Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акатова Э.Ф. к ОАО «Казтрансстрой», Агрызскому отделу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, третьим лицам исполнительному комитету Агрызского муниципального района РТ, Палате имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Акатов Э.Ф. обратился в суд с исковым заявлением, указывая, что на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ОАО «Казтрансстрой», ему был передан в собственность объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, стоимостью 100000 рублей. Указанная денежная сумма была уплачена истцом до подписания договора купли-продажи. Однако право собственности истца на указанный объект незавершенного строительства не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним. Управлением Росреестра отказано в регистрации со ссылкой на отсутствие у продавца правоустанавливающих документов. В дальнейшем продавец утратил интерес к оформлению регистрации сделки, поскольку фактически договор был исполнен – продавец передал объект покупателю, покупатель оплатил стоимость объекта.

Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства фактически сторонами был исполнен. По условиям договора продавец обязался передать и фактически передал имущество в собственность покупателя, а покупатель обязался принять имущество и уплатить 100000 рублей. Однако в настоящее время ответчик не заинтересован в регистрации сделки.

На основании изложенного истец просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: РТ, <адрес>.

Истец Акатов Э.Ф. в судебном заседании исковое заявление уточнил. Пояснил, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он у ответчика приобрел объект незавершенного строительства по адресу: РТ, <адрес>, стоимостью 100000 рублей. Указанная сумма была передана продавцу до подписания договора купли-продажи. Объект незавершенного строительства в виде одноэтажного жилого дома был передан ему по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Однако указанная сделка не была зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С момента приобретения объекта незавершенного строительства он попыток к отчуждению имущества не предпринимал. ОАО «Казстрансстрой» на указанный объект не претендует, а также не заинтересован в регистрации сделки. В настоящее время отсутствие права собственности на объект незавершенного строительства препятствует оформлению права собственности на земельный участок. Просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, обязать Агрызский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ зарегистрировать за ним право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: РТ, <адрес>.

Представитель ответчика ОАО «Казстрансстрой» Акатов Ф.Г. иск признал, изложенные обстоятельства подтвердил. В обоснование иска истец представил следующие документы: договор купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: РТ, <адрес>; акт приема-передачи к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; технический паспорт на объект незавершенного строительства; распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ№ «О присвоении адреса земельному участку»; письмо председателя Палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ; копия заявления Акатова Э.Ф. о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по <адрес>, площадью 1000 кв.м; справка от ДД.ММ.ГГГГ№, выданная ОАО «Казтрансстрой» о том, что объект незавершенного строительства по адресу: РТ, <адрес> находится на балансе ОАО «Казтрансстрой»; копия договора строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ№; квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Акатовым Э.Ф. в кассу ОАО «Казтрансстрой» внесено 100000 рублей за объект незавершенного строительства; уведомление об отсутствии сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект незавершенного строительства по адресу: РТ, <адрес>.

Представитель ответчика Агрызского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в судебное заседание не явился, не смотря на надлежащее извещение, отзыв не представил.

Представитель третьего лица – Палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ Лукшин П.А. в судебном заседании удовлетворению иска не возражал.

Представитель третьего лица исполнительного комитета Агрызского муниципального района РТ Панков А.Л., в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения лиц участвующих в деле, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, которые в соответствии со ст. 128 ГК РФ являются объектами гражданских прав.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 30 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ даны разъяснения о том, что на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 224 ч.1 ГК РФ, передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В данном случае между истцом и ОАО «Казтрансстрой» ДД.ММ.ГГГГ был заключен письменный договор купли-продажи объекта незавершенного строительства – жилого дома, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, стоимостью 100000 рублей. В соответствии с пунктом 2 договора купли-продажи Акатов Э.Ф. оплатил стоимость объекта недвижимости в размере 100000 рублей до подписания договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 20 марта 2014 горда. Объект незавершенного строительства передан Акатову Э.Ф. по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, условия договора купли-продажи сторонами исполнены в полном объеме.

Распоряжением руководителя исполнительного комитета Агрызского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ№ земельному участку, на котором расположен указанный объект незавершенного строительства, присвоен адрес: РТ, <адрес>.

Однако Акатов Э.Ф. в установленном законом порядке не зарегистрировал право собственности в соответствующих органах. Согласно Уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на объект незавершенного строительства и земельный участок, расположенные по адресу: РТ, <адрес> отсутствуют.

Согласно письму Председателя Палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ так как на земельном участке по адресу: РТ, <адрес> расположен объект незавершенного строительства, не являющийся муниципальной собственностью, предоставить земельный участок Акатову Э.Ф. не представляется возможным.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ№, выданной ОАО «Казтрансстрой», объект незавершенного строительства по адресу: РТ, <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ находился на балансе ОАО «Казтрансстрой». Тем самым установлена принадлежность объекта продавцу.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела установлено, что с момента передачи спорного объекта недвижимости по передаточному акту, Акатов Э.Ф. владеет на праве собственности спорным объектом незавершенного строительства. С марта 2014 года до настоящего времен никто каких-либо прав на указанный объект недвижимости не предъявлял, спора о праве не имеется.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п. 4. ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В данном случае признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц и подлежит принятию судом. В соответствии с требованиями ст. 173 ГПК РФ представителю ответчика разъяснены последствия признания иска.

При таких обстоятельствах суд считает, что у истца в настоящее время возникло право собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: РТ, <адрес> его исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Акатова Э.Ф. удовлетворить.

Признать за Акатовым Э.Ф. право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: РТ, <адрес>.

Обязать Агрызский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ зарегистрировать за Акатовым Э.Ф. право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: РТ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение 1 месяца.

Председательствующий судья Галявиева А.Ф.