Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки. В обоснование иска указано, что 01 февраля 2017 года между ИП ФИО2 (далее Арендодатель, Взыскатель) и ФИО3 (далее Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №, по акту приема-передачи передано помещение, однако ответчиком арендные платежи не вносились, в связи с чем образовалась задолженность.

При таких обстоятельствах, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с 01.02.2017 г. по 31.12.2017 г. по договору аренды нежилого помещения № от 01.02.2017 г. в размере 79 200 руб. 00 коп, пени за период с 06.03.2017 г. по 31.12.2017 г. в размере 11 757 руб. 60 коп., почтовые расходы в сумме 189,64 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3 638 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 явку в судебное заседание не обеспечила, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, документов либо возражений по спору не представила. Извещение о дате, времени и месте судебного заседания, своевременно направлено судом ответчику по его адресу. Указанное почтовое отправление не было получено ответчиком и возвращено в суд с отметкой "истек срок хранения".

При таком положении, в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства, учитывая согласие на то представителя истца.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В рассматриваемой ситуации денежные требования истца к ответчику основаны на правоотношениях из договора аренды, в связи с чем правоотношения сторон подлежат регулированию положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу положений статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что 01 февраля 2017 года между ИП ФИО2 (далее Арендодатель, Взыскатель) и ФИО3 (далее Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № № на 11 (одиннадцать) месяцев с 01.02.2017 г. по 01.01.2018 г. включительно (далее Договор) расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>А.

По Договору Истец передает, а Арендатор принимает нежилое помещение общей площадью 24 кв. м., находящееся на 2 этаже здания, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, Калининский р-он, <адрес>А (далее – нежилое помещение) в срочное возмездное пользование за плату.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав объект аренды арендатору по акту приема-передачи от 01.02.2017 г.

Наличие задолженности ответчика в размере 79 200 руб. подтверждается односторонне подписанным актом сверки. Доказательств погашения ответчиком задолженности по внесению арендной платы в размере 79 200 руб. за период с 01.02.2017 г. по 31.12.2017 г. в материалах дела не содержится.

По настоящее время помещение не сдано Арендодателю, Акт возврата помещения не подписан. Стороны не заявили в надлежащей форме о намерении прекратить договорные отношения. Договорные обязательства не прекращены.

18 мая 2019 г. Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате, которая была оставлена без удовлетворения.

В соответствии с частью 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, в нарушение названных норм процессуального права ответчик, на котором лежит бремя доказывания отсутствия долга, отзыва, возражений относительно заявленных исковых требований в материалы дела не представил.

Суд расценивает процессуальное бездействие ответчика как признание фактических обстоятельств, на которых основывает свои требования истец.

Указанное процессуальное бездействие является следствием исключительно поведения самого ответчика. В настоящем случае не предоставление ответчиком соответствующих доказательств не может быть признано разумным, осмотрительным, добросовестным.

Время рассмотрения дела в суде первой инстанции являлось объективно достаточным для предоставления всех необходимых доказательств, обращения к суду за содействием в их получении, что ответчиком не исполнено.

В связи с изложенным, не предоставление и не раскрытие, в отсутствие уважительных причин, доводов, возражений и доказательств против предъявленного иска, встречного иска, возражений по иску в суде первой инстанции, не формирует уважительных оснований для принятия таких доводов, возражений и доказательств в суде, а также не формирует оснований для признания их обоснованными.

В настоящем случае неблагоприятные риски процессуального бездействия стороны ответчика, выразившиеся в не предоставлении доказательств не могут быть переложены на другую сторону.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании долга в размере 79 200 руб. обоснованные, подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком срока оплаты арендной платы, истец просит взыскать по договору аренды пени в размере 11 757,60 руб. за период с 06.03.2017 по 31.12.2017.

В силу ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Неустойка – это акцессорное (дополнительное) требование к основному обязательству.

При просрочке исполнения обязательств по оплате арендованного имущества, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы арендной платы и иных платежей, не внесенных в установленный договором срок, за каждый день просрочки (п. 4.6 договора).

При исчислении неустойки истец исходил из условий п. 3.2, согласно которому арендная плата за текущий месяц вносится путем перечисления на расчетный счет единовременно не позднее 5-го числа текущего месяца, следовательно, пени в соответствии со ст. 191 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат начислению с 06.03.2017 г.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по уплате арендных платежей установлен, суд находит правомерным требование истца о взыскании с ответчика неустойки на основании условий договора.

Расчет неустойки судом проверен, признан верным.

Суд отмечает, что ответчик расчет пени не оспорил, контррасчет пени не представил, о снижении размера неустойки не заявил.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. В обоснование представлены договор возмездного оказания услуг от 10.12.2019 г., квитанция к приходному кассовому ордеру № от 10.12.2019 г.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату юридических услуг в размере 20 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 189,64 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 638 руб., которые документально подтверждены.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по арендной плате за период с 01.02.2017 г. по 31.12.2017 г. по договору аренды нежилого помещения № № от 01.02.2017 г. в размере 79 200 руб. 00 коп., пени за период с 06.03.2017 г. по 31.12.2017 г. в размере 11 757 руб. 60 коп., почтовые расходы в сумме 189,64 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3 638 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий судья: Т.А. Мухина

Решение25.02.2021