Гражданский кодекс часть 1

представителя ответчиков: ФИО5 и ФИО6 – ФИО7, действующего на основании доверенностей 23АА4663688 от 02 сентября 2015 г. и 23АА3930694 от 24 июля 2014 г.,

представителя ответчика: ФИО8 – ФИО9, действующего на основании доверенности 23АА3930699 от 24 июля 2014 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 и ФИО3 к ФИО8, ФИО5, и ФИО6 о признании договоров купли-продажи недействительными в силу ничтожности и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании недействительными в силу ничтожности договоров купли-продажи ? доли жилого дома и земельного участка, заключенных между ФИО5 и ФИО6, и ФИО6 и ФИО8, и применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде восстановления права собственности на указанные объекты недвижимого имущества ФИО3

В обоснование исковых требований истцы указали, что решением Геленджикского городского суда от 07 августа 2003 г. за ФИО5 признано право собственности на ? долю жилого дома лит Б,Б1,б, общей площадью 76,3 кв.м, в том числе жилой 45,0 кв.м, и ? долю земельного участка площадью 1000 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Геленджик, <адрес>. Указанное решение, вступившее в законную силу на основании апелляционного определения от 02.07.2013 г., постановлением суда кассационной инстанции от 19.03.2014 г. отменено и дело направлено на новое рассмотрение. Решением Геленджикского городского суда от 25.07.2014 г. в удовлетворении исковых требований ФИО5 отказано. Апелляционным определением от 27.11.2014 г. решение отменено, за ФИО5 признано право собственности на спорное недвижимое имущество. Постановлением суда кассационной инстанции решение Геленджикского городского суда от 25.07.2014 г. оставлено без изменения. В период с ноября 2013 г. по март 2014 г. ФИО5 продал свою долю жилого дома и земельного участка ФИО6, который впоследствии продал указанную долю ФИО8 Поскольку право собственности на спорное имущество у ФИО5 отсутствовало, он не вправе был распоряжаться им, в силу чего заключенные сделки являются ничтожными, поэтому просят восстановить право собственности ФИО3 на земельный участок и жилой дом на основании договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного 07.08.2003 г. между ФИО10 и ФИО3.

В судебном заседании представители истцов поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.

Представители ответчиков исковые требования не признали, пояснив, что оспариваемые договоры купли-продажи заключены ответчиками в период, когда за ФИО5 было зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости. Заключенные договоры купли-продажи соответствуют требованиям закона, ФИО6 и ФИО8 являются добросовестными покупателями, поэтому просят в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО10 на праве собственности принадлежал жилой дом лит Б,Б1,б, общей площадью 76,3 кв.м, в том числе жилой 45,0 кв.м, и земельный участок площадью 1000 кв.м с кадастровым номером №, земли сельскохозяйственного назначения – для личного подсобного хозяйства, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Геленджик, <адрес>

На основании договора пожизненного содержания с иждивением от 07.08.2003 г., заключенного между ФИО10 и ФИО3, к последней перешло право собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

На основании решения Геленджикского городского суда от 15 мая 2013 г. договор пожизненного содержания от 07.08.2003 г. признан недействительным, за ФИО5 признано право собственности на ? долю указанного жилого дома и земельного участка. Решение суда вступило в законную силу на основании апелляционного определения от 02.07.2013 г.

Постановлением суда кассационной инстанции от 19 марта 2014 г. решение суда от 15.05.2013 г. и апелляционное определение от 02.07.2013 г. отменены, дело направлено на новое рассмотрение.

Решением Геленджикского городского суда от 25.07.2014 г. в удовлетворении исковых требований ФИО5 отказано. Указанное решение апелляционным определением от 27 ноября 2014 г. отменено, исковые требования ФИО5 удовлетворены, за ФИО5 признано право собственности на ? долю жилого дома и земельного участка по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Геленджик, <адрес>

16 сентября 2015 г. постановлением суда кассационной инстанции апелляционное определение от 27 ноября 2014 г. отменено, решение Геленджикского городского суда от 25.07.2014 г., которым ФИО5 было отказано в восстановлении срока для принятия наследства, признании частично недействительным свидетельства о праве на наследство, признании недействительным договора пожизненного содержания с иждивением и признании права собственности на ? долю жилого дома и земельного участка в порядке наследования, оставлено в силе.

Таким образом, у ФИО5 отсутствовало права собственности на спорное недвижимое имущество.

Кроме того, определением судьи Краснодарского краевого суда от 07 ноября 2013 г. исполнение решение Геленджикского городского суда от 15 мая 2013 г. приостановлено до окончания производства в суде кассационной инстанции.

