Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1134/2010 по иску Апригановой Г.В., Сильяновой Т.В. и Кочергина В.В. к Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области, Территориальному управлению администрации города Тулы по Зареченскому району о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

Априганова Г.В., Сильянова Т.В. и Кочергин В.В. обратились в суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений ..., Территориальному управлению администрации города Тулы по Зареченскому району о признании права общей долевой собственности на земельный участок, площадью 659 кв. м с кадастровым номером 71:30:010502:184, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... с разрешенным использованием - индивидуальный жилой дом: за Кочергиным В.В. - 1/2 доля; Апригановой Г.В. и Сильяновой Т.В. по 1/4 доле за каждой в порядке приватизации.

Мотивировали требования тем, что они являются собственниками жилого дома Номер обезличен по ул. (пер.) Шишкова ... (ранее был адрес: земельный участок под Номер обезличен в квартале 153, ч. 111, по ...) за ФИО2 зарегистрирована 1/2 доля, за Апригановой Г.В. и Сильяновой Т.В. по 1/4 доле за каждой. Указанное домовладение расположено на земельном участке по данным последней инвентаризации от Дата обезличена года площадью 664 кв. м, по землеотводным документам - 663 кв. м, предоставленном прежним собственниками домовладения ФИО2 на основании договора застройки от Дата обезличена года по реестру Номер обезличен. В настоящее время они, как собственники вышеуказанного домовладения приняли решение оформить в собственность в порядке приватизации земельный участок, на котором оно располагается. Однако, во внесудебном порядке это не представляется возможным, поскольку у них отсутствует оригинал договора застройки земельного участка, в выдаче дубликата нотариусом им было отказано. Кроме того, департамент имущественных и земельных отношении Тульской области указывает на то обстоятельство, что право собственности на спорное домовладение у них возникло после 06.03.1990 года, а значит оснований для приобретения права собственности на вышеуказанный земельный участок в порядке приватизации у них не имеется.

Истцы Кочергин В.В.., Априганова Г.В. и Сильянова Т.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом и своевременно, в письменном заявлениии просили рассмотреть дело в их отсутствие, при этом указали, что исковые требования поддерживают в полном объеме и просят их удовлетворить.

Представитель истцов Кочергина В.В., Апригановой Г.В. и Сильяновой Т.В. по доверенности Луценко Е.Г. в судебном заседании исковые требования своих доверителей по вышеизложенным основаниям поддержал и просил удовлетворить их.

Представитель ответчика - Территориального управления администрации г. Тулы по Зареченскому району в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался, уважительных причин неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика - Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался, уважительных причин неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом мнения представителя истцов Луценко Е.Г. суд на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, о чем вынесено соответствующее определение.

Выслушав объяснения представителя истцов Луценко Е.Г., исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Апригановой Г.В., Сильяновой Т.В. и Кочергина В.В. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

С момента издания 26 октября (08 ноября) 1917г. II Всероссийским Съездом Советов Декрета «О земле и доземельной реформы, начавшейся с принятием Закона РСФСР от 23.11.1990г. «О земельной реформе» и Закона РСФСР от 24.12.1990г. «О собственности в РСФСР», все земли в пределах границ государства находились в исключительной государственной собственности. Юридическим лицам и гражданам земля предоставлялась в бесплатное бессрочное пользование.

Согласно п. 10 раздела 2 Общих начал землепользования и землеустройства, утвержденных Постановлением ЦИК СССР от 15.12.1928 г. земля предоставлялась в пользование без установления наперед определенного срока, то есть в бессрочное пользование.

В соответствии с Указом Президента Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года отвод гражданам земельных участков для строительства земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.

На основании Указа Президента РФ «О реализации конституционных прав граждан на землю» от 07.03.1996 г. № 337 граждане получили возможность продолжать пользоваться земельными участками на праве постоянного бессрочного пользования либо оформить имеющиеся у них земельные участки в собственность.

Из анализа указанных норм права следует, что с 1948г. по 1996г. земельные участки предоставлялись под индивидуальное жилищное строительство в бессрочное пользование, иного права предоставления земельных участков не предполагалось.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Как установлено в судебном заседании, по данным технической инвентаризации Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по г. Туле по состоянию на 31.07.1996 год, домовладение Номер обезличен, расположенное по адресу: ..., ..., ... зарегистрировано на праве общей долевой собственности за:

- ФИО7 - 1/2 доля на основании договора купли - продажи Номер обезличен от Дата обезличена г., удостоверенного нотариальной конторой ...;

- ФИО2 - 1/2 доля на основании свидетельства о праве на наследство Номер обезличен от Дата обезличена г., удостоверенного нотариальной конторой г. Тулы, что подтверждается выпиской (справкой) из технического паспорта от Дата обезличена года.

В настоящее время вышеуказанное домовладение зарегистрировано по праву общей долевой собственности за:

- Апригановой Г.В. - 1/4 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Тулы ФИО9 Дата обезличена г., реестровый Номер обезличен, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена г. серии 71-АВ Номер обезличен;

- Сильяновой Т.В. - 1/4 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Тулы ФИО9 Дата обезличена г., реестровый Номер обезличен, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена г. серии 71-АВ Номер обезличен;

- Кочергиным В.В. - 1/2 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Тулы ФИО12 Дата обезличена г., реестровый Номер обезличен, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена г. серии 71-АВ Номер обезличен.

Согласно вышеуказанной выписки (справки) из технического паспорта жилой дом Номер обезличен по ... ... расположен на земельном участке мерою по землеотводным документам 663,0 кв. м, по данным последней инвентаризации - 663,0 кв.м.

Как усматривается из извлечения из технического паспорта на домовладение, земельный участок, на котором расположено вышеуказанное домовладение, был предоставлен ФИО13 и ФИО18 (правопредшествеиникам истцом) на основании договора застройки от Дата обезличенаг., удостоверенного старшим нотариусом Государственной нотариальной конторы г. Тулы ФИО14 по реестру Номер обезличен.

Согласно выданному кадастровому паспорту на земельный участок, расположенный по адресу: .... ..., ..., ... с кадастровым номером Номер обезличен площадь земельного участка при межевании составила 659+-9, 0 кв.м.

Учитывая сложившееся фактическое пользование домовладением и земельным участком между совладельцами домовладения, а также то обстоятельство, что площадь земельного участка практически осталась неизменной, не увеличилась, сведений о том, что в состав земельного участка входит самовольно занятая земля у суда не имеется, суд приходит к выводу о том, что истцы не отступали от прежнего порядка его использования прежними пользователями земельного участка Кочергиными. Доказательств обратного суду не предоставлено.

Следует также учитывать, что согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает права пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального Закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Истцами предоставлены свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу: 71-АВ 310483 от 01.07.2009 г., 71-АВ 209401 от 20.01.2009 г. и 71-АВ 209400 от 20.01.2009.

Вместе с тем, с 1940 года Кочергины, а затем истцы непрерывно владели и пользовались земельным участком как своим собственным, на котором находится домовладение, хозяйственные постройки, то есть до 06 марта 1990 года, в связи с чем, в результате приобретения права собственности на домовладение к истцам от прежних владельцев жилого дома перешел в порядке универсального правопреемства и соответствующий доле в праве каждого из них объем прав в отношении спорного земельного участка. Истцы используют спорный земельный участок по его целевому назначению, оплачивают налоги. Доказательств обратного суду не предоставлено

По сведениям УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по тульской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на земельный участок по адресу: ..., ..., ..., ... отсутствуют.

Таким образом, поскольку прежние владельцы спорного домовладения не оформили земельный участок в собственность в установленном законом порядке, право на однократное бесплатное приобретение данного участка также перешло к истцам.

Однако, зарегистрировать право общей долевой собственности на данный земельный участок в административном порядке истцы лишены возможности, поскольку оригинал правоустанавливающего документа (договора застройки), необходимого в соответствии с п.7.ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для проведения государственной регистрации права общей долевой собственности, у них отсутствует.

Как следует из письма нотариуса г. Тулы ФИО16 от Дата обезличена г. Номер обезличен договор застройки земельного участка, находящегося по адресу: ..., ..., ч. III, квартал Номер обезличен, земельный участок Номер обезличен, удостоверенного старшим нотариусом Государственной нотариальной конторы города Тулы ФИО14 Дата обезличена года, зарегистрированного в реестре за Номер обезличен, по данным нотариального архива г. Тулы не имеется. Архивные документы за период с 1922 года по 1941 год в связи с осадным положением города Тулы в период Великой Отечественной Войны были уничтожены.

Как следует из положений ч. 2 ст. 15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключение земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Кроме того, в силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Учитывая нормы ст. 59 Земельного Кодекса Российской Федерации, вышеуказанных Указов, а также нормы ст.9.1. Федерального закона от 25 октября 2001г. №137-Ф3 «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», устанавливающие, что если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, право общей долевой собственности па спорный земельный участок может быть признано за истцами, так как правопредшественники последних пользовались спорным земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Как следует из схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории, площадь спорного земельного участка составляет 659 кв. м, имеется описание границ земельного участка, он поставлен на кадастровый учет и имеет номер 71:30:01 05 02:184, принадлежит к категории земель населенных пунктов для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд находит исковые требования Апригановой Г.В., Сильяновой Т.В. и Кочергина В.В. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Апригановой Г.В., Сильяновой Т.В. и Кочергина В.В. удовлетворить.

Признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., общей площадью 659 кв. м с кадастровым Номер обезличен с разрешенным использованием: индивидуальный жилой дом за Апригановой Г.В. и Сильяновой Т.В. по 1/4 доле за каждой, за Кочергиным В.В. на 1/2 долю.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть также обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий -