Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Коммерческий банк экономического развития «Банк Казани» к З.Р.М., Ю.Ю.В., Обществу с ограниченной ответственностью «Союзшахтоосушение» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Коммерческий банк экономического развития «Банк Казани» (далее по тексту Банк) обратился в суд с иском к ответчикам З.Р.М., Ю.Ю.В., Обществу с ограниченной ответственностью «Союзшахтоосушение» о взыскании задолженности по кредитному договору, в обоснование указав, что <дата изъята> между истцом и З.Р.М. (далее – Заемщик) был заключен кредитный договор <номер изъят>-К-ФЛ, по которому истец предоставил ответчику кредит в размере 12 000 000 руб. под 16% годовых. Кредит подлежал возврату в срок до <дата изъята>.

Пунктом 6.1, 6.2 кредитного договора стороны предусмотрели, что:

- в случае просрочки возврата основного долга при нарушении графика возврата кредита, Кредитор вправе взыскать с Заемщика штраф за каждый случай допущенной просрочки в размере 1 процент от суммы кредита, но не более 1500 рублей (п. 6.1 кредитного договора);

- в случае если дата окончательного возврата кредита в соответствии с условиями кредитного договора наступила, а сумма кредита Заемщиков не возвращена, то с этого момента проценты за пользование кредитом, указанные в п.1.4 кредитного договора, начислению не подлежат, а начисляются проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке, установленным статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в размере 2.5 учетной ставки ЦБ РФ процентов годовых (п.6.2 кредитного договора);

- в случае неуплаты процентов за пользование кредитом в срок, установленный п.4.1 кредитного договора, кредитор вправе потребовать уплаты штрафа за каждый случай допущенной просрочки в размере 1 процент от суммы кредита, но не более 1 500 рублей (п.6.3 кредитного договора).

Свои обязательства по кредитному договору заемщик не исполняет – несвоевременно уплачивает проценты за пользование предоставленным кредитом, не возвращает в установленные сроки кредит.

В обеспечение обязательств Заемщика по кредитному договору были заключены следующие договора:

- договор поручительства <номер изъят>-К-ФЛ-П/3 от <дата изъята>, заключенный между Банком и Ю.Ю.В. (далее Поручитель 1).

- договор поручительства <номер изъят>-П/5-ЮЛ от <дата изъята>, заключенный между Банком и обществом ограниченной ответственностью «Союзшахтоосушение» (далее Поручитель 2).

Согласно договорам поручительств, Поручители солидарно отвечают перед Кредитором за исполнение Заемщиком обязательств по кредитному договору.

Кроме того, обеспечением обязательств Заемщика по кредитному договору является Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата изъята>, заключенный между З.Р.З. и З.Р.М.

В соответствии с договором купли-продажи З.Р.М. приобрел у З.Р.З. следующее имущество:

- жилой дом по адресу: <адрес изъят> кадастровый <номер изъят>

- земельный участок по адресу: <адрес изъят> кадастровый <номер изъят>.

- земельный участок по адресу: <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>.

Задолженность ответчика З.Р.М. по кредитному договору составляет 599 168 руб. 18 коп., в том числе:

- ссудная задолженность по кредитному договору – 524 092 руб. 53 коп.,

- задолженность по процентам за пользование кредитом из расчета 16% годовых – 25 865 руб. 88 коп.,

- штраф за каждый случай допущенной просрочки возврата основного долга, согласно п. 6.1 кредитного договора – 22 919 руб. 30 коп.,

- штраф за каждый случай допущенной просрочки возврата основного долга, согласно п. 6.3 кредитного договора – 24 000 руб.,

- согласно п.6.2 кредитного договора проценты за пользование чужими денежными средствами – 2 290 руб. 47 коп.

На основании изложенного истец просит взыскать в свою пользу с ответчиков в солидарном порядке суммы задолженности в размере 599 168 рублей 18 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество, определив способ реализации - с публичных торгов., взыскать с ответчиков государственную пошлину.

