Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца по первоначальному иску - ответчика по встречному иску ФИО1 - ФИО2, ответчика по первоначальному иску - истца по встречному иску ФИО3, ее представителей ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по первоначальному иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по договору безвозмездного пользования нежилым помещением и по встречному иску ФИО3 к ФИО1 о взыскании излишне выплаченных сумм по договору безвозмездного пользования нежилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по договору безвозмездного пользования, указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО3 договор безвозмездного пользования, по которому ответчик должна была нести расходы за пользование частью нежилого встроенного помещения № по <адрес> в <адрес> в г.<адрес>ю <данные изъяты> кв.м., переданного ей в безвозмездное пользование по оплате коммунальных, эксплуатационных, иных услуг (электроснабжение, водоснабжение, канализация, вывоз мусора, охрана помещения). Договор безвозмездного пользования расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ. Коммунальные услуги оплачены ФИО3 не в полном объеме, образовался долг. В адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без ответа. Ответчик в настоящее время прекратила свою деятельность в качестве предпринимателя. Просит суд взыскать с ФИО3 задолженность за коммунальные услуги в сумме 65263 рубля 16 копеек.

ФИО3 обратилась в суд с встречным иском к ФИО1 о взыскании излишне выплаченных сумм по договору безвозмездного пользования. В обоснование иска указала, что по договору безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ ей в безвозмездное пользование передано помещение площадью <данные изъяты> кв.м. - часть нежилого встроенного помещения № в кирпичном пятиэтажном жилом доме с подвалом, расположенном на 1 этаже здания по адресу: <адрес>, что у нее возникла обязанность компенсировать ссудодателю затраты по коммунальным платежам за то помещение, которое ей передано в безвозмездное пользование, а именно за <данные изъяты> кв.м., все остальные расходы ФИО1 по содержанию принадлежащего ему имущества должны покрываться им самостоятельно. Характер договора безвозмездного пользования исключает возможность получения прибыли и выгоды экономического характера от передачи помещения. Считает, что ФИО1, выставляя ей счета на оплату коммунальных расходов за всё помещение, требует получения доходов от использования собственности без несения бремени его содержания, что противоречит п.3 ст.1, п.п.1,5 ст.10 ГК РФ. Обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества лежит на собственнике независимо от того, что собственник навязал арендатору в договоре аренды. ФИО1 свободно распоряжался принадлежащим ему на праве собственности имуществом, часть помещения в этот период он сдавал в аренду юридической фирме, часть помещения другому предпринимателю. ФИО1 не выставлял ей счета на оплату коммунальных платежей, устно сообщал сумму оплаты коммунальных услуг через доверенных лиц. Из представленных в материалы дела счетов энергосбытовых компаний следует, что они выставлены ФИО1 за помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата в возмещение затрат по коммунальным платежам за представленные <данные изъяты> кв.м. должна составить пропорционально занимаемой площади 33600 рублей 08 копеек. Поскольку из представленных расчетов следует, что она оплатила за этот период 137800 рублей, сумма переплаты составила 104200 рублей. Просила взыскать с ФИО1 сумму переплаты по договору безвозмездного пользования в размере 104200 рублей, а также оплаченную государственную пошлину в сумме 3284 рубля.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ встречный иск ФИО3 принят судом для рассмотрения в одном деле с первоначальным иском ФИО1

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принято заявление истца по первоначальному иску ФИО1 об изменении предмета заявленных требований, согласно которому он просил взыскать с ФИО3 задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 65263 рубля 16 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 790 рублей 76 копеек за ненадлежащее исполнение денежного обязательства по договору безвозмездного пользования, оплаченную государственную пошлину.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску ФИО1 ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования, указав, что по договору безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал ФИО3 часть встроенного нежилого помещения №, принадлежащего истцу, по <адрес> в <адрес>. Согласно договору ФИО3 обязалась нести расходы по коммунальным услугам. Договор безвозмездного пользования расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, до этого помещение находилось в пользовании ответчика. Ответчик частично вносила суммы оплаты, но сумма была оплачена не полностью, и остаток задолженности составил 65263 рубля 16 копеек. Истец обращался к ответчику с претензией о погашении задолженности, но она осталось неоплаченной. Просила взыскать с ФИО3 сумму основного долга 65263 рубля 16 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, оплаченную истцом при подаче иска госпошлину. Просила первоначальный иск с учетом заявленных изменений удовлетворить. Возражала против удовлетворения встречных требований ФИО3, указав, что в течение действия договора безвозмездного пользования оплата коммунальных услуг вносилась ею не в полном объеме. Считает, что доводы ответчика не соответствуют условиям заключенного сторонами договора, поскольку возмещение затрат за коммунальные платежи, за охрану помещения, оплачивается ссудополучателем по выставленным ссудодателем счетам в соответствии с показаниями приборов учета и по действующим тарифам соответствующих уполномоченных государственных и муниципальных органов. Расходы на электроснабжение, водоснабжение и канализацию рассчитаны в соответствии с показаниями приборов учета, исходя из фактически потребленных непосредственно ссудополучателем коммунальных ресурсов, расходы на отопление рассчитаны по действующим тарифам, исходя из отапливаемой площади, т.е. площади первого этажа встроенного нежилого помещения №, так как для обеспечения теплом переданной ответчику части нежилого помещения необходима подача тепла во всё принадлежащее истцу встроенное нежилое помещение №, отдельно обеспечить отоплением переданную ответчику часть помещения (<данные изъяты> кв.м.) невозможно. Система охранной сигнализации была смонтирована по всей площади магазина в интересах ответчика. Установление охранной сигнализации только на переданной в пользование площади технически невозможно, необходимость охраны остальной площади помещения у истца отсутствовала. Все коммунальные услуги, оказанные во встроенном помещении в период действия договора безвозмездного пользования, непосредственно связаны с обеспечением коммунальным обслуживанием переданной ответчику площади магазина, в связи с этим при заключении договора предусмотрено условие об оплате коммунальных услуг. Считает, ссылку ответчика на необходимость пропорциональной оплаты коммунальных платежей из расчета <данные изъяты> кв.м. надуманной, не соответствующей фактическим обстоятельствам дела, так как счета за услуги энергоснабжения, водоснабжения, водоотведения выставлены исходя из показаний приборов учета и оплачены ФИО1. Не согласилась с доводом ФИО3 о необходимости включения в расчет платежа на сумму 21200 рублей, произведенного в ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку этот платеж произведен ответчиком по договору аренды, действующему ранее в ДД.ММ.ГГГГ году.

В судебном заседании ответчик по первоначальному иску истец по встречному ФИО3, возражая против удовлетворения первоначального иска, указала, что в договоре определено имущество, подлежащее передаче ссудополучателю в качестве объекта договора безвозмездного пользования, это занимаемая ею часть помещения площадью <данные изъяты> кв.м.. Предусмотрев оплату за коммунальные платежи, ссудодатель счетов на оплату потребленных коммунальных услуг ей не выставлял, сообщал о подлежащих оплате суммах устно, доказательств оплаты коммунальных услуг за предмет договора безвозмездного пользования истец по первоначальному иску не представил. Поддержала встречный иск, просила его удовлетворить, считая, что ФИО1 неверно начислил ей плату, включив в нее коммунальные услуги за все нежилое помещение №, не учитывая, что в нем находились и другие арендаторы. Считает, что приняла на себя обязательство компенсировать ФИО1 коммунальные расходы за содержание занимаемой части помещения, потому расчет должен быть произведен с учетом пропорциональности расходов занимаемому ею помещению в <данные изъяты> кв.м. Считает, что необоснованно не включил в счет оплаты по договору платеж на сумму 21200 рублей, произведенный ею в ДД.ММ.ГГГГ году. Просила отказать в удовлетворении первоначального иска ФИО1 и удовлетворить встречный иск ФИО3

Ее представители ФИО4, ФИО5, действующие на основании устного ходатайства, в судебном заседании поддержали пояснения ФИО3 Дали аналогичные пояснения. Просили отказать в удовлетворении первоначального иска ФИО1 и удовлетворить встречный иск ФИО3

Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Статьей 695 ГК РФ предусмотрено, что ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником нежилого встроенного помещения № в пятиэтажном кирпичном жилом доме с подвалом, расположенного на 1 этаже и в подвале, общей площадью <данные изъяты>.м., площадью подвала <данные изъяты> кв.м.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор безвозмездного пользования нежилым помещением. Пунктом 1.1 договора установлено, что ссудодатель передал в безвозмездное пользование, а ссудополучатель принял часть нежилого встроенного помещения № в кирпичном пятиэтажном жилом доме с подвалом, расположенного на 1 этаже здания. Площадь предоставляемого в аренду помещения составила <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, для организации розничной торговли смешанной группой товаров, схема помещения приведена в приложении № к договору.

Согласно п.2.2.3 договора ссудополучатель обязан нести расходы по оплате коммунальных, эксплуатационных и иных услуг (электроснабжение, водоснабжение, отопление канализация, вывоз мусора и охрана помещения), предоставленных соответствующими организациями во встроенном нежилом помещении № в кирпичном пятиэтажном жилом доме с подвалом, расположенном на 1 этаже и в подвале здания по адресу: <адрес> Оплата производится в течение 5-ти дней с момента получения от ссудодателя соответствующего счета с приложением копий документов, выставляемых ссудодателю соответствующими организациями, и в суммах, равных стоимости коммунальных, эксплуатационных и иных услуг, предоставленных данными организациями во встроенном нежилом помещении №.

Срок действия договора установлен п.4.1 с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились расторгнуть договор с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 не оспорено, что действие договора прекращено ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая довод ФИО3 о том, что помещение по акту приема-передачи ей не передано, не зафиксированы данные счетчиков учета поступающих ресурсов, суд исходит из того, что пунктом 3.1. предусмотрено, что договор одновременно является актом сдачи-приемки помещения, поэтому подписание отдельного акта приема-передачи помещения не требуется. Согласно п.3.3 договора ссудополучатель осмотрел помещение, ознакомился с его состоянием, находящихся в нем энергетических сетей и электрооборудовании, претензий к ним не имеет. Исходя из содержания данного пункта суд считает, что с показаниями всех счетчиков ФИО3 при подписании договора была ознакомлена.

Довод ФИО3 о том, что счета на оплату коммунальных услуг ей не выставлялись, опровергается представленными в материалы дела приходными кассовыми ордерами, согласно которым ФИО3 ежемесячно вносила в кассу ссудодателя разные суммы, в том числе: ДД.ММ.ГГГГ – 14800 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 10000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 12000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ -12000 рублей,ДД.ММ.ГГГГ – 12000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ -12000 рублей,ДД.ММ.ГГГГ-9000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ -10000 рублей,ДД.ММ.ГГГГ – 6000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ -14000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ -10000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ -6000 рублей.ДД.ММ.ГГГГ – 8000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ -2000 рублей.

В дело представлены счета на оплату, выставленные ФИО1 ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. На обратной стороне каждого счета имеется расшифровка с указанием количества поставленных коммунальных ресурсов, их цена и общая сумма оплаты. К каждому счету представлены счета, выставленные ФИО1 ресурсоснабжающими организациями за потребленные коммунальные услуги в каждом месяце.

По общим правилам статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Порядок и сроки внесения платы за коммунальные услуги установлены договором безвозмездного пользования.

Судом не принимается довод ФИО3 о необходимости оплаты платежей за коммунальные услуги, рассчитанных пропорционально занимаемым <данные изъяты> кв.м., поскольку с учетом положений ст.431 ГК РФ, трактуя положения договора исходя из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, суд приходит к выводу о возложении на ссудополучателя обязанности по оплате коммунальных услуг по выставленным ссудодателем счетам по показаниям приборов учета, а за отопление при отсутствии приборов учета – по выставленным счетам ссудодателя за все нежилое помещение 1 этажа, площадью <данные изъяты> кв.м., за услуги охраны также по выставленным счетам охранного предприятия. При этом не является юридически значимым обстоятельством наличие иных арендаторов в указанном помещении, поскольку стороны свободны при заключении договора и подписав его на таких условиях обязаны его исполнять.

Установив факт использования ответчиком согласно договору безвозмездного пользования нежилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также отсутствие доказательств, подтверждающих возмещение истцу по первоначальному иску стоимости потребленных ответчиком ФИО3 коммунальных услуг, услуг охраны, представленных в занимаемом ею помещении, в полном объеме, суд приходит к выводу о наличии у ФИО3 обязанности по оплате стоимости содержания занимаемого в период действия договора, включающей в себя стоимость представленных коммунальных услуг, услуг охраны помещения.

Судом не принимается довод ФИО3 о том, что ФИО1 необоснованно неучтен платеж, произведенный ею ДД.ММ.ГГГГ в сумме 21200 рублей, поскольку в представленном суду приходном кассовом ордере № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что сумма принята в кассу ФИО1 от ФИО3 в счет оплаты по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, указанная сумма обоснованно не может быть учтена при расчете задолженности ФИО3 по оплате коммунальных услуг по договору безвозмездного пользования нежилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку задолженность по коммунальным платежам в сумме 65263 рубля 16 копеек ответчиком по первоначальному иску ФИО3 не погашена, указанная сумма подлежит с нее взысканию в пользу ФИО1.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Установив, что ответчик по первоначальному иску является лицом, обязанным вносить плату за пользование объектом истца ФИО1 на условиях заключенного договора безвозмездного пользования и отсутствуют доказательства исполнения указанной обязанности, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании с ответчика ФИО3 процентов за пользование чужими денежными средствами за нарушение сроков внесения платы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме (65263 рублей 16 копеек х 7,25% х 61 день : 365 дней) 790 рублей 76 копеек.

С учетом того, что первоначальный иск подлежит удовлетворению, с ответчика ФИО3 подлежит взысканию в пользу истца ФИО1 оплаченная при подаче иска в суд государственная пошлина в сумме 2158 рублей.

С учетом того, что первоначальные требования ФИО1 подлежат удовлетворению, в удовлетворении встречного иска ФИО3 к ФИО1 о взыскании излишне выплаченных сумм по договору безвозмездного пользования подлежит отказать.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по договору безвозмездного пользования нежилым помещением удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору безвозмездного пользования нежилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - 65263 рубля 16 копеек, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 790 рублей 76 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 сумму оплаченной при подаче иска государственной пошлины в сумме 2158 рублей.

В удовлетворении встречного иска ФИО3 к ФИО1 о взыскании излишне выплаченных сумм по договору безвозмездного пользования нежилым помещением в части – отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2018 года

Председательствующий: судья Колобова Л.В.