Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Рифей-Комфорт» к Туровой А. А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель ООО «Управляющая компания «Рифей-Комфорт» обратился в суд с требованиями о взыскании с Туровой А.А. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2013 года по июль 2015 года в размере 56 442,05 рублей, взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 29.01.2016 года решением Арбитражного суда Пермского края ООО «Управляющая компания «Рифей-Комфорт» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура банкротства – конкурсное производство. Многоквартирный <АДРЕС> в <АДРЕС> на основании протокола общего собрания собственников от 25.12.2012 года в период с января 2013 года по июль 2015 года находился в управлении ООО «Управляющая компания «Рифей-Комфорт». Турова А.А. в период с января 2013 года по июль 2015 года проживала в квартире по <АДРЕС>55, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за указанный период не исполняла. По состоянию на 21.03.2016 года сумма задолженности составляет 56 442,05 рублей. 13.03.2017 года мировым судьей судебного участка №3 Орджоникидзевского судебного района г.Перми вынесен судебный приказ на взыскание в пользу истца указанной суммы, 17.04.2017 года судебный приказ отменен.

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Рифей-Комфорт»- Овсянников А.Н., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, направил заявление об отложении судебного заседания ввиду неполучения запрошенного в ИГЖН договора управления многоквартирным домом. Ранее в судебном заседании на доводах иска настаивал в полном объеме. Пояснил, что не может точно сказать существует ли договор управления многоквартирным домом по <АДРЕС> в <АДРЕС>.

Согласно п.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

По смыслу указанной нормы право отложения судебного разбирательства в связи с неявкой истца является не обязанностью, а правом суда, вопрос решается судом с учетом характера причин неявки стороны. При этом неявка истца не лишает суд права рассмотреть дело в его отсутствие при условии извещения лица, участвующего в деле о времени и месте судебного заседания.

Истец о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, указанные представителем причины отложения судебного заседания суд находит неуважительными, учитывая, что судом самостоятельно истребованы сведения в ИГЖН о заключении договора управления многоквартирным домом, ответ на запрос получен. Истец вправе знакомиться с материалами гражданского дела. Таким образом, неявка представителя истца в судебное заседание не является уважительной для отложения судебного разбирательства на более поздний срок, что может привести к необоснованному затягиванию рассмотрения дела и нарушению прав лиц, участвующих в деле.

Ответчик Турова А.А. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в суд поступили письменные возражения, подписанные ее представителем. Из представленных возражений следует, что истец не осуществлял управление многоквартирным домом №... по <АДРЕС>, ИГЖН Пермского края признала решение ООО «Управляющая компания «Рифей-Комфорт» от 25.12.2012 года и условия договора неправомерными. Факт несения истцом расходов, связанных с управлением и содержанием многоквартирного дома не доказан, отсутствует договор управления. За указанный период времени договоры истца с ресурсоснабжающими организациями отсутствовали. Факт наличия у отвечтика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги перед истцом отсутствует. Истцом пропущен срок исковой давности. За пределами сроков исковой давности вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с января по декабрь 2013 года, за январь, февраль 2014 года. Сроки исковой давности о взыскании платы за январь-декабрь 2013 года истекли 11.01.2016 года, за январь, февраль 2014 года – 11.03.2017 года. Также истек срок исковой давности и по требованиям за 2014, 2015 год. С исковыми требованиями в суд истец обратился 03.04.2018 года. За разрешением заявленных требований о взыскании задолженности за период с августа 2015 года по 21.03.2016 года истец в порядке приказного производства не обращался.

Суд, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №2-677/2017, приходит к следующему выводу.

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.3 указанной статьи, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ч.1, п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч.3 названной статьи, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст.154 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как указано в ч.6.2 ст.155 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу ч.10 названной статьи, собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Судом установлено, что ООО «Управляющая компания «Рифей-Комфорт» на основании решения Арбитражного суда Пермского края от 29.01.2016 года признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура банкротства – конкурсное производство (л.д. 19-20).

Опредлением Арбитражного суда Пермского края от 13.03.2018 года срок конкурсного производства продлен на три месяца (л.д. 21).

Согласно справке о составе семьи, Турова А.А. имела регистрацию по адресу: <АДРЕС>55, с 16.02.2010 года (л.д. 11).

Из справки отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю, Турова А.А. с указанного адреса выписана 28.06.2017 года (л.д. 46).

Согласно выписке из ЕГРН от 15.05.2018 года, собственником жилого помещения <АДРЕС>55 <АДРЕС> с 04.05.2017 года является фио (л.д. 47-51).

Из выписки лицевого счета по состоянию на 21.03.2016 года, представленного истцом, следует, что за период с января 2013 года по июль 2015 года у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг (отопление, горячая вода, холодная вода, канализация, газ, содержание жилья) в размере 56 442,05 рублей (л.д. 12).

Определением мирового судьи судебного участка №3 Орджоникидзевского судебного района г.Перми от 17.04.2017 года отменен судебный приказ от 13.03.2017 года о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в пользу ООО «Управляющую компанию «Рифей-Комфорт» (л.д. 22).

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно положениям ст.195, ст.196 Гражданского кодекса РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Из содержания ст.199 Гражданского кодекса РФ следует, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По общему правилу, изложенному в статье 200 Гражданского кодекса РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Как указано в 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ).

Пунктом 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 установлено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно п.2 ст.204 Гражданского кодекса РФ, при оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.

В соответствии с п.3 ст.204 Гражданского кодекса РФ, если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Из пункта 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

О нарушении своих прав в связи с неоплатой ответчиком платежей за оказанные коммунальные услуги истец должен был узнать:

- за январь 2013 года не ранее 11 февраля 2013 года, трехгодичный срок исковой давности по данным требованиям истек 11 февраля 2016 года;

- за февраль 2013 года истец должен был узнать не ранее 11 марта 2013 года, трехгодичный срок исковой давности по данным требованиям истек 11 марта 2016 года;

- за март 2013 года истец должен был узнать не ранее 11 апреля 2013 года, трехгодичный срок исковой давности по данным требованиям истек 11 апреля 2016 года;

- за апрель 2013 года истец должен был узнать не ранее 11 мая 2013 года, трехгодичный срок исковой давности по данным требованиям истек 11 марта мая 2016 года;

- за май 2013 года истец должен был узнать не ранее 11 июня 2013 года, трехгодичный срок исковой давности по данным требованиям истек 11 июня 2016 года;

- за июнь 2013 года истец должен был узнать не ранее 11 июля 2013 года, трехгодичный срок исковой давности по данным требованиям истек 11 июля 2016 года;

- за июль 2013 года истец должен был узнать не ранее 11 августа 2013 года, трехгодичный срок исковой давности по данным требованиям истек 11 августа 2016 года;

- за август 2013 года истец должен был узнать не ранее 11 сентября 2013 года, трехгодичный срок исковой давности по данным требованиям истек 11 сентября 2016 года;

- за сентябрь 2013 года истец должен был узнать не ранее 11 октября 2013 года, трехгодичный срок исковой давности по данным требованиям истек 11 октября 2016 года;

- за октябрь 2013 года истец должен был узнать не ранее 11 ноября 2013 года, трехгодичный срок исковой давности по данным требованиям истек 11 ноября 2016 года;

- за ноябрь 2013 года истец должен был узнать не ранее 11 декабря 2013 года, трехгодичный срок исковой давности по данным требованиям истек 11 декабря 2016 года;

- за декабрь 2013 года истец должен был узнать не ранее 11 января 2014 года, трехгодичный срок исковой давности по данным требованиям истек 11 января 2017 года;

- за январь 2014 года истец должен был узнать не ранее 11 февраля 2014 года, трехгодичный срок исковой давности по данным требованиям истек 11 февраля 2017 года.

- за февраль 2014 года истец должен был узнать не ранее 11 марта 2014 года, трехгодичный срок исковой давности по данным требованиям истек 11 марта 2017 года.

К мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Туровой А.А. задолженности за период с января 2013 года по июль 2015 года истец обратился 13.03.2017 года. Таким образом, истец обратился в суд за пределами срока исковой давности о взыскании задолженности за период с января 2013 года по февраль 2014 года, в связи с чем заявленный период подлежит исключению.

О нарушении своих прав в связи с неоплатой ответчиком платежей за оказанные коммунальные услуги за март 2014 года истец должен был узнать не ранее 11 мая 2014 года. Трехгодичный срок исковой давности по данным требованиям истек 11 мая 2017 года. К мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Туровой А.А. задолженности за период с марта 2014 года по июль 2015 года истец обратился в пределах срока исковой давности – 13.03.2017 года.

Срок с даты обращения истца за судебным приказом с 13.03.2017 года по 17.04.2017 года (36 дней), подлежит исключению из срока исковой давности. После отмены судебного приказа течение срока исковой давности продолжается.

Таким образом, течение срока исковой давности было приостановлено до даты вынесения судебного приказа и возобновилось с 18.04.2017 года.

Окончание срока исковой давности для требований, по которым неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, удлинилось до шести месяцев и датируется 18.10.2017 года. К таким требованиям относится период с мая по октябрь 2014 года, поскольку неистекшая часть срока исковой давности за данный период при обращении к мировому судье (13.03.2017 года) составила менее шести месяцев:

- трехгодичный срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за март 2014 года истек 11 апреля 2017 года, неистекшая часть срока исковой давности составила 30 дней,

- трехгодичный срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за апрель 2014 года истек 11 мая 2017 года, неистекшая часть срока исковой давности составила 60 дней,

- трехгодичный срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за май 2014 года истек 11 июня 2017 года, неистекшая часть срока исковой давности составила 91 день,

- трехгодичный срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за июнь 2014 года истек 11 июля 2017 года, неистекшая часть срока исковой давности составила 121день,

- трехгодичный срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за июль 2014 года истек 11 августа 2017 года, неистекшая часть срока исковой давности составила 152 дня.

Таким образом, требования о взыскании задолженности за период с марта по июль 2014 года подлежали предъявлению в суд до 18.10.2017 года. Вместе с тем, представитель управляющей компании обратился в суд с иском 03.04.2018 года, то есть с пропуском срока исковой давности. В связи с чем указанный период подлежит исключению.

За август 2014 года срок исковой давности истек 11 сентября 2017 года.

К мировому судье истец обратился 13.03.2017 года, судебный приказ отменен - 17.04.2017 года.

Период с 11 сентября 2014 года по 13.03.2017 года составил 2 года 184 дня, неистекшая часть срока исковой давности составила 181 день (3 года). За исключением периода взыскания мировым судьей задолженности (с 13.03.2017 года по 17.04.2017 года) 36 дней, срок за обращением в суд составил 217 дней. То есть с 18.04.2017 года истцу с требованиями о взыскании задолженности за август 2014 года надлежало обратиться в суд в срок до 20.11.2017 года. С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 03.04.2018 года, то есть с пропуском срока исковой давности.

За сентябрь 2014 года срок исковой давности истек 11 октября 2017 года.

Период с 11 октября 2014 года по 13.03.2017 года составил 2 года 154 дня, неистекшая часть срока исковой давности составила 211 дней (3 года). За исключением периода взыскания мировым судьей задолженности (с 13.03.2017 года по 17.04.2017 года) 36 дней, срок за обращением в суд составил 247 дней. То есть с 18.04.2017 года истцу с требованиями о взыскании задолженности за август сентябрь 2014 года надлежало обратиться в суд в срок до 20.12.2017 года. С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 03.04.2018 года, то есть с пропуском срока исковой давности.

За октябрь 2014 года срок исковой давности истек 11 ноября 2017 года.

Период с 11 ноября 2014 года по 13.03.2017 года составил 2 года 126 дней, неистекшая часть срока исковой давности составила 239 дней (3 года). За исключением периода взыскания мировым судьей задолженности (с 13.03.2017 года по 17.04.2017 года) 36 дней, срок за обращением в суд составил 275 дней. То есть с 18.04.2017 года истцу с требованиями о взыскании задолженности за октябрь 2014 года надлежало обратиться в суд в срок до 17.01.2018 года. С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 03.04.2018 года, то есть с пропуском срока исковой давности.

За ноябрь 2014 года срок исковой давности истек 11 декабря 2017 года.

Период с 11 декабря 2014 года по 13.03.2017 года составил 2 года 93 дня, неистекшая часть срока исковой давности составила 272 дня (3 года). За исключением периода взыскания мировым судьей задолженности (с 13.03.2017 года по 17.04.2017 года) 36 дней, срок за обращением в суд составил 308 дней. То есть с 18.04.2017 года истцу с требованиями о взыскании задолженности за ноябрь 2014 года надлежало обратиться в суд в срок до 19.02.2018 года. С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 03.04.2018 года, то есть с пропуском срока исковой давности.

За декабрь 2014 года срок исковой давности истек 11 января 2018 года.

Период с 11 января 2015 года по 13.03.2017 года составил 2 года 62 дня, неистекшая часть срока исковой давности составила 303 дня (3 года). За исключением периода взыскания мировым судьей задолженности (с 13.03.2017 года по 17.04.2017 года) 36 дней, срок за обращением в суд составил 339 дней. То есть с 18.04.2017 года истцу с требованиями о взыскании задолженности за декабрь 2014 года надлежало обратиться в суд в срок до 22.03.2018 года. С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 03.04.2018 года, то есть с пропуском срока исковой давности.

За январь 2015 года срок исковой давности истек 11 февраля 2018 года.

Период с 11 февраля 2015 года по 13.03.2017 года составил 2 года 31 день, неистекшая часть срока исковой давности составила 334 дня (3 года). За исключением периода взыскания мировым судьей задолженности (с 13.03.2017 года по 17.04.2017 года) 36 дней, срок за обращением в суд составил 370 дней. То есть с 18.04.2017 года истцу с требованиями о взыскании задолженности за январь 2015 года надлежало обратиться в суд в срок до 22.04.2018 года. С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 03.04.2018 года, то есть в пределах срока исковой давности.

Таким образом, заявленный истцом период взыскания с ответчика задолженности за ЖКУ с марта 2014 года по декабрь 2014 года подлежит исключению из расчета задолженности в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

За период с января 2015 года по июль 2015 года срок исковой давности не нарушен.

Постановлением правительства РФ от 13.08.2006 года №491 утверждены правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно п. 16 указанных Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.162 Жилищного кодекса РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2).

Из части 7 ст.162 Жилищного кодекса РФ следует, что управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

В материалы дела представлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <АДРЕС>, проведенного в форме заочного голосования, от 25.12.2012 года, общим собранием принято решение выбрать способ управления МКД – управление управляющей компанией, выбрать управляющей организацией ООО «Управляющую компанию «Рифей-Комфорт», утвердить условия договора управления МКД, заключить договор управления МКД с ООО «Управляющую компанию «Рифей-Комфорт» с 01.01.2013 года (л.д. 13-14).

ИГЖН Пермского края 18.04.2013 года в адрес Туровой А.А. направлен ответ на ее обращение, из которого следует, что по результатам проверки инспекцией были выявлены нарушения процедуры предусмотренной ЖК РФ для проведения общего собрания по выбору собственниками многоквартирного <АДРЕС> управляющей организации. Выявленные правонарушения повлияли на правомерность принятия решения собственниками указанного дома по выбору ООО «Управляющая компания «Рифей-Комфорт» в качестве управляющей организации. Собственниками помещений указанного дома решение о выборе управляющей организации и об утверждении условий договора управления и его заключения с собственниками МКД принято неправомерно.

На запрос суда ИГЖН Пермского края дан ответ от 13.07.2018 года о том, что сведения о многоквартирном <АДРЕС> были внесены в реестр лицензий Пермского края на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами 11.06.2015 года на основании заявления о предоставлении лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами ООО «Управляющая компания «Рифей-Комфорт» и исключены 07.08.2015 года на основании заявления ООО «Управляющая компания «Рифей-Комфорт» в связи с расторжением (прекращением) договора управления многоквартирным домом. Договор управления многоквартирным домом от 01.01.2013 года в ИГЖН Пермского края отсутствует.

Согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая требования закона, обязанность производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с выбранным способом управления многоквартирным домом управляющей компанией, с которой заключается договор на управление таким домом, возникает у собственников помещений и граждан, занимающих жилые помещения в многоквартирном доме по договорам социального найма. Управляющая организация на основании договора управления несет соответствующие расходы по содержанию многоквартирного жилого дома, заключает с ресурсоснабжающими организациями договоры, с которыми обязана производить соответствующие расчеты.

Вместе с тем, в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих, что истец ООО «Управляющая компания «Рифей-Комфорт» в заявленный период занимался управлением и содержанием многоквартирным жилым домом по <АДРЕС>, нес затраты на приобретение и поставку ресурсов по фактически сложившимся отношениям, договор управления многоквартирным домом суду не представлен, также, как и не представлены договоры, заключенные управляющей компанией с ресурсоснабжающими организациями. Из ответа ИГЖН Пермского края следует, что договор управления многоквартирным домом от 01.01.2013 года отсутствует. Иных доказательств, подтверждающих доводы истца, суду не представлено. Таким образом, судом не может быть установлен факт несения истцом расходов по содержанию многоквартирного дома, следовательно, и факт задолженности ответчика по оплате предоставленных ООО «Управляющая компания «Рифей-Комфорт» коммунальных услуг.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194–198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Рифей-Комфорт» к Туровой А. А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г.Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме (27.07.2018 года).

Судья <.....>) Е.Е. Макашина

<.....>