Гражданский кодекс часть 1

Черемховский городской суд в составе: председательствующего судьи Шуняевой Н.А., при секретаре ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО1, ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки, указав в обоснование иска, что по договору купли-продажи жилого помещения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ№ она приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: 52. Согласно пункту 1.4. вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 1650 000 рублей. В соответствии с пунктом 2.1 названного договора расчет за указанный объект недвижимости производится частями: за счет средств собственных и кредитных средств. На момент подписания вышеназванного договора ею полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 330000 рублей, что подтверждается расписка о получении первоначального взноса по договору - купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанное жилое помещение, о чем выдано свидетельство, о государственной регистрации права.В связи с чем, в свидетельстве о государственной регистрации права № право собственности на жилое помещение (квартиру) было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.07.2013сделана запись о регистрации N 38-38-15/021/2013- 780.Согласно выписке ЕГРН ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу которого установлено ограничение права и обременение недвижимости является ПАО «АТБ» и продавец ФИО3 №ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли- продажи от 24.07.2013г. N1444/0193812 денежные средства в размере 1320000 рублей были переведены с банковского счета истца на банковский счет ответчика, что подтверждается распиской об окончательном расчете по договору купли- продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ она выполнила в полном объеме.Однако продавец ФИО3 в сроки предусмотренные законом не обратился в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.В настоящее время ФИО3 значится умершим. Обязательства перед ПАО «АТБ» она исполнила, получив тем самым закладную на объект недвижимости, что говорит о том, что обременение на объект недвижимости со стороны банка прекращено. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ№ полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.Однако несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

В связи с чем, истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, № государственной регистрации 38-38-15/017/2013-416 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения общей площадью 97,8кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: 52.

В судебноезаседание истец ФИО5 не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представила суду заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела. Просит дело рассмотреть в своё отсутствие, в связи с отсутствием возражений по заявленным требованиям. Претензий к ФИО5, ни она, ни её сын ФИО2 по поводу спорной квартиры не имеют.

Привлеченные судом определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков ФИО2, в лице законного представителя ФИО1, ФИО6, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Ответчик ФИО6 представила суду заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие. Возражений по заявленным требованиям не имеет.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ «Азиатско-Тихоокеанский банк» (АО) исключен из числа ответчиков по делу.

В представленном суду отзыве представитель «АТБ» (АО) ФИО10, действующая на основании надлежаще оформленной доверенности, указала, что задолженность ФИО5 перед банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ погашена полностью. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта с кадастровым номером 38:33:010414:695 лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости является ФИО3 В связи с чем, банк является ненадлежащим ответчиком по делу.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

На основании п. 1 ст. 25 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГмежду ФИО11 и ФИО3заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: . Квартира продается по цене 1650000руб.Как следует из п. 2, п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, квартира приобретается покупателем за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (открытое акционерное общество) согласно кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в городе Черемхово между ФИО11 и кредитором (именуемый в дальнейшем Кредитный договор). Кредит, согласно кредитному договору, предоставляется покупателю в размере 1320 000 рублей для целей приобретения в собственность покупателя квартиры, указанной в п.1.1 настоящего договора, со сроком возврата кредита - 120 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита.

В соответствии с законодательством Российской Федерации квартира в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки квартиры в силу закона, покупатель обязан предпринять весь комплекс необходимых мероприятий для осуществления государственной регистрации ипотеки квартиры в силу закона в установленном законом порядке.

При этом ФИО11 становится залогодателем. Стороны определили, что квартира с момента передачи её покупателю и до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у продавца.Денежная сумма в размере 1650 000 рублей в счёт оплаты за приобретаемую квартиру выплачивается покупателем как за счёт собственных средств покупателя, так и за счёт средств предоставляемого ипотечного кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Уплата денежной суммы в указанном в подпункте 3.1.1 договора размере выплачивается в два этапа. При этом аванс в размере 330 000 рублей уплачивается покупателем до подписания настоящего договора за счет собственных средств покупателя. При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление финансового документа продавца о получении соответствующей суммы.

Окончательный расчет производится не позднее 5 рабочих дней, считая с даты получения банкомот заемщиков либо представителя заемщиком оригинала договора купли-продажи квартиры с отметками органа государственной власти, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, о произведенной государственной регистрации перехода права на квартиру от продавца к покупателю и ипотеки в силу закона на квартиру в пользу банка за счет кредитных средств в размере 1320 000 рублей, путем обналичивания покупателем кредитных средств, перечисленных ОАО Азиатско-Тихоокеанский Банк» ОО № на счет ФИО11№, открытый в ОАО «Азиатско-Тихоокеанский Банк» ОО № , и передачи их продавцу. При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление финансового документа продавца, подтверждающей факт получения указанных средств продавцом.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно произведена государственная регистрация ипотеки в силу законана квартиру.

Как видно из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры по адресу: , является ФИО11На квартиру зарегистрировано ограничения (обременения) права в пользу ФИО3 в виде ипотеки в силу закона на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Изменение фамилии истца с ФИО7 на ФИО5 подтверждено справкой о заключении брака № А-00623, выданной ДД.ММ.ГГГГ Отделом по и службы записи актов гражданского состояния .

В соответствии с п.1 ст. 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Согласно положениям статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

В исковом заявлении истецв обоснование своих требований о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона ссылалась на то, что обязательства по вышеуказанному договору купли-продажи выполнены надлежащим образом и в полном объеме, денежная сумма по договору в сумме1650000 рублей передана продавцу,также обязательства перед ПАО «АТБ» по кредитному договору она исполнила.Однако продавец ФИО15 умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, не представляется возможным снять обременение в виде ипотеки.

Данные доводы нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Согласно свидетельству о смерти II-СТ №, выданному отделом по и в управлении государственной регистрации службы записи актов гражданского состояния ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умерДД.ММ.ГГГГ.

Нотариусом Черемховского нотариального округа ФИО12 к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №, по заявлению наследником ФИО1, действующей от имени ФИО2, ФИО6 (ФИО15) Е.Д., ФИО13

Наследственное имущество состоит из:1/2 доли квартиры по адресу: , ? доли нежилого помещения по адресу: , ? доли жилого дома по адресу: , ? доли земельного участка по адресу: , прав на денежные средства, хранящиеся в ПАО «Сбербанк России».

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-СТ №, выданным Отделом по и службы записи актов гражданского состояния ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, денежная сумма в размере 1650 000 рублей в счёт оплаты за приобретаемую квартиру выплачивается покупателем как за счёт собственных средств покупателя, так и за счёт средств предоставляемого ипотечного кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Уплата денежной суммы в указанном в подпункте 3.1.1 договора размере выплачивается в два этапа. При этом аванс в размере 330 000 рублей уплачивается покупателем до подписания настоящего договора за счет собственных средств покупателя. При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление финансового документа продавца о получении соответствующей суммы.

С момента регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ, от ФИО3претензий по поводу оплаты квартиры, не поступало.

Согласно расписке об окончательном расчете по договору купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ,ФИО3 получил от Б.И. денежные средства в размере 330000 руб. в качестве первоначального взноса в счет уплаты за квартиру по адресу:

Как видно из расписки об окончательном расчете по договору купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ,ФИО3 получил от ФИО11 денежные средства в размере 1320000 руб. в качестве окончательного расчета за квартиру по адресу:

Как следует из сообщения с «Азиатско-Тихоокеанский банк» (АО) задолженность ФИО5 перед банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, погашена полностью.

Таким образом, на основе анализа представленных доказательств, судом с достоверностью установлено, что покупатель ФИО5 полностью исполнила свои обязательства по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3

Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (ред. ДД.ММ.ГГГГ), в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не можетбытьзащищенопутемпризнанияправаилиистребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как указано в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ,на квартиру, расположенную по адресу: , зарегистрировано ограничение в виде ипотеки в пользу продавца ФИО3

В судебном заседании установлено, что продавец ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Вследствие чего, в настоящее время снять обременение во внесудебном порядке не представляется возможным.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что обязательства по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО5 с ФИО3полностью выполнены, поэтому суд находит исковые требования ФИО5о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки, установленной на квартирупо адресу: кадастровый № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 (СНИЛС <***>)к ШевляковойОльге ФИО8 (паспорт <...> выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (паспорт <...> выдан ДД.ММ.ГГГГ) в лице законного представителя ФИО1, ФИО6 (паспорт <...> выдан ДД.ММ.ГГГГ), о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона (номер государственной регистрации 38-38-15/017/2013-416 от ДД.ММ.ГГГГ) в отношении квартиры, расположенной по адресу: кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.А. Шуняева