., кухня - 16,9 кв.м., лоджия (коэффициент = 0,5) - 1,7 кв.м. Следовательно, отсутствуют основания для взыскания с ООО «Диалог» денежной суммы в размере 318 309 руб. 80 коп. Ссылка истца о согласии ООО «Диалог» с суммой задолженности несостоятельно, поскольку ранее расчёт задолженности представителями организации был произведен некорректно. Взысканию подлежит сумма: (88,2 кв.м. - 87 кв.м. * 109 762 руб. = 131 714 руб. 40 коп. Таким образом, требования истца подлежат уточнению. Относительно требования о взыскании задолженности по возврату денежных средств за уменьшение площади квартиры по договору №-К/К-1 от ДАТА в размере 582 751 руб. 80 коп. необходимо пояснить следующее. Как следует из содержания п.1.1 договора долевого участия в строительстве жилья от ДАТА№-К/К-1 стороны сделки договорились, что истцу подлежит передаче в собственность квартира, точное описание и характеристики которой указаны в Приложении №, 2 к заключенному договору. В соответствии с п.2.1 заключенного договора №-К/К-1 от ДАТА цена объекта недвижимости составляет 5 439 016 руб. 80 коп., при этом стоимость одного квадратного метра объекта недвижимости составляет 107 917 руб. Из Приложения № к договору №-К/К-1 от ДАТА следует, что застройщик обязался выполнить перечень работ, связанных со строительством 2-х комнатной квартиры на 19-м этаже в 20-ти этажном доме, общей площадью 50,4 кв.м. Из приложения № к договору №-К/К-1 от ДАТА следует, что квартира имеет лоджию, площадью 2,8 кв.м. В соответствии с п.3 ст.555 ГК РФ, Приказа Минстроя России от ДАТА№/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения» при определении общей приведенной площади жилого помещения, применяются понижающий коэффициент: для лоджии = 0,5». Приказом Минрегиона РФ от ДАТА№ утверждён свод правил «СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Разделом В.2 свода правил СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные», распространяемого на проектирование и строительство вновь строящихся и реконструируемых многоквартирных жилых зданий высотой до 75 м, определены правила, необходимые для потребительской характеристики жилого здания при его проектировании. К таковым отнесены площадь квартир и общая площадь квартир. Как следует из пункта В.2.2 приведенного свода правил, общая площадь квартиры складывается из суммы площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации. Таким образом, общая площадь спорной квартиры согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения) составляет 46,45 кв.м.,которая складывается из следующих площадей: коридор - 6,1 кв.м., санузел - 4,5 кв.м., жилая - 20,9 кв.м., кухня - 13,5 кв.м., лоджия (коэффициент = 0,5) - 1,45 кв.м. Следовательно, отсутствуют основания для взыскания с ООО «Диалог» денежной суммы в размере 582 751 руб. 80 коп. Ссылка истца о согласии ООО «Диалог» с суммой задолженности несостоятельно, поскольку ранее расчёт задолженности представителями организации был произведен некорректно. Взысканию подлежит сумма: 150.4 кв.м - 46.45 кв.м. * 107 917 руб. = 426 272 руб. 15 коп. Таким образом, требования истца подлежат уточнению. Требование о взыскании государственной пошлины в пользу ФИО2 подлежит удовлетворению частично,в силу пп.2 п.4 ст.333.36 НК РФ в части уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции. Таким образом, поскольку цена иска составляет 1 628 060 руб. 83 коп., государственная пошлина должна быть рассчитана на сумму 628 060 руб. 83 коп. Следовательно, государственная пошлина составляет 9480 руб. 60 коп, а не 16 340 руб. 30 коп. Таким образом, ошибочно уплаченная ФИО2 государственная пошлина в размере 6 859 руб. 70 коп. (16 340,30 - 9 480,60) подлежит возврату на основании справки, выданной судом по предварительному запросу. Заявленное требование является некорректным, поскольку взыскание государственной пошлины с ООО «Диалог» в рамках настоящего дела производится также в доход бюджета городского округа «город Хабаровск». Следует отметить, что в данном случае штраф, являясь разновидностью неустойки, имеет назначение стимулировать ответчика на добросовестное исполнение своих обязательств, однако не должен приводить к неосновательному обогащению одной из сторон правоотношения. Учитывая обстоятельства дела, неисполнение ООО «Диалог» требований потребителя в добровольном порядке, продолжительность нарушения застройщиком обязательств по договору, степень вины, принимая во внимание компенсационный характер штрафа, ООО «Диалог» считает, что штраф должен быть снижен до того размера денежной суммы, которая бы соответствовала последствиям нарушенного обязательства, а также требованиям разумности и справедливости. Более того, в силу п.6 ст.13 Закона РФ от ДАТА№ «О защите прав потребителей», в базу для расчета рассматриваемого штрафа входят только те требования, которые заявлялись истцами в досудебном (претензионном) порядке и которые были оставлены ООО «Диалог» без удовлетворения. В нарушение п.11.1 заключенных договоров, истцом не был соблюден претензионный порядок по требованию о взыскании неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства. Следовательно, указанное требование не подлежит включению при расчёте штрафа. На основании изложенного, руководствуясь статьей 35 ГПК РФ, ст.333 ГК РФ, просил уменьшить размер неустойки и штрафа на основании ст.333 ГК РФ; отказать в удовлетворении требований о взыскании задолженности по возврату денежных средств за уменьшение площади квартиры по договору №-К/К-1 от ДАТА в размере 318 309 руб. 80 коп., по договору №-К/К-1 от ДАТА в размере 528751 руб. 80 коп.; отказать в удовлетворении требований о взыскании государственной пошлины с ООО «Диалог» в пользу ФИО2 в размере 16 340 руб. 30 коп.; судебное заседание провести в отсутствие представителя ООО «Диалог».

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные требования своего доверителя поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить в полном объеме. Относительно возражений ответчика пояснил, что его ссылка на приказ Минстроя о том, что площадь лоджии входит в площадь квартиры в нашем случае не применяется, поскольку имеет место договор на долевое участие в строительстве, в котором по поводу лоджии ничего не указано и расчет производится по общей площади, что указано в технической паспорте домовладения.

Представитель ответчика ООО "Диалог" в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, согласно отзыва на иск просил о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, судом установлено следующее.

ДАТА между ООО «Диалог» (застройщик) и ФИО2 (дольщик) заключен договор №-К/К-1 на долевое участие в строительстве, по условиям которого застройщик обязуется построить (за счет собственных средств и/или с привлечение других лиц) здание – «Бизнес-центр с группой жилых домов по <адрес>» 1 этап строительства. Жилые дома по ГП1, ГП2, ГП4, ГП5. Подземные автостоянки по ГП3, ГП6» на земельном участке по адресу: <адрес>, <...>-<адрес> с кадастровым номером 27:23:030327:170, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать в собственность дольщику объект недвижимости – квартиру (точное описание и характеристики объекта недвижимости указаны в Приложениях №, 2 к настоящему Договору); а дольщик – внести все предусмотренные договором денежные средства, направляемые на строительство дома и принять указанный объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (п.1.1).

Цена объекта недвижимости составляет 9681008 руб. 40 коп. При этом стоимость 1 кв.м. объекта недвижимости принимается равной 109 762 руб. (п.2.1). Дольщик обязуется оплатить цену участия в долевом строительстве, в срок до ДАТА включительно (п.2.2).

Застройщик обязан передать, а дольщик принять по акту приема-передачи объект недвижимости, указанный в п.1.1 договора, в срок не позднее ДАТА. (п.3.1).

Застройщик обязуется окончить строительство дома не позднее ДАТА. (п.6.1.1).

Построить дом в соответствии с договором, проектно-сметной и градостроительной документацией, и передать дольщику по акту приема-передачи объект недвижимости, указанный в п.1.1 договора (п.6.1.3).

Дольщик обязуется своевременно и в полном объеме уплатить цену участия в долевом строительстве, в соответствии с п.2.1 и п.2.2 настоящего договора (п.6.3.2).

В Приложении № к договору №-К/К-1 от ДАТА указана характеристика квартиры дольщика: жилой дом – 23-хэтажный, ГП1, этаж – 20, стояк – 2, количество комнат – 3, общая площадь – 88,2 кв.м., а также перечень работ, выполняемых застройщиком.

Указанная сумма в полном объеме и своевременно оплачена истцом, что подтверждается квитанцией к ПКО от ДАТА на сумму 9681008 руб. 40 коп., актом сверки взаимных расчетов за период с ДАТА-ДАТА.

ДАТА между истцом и ответчиком был подписан акт приемки-передачи квартиры по договору на долевой участие в строительстве №-К/К-1 от ДАТА. В соответствии с указанным актом ответчик передал, а истец принял жилое помещение (квартиру) №, общая площадь которой составляет 85,3 кв.м.

Как следует из технического паспорта домовладения, составленного по состоянию на ДАТА, кадастрового паспорта помещения от ДАТА площадь вышеуказанной квартиры составляет 85,3 кв.м., т.е. в сравнении с Приложением № к договору №-К/К-1 от ДАТА площадь квартиры уменьшилась на 2,9 кв.м.

В соответствии с п.2.4 договора на долевое участие в строительстве №-К/К-1 от ДАТА, если по результатам технической инвентаризации общая площадь объекта недвижимости увеличилась или уменьшилась по сравнению с оговоренной в договоре, цена участия в долевом строительстве подлежит увеличению (уменьшению) пропорционально изменившейся площади объекта недвижимости. Пропорциональное увеличение (уменьшение) цены вычисляется путем умножения разницы между оговоренной в договоре площадью и фактической площадью объекта недвижимости на стоимость одного квадратного метра, указанную в п.2.1 договора.

Таким образом, в соответствии с условиями договора №-К/К-1 от ДАТА, стоимость разницы площади <адрес> фактически переданной по договору долевого участия составляет 2,9 кв.м. х 109762 руб. (стоимость 1 кв.м.) = 318309 руб. 80 коп.

Кроме того, ДАТА между ООО «Диалог» (застройщик) и ФИО2 (дольщик) заключен договор №-К/К-1 на долевое участие в строительстве, по условиям которого застройщик обязуется построить (за счет собственных средств и/или с привлечение других лиц) здание – «Бизнес-центр с группой жилых домов по <адрес>» 1 этап строительства. Жилые дома по ГП1, ГП2, ГП4, ГП5. Подземные автостоянки по ГП3, ГП6» на земельном участке по адресу: <адрес>, <...>-<адрес> с кадастровым номером 27:23:030327:170, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать в собственность дольщику объект недвижимости – квартиру (точное описание и характеристики объекта недвижимости указаны в Приложениях №, 2 к настоящему Договору); а дольщик – внести все предусмотренные договором денежные средства, направляемые на строительство дома и принять указанный объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (п.1.1).

Цена объекта недвижимости составляет 5439016 руб. 80 коп. При этом стоимость 1 кв.м. объекта недвижимости принимается равной 107 917 руб. (п.2.1). Дольщик обязуется оплатить цену участия в долевом строительстве, в срок до ДАТА включительно (п.2.2).

Застройщик обязуется окончить строительство дома не позднее ДАТА. (п.6.1.1).

В Приложении № к договору №-К/К-1 от ДАТА указана характеристика квартиры дольщика: жилой дом – 23-хэтажный, ГП1, этаж – 20, стояк – 3, количество комнат – 1, общая площадь – 50,4 кв.м., а также перечень работ, выполняемых застройщиком.

Указанная сумма в полном объеме и своевременно оплачена истцом, что подтверждается квитанцией к ПКО от ДАТА на сумму 5439016 руб. 80 коп., актом сверки взаимных расчетов за период с ДАТА-ДАТА.

Как следует из технического паспорта домовладения, составленного по состоянию на ДАТА, кадастрового паспорта помещения от ДАТА площадь вышеуказанной квартиры составляет 45,0 кв.м., т.е. в сравнении с Приложением № к договору №-К/К-1 от ДАТА площадь квартиры уменьшилась на 5,4 кв.м.

Таким образом, в соответствии с условиями договора №-К/К-1 от ДАТА, стоимость разницы площади <адрес> фактически переданной по договору долевого участия составляет 5,4 кв.м. х 107917 руб. (стоимость 1 кв.м.) = 582751 руб. 80 коп.

ДАТА ФИО2 обратился в ООО «Диалог» с заявлением, в котором просил вернуть ему сумму за уменьшенные кв.м. по договорам №-К/К-1, №-К/К-1 от ДАТА в размерах 318309,80 руб. и 582751,80 руб.

Ответом от ДАТА ООО «Диалог» в адрес ФИО2 сообщило, что в соответствии с п.2.4 договора долевого участия в строительстве №-К/К-1, №-К/К-1 от ДАТА, по результатам БТИ истцу подлежит возврату 318309,80 руб. и 582751,80 руб., которые будут ему возвращены в порядке и сроки, предусмотренные договором на долевое участие в строительстве.

Вышеуказанные выплаты истцу до настоящего времени ответчиком не произведены.

Согласно п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В силу требований ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства сторон договора долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором участником долевого строительства и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч.1 ст.6 ФЗ от ДАТА №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п.2 ст.6 комментируемого закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством РФ.

Факт просрочки исполнения обязательства ответчиком в части срока передачи участнику долевого строительства объекта нашел свое подтверждение в судебном заседании, кроме того, не оспаривается ответчиком. Доказательств, подтверждающих, что срок исполнения Застройщиком обязательств, установленный договором, был изменен по соглашению сторон на более позднюю дату, в том числе с учетом п.3.3 Договора, ООО «Диалог», в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

Из содержания договора долевого участия, заключенного ДАТА между сторонами, следует, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру, а участники обязаны ее принять по акту приема-передачи квартиры, в срок не позднее ДАТА (п.3.1). При этом стороны согласовали в п.6.1 договора, что застройщик обязуется окончить строительство дома не позднее ДАТА.

Каких-либо соглашений к договору на долевое участие в строительстве №-К/К-1 от ДАТА, договору на долевое участие в строительстве №-К/К-1 от ДАТА сторонами подписано не было.

