Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1130/19 по иску Толстоухова В.А. к Садовниковой О.В. о регистрации перехода права собственности в отсутствии продавца,

У с т а н о в и л:

Истец Толстоухов В.А. обратился в суд с иском к ответчику Садовниковой О.В. о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества - гараж, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, рядом с домом № ***, гараж № ***, общей площадью 17,6 кв.м. в отсутствии одной из стороны по сделке – продавца Садовниковой О.В., ссылаясь на то, что <дата> между ним и ответчицей был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым он приобрел в собственность гараж, общей площадью 17,6 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, рядом с домом № ***, гараж № ***, расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора. <дата> они обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости. Однако уведомлением № *** от <дата> государственная регистрация была приостановлена ввиду того, что ответчица не предоставила нотариально заверенное согласие супруга на продажу гаража. <дата> ответчица получила у нотариуса согласие супруга на продажу гаража, однако в установленный срок (до <дата>) отказалась сдать документ на государственную регистрацию, в связи с чем истцу было отказано в государственной регистрации перехода права и права собственности на объект недвижимого имущества. До настоящего времени ответчица отказывается являться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для регистрации перехода права собственности на гараж, в связи с чем истец обратился в суд.

В судебном заседании Толстоухов В.А. исковые требования поддержал, сославшись на вышеизложенные доводы.

В судебное заседание Садовникова О.В. не явилась, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования признала.

Суд, заслушав истца, проверив письменные материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что <дата> между сторонами - Садовниковой О.В. (продавец) и Толстоуховым В.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец приобрел в собственность гараж, общей площадью 17,6 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, рядом с домом № ***, гараж № ***.

Стороны по договору исполнили взятые на себя обязательства, расчет между сторонами произведен в полном объеме, земельный участок передан покупателю, указанный договор в установленном порядке никем не оспорен.

<дата> стороны обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости.

Уведомлением № *** от <дата> государственная регистрация перехода права и права собственности на объект недвижимого имущества – гараж по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, рядом с домом № ***, гараж № *** была приостановлена до <дата> (включительно) ввиду того, что ответчица не предоставила нотариально заверенное согласие супруга на продажу гаража.

<дата> в государственной регистрации перехода права и права собственности на объект недвижимого имущества – гараж по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, рядом с домом № ***, гараж № *** истцу было отказано в связи с не устранением причин, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации права.

Согласно нотариально удостоверенному согласию от <дата> супруг ответчицы Солодовников А.А. согласен на отчуждение имущества – гаража, находящегося по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, рядом с домом № ***, гараж № ***.

До настоящего времени ответчица отказывается являться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для регистрации перехода права собственности на гараж, в связи с чем истец не имеет возможности произвести регистрацию права на объект недвижимого имущества.

Как установлено пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация производится по заявлению сторон договора при регистрации права, возникающих на основании такого договора.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац второй пункта 61 Постановления N 10/22).

Согласно пункту 62 Постановления при отсутствии наследников продавца покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса РФ. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что договор купли-продажи от <дата> полностью соответствует требованиям действующего законодательства, исполнен сторонами, а продавец неправомерно уклоняется от государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на имущество, в связи с чем исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Толстоухова В.А. к Садовниковой О.В. о регистрации перехода права собственности в отсутствии продавца удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества - гараж, общей площадью 17,6 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, рядом с домом № ***, гараж № ***, на основании договора купли-продажи, заключенного <дата> между Садовниковой О.В. и Толстоуховым В.А. в отсутствии одной из стороны по сделке – продавца Садовниковой О.В..

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба подается в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. А также судебное решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и иными лицами, если их права и законные интересы нарушены судебным решением, было реализовано право на апелляционное обжалование решения.

Судья: Сапего О.В.