Определением от <дата изъята> по делу произведена замена истца Общества с ограниченной ответственностью Коммер ческий банк экономического развития «Банк Казани» на Г.Т.А..

Представитель истца Г.Т.А. - С.Г.М., действующая на основании доверенности, ранее данные пояснения поддержала, просила удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель ответчиков в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу части 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, установленные для договора займа.

В соответствии со статьей 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу части 1 статьи 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно частей 1-3 статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

2. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

3. Лица, совместно давшие поручительство (сопоручители), отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. Если из соглашения между сопоручителями и кредитором не следует иное, сопоручители, ограничившие свою ответственность перед кредитором, считаются обеспечившими основное обязательство каждый в своей части. Сопоручитель, исполнивший обязательство, имеет право потребовать от других лиц, предоставивших обеспечение основного обязательства совместно с ним, возмещения уплаченного пропорционально их участию в обеспечении основного обязательства.

Судом установлено, что <дата изъята> между истцом и З.Р.М. (далее – Заемщик) был заключен кредитный договор <номер изъят>-К-ФЛ, по которому истец предоставил ответчику кредит в размере 12 000 000 руб. под 16% годовых. Кредит подлежал возврату в срок до <дата изъята>.

Сумма кредита в размере 12 000 000 рублей истцом была перечислена на счет ответчика <номер изъят>, что подтверждаете выпиской со счета и банковским ордером <номер изъят> от <дата изъята>.

Пунктом 6.1, 6.2 кредитного договора стороны предусмотрели, что:

В нарушение принятых обязательств по кредитному договору ответчик допускал просрочки уплаты ежемесячных платежей по возврату основного долга и процентов за пользование кредитом.В соответствии со статьей 329 ГК РФ – «исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором».

В обеспечение обязательств Заемщика по кредитному договору были заключены следующие договора:

- договор поручительства <номер изъят> от <дата изъята>, заключенный между Банком и Ю.Ю.В. (далее Поручитель 1).

- договор поручительства <номер изъят> от <дата изъята>, заключенный между Банком и обществом ограниченной ответственностью «Союзшахтоосушение» (далее Поручитель 2).

В силу разъяснений пункта 16 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата изъята><номер изъят>, в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договоре размере (статья 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В связи с нарушением исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору истец <дата изъята> направил ответчикам требования о досрочном погашении всей суммы задолженности по кредитному договору.

В добровольном порядке задолженность по кредиту ответчиками не погашена, от исполнения обязательств по кредитному договору они уклоняются.

Общая сумма задолженности по Кредитному договору <номер изъят> составляет 599 168 руб. 18 коп., в том числе:

- ссудная задолженность по кредитному договору – 524 092 руб. 53 коп,

- задолженность по процентам за пользование кредитом из расчета 16% годовых – 25 865 руб. 88 коп.,

- согласно п.6.2 кредитного договора проценты за пользование чужими денежными средствами – 2 290 руб. 47 коп.

Размер задолженности сторонами не оспорен.

При указанных обстоятельствах по делу имеются правовые основания для удовлетворения требований о взыскании с ответчиков кредитной задолженности, процентов по договору и санкций, предусмотренных условиями договора.

Согласно части 1 статьи 382 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 384 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

По договору уступки права требования, заключенному <дата изъята> ООО КБЭР «Банк Казани» (Цедент) уступило Г.Т.А. (Цессионарий) все права требования к З.М.Р., по состоянию на <дата изъята>, возникшие на основании Кредитного договора <номер изъят> от <дата изъята>, с учетом дополнительных соглашений к нему, заключенного между Цедентом и Должником в размере 596 774 руб. 77 коп., в том числе:

ссудная задолженность по кредитному договору – 524 092 руб. 53 коп.,

задолженность по процентам за пользование кредитом из расчета 16% годовых – 25 865 руб. 88 коп.,

штраф за каждый случай допущенной просрочки возврата основного долга, согласно п. 6.1 кредитного договора – 24 124 руб. 67 коп.,

штраф за каждый случай допущенной просрочки возврата основного долга, согласно п. 6.3 кредитного договора – 7 500 руб.,

расходы по оплате государственной пошлины 15 191 руб. 69 коп.

Условиями договора перехода права требования предусмотрен переход следующих прав: по взысканию штрафа за каждый случай допущенной просрочки возврата основного долга, согласно п. 6.3 кредитного договора в сумме 7 500 руб., т.е. меньшей заявленной в иске суммы; не передано право требования процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 290 руб. 47 коп. Право требования штрафа за каждый случай допущенной просрочки возврата основного долга, согласно п. 6.1 кредитного договора определено в большей сумме, чем заявлено в иске - 24 124 руб. 67 коп.

Руководствуясь условиями договора передачи права требования от <дата изъята> суд считает, что заявленные по иску требования подлежат частичному удовлетворению. С ответчиков в пользу Г.Т.А. подлежат взысканию денежные средства в объеме переданных прав: ссудная задолженность по кредитному договору – 524 092 руб. 53 коп., задолженность по процентам за пользование кредитом из расчета 16% годовых – 25 865 руб. 88 коп., штраф за каждый случай допущенной просрочки возврата основного долга, согласно п. 6.3 кредитного договора 7 500 руб. Штраф за каждый случай допущенной просрочки возврата основного долга, согласно п. 6.1 кредитного договора подлежит взысканию в пределах заявленных в иске требований - 22 919 руб. 30 коп..

Ходатайство представителя ответчика об уменьшении размера штрафа удовлетворению не подлежит, поскольку им не доказана несоразмерность размера санкций последствиям неисполнения обязательств.

Согласно части 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу пункта 2 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон) если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно пункту 2 статьи 54 Закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.

Обеспечением обязательств З.Р.М. по кредитному договору является залог приобретаемой недвижимости на основании договора купли-продажи от <дата изъята>, заключенного между З.Р.З. и З.Р.М.

В соответствии с договором купли-продажи З.Р.М. приобрел у З.Р.З. следующее имущество:

- жилой дом по адресу: <адрес изъят> кадастровый <номер изъят>

- земельный участок по адресу: <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>.

Требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору до настоящего времени ответчиками не исполнено. Таким образом, суд вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с п. 5.1.1 кредитного договора залоговая стоимость жилого дома определена 7 355 811 руб., залоговая стоимость земельного участка по адресу: <адрес изъят> кадастровый <номер изъят> в размере 2 857 322 руб., залоговая стоимость земельного участка по адресу: <адрес изъят> кадастровый <номер изъят> в размере 1 015 480 руб.

В связи с тем, стоимость имущества, указанная в договоре сторонами не оспорена, суд считает возможным определить цену заложенного имущества, достигнутую сторонами.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с З.Р.М., Ю.Ю.В., Общества с ограниченной ответственностью «Союзшахтосушение» в пользу Г.Т.А. 580 377 руб. 71 коп., из которых: ссудная задолженность 524 092 руб. 53 коп., проценты по договору 25 865 руб. 88 коп., штраф за каждый случай допущенной просрочки уплаты процентов за пользование кредитом 7 500 руб., штраф за каждый случай допущенной просрочки возврата основного долга 22 919 руб. 30 коп.

Обратить взыскание на жилой дом, общей площадью 329,80 кв.м, расположенный по адресу: РТ<адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>. Определить способ продажи жилого дома - с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 7 355 811 руб.

земельный участок общей площадью 695 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>. Определить способ продажи земельного участка - с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 2 857 322 руб.

земельный участок общей площадью 247 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>. Определить способ продажи земельного участка - с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 1 015 480 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с З.Р.М., Ю.Ю.В., Общества с ограниченной ответственностью «Союзшахтосушение» в пользу Г.Т.А. в счет уплаты государственной пошлины 15 191руб. 69 коп. в равных долях.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Советский районный суд г. Казани.

Судья: Гиниятуллина Л.Н.