Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о понуждении к заключению договора купли-продажи, признании права собственности на квартиру, с участием третьего лица –ФИО6,

установил:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5, ссылаясь на то, что дата года между ним и ФИО5 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры (задаток). В соответствии с п. 1.1 указанного договора, стороны обязуются заключить в будущем договор о продаже недвижимого имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором, о продаже истцу ответчиком квартиры по адресу: адрес, кадастровый (или условный номер) №.... В соответствии с п. 1.3.1 предварительного договора цена квартиры составляет *** рублей. В соответствии с п. 1.3.2 договора, срок подписания сторонами основного договора определен не позднее дата. В соответствии с условиями договора, истцом в счет причитающихся платежей по основному договору продавцу был уплачен задаток в размере *** рублей, о чем имеется расписка ответчика. дата между истцом и ФИО5 было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры (договор об авансе), согласно п. 2 которого часть средств за объект недвижимости оплачивается в виде аванса в размере *** и включается в полную стоимость квартиры. В тот же день истец передал ФИО5 в качестве аванса указанную сумму в размере ***, о чем имеется расписка ответчика. дата между истцом и ФИО5 было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры (договор об авансе), согласно п. 2 которого часть средств за объект недвижимости оплачивается в виде аванса в размере *** рублей и включается в полную стоимость квартиры. В тот же день истец передал ФИО5 в качестве аванса указанную сумму в размере *** рублей, что подтверждается распиской ответчика. дата между истцом и ФИО5 с было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры (договор об авансе), согласно п. 2 которого часть средств за объект недвижимости оплачивается в виде аванса в размере *** и включается в полную стоимость квартиры. В тот же день истец передал ФИО5 в качестве аванса указанную сумму в размере ***, о чем последним составлена расписка. дата между истцом и ФИО5 было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры (договор об авансе), согласно п. 2 которого часть средств за объект недвижимости оплачивается в виде аванса в размере *** рублей и включается в полную стоимость квартиры. В тот же день истец передал ФИО5 в качестве аванса указанную сумму в размере *** рублей, о чем имеется расписка ответчика. дата между истцом и ФИО5 было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры (договор об авансе), согласно п. 2 которого часть средств за объект недвижимости оплачивается в виде аванса в размере *** рублей и включается в полную стоимость квартиры. В тот же день истец передал ФИО5 в качестве аванса указанную сумму в размере *** рублей, о чем имеется расписка ответчика. дата между истцом и ФИО5 было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи квартиры (договор об авансе), в соответствии с п. 2 которого стороны договорились продлить срок исполнения предварительного договора купли-продажи до дата. дата между истцом и ФИО5 было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры (договор об авансе ), согласно п. 2 которого часть средств за объект недвижимости оплачивается в виде аванса в размере *** рублей и включается в полную стоимость квартиры. В тот же день истец передал ФИО5 в качестве аванса указанную сумму в размере *** рублей, о чем имеется расписка. дата между истцом и ФИО5 заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи квартиры (договор об авансе), в соответствии с п. 2 которого стороны договорились продлить срок исполнения предварительного договора купли-продажи до дата. Согласно п. 2 предварительного договора, определяющего порядок расчетов по договору, в счет причитающихся платежей по основному договору покупатель выплачивает продавцу задаток в размере *** рублей, оставшаяся часть цены квартиры передается покупателем продавцу в следующем порядке: часть средств для приобретения указанного объекта недвижимости в размере *** оплачивается покупателем за счет собственных средств до подписания основного договора купли-продажи, а оставшаяся часть средств в размере *** рублей будет оплачена в соответствии с порядком погашения Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №..., выданного на имя ФИО7 ГУ Управлением Пенсионного Фонда РФ в Промышленном районе г. Самары. В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи квартиры, истцом ответчику было передано всего *** рублей, из них: *** рублей - в качестве задатка и *** рублей - в качестве аванса. В настоящее время ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи квартиры.

На основании вышеизложенного, истец просил суд понудить ответчика к заключению договора купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: адрес признать за ним право собственности на квартиру по адресу: адрес.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, был привлечен ФИО6.

В судебном заседании истец ФИО4 и его представитель – ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика– ФИО2 в судебном заседании просил в удовлетворении заявленных требований отказать, указав, что в виду отчуждения спорной квартиры ответчиком в собственность ФИО6 оснований для удовлетворения заявленных истцом требований не имеется.

Представитель третьего лица – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила в удовлетворении заявленных требований истца отказать, снять арест с принадлежащего третьему лицу объекта недвижимости - квартиры по адресу: адрес.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, мнение представителя третьего лица, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что дата гола между ФИО4 (покупателем) и ФИО5 (продавцом) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры (задаток).

В соответствии с п. 1.1 указанного договора, стороны обязуются заключить в будущем договор о продаже недвижимого имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором, предметом которого будет являться передача продавцом покупателю в собственность квартиры по адресу: адрес, кадастровый (или условный номер) №....

В соответствии с п. 1.3.1 предварительного договора цена квартиры составляет *** рублей. Срок подписания сторонами основного договора определен -не позднее дата (п. 1.3.2 договора).

Согласно условиям предварительного договора, покупатель в счет причитающихся платежей по основному договору выплачивает продавцу задаток в размере *** рублей.

Установлено, что в соответствии с заключенными между сторонами дополнительными соглашениями к предварительному договору от дата, от дата, от дата, от дата, от дата, от дата, расписками в передаче покупателем и получении продавцом денежных средств, истцом ответчику переданы денежные средства за объект недвижимости в виде аванса в общем размере *** рублей.

Согласно заключенному сторонами дата дополнительному соглашению к предварительному договору купли-продажи квартиры (договор об авансе) срок исполнения предварительного договора купли-продажи был продлен до дата.

Из материалов дела следует, что право собственности ФИО5 на спорную квартиру подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от дата.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от дата. квартира по адресу: адрес была продана ответчиком гр. ФИО6

дата. на основании указанного договора купли-продажи зарегистрировано право собственности ФИО6 на квартиру по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата.

Согласно выписке из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним на дата. спорная квартира находится в собственности ФИО6

В соответствии с п.п. 1,5, 6 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п.4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Из материалов дела не следует, что до окончания срока, в течение которого стороны должны были заключить основной договор купли-продажи (до дата.) какой-либо из сторон было направлено другой стороне предложение о заключении договора купли-продажи.

Таким образом, обязательства сторон по предварительному договору купли-продажи от дата. следует считать прекращенными, что исключает возможность понуждения ответчика к заключению основного договора купли-продажи квартиры.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что право собственности ответчика на спорное имущество было прекращено дата. путем отчуждения квартиры ФИО6

В соответствии с разъяснениями, содержащими в п.п. 52, 53, 58,59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Поскольку право собственности на квартиру по адресу: адрес, на момент разрешения данного спора принадлежит иному лицу- ФИО6, ответчик собственником данного имущества не является, зарегистрированное право третьего лица на данную квартиру не оспорено, а доказательств возникновения права собственности истца на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке не представлено, требования ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на квартиру по адресу: адрес не подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.ч. 1,3 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.

В обеспечение заявленных требований истца определением суда от дата. приняты меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес.

На основании изложенного, поскольку судом отказано в удовлетворении исковых требований истца к ответчику, с учетом заявленного представителем третьего лица ходатайства об отмене принятых мер по обеспечению иска, суд считает возможным отменить меры по обеспечению иска, принятые определением суда от дата.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 144, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 оставить без удовлетворения.

Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением суда от дата. Снять арест с недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: адрес, принадлежащей ФИО6.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме датаг.

Судья (подпись) Е.А. Митина

Решение ____ вступило в законную силу ___________________.

Копия верна.

Судья: Секретарь: