Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Слободского Кировской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что в 1978 году ЖКО «Спичечная фабрика «Белка» предоставила ФИО9, его супруге ФИО10, сыну ФИО11 и снохе ФИО1 <адрес>. Согласно техническому паспорту <адрес> состоит из двух комнат, кухни, санузла, коридора, общая площадь квартиры 52,7 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор социального найма, согласно которому истцу предоставлены комнаты <адрес> по указанному адресу, общей площадью 57,7 кв.м, кадастровый №. Истец, собрав необходимые документы, обратилась с заявлением в МУП «УК «Север» о приватизации квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ МУП «УК «Север» отказало в приватизации квартиры в связи с тем, что площадь жилого помещения, указанная в техническом паспорте (52,7 кв.м), не соответствует площади, указанной в договоре социального найма (52,7 кв.м). Истец с учетом уточнения иска просит признать за ней право собственности на <адрес>, общей площадью 52,7 кв.м, в порядке приватизации.

Определением от 17.09.2020 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области.

Протокольным определением от 12.10.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 на удовлетворении уточненного иска настаивали.

Представитель ответчика администрации г.Слободского Кировской области в судебное заседание не явился, представлен отзыв, в котором указано, что в реестре муниципального имущества значится <адрес> комн. 5 – свободная, <адрес> комн. 1,2 – наниматель ФИО7), <адрес> – наниматель (ФИО8), <адрес> комн. 1 – наниматель (ФИО3), <адрес> комн. 2,3 – наниматель (ФИО1). Остальные квартиры приватизированы.

Представитель третьего лица МУП УК «Север» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя предприятия, решение принять на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, направлен отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. В отзыве указано, что в по сведениям, имеющимся в Едином государственном реестре недвижимости квартира с кадастровым номером <данные изъяты>, расположены по адресу: <адрес>, общей площадью 52,7 кв.м. Квартира №4 в указанном доме имеет кадастровый №, общей площадью 37,2 кв.м.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено с отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца и её представителя, исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст.2, 11 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст.4 Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно ст.7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Согласно ст.60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора социального найма, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО11 (муж) предоставлено в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2 комнат в квартире общей площадью 57,7 кв.м, в том числе жилой 30,4 кв.м по адресу: <адрес>, комн. 2,3 <данные изъяты>).

Письмом МУП «УК «Север» № от ДД.ММ.ГГГГ отказало ФИО1 в приватизации занимаемого ею жилого помещения в связи с тем, что площадь жилого помещения, указанная в техническом паспорте (52,7 кв.м), не соответствует площади, указанной в договоре социального найма (57,7 кв.м) (<данные изъяты>).

Из пояснений истца в судебном заседании, договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (д.<адрес>) следует, что ФИО9, работающему на спичечной фабрике «Белка», предоставлена <адрес> площадью 30 кв.м в семейном общежитии по адресу: <адрес>. В квартире проживали: ФИО9, его супруга ФИО10, сын ФИО11 и ФИО1 (с ДД.ММ.ГГГГ), являющаяся снохой. После смерти ФИО9 и ФИО10 в квартире продолжили проживать истец с мужем. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО11, что подтверждается копией свидетельства о смерти <данные изъяты>).

Согласно распоряжениям администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ от ЖКХ АО «Спичечная фабрика «Белка» принят жилищный фонд в муниципальную собственность (л.д. 67-70).

Актом приема-передачи объекта ЖКХ в муниципальную собственность от ЖКХ АО «Спичечная фабрика «Белка» ДД.ММ.ГГГГ передан 1-этажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Молодежный, <адрес>, общей площадью 323,3 кв.м, жилой площадью 183,1 кв.м, состоящий из 8 квартир <данные изъяты>).

Изложенное свидетельствует о том, что в 1994 году от ЖКХ АО «Спичечная фабрика «Белка» в муниципальную собственность передано 8 квартир в жилом доме по адресу: <адрес>, пер. Молодежный, <адрес>.

Согласно выписке из Реестра муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ в муниципальной собственности «город Слободской» находятся коммунальные <адрес> комнаты 1, 2, 5, <адрес> комнаты 1, 2, 3 по адресу: <адрес>, основанием для включения которых в реестр послужили распоряжения администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от 28.12.1994

Распоряжением администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ упорядочена нумерация квартир и комнат, в соответствии с которой <адрес> присвоена новая нумерация – комната 2, 3 в <адрес> присвоена нумерация – комната 1 в <адрес>. Квартира № стала общей площадью 126,6 кв.м, жилой площадью 49,2 кв.м (л.д.24). Площадь <адрес> увеличилась за счет включения в общую площадь коридора, ранее являвшегося общим имуществом жильцов дома.

В силу ст. ст. 130, 131 ГК РФ вещные права на объекты недвижимого имущества подлежат государственной регистрации в установленном порядке.

Из положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что изменения характеристик объекта недвижимости, связанных с его реконструкцией, изменением площади помещений, перенумерацией помещений, сменой собственника, являются сведениями, которые вносятся и изменяются уполномоченными государственными органами в существующие базы данных (Единый государственный реестр недвижимости). Такие характеристики, в том числе нумерация комнат в здании общежитии, могут иметь только одно верное значение.

Между тем, указанные выше изменения не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.09.2020 №<данные изъяты> в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 383,3 кв.м, расположено 11 помещений, в том числе с кадастровыми номерами: <данные изъяты> (л.д.<данные изъяты>), многоквартирному дому присвоен кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные сведения внесены в Государственный реестр недвижимости после передачи указанного дома в муниципальную собственность и принятия распоряжения администрации г.Слободского № от ДД.ММ.ГГГГ об упорядочении нумерации квартир и комнат в указанному доме на основании технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В техническом паспорте на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеются две экспликации: экспликация № и экспликация без номера. В экспликации № помещения в жилом доме с указанием их номеров на поэтажном плане распределены на четыре квартиры, в квартиру №4 входят жилая комната 12, кухня 13, коридор 14, ванная 15, жилая 16, кухня 17, жилая комната 18, ванная 19, коридор 20, коридор 39, кухня 40.

В экспликации без номера помещения распределены на 8 квартир, в квартиру №8 общей площадью 52,7 кв.м. входят жилое помещение 16, кухня 17, жилое помещение 18, туалет 19, коридор 20. В экспликации без номера около <адрес> имеется дата ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения экспликации без номера соответствуют сведениям акта приема-передачи квартир в муниципальную собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, имеет статус квартиры, площадь составляет 52,7 кв.м, информация о зарегистрированных правах на жилое помещение отсутствует (л.д.<данные изъяты>). Дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> представляет собой двухкомнатную квартиру, состоящую из двух жилых комнат площадью 18,2 и 12,1 кв.м, кухни площадью 12,2 кв.м, коридора площадью 6,2 кв.м, санузла площадью 4 кв.м. <адрес> квартиры составляет 52,7 кв.м (л.д. <данные изъяты>). В судебном заседании истец ФИО1 подтвердила, что в техническом паспорте описана именно квартира, в которой она проживает.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> по адресу: <адрес><адрес>, имеет кадастровый №, площадь жилого помещения составляет 37,2 кв.м, информация о зарегистрированных правах на жилое помещение отсутствует (л.д.<данные изъяты>). Дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ.

Изложенное свидетельствует о том, что в Единый государственный реестр недвижимости сведения о квартирах в многоквартирном доме по адресу: Кировская <адрес> внесены на основании экспликации без номера в техническом паспорте на дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Документы, послужившие основанием для принятия распоряжения администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, для включения в реестр муниципальной собственности комнат в коммунальных квартирах, а не отдельных 8 квартир, как указано в акте приема-передачи дома в муниципальную собственность от ДД.ММ.ГГГГ, суду не представлены.

Оценив в совокупности и взаимосвязи вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что семье истца по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена <адрес>, площадью 52,7 кв.м, характеристики которой содержались в Едином государственном реестре недвижимости.

Неверное описание жилого помещения в договоре социального найма само по себе не может являться основанием для отказа в приватизации жилого помещения.

Обстоятельства, влекущие запрет приватизации спорного жилого помещения, судом не установлены.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП «УК «Север», следует, что ФИО1 на территории города Слободского с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время право приватизации жилого помещения не использовала.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что условия приватизации спорного жилого помещения соблюдены, поэтому находит требования истца подлежащими удовлетворению. За истцом следует признать право собственности в порядке приватизации жилое помещение по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 52,7 кв.м, в порядке приватизации.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд Кировской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись И.Л.Лумпова

<данные изъяты>