Между тем, объекты долевого строительства по актам приема-передачи переданы истцу ДАТА, где также указана в сторону уменьшения общая площадь жилого помещения № на 2,9 кв.м., № на 5,4 кв.м., что подтверждается Техническим паспортом домовладения на ДАТА, кадастровыми паспортами от ДАТА. Данные обстоятельства не опровергаются ответчиком в своем ответе от ДАТА, однако указанная сумма до настоящего времени им истцу не возвращена, доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного, заявленное истцом требование о взыскании с ответчика в пользу истца по договорам №-К/К-1, №-К/К-1 от ДАТА стоимости разницы площади квартир № в сумме 318309,80 руб., № в сумме 582751,80 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, суд считает, обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов, за пользование чужими денежными средствами, сумма которых согласно расчету истца, признанного судом верным, составляет по договору на долевое участие в строительстве №-К/К-1 от ДАТА - 39 428,99 руб.; по договору на долевое участие в строительстве №-К/К-1 от ДАТА - 72 185,40 руб.

Кроме того, поскольку судом установлено, что объекты долевого строительства по актам приема-передачи были переданы истцу ДАТА, на основании изложенного, заявленное истцом требование об уплате неустойки основаны на законе и также подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДАТА N 263-О указал, что положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Применение санкций, направленных на восстановление прав потребителя, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, должно соответствовать последствиям нарушения, но не должно служить средством обогащения потребителя.

В соответствии со ст.6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" на ответчика должна быть возложена ответственность в виде уплаты неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей на день исполнения обязательства.

Как следует из договоров долевого участия в строительстве (п.п.3.1), что передача объектов участнику долевого строительства происходит не позднее ДАТА, фактически квартиры переданы были – ДАТА, следовательно, неустойка - за период с ДАТА по ДАТА (74 дня) при ставке рефинансирования – 8,25 % составит:

по договору №-К/К-1 от ДАТА - 394 017 руб. 04 коп. исходя из следующего расчета: 9681008,40 х 8,25% : 300 х 74 х 2 = 394 017 руб. 04 коп.;

по договору №-К/К-1 от ДАТА - 221 367 руб. 80 коп. исходя из следующего расчета: 5439016,80 х 8,25% : 300 х 74 х 2 = 221 367 руб. 80 коп.;

Учитывая срок нарушения обязательств, обеспечение соблюдения баланса интересов обеих сторон спора, конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойку по договору №-К/К-1 от ДАТА в размере 394 017 руб. 04 коп., по договору №-К/К-1 от ДАТА в размере 221 367 руб. 80 коп.

Суд находит данную сумму справедливой и соответствующей последствиям нарушения обязательств с учетом обстоятельств дела.

Если участник долевого строительства до обращения в суд предъявил к застройщику законное и обоснованное требование о выплате неустойки, которое не было удовлетворено в добровольном порядке, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы указанной неустойки.

В соответствии с ч.2 ст.6 Закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Исходя из смысла приведенных правовых норм в случае, когда законные и обоснованные требования потребителя об уплате неустойки (пени) в добровольном порядке не исполняются и он реализует свое право на судебную защиту, суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, при установлении судом того обстоятельства, что потребителем до обращения в суд было предъявлено требование о выплате неустойки и оно не было добровольно удовлетворено ответчиком во внесудебном порядке, с последнего подлежит взысканию штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей, исходя из размера присужденной судом неустойки.

Претензия (заявление) истца о возврате излишне оплаченных сумм по договорам долевого строительства была принята ответчиком ДАТА, оставлена последним без удовлетворения, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы неустойки, что составляет: по договору №-К/К-1 от ДАТА - 197 008 руб. 52 коп. (394017,04 х 50 % = 197008,52 руб.); по договору №-К/К-1 от ДАТА - 110 683 руб. 40 коп. (221 367,80 х 50 % = 110683,90 руб.)

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что истцом при подаче иска в суд была оплачена госпошлина в размере 16340 руб. 30 коп., что подтверждается чек-ордером № от ДАТА, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16 340 руб. 30 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Диалог» в пользу ФИО2 по договору на долевое участие в строительстве №-К/К-1 от 01.06.2015г.: стоимость разницы площади квартиры в сумме 318309 руб. 80 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 39428 руб. 99 коп., неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 394017 руб. 04 коп., штраф в размере 197008 руб. 52 коп.

Взыскать с ООО «Диалог» в пользу ФИО2 по договору на долевое участие в строительстве №-К/К-1 от 01.06.2015г.: стоимость разницы площади квартиры в сумме 582751 руб. 80 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 72185 руб. 40 коп., неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 221367 руб. 80 коп., штраф в размере 110683 руб. 90 коп.

Взыскать с ООО «Диалог» в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 16340 руб. 30 коп..

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме вынесено 03.09.2018 года.

Судья Т.В. Брязгунова