По договору купли-продажи от 08 октября 2013 г. ФИО5 продал ФИО6 ? долю жилого дома лит Б,Б1,б, общей площадью 76,3 кв.м, в том числе жилой 45,0 кв.м, и ? долю земельного участка площадью 1000 кв.м с кадастровым номером №, земли сельскохозяйственного назначения – для личного подсобного хозяйства, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Геленджик, <адрес>

В соответствии с договором купли-продажи от 22 апреля 2014 г. ФИО6 продал ФИО8 ? долю жилого дома лит Б,Б1,б, общей площадью 76,3 кв.м, в том числе жилой 45,0 кв.м, и ? долю земельного участка площадью 1000 кв.м с кадастровым номером №, земли сельскохозяйственного назначения – для личного подсобного хозяйства, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Геленджик, <адрес>

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Между тем, в силу ст. 209 ГК РФ право распоряжаться имуществом принадлежит лишь его собственнику.

Принимая во внимание, что право собственности у ФИО5 возникло на основании решения суда от 15 мая 2013 г., которое в дальнейшем было отменено, он не имел права в силу указанных норм закона распоряжаться спорным недвижимым имуществом.

Поскольку указанное недвижимое имущество перешло к ФИО6 от лица, не имевшего право распоряжаться им, ФИО6 также не мог распоряжаться долей жилого дома и земельного участка.

С учетом изложенного, совершенные ответчиками сделки являются недействительными в силу их ничтожности.

Согласно п. 3 ст. 166 ГК РФ требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Совокупность представленных доказательств свидетельствует о том, что ответчики распорядились принадлежащим истцам имуществом, что нарушает их права как собственников.

На основании п.п.1,2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Принимая во внимание, что договор пожизненного содержания с иждивением от 07.08.2003 г., заключенный между ФИО10 и ФИО3, по которому право собственности на жилой дом лит. Б,Б1,б, общей площадью 76,3 кв.м, в том числе жилой 45,0 кв.м, и земельный участок площадью 1000 кв.м с кадастровым номером №, земли сельскохозяйственного назначения – для личного подсобного хозяйства, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Геленджик, <адрес>, не признан недействительным, право собственности на указанные объекты недвижимого имущества подлежит восстановлению за ФИО3

За ФИО6 и ФИО8 сохраняется право взыскания со ФИО5 и ФИО6, соответственно, полученных по договорам денежных сумм.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО10 и ФИО3 к ФИО8, ФИО5 и ФИО6 о признании договоров купли-продажи недействительными в силу ничтожности и применении последствий недействительности ничтожной сделки удовлетворить.

Признать недействительным в силу ничтожности договор от 08 октября 2013 г., заключенный между ФИО1 А,Г. и ФИО6, купли-продажи ? доли жилого дома лит Б,Б1,б, общей площадью 76,3 кв.м, в том числе жилой 45,0 кв.м, и ? доли земельного участка площадью 1000 кв.м с кадастровым номером №, земли сельскохозяйственного назначения – для личного подсобного хозяйства, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Геленджик, <адрес>

Признать недействительным в силу ничтожности договор от 22 апреля 2014 г., заключенный между ФИО6 и ФИО8, купли-продажи ? доли жилого дома лит Б,Б1,б, общей площадью 76,3 кв.м, в том числе жилой 45,0 кв.м, и ? доли земельного участка площадью 1000 кв.м с кадастровым номером №, земли сельскохозяйственного назначения – для личного подсобного хозяйства, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Геленджик, <адрес>

Прекратить право собственности ФИО8 на ? долю жилого дома лит Б,Б1,б, общей площадью 76,3 кв.м, в том числе жилой 45,0 кв.м, и ? долю земельного участка площадью 1000 кв.м с кадастровым номером №, земли сельскохозяйственного назначения – для личного подсобного хозяйства, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Геленджик, <адрес>

Восстановить право собственности ФИО3 на жилой дом лит Б,Б1,б, общей площадью 76,3 кв.м, в том числе жилой 45,0 кв.м, и земельный участок площадью 1000 кв.м с кадастровым номером №, земли сельскохозяйственного назначения – для личного подсобного хозяйства, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Геленджик, <адрес>, на основании договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного 07.08.2003 г. между ФИО10 и ФИО3

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО5, ФИО6 и ФИО8 на ? долю жилого дома лит Б,Б1,б, общей площадью 76,3 кв.м, в том числе жилой 45,0 кв.м, и ? долю земельного участка площадью 1000 кв.м с кадастровым номером №, земли сельскохозяйственного назначения – для личного подсобного хозяйства, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Геленджик, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья