Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО "КубаньГрадИнвестСтрой" о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, взыскании процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО "КубаньГрадИнвестСтрой" о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 546 411 руб. 05 коп. и компенсации морального вреда в размере 100 000 руб.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» и истцом был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. По данному договору ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» обязалось построить многоквартирный дом, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию и передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Объектом договора является <данные изъяты> квартира №, на 3 этаже в 1 подъезде, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. Между сторонами заключено несколько дополнительных соглашений к договору в части его оплаты, оплата со стороны истца проходила поэтапно, последний платеж был произведен ДД.ММ.ГГГГ Всего истец перечислил в счет уплаты цены договора <данные изъяты> руб., что подтверждают платежные документы. Однако, квартира истцу в установленный договором срок не была передана. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение о расторжении договора и возврате денежных средств в размере <данные изъяты> руб. в течение 20 дней после регистрации соглашения в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии. Соглашение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, однако денежные средства не возвращены до сих пор, неустойку застройщик в устном порядке оплачивать отказался.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика неустойку за несвоевременную сдачу объекта в размере 218 915 руб. 86 коп., проценты за пользование денежными средствами в размере 381 083 руб. 53 коп., проценты за неисполнение обязательства по своевременному возврату денежных средств в размере 12 482 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 8 000 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил суд в их удовлетворении отказать. Пояснил суду, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве в 2014 г. Срок окончания строительства по нему – 4 квартал 2014 <...> не рассчитался за квартиру, было подписано дополнительное соглашение о переносе срока оплаты и переноса сроков строительства. При этом, при заключении соглашения о расторжении договора, условия о выплате неустойки в нем не содержалось, претензий истец по этому поводу не имел.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» и истцом был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

По данному договору ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» обязалось построить многоквартирный дом, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию и передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Объектом договора является <данные изъяты> квартира №, на 3 этаже в 1 подъезде, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м.

Между сторонами заключено несколько дополнительных соглашений к договору в части его оплаты, оплата со стороны истца проходила поэтапно, последний платеж был произведен ДД.ММ.ГГГГ Всего истец перечислил в счет уплаты цены договора <данные изъяты> руб., что подтверждают платежные документы. Кроме того, в соответствии с Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, срок окончания строительства по договоренности сторон был перенесен на 4 квартал 2015 г.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение о расторжении договора и возврате денежных средств в размере <данные изъяты> руб. в течение 20 дней после регистрации соглашения в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии. Соглашение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства были возвращены истцу в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца

Согласно ч. 2 указанной статьи, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

Истец обосновывает свои требования о взыскании неустоек и процентов за пользование чужими денежными средствами своим отказом от исполнения договора в одностороннем порядке по причине нарушения сроков строительства и передачи объекта долевого строительства.

Однако, как следует из материалов дела, договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут по соглашению сторон от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, к данным правоотношениям не могут быть применены положения ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", так как к ним применяются общие положения ГК РФ о расторжении договора по соглашению сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 7.10 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, договор может быть расторгнут по соглашению сторон. Вопросы компенсации затрат и возмещении убытков, иные взаимные претензии оформляются соглашением о расторжении договора.

Однако, заключенное между сторонами соглашение о расторжении договора не содержит каких-либо претензий со стороны истца по вопросам выплаты неустоек, штрафов или убытков.

В соответствии с ч. 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Кроме того, суд считает, что заявляя данные исковые требования, истец злоупотребляет правом, искажая в своем исковом заявлении фактические обстоятельства дела и пытаясь обогатиться за счет застройщика.

В соответствии с ч. 4 ст. 1 ГК РФ, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО "КубаньГрадИнвестСтрой" о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, взыскании процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда и штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: