Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «ИСК» «ЯР групп-строй» об обязании передать объекты долевого строительства – квартиры № № и № №, расположенные по адресу: <адрес>

Истец ФИО2 в суде иск поддержал в объеме заявленных требований.

Ответчик в суд своего представителя не направил, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, возражений по иску не представил.

С согласия истца судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о месте и времени судебного заседания, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, проверив и исследовав письменные материалы дела, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 названного Закона, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно части 4 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

В силу части 6 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства).

Судом установлено, что 20.01.2017 г. между ФИО1 и ООО «ИСК «ЯР групп-строй» был заключен договор № К/3-3-40/13/19 участия в долевом строительстве (далее - Договор), зарегистрированный Управлением федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области за номером №. В дальнейшем права по указанному выше договору переданы истцу ФИО2 по договору уступки права требования, также зарегистрированному в установленном порядке, номер регистрации №

Предметом договора является строительство многоквартирного жилого дома, и передача истцу двухкомнатной квартиры общей площадью по проекту 46,03 м2, а так же однокомнатной квартиры общей площадью по проекту 29,63 м2 в срок не позднее 3 квартала 2017 года после ввода жилого дома в эксплуатацию и при условии полного выполнения ответчиком финансовых обязательств по договору.

Согласно справке, предоставленной застройщиком, финансовые обязательства истцом выполнены в полном объеме.

Из материалов дела следует, что в установленный ответчиком срок сдача объекта не осуществлена. Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, которому присвоен адрес: <адрес>, получено застройщиком 27 декабря 2019 г.

Сведений о том, что застройщик направлял участнику долевого строительства уведомление о передаче объекта долевого строительства, в материалы дела не представлено. Доказательств уклонения участника долевого строительства от приемки объекта застройщик не представил.

13 апреля 2020 года истец обратился к застройщику с претензией о передаче объектов долевого строительство, претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Согласно Выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 02.07.2020 г. жилое помещение площадью 28,3 кв.м по адресу: Ярославская <адрес>, поставлены на кадастровый учет 06.05.2020 г., с присвоением кадастровых номеров № и №. Сведения о правах на указанные объекты недвижимости отсутствуют.

Таким образом, такие объекты недвижимости, на строительство которых были заключены договоры долевого участия, в доме существует.

Учитывая, что спорные объекты до настоящего времени истцу не были переданы, требования истца являются обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Обязать ООО «Инвестиционная строительная компания» «ЯР групп-строй» передать ФИО2:

- жилое помещение, кадастровый номер №, расположено по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ш. Сайфулина