Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района Ростовской области к Пилиницену Глебу Геннадьевичу о взыскании задолженности по арендной плате, взыскании пени по договору аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что на основании Протокола открытых аукционных торгов от ДД.ММ.ГГГГ Пилиницену Г.Г. был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым №, для индивидуального жилищного строительства, сроком на 5 лет. Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации РО и Ответчик заключили договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, расположенном по адресу: РО, , пер. Клубничный, 32 для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 800,0 кв. м., сроком на 5 лет. Согласно п. 3.2 Договора аренды, арендная плата вносится арендатором единовременным платежом на основании Протокола открытых аукционных торгов от ДД.ММ.ГГГГ На основании п. 3.4 Договора аренды, размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке в случае установления коэффициентов, связанных с изменением уровня инфляции, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно -правовые акты РФ, Ростовской области. В этом случае размер арендной платы считается измененным с момента официальной публикации нормативно- правового акта и обязательного заключения дополнительного соглашения не требуется. Односторонняя корректировка арендной платы осуществляется путем направления уведомления арендатору и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае изменения ставок арендной платы (в том числе коэффициентов инфляции), что соответствует п. 3 ст. 614 ГК РФ. В 2010 г. в соответствии с ФЗ № 308-ФЗ «О федеральном бюджете на 2010 г. и на плановый период 2011 и 2012 годов» от ДД.ММ.ГГГГ индекс инфляции в 2010 г. составил 10 %. С ДД.ММ.ГГГГ вступил в законную силу ФЗ «О федеральном бюджете на 2010 год и плановый период 2011 и 2012 годов». В соответствии с данным ФЗ индекс инфляции составил 7%. Как указывает истец, за период действия указанного договора аренды ответчик не в полном объеме произвел оплату арендной платы. Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 136684 рубля 49 копеек. Согласно п. 5.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В результате не исполнения требований Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику были начислены пени в размере 2542 рубля 33 копейки. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в консолидированный бюджет Аксайского района задолженность по арендной плате за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 136684 рубля 49 копеек, а также пени за несвоевременную оплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2542 рубля 33 копейки.

В ходе рассмотрения дела истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ были уточнены исковые требования, согласно которым истец просит суд взыскать с ответчика в консолидированный бюджет Аксайского района РО задолженность по арендной плате за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 492594 рубля 27 копеек и пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10376 рублей 41 копейка, всего 502970 рублей 68 копеек.

Представитель истца по доверенности Ткачева Ю.В. в судебное заседание явилась, уточненные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен заказной корреспонденцией. Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Поскольку представитель истца не возражала на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за. плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды, заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Судом установлено, что на основании Протокола открытых аукционных торгов от ДД.ММ.ГГГГ Пилиницену Г.Г. был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым №:02:0010156:281, для индивидуального жилищного строительства, сроком на 5 лет.

Между комитетом по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района РО и Пилиниценым Г.Г. был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, расположенном по адресу: РО, Аксайский р-н, п.Янтарный, пер. Клубничный, 32 для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 800,0 кв. м., сроком на 5 лет.

Согласно ст. 614 ГК РФ и договора аренды (п. 2.3.2) основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение арендной платы за пользование имуществом в размере и на условиях, установленных договором.

Согласно п. 3.2 Договора аренды, арендная плата вносится арендатором единовременным платежом на основании Протокола открытых аукционных торгов от ДД.ММ.ГГГГ

На основании п. 3.4 Договора аренды, размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке в случае установления коэффициентов, связанных с изменением уровня инфляции, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно -правовые акты РФ, . В этом случае размер арендной платы считается измененным с момента официальной публикации нормативно- правового акта и обязательного заключения дополнительного соглашения не требуется.

Односторонняя корректировка арендной платы осуществляется путем направления уведомления арендатору и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае изменения ставок арендной платы (в том числе коэффициентов инфляции), что соответствует п. 3 ст. 614 ГК РФ.

В 2010 г. в соответствии с ФЗ № 308-ФЗ «О федеральном бюджете на 2010 г. и на плановый период 2011 и 2012 годов» от ДД.ММ.ГГГГ индекс инфляции в 2010 г. составил 10 %.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в законную силу ФЗ «О федеральном бюджете на 2010 год и плановый период 2011 и 2012 годов». В соответствии с данным ФЗ индекс инфляции составил 7%.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 492594 рубля 27 копеек.

Судом установлено, что согласно п. 5.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В результате не исполнения требований Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10376 рублей 41 копейка.

С расчетом задолженности и пени суд соглашается, считает правильным. Свой расчет ответчиком не представлен.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчик, не явившись в судебное заседание, не воспользовался своим правом, предоставить суду иные доводы в опровержение установленных в ходе судебного заседания обстоятельств дела.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца законны, обоснованны, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Пилиницена Г.Г. в консолидированный бюджет Аксайского района ростовской области задолженность по арендной плате за период времени с ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 492594 рубля 27 копеек и пеню за период времени с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10376 рублей 41 копейка, всего 502970 рублей 68 копеек.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону заявление об отмене заочного решения в течении 7-ми дней со дня изготовления мотивированного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течении 10-ти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, то в течении 10-ти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону.

Мотивированное решение изготовлено 14 апреля 2011 года.

Судья: