Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о взыскании солидарно задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО4 обратилась в суд с требованием о взыскании солидарно с ФИО5, ФИО6, ФИО7 суммы долга по договору займа в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование займом по дату подачи иска в размере <данные изъяты>, пени за просрочку платежей <данные изъяты> рублей, штраф за нарушение платежей <данные изъяты> рублей, проценты за пользование суммой займа, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического возврата суммы займа от остатка суммы займа, расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты> рубля. Обратить взыскание на предметы залога: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, путем продажи на публичных торгах с первоначальной ценой в размере <данные изъяты> рублей; жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, путем продажи на публичных торгах с первоначальной ценой в размере <данные изъяты> рублей; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> кадастровый №, путем продажи на публичных торгах с первоначальной ценой в размере <данные изъяты> рублей, легковой автомобиль <данные изъяты> года выпуска, VIN №, государственный регистрационный номер <данные изъяты> путем продажи на публичных торгах с первоначальной ценой в размере <данные изъяты> рублей; легковой автомобиль <данные изъяты> года выпуска, <данные изъяты> путем продажи на публичных торгах с первоначальной ценой <данные изъяты> рублей.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4(займодавец) и ответчиком ФИО5 (заемщик) заключен договор займа на сумму <данные изъяты> рублей со сроком возврата суммы займа и процентов по нему - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.2. договора за пользование суммой займа начисляются проценты в следующем порядке: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно - в размере <данные изъяты>% процентов от суммы займа в месяц. (<данные изъяты>% годовых), за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического возврата суммы займа по настоящему договору включительно - в размере <данные изъяты>% процентов от суммы займа в месяц. Согласно п. 1.3 договора проценты по займу уплачиваются заемщиком 01 числа каждого календарного месяца до фактического возврата займа. В силу п. 2.1. договора в случае просрочки любого из платежей по настоящему договору Заемщик ежедневно уплачивает пени в размере <данные изъяты>% процента от полной суммы займа за каждый день просрочки платежа до фактического возврата займа. Согласно п. 2.2. в случае просрочки гашения любого из платежей, с 3-го дня заемщик уплачивает штрафную неустойку в размере <данные изъяты> рублей за каждый факт просрочки любого платежа, установленного договором. При этом обе указанные меры ответственности за нарушение заемщиком условий договора о платежах по нему (графика платежей) применяются одновременно. Согласно п.3.3. возврат суммы займа и выплата процентов происходит в соответствии со следующим графиком платежей. ДД.ММ.ГГГГ должно быть внесено <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ должно быть внесено <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ должно быть внесено <данные изъяты><данные изъяты> рубля.

Ответчик исполняет договор займа ненадлежащим образом, допуская значительные просрочки платежей, установленных графиком платежей, а в последнее время вообще не оплачивает займ.

Согласно п. 2.3 исполнение займа обеспечивается договором об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ. Предмет залога: жилой дом залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей по адресу : <данные изъяты>; жилой дом залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей по адресу : <данные изъяты> земельный участок залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей по адресу <данные изъяты> А так же договором движимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ легкового автомобиля <данные изъяты>. и легкового автомобиля <данные изъяты> оценкой в размере <данные изъяты>., которые являются неотъемлемой частью указанного договора займа и имеют равную с ним юридическую силу.

ДД.ММ.ГГГГ займодавцем были заключены договоры поручительства с третьими лицами, а именно: с ФИО6 и ФИО7, которые обязуются отвечать перед Займодавцем за исполнение Заемщиком своих обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии исковые требования изменила, просит взыскать солидарно с ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7 проценты за пользование займом по дату подачи иска ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.; пени за просрочку платежей по договору займа за все нарушения графика платежей в размере <данные изъяты> руб.; штраф за нарушение платежей по договору займа в размере <данные изъяты> рублей.; сумму займа по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.; проценты за пользование суммой займа по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического возврата суммы займа, исходя из размера процентов <данные изъяты> в месяц от суммы займа <данные изъяты> рублей, в дальнейшем от остатка суммы займа, в месяц; сумму уплаченной истцом государственной пошлины <данные изъяты> руб. Обратить взыскание на предметы залога: жилой дом залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей по адресу : <данные изъяты> жилой дом залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей по адресу : <данные изъяты>; земельный участок залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей по адресу : <данные изъяты> легковой автомобиль <данные изъяты>, залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей.

Впоследствии уточнила исковые требования в части указания стоимости имущества, на которое просит обратить взыскание. Просит обратить взыскание на предметы залога по договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <данные изъяты>, с начальной ценой для продажи с публичных торгов в размере <данные изъяты> рублей; жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <данные изъяты> начальной ценой для продажи с публичных торгов в размере <данные изъяты> рублей; земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. метров по адресу: <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, с начальной ценой для продажи с публичных торгов в размере <данные изъяты> рублей. Исковые требования в остальной части оставила без изменения.

В судебное заседание истец ИП ФИО4 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судебной повесткой, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования с учетом уточнений поддержала. Суду пояснила, что просит взыскать проценты за пользование суммой займа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>% от суммы займа в месяц и за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического погашения суммы займа в размере <данные изъяты>% от суммы займа в месяц. Это проценты за пользование заемными денежными средствами, а ответственность в виде пени и штрафа. В соответствии с гражданским кодексом, предусматривающим очередность гашения денежного обязательства, сначала погашаются расходы кредитора, проценты, а затем основной долг. Считает, что если платеж не поступил в день, предусмотренный графиком, то пеня должна начисляться с этого дня, а не со следующего. В п.1.1 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ указано, что займ предоставляется на предпринимательскую деятельность. ФИО8 сказала, что у нее есть сеть магазинов, оформленных на другого человека. В пункте 1.6 договора залога недвижимого имущества содержится перечень обязательств, по которым обеспечивается залог, а не очередность распределения платежей. В договоре ипотеки и залога недвижимого имущества указано о солидарной ответственности до полного обеспечения договора займа. Уплаченная ответчиком сумма <данные изъяты> рублей зачтена в счет уплаты процентов, как установлено договором займа.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судебной повесткой, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 исковые требования признала в части. Указала, что признает сумму долга в размере <данные изъяты> рублей, так как уплаченная поручителем ФИО9 сумма <данные изъяты> рублей должна пойти в счет погашения суммы основного долга, а не процентов, как посчитал истец. Согласно договору залога имущества, заключенного с ФИО9, установлен порядок распределения платежей. В п. 1.6. указано, что обязательства, обеспеченные предметом залога, состоят в следующем: сумма займа, затем проценты за пользование займом, а потом пени и штрафы. Иного порядка погашения задолженности в договоре не установлено. Не согласна с представленным истцом расчетом процентов и пеней по заключенному договору. Пени должны быть насчитаны со следующего дня срока, в который должен быть произведен платеж, а не с последнего дня срока, как считает истец в представленном им расчете. Ответчик согласен с процентами за пользование денежными средствами в размере 7%. Повышенные <данные изъяты>% считает формой ответственности, кроме которой договором установлены и пени и штраф. Считает подлежащей взысканию только неустойку, которую просит снизить. ФИО5 не является индивидуальным предпринимателем, а в договоре займа намеренно было указано, что кредит выдан на предпринимательские цели, это являлось условием выдачи ФИО8 займа.

В договоре ипотеки в п.2.1 указан следующий порядок уплаты долга: сначала сумма основного долга, затем уплата %. Полагает, что таким образом установлен порядок зачисления денежных средств. В договоре займа в п.3.4 установлен совершенно иной порядок зачисления денежных средств. Матерью ответчика были внесены в счет долга 30 000 рублей в октябре 2015 года, с учетом этой суммы истцом сделан перерасчет.

Ответчики ФИО6, ФИО7,ФИО10 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Судом в качестве соответчика привлекался ФИО9 по заявленному истцом требованию об обращении взыскания на предмет залога легковой автомобиль <данные изъяты>, принадлежащий на праве собственности ФИО9

От исковых требований к ФИО9 в части обращения взыскания на легковой автомобиль <данные изъяты> ИП ФИО4 отказалась по тому основанию, что ФИО9 внес в счет оплаты долга <данные изъяты> рублей. Определением суда производство по делу в этой части прекращено.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу требований пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4, выступающей в качестве займодавца, и заемщиком ФИО5 заключен договор займа, по условиям изложенным в п. 1.1 которого займодавец предоставил заемщику заем в сумме <данные изъяты> рублей, а заемщик принял на себя обязательство вернуть указанную сумму займа в обусловленный договором срок – ДД.ММ.ГГГГ ( согласно п. 1.4 договора) и уплатить указанные в договоре проценты. Проценты за пользование суммой займа начисляются со следующего дня после получения денежных средств и до дня фактического возврата суммы займа включительно.

Стороны договора определили размер процентов по договору займа в п. 1.2 договора займа, в соответствии с которым за пользование суммой займа начисляются проценты в следующем порядке: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно – в размере <данные изъяты>% от суммы займа в месяц <данные изъяты>% годовых). За период с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического возврата суммы займа в размере <данные изъяты> % от суммы займа в месяц. Согласно п. 1.3 договора проценты по займу в сумме <данные изъяты> рубля уплачиваются заемщиком 01 числа каждого календарного месяца до фактического возврата займа. Распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подтвердила получение денежных средств по договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей (л.д. 17).

Из условия договора о размере процентов за пользование чужими денежными средствами усматривается, что повышенные проценты в размере 14 % предусмотрены со дня, когда сумма займа должна быть возвращена, что свидетельствует о том, что указанный размер процентов является фактически мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства по возврату суммы займа. Кроме того, в качестве меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства по возврату суммы займа в договоре предусмотрены пени и штраф. А поэтому суд полагает, что размером процентов за пользование заемными средствами стороны установили 7 %, которые и подлежат взысканию с ответчика до дня возврата суммы займа.

Как следует из представленного в исковом заявлении расчета долга, ответчиком ФИО5 уплачены проценты за пользование заемными средствами в сумме <данные изъяты> рублей за первый месяц ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истцом рассчитана неустойка за <данные изъяты> дня просрочки платежа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При таких обстоятельствах суд признает необоснованными требования истца в части взыскания процентов за пользование суммой займа с ДД.ММ.ГГГГ. Проценты за пользование заемными денежными средствами подлежат взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ. На день рассмотрения дела сумма процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит : <данные изъяты>

В соответствии со статьей 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Справкой Сбербанка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что со счета ФИО11 на счет ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ через терминал перечислено <данные изъяты> рублей (л.д.123).

Представитель истца подтверждает получение этого платежа в счет долговых обязательств ответчика ФИО5 перед истцом.

Кроме того, ФИО9 в счет исполнения обеспеченного залогом обязательства перед ИП ФИО4 уплачено в период рассмотрения дела в суде <данные изъяты> рублей, чем обусловлен отказ истца от исковых требований к данному ответчику.

Суд признает не состоятельными доводы представителя ответчика ФИО5 – ФИО3 в части порядка зачисления поступивших сумм по договору займа. Пунктом 1.6 договора залога, заключенного с ФИО9, перечислен объем требований, обеспеченных залогом, а не порядок зачисления денежных средств.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцу уплачено <данные изъяты> рублей в счет исполнения обязательства заемщиком ФИО5 Поэтому проценты за пользование заемными денежными средствами подлежат взысканию за вычетом уплаченной суммы <данные изъяты> рублей и составят <данные изъяты> рублей. Сумма займа ответчиком не возвращена и подлежит взысканию в полном объеме в сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В разделе 2 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена ответственность сторон по договору. Так, согласно п. 2.1 договора в случае просрочки любого из платежей по настоящему договору заемщик ежедневно уплачивает пени размере <данные изъяты>% (<данные изъяты>) процента от полной суммы займа за каждый день просрочки платежа до фактического возврата займа со всеми процентами по договору займа включительно.

В соответствии с п. 2.2. договора в случае просрочки гашения любого из платежей, с 3-го дня Заемщик единоразово уплачивает штрафную неустойку в размере <данные изъяты> рублей за каждый факт просрочки любого платежа, установленного договором. При этом обе указанные меры ответственности за нарушение заемщиком условий договора о платежах по нему (графика платежей) применяются одновременно.

Исковые требования о взыскании штрафа за нарушение платежей по договору займа в размере <данные изъяты> рублей; повышенных процентов за пользование суммой займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического возврата суммы займа, исходя из размера процентов <данные изъяты>% в месяц от суммы займа <данные изъяты> рублей удовлетворению не подлежат, поскольку одновременное взыскание процентов в двойном размере за просрочку возврата суммы займа, штрафа, договорной неустойки является двойной мерой ответственности за одно и то же нарушение денежного обязательства, что недопустимо в силу статьи 10 ГК РФ.

Ст.191 ГК РФ установлено, что течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

По правилам исчисления окончания срока, указанным в ст.192 ГК РФ окончание срока приходится на последний день срока.

Поскольку сроком возврата долга стороны установили ДД.ММ.ГГГГ, неустойка за нарушение обязательства подлежит начислению с ДД.ММ.ГГГГ. По день рассмотрения дела неустойка подлежит взысканию за 159 дней от суммы долга <данные изъяты> % в день, что в общей сумме составит <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Принимая во внимание несоразмерность заявленных требований последствиям нарушения обязательств, а именно, установление чрезмерно высокого процента, а также то, что взыскиваемые проценты компенсируют последствия, вызванные нарушением обязательства, в период действия договора займа и после истечения срока возврата стороной ответчика вносились платежи по уплате процентов, суд с учетом положений ст.333 ГК РФ уменьшает размер неустойки за просрочку возврата суммы долга до <данные изъяты> руб.

Правило п.2 ст.333 ГК РФ, предусматривающее, что уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды, к заключенному между ФИО4 и ФИО5 договору займа не подлежит применению в силу того, что ответчик ФИО5 статуса индивидуального предпринимателя на момент заключения договора займа не имела. Указанный статус у неё отсутствует и в настоящее время. Доказательств того, что ФИО5 занимается предпринимательской деятельностью, истцом суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ч.1, 2 статьи 363 ГПК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4 и поручителями Лосевым М.К, ФИО7 заключены договоры поручительства, в соответствии с которыми поручители приняли на себя обязательства отвечать перед займодавцем – ИП ФИО4 за исполнение заемщиком ФИО5 обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора поручители отвечают перед займодавцем в том же объеме, что и заемщик. Договор поручительства прекращается исполнением заемщика обязательств по договору займа. (л.д. 10-13)

При таких обстоятельствах суд признает требования истца о солидарном взыскании долга с заемщика и поручителей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также, с целью обеспечения исполнения обязательства заемщика ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4, выступающей в качестве залогодержателя, и ФИО10 (залогодатель) заключен договор об ипотеке. Согласно п. 3 договора предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество, а именно: жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>. Стоимость заложенного имущества определена сторонами в договоре и составляет: стоимость жилых домов по <данные изъяты> каждый, стоимость земельного участка определена в сумме <данные изъяты> рублей (л.д.14-16).

Принадлежность залогодателю ФИО10 жилого дома площадью <данные изъяты> кв. метр по адресу: <данные изъяты> подтверждается копией свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 18.

Также согласно копии свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 принадлежит на праве собственности жилой дом площадью 34,1 кв. метр по адресу: <данные изъяты>. (л.д. 29)

Согласно копии свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1 100 кв. метров, имеющий кадастровый № по адресу: <данные изъяты> (л.д. 30)

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4, выступающей в качестве залогодержателя и ФИО7 (залогодатель) в обеспечение исполнения обязательств заемщика ФИО5 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога движимого имущества, а именно – автомобиля Lada Granta, 2012 года выпуска, имеющей VIN <данные изъяты>, залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей (п. 1.5 договора) (л.д. 34).

Заложенный автомобиль принадлежит ФИО7, что подтверждается копией ПТС <адрес> на л.д. 36.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости залогового имущества.

Так, согласно экспертному заключению № ИП ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома по адресу: <данные изъяты> без учета стоимости земельного участка составляет <данные изъяты> рубля, рыночная стоимость жилого дома по адресу: <данные изъяты> составляет <данные изъяты> рублей, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> кв. метров, расположенного по адресу: г. <данные изъяты> составляет <данные изъяты> рублей. Рыночная стоимость автомобиля Lada Granta, <данные изъяты> составляет <данные изъяты> рублей. (л.д. 1-99)

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно п. 4 ч. 1 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ч.1 ст. 54.1 ФЗ «О залоге» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Принимая во внимание невыполнение ответчиком денежного обязательства, обеспеченного залогом имущества, суд признает требования истца об обращении взыскания на предметы залога обоснованными и подлежащими удовлетворению. Обстоятельств, препятствующих обращению взыскания, установленных ст.54.1 ФЗ «О залоге», не имеется.

Согласно ч.3 ст.350 ГК РФ в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда, в остальных случаях – соглашением сторон.

Таким образом, при определении начальной продажной стоимости заложенного недвижимого имущества начальная продажная цена имущества устанавливается исходя из 80% от установленной в заключении эксперта рыночной стоимости имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Согласно чекам от ДД.ММ.ГГГГ истцом при подаче искового заявления произведена уплата государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей. (л.д. 6,7)

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП <данные изъяты> удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО5 , ФИО6, ФИО7 в пользу ИП ФИО4 сумму основного долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование суммой займа в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей. Всего взыскать <данные изъяты>

Взыскать солидарно с ФИО5 , ФИО6 , ФИО7 в пользу ИП ФИО4 проценты за пользование суммой займа в размере <данные изъяты> % в месяц от оставшейся суммы долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до дня фактического возврата займа.

Обратить взыскание на жилой дом, принадлежащий на праве собственности ФИО10, общей площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым (условным) номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты> путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену на торгах на жилой дом с кадастровым (условным) номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: г. <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на жилой дом, принадлежащий ФИО10, с кадастровым (условным) номером <данные изъяты>общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <данные изъяты> путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену на торгах на жилой дом с кадастровым (условным) номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на земельный участок, принадлежащий ФИО10, общей площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым (условным) номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: г<данные изъяты> путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену на торгах на земельный участок с кадастровым (условным) номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на автомобиль Lada Granta, принадлежащий на праве собственности ФИО7, <данные изъяты> года выпуска, имеющей <данные изъяты> путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену на торгах на автомобиль Lada Granta, <данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Нововятский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: Ковалева В.М.

Мотивированное решение составлено 15 марта 2016 года.

<данные изъяты>