Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко Л.В. к администрации Темрюкского городского поселения <адрес> о признании права собственности на реконструированную квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Шевченко Л.В. обратилась в суд с указанным исковым заявлением и просит суд признать за ней право собственности на реконструированный объект – квартиру, общей площадью 24,9 кв.м., жилой площадью 16,6 кв.м., расположенную по адресу: РФ, <адрес>.

Свои требования истица обосновала тем, что она является собственником <адрес> общей площадью 24,9 кв.м., жилой площадью 16,6 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, на основании: Договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельства о гос.регисрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ года. Многоквартирный дом состоит из одиннадцати квартир, что подтверждается справкой № выданной ДД.ММ.ГГГГ ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по <адрес>.

В 2004 году она оформила предварительное согласование с коммунальными службами и построила нежилую пристройку – лит «а9» к <адрес> по вышеуказанному адресу и стала заниматься оформлением документов для разрешения на строительство нежилой пристройки к квартире в соответствии с действующим законодательством.

В январе 2012 года она обратилась в администрацию Темрюкского городского поселения с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в чем ей было отказано, со ссылкой на то, что при реконструкции ее квартиры со строительством пристройки, произведена реконструкция жилого дома с изменением общих технико – экономических показателей, пристройка является частью многоквартирного дома. Поскольку разрешение на реконструкцию многоквартирного жилого дома не выдавалось, проектная документация не разрабатывалась, то в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки отказано.

В 2012 года, собственники жилых помещений произвели межевание земельного участка, общей площадью 2 402 кв.м., их земель населенных пунктов, для эксплуатации и обслуживания одноэтажного многоквартирного жилого дома и поставили его на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, соглашением от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ года.

В судебном заседании истица Шевченко Л.В. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района в судебное заседание не явился, в своем заявлении представитель администрации по доверенности Еременко О.А. просила рассмотреть дело в их отсутствие, принять решение просила позиции изложенной в отзыве.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании истица является собственником <адрес> общей площадью 24,9 кв.м., жилой площадью 16,6 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, на основании: Договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельства о гос.регисрации права серии 23 – № от ДД.ММ.ГГГГ года. Многоквартирный дом состоит из одиннадцати квартир, что подтверждается справкой № выданной ДД.ММ.ГГГГ ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по <адрес>.

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, истицей самовольно возведена пристройка литер «а9».

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как установлено судом, истец обращался в администрацию Темрюкского городского поселения <адрес> с заявлением о выдаче акта на ввод в эксплуатацию реконструированного многоквартирного жилого дома, однако получила отказ от администрации.

В силу положений ч. 5 ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Так в 2012 году, собственники жилых помещений произвели межевание земельного участка, общей площадью 2 402 кв.м., их земель населенных пунктов, для эксплуатации и обслуживания одноэтажного многоквартирного жилого дома и поставили его на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, соглашением от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № сформирован и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, таким образом, в силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок находится в долевой собственности собственников квартир многоквартирного дома, а, следовательно, истица является собственником в праве общей долевой собственности на земельный участок. Собственники жилых помещений не возражали против пристройки к домовладению истицы.

Суд принимает во внимание наличие у истца положительного акта строительно-технического исследования от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО ПСФ «Стройпроект», согласно которому строение возведено в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, предъявляемым к вспомогательным помещениям; опасность обрушения и угроза здоровью и жизни (безопасности) людей.

Истцом также получены заключения служб и организаций о соответствии реконструированной квартиры пожарным норам, нормам инженерно—технического обеспечения, в том числе электро-, газо-, водоснабжения, водоотведения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Шевченко Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированный объект – квартиру, общей площадью 24,9 кв.м., жилой площадью 16,6 кв.м., расположенную по адресу: РФ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: П.А. Грачёв