Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств, уплаченных в качестве аванса, по предварительному договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>, штрафа за отказ от заключения основного договора купли-продажи в размере <данные изъяты>, процентов за неправомерное удержание денежных средств в размере <данные изъяты>, почтовых расходов в размере <данные изъяты>, расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, а также расходов по оплате услуг судебного представителя в размере <данные изъяты>

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, находящегося по адресу: РФ, <адрес>, Тахтамукайский муниципальный район, Афипское сельское поселение, Шапсугская дамба, 4, кадастровый №, площадью 6600 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения объектов (территорий) рекреационного назначения, стоимостью <данные изъяты> ФИО2 ответчиком передан аванс в размере <данные изъяты>, о чем было составлено соглашение об авансе от ДД.ММ.ГГГГ, акт на передачу аванса, подписанное ответчиками собственноручно. По условиям предварительного договора стороны обязались подписать основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Согласно п. 7 предварительного договора продавец обязался к ДД.ММ.ГГГГ предоставить следующие документы: справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам последние оплаченные квитанции, (электричество); документы, разрешающие подключение и эксплуатацию существующей скважины, топографическую съемку земельного участка и градостроительный план земельного участка, выписку из ЕГРН с исправленной технической ошибкой по объектам недвижимости, не относящимся к указанному земельному участку, согласие супруга на продажу (нотариальное) Пшипий, постановления об окончании исполнительных производств судебным приставом. Однако, ДД.ММ.ГГГГ в назначенное время ответчики на сделку не явились, документы, предусмотренные п. 7 предварительного договора, не предоставили, из-за чего основной договор не был заключен. ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о неявке продавцов на заключение основного договора купли-продажи. По условиям соглашения об авансе, в случае отказа авансополучателя от заключения основного договора купли-продажи, в течение 5 (пяти) календарных дней с момента отказа авансовый платеж возвращается авансодателю и дополнительно оплачивается штраф в размере авансового платежа. В связи с уклонением ответчиков от исполнения условий предварительного договора и соглашения об авансе ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлены претензионные письма, в которых содержалось требование о возврате полученного аванса, а также штрафа, в размере аванса <данные изъяты>, что в сумме составляет <данные изъяты>, авансодателю ФИО2 в течение 5 (пяти) календарных дней с момента получения претензии. Ответчики требование истца не удовлетворили. Данные обстоятельства послужило основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 требования иска поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО4, представитель ответчиков по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны должны заключить основной договор.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ.

Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить договор.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 (покупатель) и ФИО3, ФИО4 (продавцы) заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, находящегося по адресу: РФ, <адрес>, Тахтамукайский муниципальный район, Афипское сельское поселение, Шапсугская дамба, 4, кадастровый №, площадью 6600 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения объектов (территорий) рекреационного назначения, стоимостью <данные изъяты>

Земельный участок, кадастровый №, площадью 6600 кв.м., принадлежит продавцам на праве общей долевой собственности по ? доле каждому: ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 на основании договора дарения 1/2 доли земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Здание на земельном участке, назначение жилое, площадью 35,3 кв.м., количество этажей – 1, кадастровый №, принадлежит продавцам на праве общей долевой собственностипо ? доле каждому: ФИО4 на основании: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 на основании: договора дарения 1/2 доли земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5 предварительного договора стороны обязались подписать основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В силу п. 7 предварительного договора, Продавец обязался к ДД.ММ.ГГГГ предоставить следующие документы: справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам последние оплаченные квитанции, (электричество); документы, разрешающие подключение и эксплуатацию существующей скважины, топографическую съемку земельного участка и градостроительный план земельного участка, выписку из ЕГРН с исправленной технической ошибкой по объектам недвижимости, не относящимся к указанному земельному участку, согласие супруга на продажу (нотариальное) Пшипий, постановления об окончании исполнительных производств судебным приставом.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами составлено соглашение об авансе, по условиям которого ФИО2 передал ФИО3 и ФИО4 аванс в размере <данные изъяты>, в счет причитающейся суммы, в размере <данные изъяты>, по предварительному договору купли-продажи.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи заключен не был.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено. До тех пор, пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием. Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства. Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок.

Согласно пункту 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно, как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

При этом, исходя из смысла приведенных выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших не заключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное. Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за не заключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений ст. 56 ГПК РФ будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.

В судебном заседании ответчики возражали, что они отказались от сделки, в подтверждение чего представили переписку, заверенную нотариусом. Однако, к данной переписке суд относится критически, поскольку лично выраженной воли покупателя на отказ от заключения договора купли-продажи материалы дела не содержат.

Ранее в судебном заседании ответчик ФИО4 подтвердила, что согласие супруга к дате заключения основного договора нотариально не было подготовлено, как и не получены постановления о прекращении исполнительных производств.

Таким образом, документы, предусмотренные п. 7 предварительного договора ответчиками не были предоставлены.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о неявке продавцов на заключение основного договора купли-продажи.

По условиям п. 2 соглашения об авансе в случае отказа авансополучателя от заключения основного договора купли-продажи в течение 5 (пяти) календарных дней с момента отказа авансовый платеж возвращается авансодателю и дополнительно оплачивается штраф в размере авансового платежа.

В связи с уклонением ответчиков от исполнения условий предварительного договора и соглашения об авансе ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлены претензионные письма, оставленные без ответа.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Статья 314 ГК РФ определяет, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В связи с тем, что основной договор купли-продажи недвижимого имущества не был заключен по вине ответчиков, требования истца о возврате суммы аванса и суммы штрафа суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Доводы ответчиков, о том, что ранее стороны договорились о расторжении предварительного договора, отказе истца от основного договора по его инициативе, а также о том, что аванс останется у ответчиков, не подтверждены, в порядке ст. 56 ГПК РФ, надлежащими доказательствами. Также ответчики не смогли подтвердить какими-либо доказательствами исполнение ими необходимых для заключения основного договора условий и принятых на себя обязательств (справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, последние оплаченные квитанции, (электричество); документы, разрешающие подключение и эксплуатацию существующей скважины, топографическую съемку земельного участка и градостроительный план земельного участка, выписку из ЕГРН с исправленной технической ошибкой по объектам недвижимости, не относящимся к указанному земельному участку, согласие супруга на продажу (нотариальное) Пшипий, постановления об окончании исполнительных производств судебным приставом), на дату предполагаемого заключения основного договора – ДД.ММ.ГГГГ, а также предоставления указанных выше документов стороне истца (покупателя) для подготовки основного договора.

Довод ответчиков о том, что указанные выше обстоятельства обсуждались между покупателем и продавцами устно, не имеет правового значения, так как любые изменения условий, расторжение и прочее, может быть внесено только в той форме, в которой заключен договор, в данном случае в простой письменной форме.

По условиям предварительного договора стороны обязались подписать основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. По условиям соглашения об авансе в случае отказа авансополучателя от заключения основного договора купли-продажи, в течение 5 (пяти) календарных дней с момента отказа авансовый платеж возвращается авансодателю и дополнительно оплачивается штраф в размере авансового платежа.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков подлежат взысканию проценты на сумму долга в размере <данные изъяты>.

Согласно представленному расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов составила <данные изъяты> Данный расчет судом проверен, признан арифметически верным.

На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца проценты за неправомерное удержание денежных средств в размере <данные изъяты>

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом понесены расходы на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты>, расходы по оплате почтовых расходов в размере <данные изъяты>, государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, что подтверждается соответствующими квитанциями.

Данные расходы подлежат возмещению ответчиками в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь: ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о взыскании денежных средств - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО3 (паспорт 7918 №) и ФИО4 (паспорт №№) в пользу ФИО2 (паспорт №№) денежные средства, уплаченные в качестве аванса по предварительному договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>, штраф за отказ от заключения основного договора купли-продажи в размере <данные изъяты>, проценты за неправомерное удержание денежных средств в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг судебного представителя в размере <данные изъяты>, почтовые расходы – <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины - <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения решения суда.

Председательствующий: