Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Аргаяш гражданское дело по иску Хакимова М.М. к Самигуллиной А.Р., Валееву Р.Я. о признании недействительными договоров дарения земельного участка, записи о регистрации договоров дарения жилого дома и земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Хакимов М.М. (после уточнений) обратился в суд с иском к Самигуллиной А.Р., Валееву Р.Я. о признании недействительным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка, расположенного по адресу : <адрес>; записи о регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГг. дома и земельного участка;

договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка, расположенного по адресу : <адрес>; записи о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГг., № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> на имя Валеева Р.Я..

В обоснование иска указал, что с ДД.ММ.ГГГГг. проживал с Самигуллиной А.Р. в гражданском браке. До знакомства с Самигуллиной А.Р. был зарегистрирован и проживал в доме отца по адресу : <адрес>. В этом же доме проживал сводный брат со своей семьёй. Договорились с ответчицей построить жилой дом. С согласия ФИО1 его супруга ФИО2 подарила Самигуллиной А.Р. земельный участок по адресу : <адрес>. До совершения сделки в пользу брата отказался от квартиры и земельного участка отца. На земельном участке своими силами построил дом. Ответчица оформила недвижимость на своё имя и подарила своему отцу. В ДД.ММ.ГГГГ. от знакомых узнал, что недвижимость выставлена на продажу. Семейные отношения с Самигуллиной А.Р. прекращены в ДД.ММ.ГГГГ другого жилья не имеет. Совершать сделку без его согласия Самигуллина А.Р. была не в праве.

Хакимов М.М. на иске в суде настаивал.

Самигуллина А.Р. в суд не явилась, о дне слушания дела извещена.

Представитель Самигуллиной А.Р. Мещеряков А.М. иск Хакимова М.М. не признал, сославшись на то, что по сделке договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. срок исковой давности, предусмотренный ст. 181 ГК РФ истёк ДД.ММ.ГГГГ Из объяснения истца и его представителя следует, что Хакимов М.М. знал о сделке. Стороной сделки Хакимов М.М. не является, нарушение своих прав не доказал. Из договора дарения видно, что ФИО2 подарила Самигуллиной А.Р. земельный участок с оценкой в <данные изъяты> рублей. Текст договора не позволяет определить совместное строительство на указанном участке. Ввиду смерти ФИО2 по каким причинам был заключен договор с Самигуллиной А.Р. установить невозможно. Возможно, что ФИО2 не доверяла Хакимову М.М. Доказательств того, что истец отказался от какой либо собственности для заключения данного договора, что снялся с регистрационного учёта суду не представлено. Расписка является односторонним документом, кому и когда выдана установить невозможно. Доказательств, подтверждающих режим общей собственности, суду не представлено. На договор дарения режим общей собственности не распространяется. Признавать земельный участок общей собственностью истца и ответчика, оснований нет. Для получения согласия истца по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. необходимо установить режим общей собственности. Совместное проживание не предполагает режим общей собственности. В юридическом браке Хакимов М.М. и Самигуллина А.Р. не состояли. Заключать какой либо договор ответчице Хакимов М.М. не предлагал, в суд за защитой предполагаемого права собственности не обращался. Какого либо требования имущественного характера, в том числе и признания права собственности им не предъявлено. При признании сделки недействительной стороны сделки приводятся в первоначальное положение. Даритель ФИО2 скончалась. Привидение сторон по сделке от ДД.ММ.ГГГГ. в первоначальное положение прав истца не восстановят.

Валеев Р.Я. в суд не явился, о дне слушания дела извещён.

В силу того, что об уважительных причинах неявки ответчик не сообщил, отложить дело не просил, в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Челябинской области просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил суду письменный отзыв, указав, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Из искового заявления следует, что имущество не является совместной собственностью, поэтому для совершения сделок согласия не требуется. В удовлетворении заявленных требований возражают, поскольку истец не представил доказательства нарушения его права и не указал основания для признания договоров недействительными. Исковые требования о признании недействительными записи о регистрации договоров дарения считают излишним, поскольку в соответствии с пунктом 2 Закона о регистрации оспариванию подлежит зарегистрированное право, а не записи о регистрации.

Выслушав истца, его представителя Зырянову Н.Р., представителей ответчика Самигуллиной А.Р., свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает, что требования Хакимова М.М. удовлетворению не подлежат.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 574 Гражданского кодекса Российской Федерации дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент подачи иска и вынесения обжалуемого определения), по смыслу ст. 166 Гражданского кодекса РФ предъявлять иск о признании сделки недействительной может любое лицо, имеющее материально-процессуальный интерес, то есть не только лицо, чьи права уже нарушены, но и любое другое лицо, имеющее веские причины для подтверждения недействительности сделки перед судом.

Как установлено материалами дела и судом ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2, с согласия супруга подарила Самигуллиной А.Р. земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу : <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. на основании указанного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. было зарегистрировано право собственности Самигуллиной А.Р. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу : <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. на указанный земельный участок зарегистрировано право собственности Валеева Р.Я..

Из содержания искового заявления следует, что Хакимов М.М. обосновывает свои требования тем, что до совершения сделки отказался в пользу брата от квартиры и земельного участка отца. На земельном участке своими силами построил дом

Не являясь стороной по оспариваемым договорам дарения, Хакимов М.М. не доказал свою заинтересованность в оспаривании названных сделок.

В силу ст. 56, ч.1 ст. 12 ГПК РФ на истце лежала обязанность представить суду доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости (ст. 59, ст. 60 ГПК РФ) в подтверждение нарушения его прав заключенными сделками.

Согласно положений п.п. 2 п.1 ст. 161, п.1 ст. 162 Гражданского кодекса РФ и ст. 60 ГПК РФ допустимыми доказательствами, подтверждающими право истца на спорный земельный участок и жилой дом могут быть лишь соответствующие письменные доказательства, но не объяснения самого истца и свидетельские показания.

Согласно статье 181 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на дату возникновения спорных правоотношений) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года; течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки (пункт 1).

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год; течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (пункт 2).

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами (ст. 200 ГК РФ).

В силу того, что договор дарения спорного земельного участка заключен ДД.ММ.ГГГГ., в суд Хакимов М.М. обратился ДД.ММ.ГГГГ. с пропуском срока, восстановить срок не просил, доказательств пропуска срока исковой давности по уважительной причине не представил, о сделке согласно содержания искового заявления ему было известно с самого начала, на пропуск срока исковой давности сослался ответчик, нарушение прав, режим общей собственности истец не доказал, оснований для признании недействительным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка, расположенного по адресу : <адрес>; записи о регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГг. жилого дома и земельного участка суд не усматривает.

Исходя из того, что право собственности Самигуллиной А.Р. на спорный земельный участок недействительным не признано; по показаниям свидетеля ФИО10 его супруга ФИО19 умерла ДД.ММ.ГГГГ; нарушение своих прав, режим общей собственности с Самигуллиной А.Р. истец не доказал, в суд за защитой предполагаемого права собственности не обращался, отсутствуют основания и для признания недействительным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка, расположенного по адресу : <адрес>; записи о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГг., № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> на имя Валеева Р.Я..

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Хакимова М.М. оставить без удовлетворения.

Отказать Хакимову М.М. в исках к Самигуллиной А.Р., Валееву Р.Я. о признании недействительными :

договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка, расположенного по адресу : <адрес>; записи о регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГг. дома и земельного участка;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующая: М.М.Гиниятуллина

Согласовано:

Судья Гиниятуллина М.М.: