Гражданский кодекс часть 1

в открытом судебном заседании, рассмотрев гражданское дело по иску акционерного общества фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева к ДанИ.ко И. О. о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды, процентов за пользование коммерческим кредитом, судебных расходов,

Установил:

Истец АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева, в лице представителя ФИО1, действующего на основании доверенности от 08.02.2020 года, обратился в Зерноградский районный суд Ростовской области с иском к ответчику к ДанИ.ко И. О. об оплате задолженности и неустойки по договору аренды в сумме <данные изъяты>., процентов за пользование коммерческим кредитом в период с 26.11.2019г. по 27.07.2020 года в размере <данные изъяты>, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., мотивируя свои требования тем, что АО фирма «Агрокомплекс» им. И.И. Ткачева и ИП ФИО2 заключен договор аренды от 08.02.2019 года №117-4, в соответствии с которым, Арендодатель сдает Арендатору, а Арендатор принимает в аренду за плату нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью 68,0 кв.м. В силу положений статьи 614 ГК РФ основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора аренды является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Пунктом 4.3. Договора установлено, что арендная плата состоит из основной (постоянной) части арендной платы и дополнительной (переменной) части арендной платы, порядок расчета которой основан на сумме платежей за коммунальное обслуживание предоставленных в аренду помещений. Размер основной (постоянной) арендной платы составляет <данные изъяты> не включая НДС, и увеличивается на сумму НДС, исчисленную по ставке, установленной применимым законодательством. Согласно п. 4.6. Договора дополнительная (переменная) часть арендной платы, является возмещением расходов при потреблении коммунальных услуг как совокупность следующих составляющих: расходы на потребленную Арендатором, электрическую энергию; расходы на потребленную Арендатором воду и водоотведение; расходы на потребленное Арендатором тепло и пр. Оплата производится за каждый месяц вперед, с оплатой до 25-го числа предыдущего месяца оплачиваемому месяцу. Помещение принято Арендатором от Арендодателя по акту приема-передачи от 08.02.2019. 26.12.2019 сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды. Помещение возвращено Арендодателю по акту от 26.12.2019. Общая сумма арендных платежей подлежащих оплате Арендатором за период с 08.02.2019 по 26.12.2019 составляет <данные изъяты> Общая сумма платежей, произведённых Арендатором, составила <данные изъяты>. Таким образом, сумма задолженности Арендатора в настоящее время составляет <данные изъяты> Согласно п. 6.2. Договора при неуплате платежей в сроки установленные договором, Арендатор обязан уплатить пеню в размере <данные изъяты> суммы задолженности за каждый день просрочки до полного исполнения обязательств. Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором. Сумма неустойки за невыплаченную в срок арендную плату за пользование помещением в период 26.11.2019 года (25.11.2019 года - дата внесения платежа за декабрь 2019 года согласно п. 4.6. договора аренды) по 27.07.2020 года составляет <данные изъяты>., исходя из приведенного в исковом заявлении расчета.

В соответствии со статьей 823 Гражданского кодекса Российской Федерации договорами, исполнение которых связано с передачей в собственность другой стороне денежных сумм или других вещей, определяемых родовыми признаками, может предусматриваться предоставление кредита, в том числе в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты товаров, работ или услуг, если иное не установлено законом. К коммерческому кредиту применяются правила главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации о займе.

Сумма процентов за пользование коммерческим кредитом в период 26.11.2019 года (25.11.2019 года - дата внесения платежа за декабрь 2019 года согласно п. 4.6. договора аренды) по 27.07.2020 года составляет <данные изъяты>. исходя из приведенного в исковом заявлении расчёта.

В адрес арендатора истцом направлена претензия от 14.05.2020 исх. №144-юр/п с требованием об оплате задолженности, которая осталась без удовлетворения. 26.12.2019 Ответчик прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения - номер записи в ЕГРИП № от 26.12.2019. В абз. 5 п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в частности, в связи с истечением срока действия свидетельства о государственной регистрации, аннулированием государственной регистрации и т.п., дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств. Истец просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Истец АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева в лице представителя по доверенности ФИО3, действующий на основании доверенности №32 от 15 января 2020 года в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ДанИ.ко И. О. признал исковые требования в части взыскания задолженности основного долга по арендной плате и неустойки за невыплаченную в срок арендную плату, в части взыскания с него процентов за пользование коммерческим кредитом исковые требования не признает, пояснил, что не знал о пункте договора о коммерческом кредите, в связи с финансовыми трудностями не мог оплачивать аренду занимаемого помещения, в результате чего закрыл ИП, в настоящее время является безработным и не может погасить долг.

Суд, с учетом мнения сторон, полагает возможным рассмотреть дело в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав представленные письменные доказательства и оценив их в совокупности, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В случае неисполнения обязательства в соответствии со статьей 330 ГК РФ кредитор вправе требовать с должника уплаты неустойки.

Судом установлено, что между истцом АО фирма «Агрокомплекс» им. И.И. Ткачева и ответчиком ИП ФИО2 заключен договор аренды от 08.02.2019 №117-4, в соответствии с условиями которым АО фирма «Агрокомплекс» им. И.И. Ткачева сдала ИП ФИО2 во временное пользование за плату нежилое помещение, расположенное по адресу: РФ, <адрес>, кадастровый №, нежилое помещение, общей площадью 68,0 кв.м (л.д. 13-14). Согласно п. 4.3 Договора аренды, арендная плата состоит из основной (постоянной) части арендной платы и дополнительной (переменной) части арендной платы, порядок расчета которой основан на сумме платежей за коммунальное обслуживание предоставленных в аренду помещений. Согласно п. 4.4 Договора аренды, размер основной (постоянной) арендной платы составляет <данные изъяты>, не включая НДС, и увеличивается на сумму НДС, исчисленную по ставке, установленной применимым законодательством» (л.д. 13-14). Согласно пункту 4.6. Договора дополнительная (переменная) часть арендной платы, является возмещением расходов при потреблении коммунальных услуг как совокупность следующих составляющих: расходы на потребленную ответчиком (арендатором), электрическую энергию; расходы на потребленную ответчиком (арендатором) воду и водоотведение; расходы на потребленное ответчиком (арендатором) тепло и пр; оплата производится за каждый месяц вперед, с оплатой до 25-го числа предыдущего месяца оплачиваемому месяцу. Помещение принято ответчиком (арендатором) от истца (арендодателя) по акту приема-передачи от 08 февраля 2019 года (л.д. 15- Приложение №4). 26 декабря 2019 года сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды, помещение возвращено истцу по акту (л.д. 16). Согласно акта сверки общая сумма арендных платежей подлежащих оплате ответчиком ДанИ.ко И.О. за период с 08.02.2019 по 26.12.2019 года составляет <данные изъяты>., общая сумма платежей, произведённых ответчиком (арендатором), составила <данные изъяты> Сумма задолженности ответчика в настоящее время составляет <данные изъяты> коп. (л.д. 17). Согласно п. 6.2 Договора при неуплате платежей в сроки установленные договором, ответчик обязан уплатить пеню в размере <данные изъяты> суммы задолженности за каждый день просрочки до полного исполнения обязательств. Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором.

Сумма неустойки за невыплаченную в срок арендную плату за пользование помещением в период 26 ноября 2019 года по 27 июля 2020 года составляет <данные изъяты>

Согласно п. 4.10 Договора следует, что ответчику (арендатору) предоставляется отсрочка платежа на условиях коммерческого кредита в случае просрочки внесения арендного платежа. Плата за пользование коммерческим кредитом составляет 0,1 % от суммы долга за каждый день пользования кредитом. Дата начала начисления процентов по коммерческому кредиту дата очередного арендного платежа. Сумма процентов за пользование коммерческим кредитом в период 26 ноября 2019 года по 27 июля 2020 года составляет <данные изъяты>

Истцом АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева ответчику ФИО2 направлена претензия от 14мая 2020 года исх. №144-юр/п с требованием об оплате задолженности (л.д. 18-24).

Согласно выписки ЕГРИП от 25.08.2020, ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 26 декабря 2019 года в связи с принятием им соответствующего решения - номер записи в ЕГРИП № от 26.12.2019 (л.д. 25-29).

В соответствии со статьей 823 Гражданского кодекса Российской Федерации договорами, исполнение которых связано с передачей в собственность другой стороне денежных сумм или других вещей, определяемых родовыми признаками, может предусматриваться предоставление кредита, в том числе в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты товаров, работ или услуг (коммерческий кредит), если иное не установлено законом. К коммерческому кредиту применяются правила главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации о займе.

В пунктах 12 и 14 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" разъяснено, что проценты, взимаемые за пользование коммерческим кредитом, являются платой за пользование денежными средствами. Проценты за пользование коммерческим кредитом подлежат уплате с момента, определенного законом или договором. Если законом или договором этот момент не определен, следует исходить из того, что такая обязанность возникает с момента получения товаров, работ или услуг (при отсрочке платежа) и прекращается при исполнении стороной, получившей кредит, своих обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом проценты за пользование коммерческим кредитом не могут быть признаны мерой гражданско-правовой ответственности, так как они являются частью основного обязательства по рассматриваемому договору.

Из условий договора аренды (п. 4.10. Договора) следует, что ответчику (арендатору) предоставляется отсрочка платежа на условиях коммерческого кредита в случае просрочки внесения арендного платежа. Плата за пользование коммерческим кредитом составляет 0,1 % от суммы долга за каждый день пользования кредитом. Дата начала начисления процентов по коммерческому кредиту дата очередного арендного платежа, указанная в п. 4.4. Договора. Дата окончания начисления процентов - дата выплаты арендного платежа, по которому предоставлен коммерческий кредит. Представленный истцом расчет задолженности по процентам за пользование коммерческим кредитом, размер которой за период с 26.11.2019г. по 27.07.2020 года составляет <данные изъяты>, судом проверен и признан правильным.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 11).

С учетом установленных обстоятельств, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева к ДанИ.ко И. О. о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды, процентов за пользование коммерческим кредитом, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ДанИ.ко И. О. в пользу АО фирма «Агрокомплекс» задолженность по договору аренды от 08 февраля 2019 года в размере <данные изъяты> рублей, из которой основной долг по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, неустойка за невыплаченную в срок арендную плату за период с 26.11.2019г. по 27,07.2020 года в размере <данные изъяты>, проценты за пользование коммерческим кредитом за период с 26.11.2019г. по 27.07.2020 года в размере <данные изъяты>, судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2020 года.

Судья Н.В.Дробот