Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд к ООО «Якорь» с иском о взыскании неустойки по ДДУ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 550180, 04 рублей, неустойки по ДДУ №Л-03 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1224791, 72 рублей, неустойки по <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 965902,08 рублей, неустойки по ДДУ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1462520,56 рублей; компенсации морального вреда в размере 150000 рублей; штрафа в размере 2176697,20 рублей; расходов по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей; почтовых расходов в размере 429,48 рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Якорь» и ФИО1 был заключен договор долевого участия в строительстве <данные изъяты>, на основании которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок осуществить строительство здания - многоквартирного жилого дома с торгово-офисными помещениями, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать участнику находящийся в здании объект долевого строительства, а участник оплатить застройщику обусловленную Договором стоимость квартиры и принять ее.

Объектом долевого строительства по договору долевого участия в строительстве <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, является однокомнатная квартира - условный №, расположенная на 7 (седьмом) этаже блок-секции № здания, ориентировочной общей площадью 43,00 кв. м.

В соответствии с п. 3.1. Договора долевого участия в строительстве <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, цена договора (размер денежных средств, подлежащих уплате участником на возмещение затрат на строительство (создание) квартиры) составляет 3127800 рублей.

Согласно п. 2.1.4. Договора долевого участия в строительстве <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязался передать участнику квартиры по акту приема-передачи квартиры, в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи квартир был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Якорь» и ФИО1 был заключен договор долевого участия в строительстве №Л-03, на основании которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок осуществить строительство здания - многоквартирного жилого дома с торгово-офисными помещениями, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать участнику находящийся в здании объект долевого строительства, а участник обязуется оплатить застройщику обусловленную договором стоимость квартиры и принять ее.

Объектом долевого строительства по Договору долевого участия в строительстве №Л-03 от ДД.ММ.ГГГГ является двухкомнатная Квартира - условный №, расположенная на 7 (седьмом) этаже блок-секции № здания, ориентировочной общей площадью 107,36 кв. м.

В соответствии с п. 3.1. Договора долевого участия в строительстве №Л-03 от ДД.ММ.ГГГГ, цена договора (размер денежных средств, подлежащих уплате Участником на возмещение затрат на строительство (создание) квартиры) составляет 6963000 рублей.

Согласно п. 2.1.4. Договора долевого участия в строительстве №Л-03 от, ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязался передать участнику квартиры по Акту приема-передачи квартиры, в срок до 31.12.2016г. включительно. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи квартир был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Якорь» и ФИО1 был заключен договор долевого участия в строительстве №Л-04, на основании которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный Договором срок осуществить строительство здания - многоквартирного жилого дома с торгово-офисными помещениями, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать участнику находящийся в здании объект долевого строительства, а участник оплатить застройщику обусловленную договором стоимость квартиры и принять ее.

Объектом долевого строительства по договору долевого участия в строительстве №Л-04 от 30.04. 2015 г. является трехкомнатная квартира - условный №, расположенная на 4 (четвертом) этаже блок-секции № здания, ориентировочной общей площадью 98, 47 кв. м.

В соответствии с п. 3.1. Договора долевого участия в строительстве №Л-04, от 30.04. 2015 г. цена договора (размер денежных средств, подлежащих уплате участником на возмещение затрат на строительство (создание) квартиры) составляет 5491200 рублей

Согласно п. 2.1.4. Договора долевого участия в строительстве №Л-04 от 30.04. 2015 г., застройщик обязался передать участнику квартиру по акту приема-передачи квартиры, в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи квартир был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Также, 30.04.2015г. между ООО «Якорь» и ФИО1 был заключен Договор долевого участия в строительстве <данные изъяты>, на основании которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный Договором срок осуществить строительство здания - многоквартирного жилого дома с торгово-офисными помещениями, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать участнику находящийся в здании объект долевого строительства, а участник оплатить застройщику обусловленную договором стоимость квартиры и принять ее.

Объектом долевого строительства по договору долевого участия в строительстве <данные изъяты> от 30.04. 2015 г. является четырехкомнатная квартира - условный №, расположенная на 4 (четвертом) этаже блок-секции № здания, ориентировочной общей площадью 146,99 кв.м.

В соответствии с п. 3.1. Договора долевого участия в строительстве <данные изъяты>, от 30.04. 2015 г. цена договора (размер денежных средств, подлежащих уплате участником на возмещение затрат на строительство (создание) квартиры) составляет 8314500 рублей.

Согласно п. 2.1.4. Договора долевого участия в строительстве <данные изъяты> от 30.04. 2015 г., застройщик обязался передать участнику квартиру по акту приема-передачи квартиры, в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи квартир был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательство по оплате Участником по Договору долевого участия в строительстве Л-02 от ДД.ММ.ГГГГ, по Договору долевого участия в строительстве Л-03 от ДД.ММ.ГГГГ, по Договору долевого участия в строительстве Л-04 от ДД.ММ.ГГГГ, по Договору долевого участия в строительстве Л-05 от ДД.ММ.ГГГГ были выполнены в полном объеме.

Однако в нарушение обязательств застройщиком: по Договору долевого участия в строительстве МЛ-02 от ДД.ММ.ГГГГ, квартира была передана только ДД.ММ.ГГГГ; по Договору долевого участия в строительстве МЛ-03 от ДД.ММ.ГГГГ, квартира была передана только ДД.ММ.ГГГГ; по Договору долевого участия в строительстве МЛ-04 от ДД.ММ.ГГГГ, квартира была передана ДД.ММ.ГГГГ, по Договору долевого участия в строительстве МЛ-05 от ДД.ММ.ГГГГ, квартира была передана ДД.ММ.ГГГГ.

Писем с предложением об изменении условий Договоров, участник не получал.

В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств, истцом 10.09.2019г. в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, с требованием выплаты неустойки. До настоящего времени, требования не исполнено, что послужило основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представители истца поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивали на удовлетворении требований в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Якорь» просил в удовлетворении требований отказать, представил письменный отзыв, в котором указал, что истец ошибочно полагает, что к рассматриваемому спору подлежит применению ФЗ «О защите прав потребителей», так как истица приобрела у ответчика одновременно пять квартир, до настоящего времени она ни в одной из них не зарегистрирована, не проживает, не проводит ремонт, при этом две квартиры уже выбыли из ее собственности. Кроме того, истец обращался к риэлтору ответчика - ФИО6 с просьбой реализовать приобретенные ею объекты недвижимости за вознаграждение. Из указанных обстоятельств следует, что, квартиры приобретались истцом явно не для личных нужд, а в предпринимательских целях для извлечения прибыли.

Ответчик, в соответствии с условиями Договоров долевого участия и требованиями 214-ФЗ направил истице уведомление об окончании строительства и необходимости принятия объектов долевого строительства, однако истец уклонился от получения. Указанное обстоятельство подтверждается конвертом с отметкой Почты России о возврате письма с трек-номером 12528409031364, описью вложения к указанному письму, а также информацией об отслеживании письма с официального сайта Почты России. Таким образом, в действиях истца усматривается злоупотребление правом.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком (заказчик) и ООО «Телеком-Монтаж-Юг» (генеральный подрядчик) был заключен договор генерального подряда №-ГК на строительство многоквартирного жилого дома с торгово-офисными помещениями по адресу: <адрес>.

Как подтверждается выпиской ЕГРЮЛ единственным участником и генеральным директором Генерального подрядчика является ФИО2, который является близким родственником истицы (сыном). При старте строительства объекта, в целях получения дополнительной прибыли ФИО2 заявил о своем намерении заключить договоры долевого участия с ответчиком для дальнейшей их реализации.

Таким образом, до момента старта продаж между ответчиком и истицей (матерью единоличного исполнительного органа и участника Генерального подрядчика) был заключен ряд договоров долевого участия, в том числе: №Л-01 от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, №Л-03 от ДД.ММ.ГГГГ, №Л-04 от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата по указанным договорам долевого участия производилась со счета Генерального подрядчика ООО «Телеком-Монтаж-Юг», а также третьим лицом - ФИО3, что подтверждается платежными поручениями. При этом одна квартира, приобретенная истцом по договору долевого участия №Л-01 от ДД.ММ.ГГГГ, была передана ФИО5 по договору об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, а квартира, приобретенная по договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, - продана третьим лицам.

Согласно п. 3.1 договора генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ№-ГК Генеральный подрядчик обязался произвести выполнение работ в срок до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с графиком производства работ, однако не уложился в установленный договором срок. В связи с нарушением Генеральным подрядчиком сроков строительства объекта было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ№ к договору Генерального подряда о продлении сроков строительства до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства свидетельствуют, что генеральный подрядчик, единственным участником и генеральным директором которого является сын истицы, как и сама истица, знали о завершении строительства объекта. Кроме того, истица, а также ее представители, которые одновременно являются штатными сотрудниками генерального подрядчика, были неоднократно уведомлены о готовности объекта и необходимости принятия квартир в ходе телефонных переговоров, однако истец уклонялся от принятия квартир по акту.

В связи с уклонением истца от принятия квартир ДД.ММ.ГГГГ риэлтор ответчика - ФИО6 приехала к истице домой для подписания актов приема-передачи квартир. Истец взяла подписанные ответчиком акты, однако отказалась их подписывать без согласования с юристами генерального подрядчика. В результате подписанные акты приема-передачи квартир были возвращены ответчику лишь ДД.ММ.ГГГГ. При этом в акте приема-передачи квартир указано, что участник долевого строительства не имеет материальных и иных претензий к застройщику, в том числе связанных с качеством объекта долевого строительства. Указанное обстоятельство свидетельствует, что на тот момент истец не имел никаких претензий к ответчику, в том числе по срокам строительства и передачи квартир.

Прямое указание на прекращение прав истицы и соответственно обязательства ответчика на уплату неустойки было предусмотрено во взаимном соглашении сторон, содержащемся в Акте приема-передачи, из теста которого следует, что истец не имеет никаких материальных претензий к ответчику. Заявляя сейчас требование о взыскании неустойки истец злоупотребляет правом.

В ходе эксплуатации объекта ответчиком были выявлены недостатки и дефекты, допущенные генеральным подрядчиком при строительстве объекта. В связи с указанными обстоятельствами ответчик обратился к генеральному подрядчику с иском о взыскании стоимости устранения выявленных дефектов и недостатков в размере 38401154 рублей, и уменьшении цены договора генерального подряда, в связи с чем Арбитражным судом Краснодарского края было возбуждено дело <данные изъяты>.

Кроме того, ответчик обратился к генеральному подрядчику с исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения в размере 33927450 рублей, в связи с чем было возбуждено дело <данные изъяты>.

До обращения ответчиком с иском в суд к генеральному подрядчику Истец не имел никаких претензий. Только после возбуждения указанных дел в адрес ответчика поступила претензия истца, изготовленная на бланке Генерального подрядчика ООО «Телеком Монтаж Юг» за подписью сотрудника генерального подрядчика.

Как следует из материалов дела, представителями истца являются штатные юристы ООО «Телеком-Монтаж-Юг» ФИО7 и ФИО8 (представляющая интересы генерального подрядчика по делу №<данные изъяты> и <данные изъяты>). Кроме того, претензия была отправлена с юридического адреса Генерального подрядчика: г.Краснодар, <адрес>, литер «И». Указанные обстоятельства в своей совокупности указывают на фактическое представление интересов истца юристами генерального подрядчика с момента заключения договоров долевого участия и до настоящего времени.

Указанные обстоятельства также свидетельствуют, что истец, как и ее юристы, работающие на генерального подрядчика, не могли не знать о готовности объекта и необходимости его принятия по акту.

Совокупность вышеуказанных обстоятельств свидетельствует о фактическом уведомлении о готовности квартир к передаче и явном уклонении истца от принятия квартир, приобретенных в целях дальнейшей реализации и получения прибыли, а также о злоупотреблении истцом правом.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение участников процесса, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 4 ст. 421 ГПК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве регулируются Федеральным законом от 30.12. 2004 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ (п.3 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»).

Судом установлено, что 12.01.2015г. между ООО «Якорь» (заказчик) и ООО «Телеком-Монтаж-Юг» (генеральный подрядчик) был заключен договор генерального подряда №-ГК на строительство многоквартирного жилого дома с торгово-офисными помещениями по адресу: <адрес>.

Согласно выписки ЕГРЮЛ единственным участником и генеральным директором Генерального подрядчика-ООО «Телеком-Монтаж-Юг» является ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Якорь» и ФИО1 был заключен договор долевого участия в строительстве <данные изъяты>, на основании которого Застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный Договором срок осуществить строительство здания - многоквартирного жилого дома с торгово-офисными помещениями, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать участнику находящийся в здании объект долевого строительства, а участник оплатить застройщику обусловленную договором стоимость квартиры и принять ее.

Объектом долевого строительства по договору долевого участия в строительстве <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, является однокомнатная квартира - условный №, расположенная на 7 (седьмом) этаже блок-секции № Здания, ориентировочной общей площадью 43,00 кв. м.

В соответствии с п. 3.1. Договора долевого участия в строительстве <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, цена договора (размер денежных средств, подлежащих уплате Участником на возмещение затрат на строительство (создание) квартиры) составляет 3127800 рублей.

Согласно п. 2.1.4. Договора долевого участия в строительстве <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязался передать Участнику квартиры по Акту приема-передачи квартиры, в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Обязательство по оплате по Договору долевого участия в строительстве Л-02 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании платежного поручения № от 09.07.2015г. в размере 3127800 рублей, произведена за ФИО1 – ООО «Телеком-Монтаж-Юг».

В связи с нарушением Генеральным подрядчиком сроков строительства объекта Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи квартир был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, согласно представленным материалам дела, платежным поручением № от 20.04.2017г. произведена оплата по дополнительному соглашению за ФИО1 – ООО «Телеком-Монтаж-Юг» в размере 713720 рублей, т.е. до заключения дополнительного соглашения.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Якорь» и ФИО1 был заключен договор долевого участия в строительстве №Л-03, на основании которого Застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный Договором срок осуществить строительство здания - многоквартирного жилого дома с торгово-офисными помещениями, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Здания передать Участнику находящийся в здании объект долевого строительства, а Участник обязуется оплатить застройщику обусловленную Договором стоимость квартиры и принять ее.

Обязательство по оплате по Договору долевого участия в строительстве Л-03 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании платежного поручения № от 09.07.2015г. в размере 6963000 рублей, произведена ФИО1

Согласно п. 2.1.4. Договора долевого участия в строительстве №Л-03 от, ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязался передать Участнику квартиры по Акту приема-передачи квартиры, в срок до 31.12.2016г. включительно.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Якорь» и ФИО1 был заключен Договор долевого участия в строительстве №Л-04, на основании которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок осуществить строительство здания - многоквартирного жилого дома с торгово-офисными помещениями, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать участнику находящийся в здании объект долевого строительства, а участник оплатить застройщику обусловленную договором стоимость квартиры и принять ее.

Объектом долевого строительства по договору долевого участия в строительстве №Л-04 от 30.04. 2015 г. является трехкомнатная квартира - условный №, расположенная на 4 (четвертом) этаже блок - секции № здания, ориентировочной общей площадью 98, 47 кв.м.

В соответствии с п. 3.1. договора долевого участия в строительстве №Л-04, от 30.04. 2015 г. цена договора (размер денежных средств, подлежащих уплате участником на возмещение затрат на строительство (создание) квартиры) составляет 5491200 рублей

Согласно п. 2.1.4. Договора долевого участия в строительстве №Л-04 от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязался передать участнику квартиру по Акту приема-передачи квартиры, в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Обязательство по оплате по Договору долевого участия в строительстве Л-04 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании платежного поручения № от 13.07.2015г. в размере 5491200 рублей, произведена за ФИО1 – ФИО3

Также, 30.04.2015г. между ООО «Якорь» и ФИО1 был заключен договор долевого участия в строительстве <данные изъяты>, на основании которого Застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок осуществить строительство здания - многоквартирного жилого дома с торгово-офисными помещениями, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать участнику находящийся в здании объект долевого строительства, а участник оплатить застройщику обусловленную Договором стоимость квартиры и принять ее.

Объектом долевого строительства по договору долевого участия в строительстве <данные изъяты> от 30.04. 2015 г. является четырехкомнатная квартира - условный №, расположенная на 4 (четвертом) этаже блок-секции № Здания, ориентировочной общей площадью 146,99 кв. м.

В соответствии с п. 3.1. Договора долевого участия в строительстве <данные изъяты>, от 30.04. 2015 г. цена договора (размер денежных средств, подлежащих уплате Участником на возмещение затрат на строительство (создание) квартиры) составляет 8314500 рублей

Согласно п. 2.1.4. Договора долевого участия в строительстве <данные изъяты> от 30.04. 2015 г., Застройщик обязался передать Участнику квартиру по Акту приема-передачи квартиры, в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Обязательство по оплате по Договору долевого участия в строительстве Л-05 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании платежного поручения № от 02.09.2015г. в размере 3500000 рублей, платежным поручением № от 08.10.2015г. в размере 1900000 рублей, платежным поручением № от 12.10.2015г. в размере 109500 рублей, произведена за ФИО1 – ООО «Телеком-Монтаж-Юг».

Ответчик, в соответствии с условиями Договоров долевого участия и требованиями ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», 10.03.2017г. направил ФИО1 уведомление об окончании строительства и необходимости принятия объектов долевого строительства, однако ФИО1 уклонилась от получения почтового направления, что подтверждается конвертом с отметкой Почты России о возврате письма с трек-номером 12528409031364, описью вложения к указанному письму, а также информацией об отслеживании письма с официального сайта Почты России.

Факт уклонения истца от получения уведомления, также подтвердила допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9, являющаяся сотрудником ООО «Якорь», и которая неоднократно связывалась с истицей по данным вопросам.

Согласно ст. 8 Закона №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно Актам приема-передачи от 25.01.2018г. по указанным договорам, все объекты долевого строительства были переданы ФИО1 При этом каких-либо материальных и иных претензий к застройщику Участник не имеет.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Изложенное позволяет суду прийти к выводу о том, что подписывая акты о передаче квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 фактически отказалась от взыскания с застройщика каких-либо штрафов, пеней, неустоек, связанных в том числе, и с нарушением срока передачи ей квартир.

В соответствии с пунктом 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Согласно п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Стороной истца не представлено обоснование на отсутствие указания материальных претензий, в связи с просрочкой ответчиком исполнения обязательств, в актах приема - передачи квартир от 25.01.2018г. С указанными требованиями истец обратилась в суд только 31.10.2019г., то есть через 1 год 9 месяцев с момента подписания актов.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании неустойки по договорам долевого участия.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении требований о взыскании неустойки, то оснований для удовлетворения требований о взыскании штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов, также не имеется, поскольку они являются производными от требований о взыскании неустойки.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Якорь» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 28.01.2020г.

Председательствующий: