Гражданский кодекс часть 1

ответчика – Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Мордовия, его представителя ФИО4, действующей на основании доверенности №23 от 24 июля 2023 года,

ответчика – Межрегионального Территориального Управления Федерального Агентства по Управлению Государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, его представителя ФИО5, действующей на основании доверенности №13-46/448 от 17 января 2023 года,

ответчика – Общества с ограниченной ответственностью «РТС-Тендер»,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – ведущего судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Октябрьскому району городского округа Саранск Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Мордовия ФИО6,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Отдела судебных приставов по Октябрьскому району городского округа Саранск Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Мордовия

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Общества с ограниченной ответственностью «ИНТЕРА», его представителя ФИО7, действующей на основании доверенности от 15 июня 2023 года,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Акционерного общества «Тинькофф Банк»,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – ФИО8,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы судебных приставов по Республике Мордовия, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской республике и Пензенской области, Обществу с ограниченной ответственностью «РТС-Тендер» о признании недействительными публичных торгов по реализации арестованного (заложенного) недвижимого имущества, о признании недействительным договора купли-продажи арестованного недвижимого имущества, о взыскании расходов, упущенной выгоды, государственной пошлины,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы судебных приставов по Республике Мордовия, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской республике и Пензенской области, Общества с ограниченной ответственностью «РТС-Тендер» о признании недействительными публичных торгов по реализации арестованного (заложенного) недвижимого имущества, о признании недействительным договора купли-продажи арестованного недвижимого имущества, о взыскании расходов, государственной пошлины.

В обоснование иска указано, что 02 марта 2023 года между ООО «ИНТЕРА», действующее от имени и по поручению МТУ Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №343/Т (далее договор). Предметом данного договора выступало арестованное имущество: жилое помещение (квартира) площадью 49,30 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> (далее имущество).

Общая стоимость имущества - 1 635 ООО (один миллион шестьсот тридцать пять тысяч) рублей, которая была оплачена истцом двумя суммами: 80 750 рублей до подписания Протокола №2 подведения итогов аукциона и 1 554 250 рублей с момента подписания Протокола №2 подведения итогов аукциона.

Кроме того, истец для участия в электронных торгах (для предоставления доступа к функционалу ЭП «РТС-Тендер») понес расходы в размере 161 500 (сто шестьдесят одна тысяча пятьсот) рублей 00 копеек, что подтверждается электронным кассовым чеком №64 от 13 февраля 2023 года.

В дальнейшем истец с целью регистрации права собственности на помещение обратился с договором в Управление Росреестра по Республике Мордовия. В процессе подготовки регистрации права собственности и изучения документов регистрирующим органом было выявлено, что на данное имущество наложено обременение в пользу третьего лица АО «Тинькофф Банк» (вторая ипотека). В связи с чем, на сегодняшний день, регистрирующие действия приостановлены.

13 апреля 2022 года Пролетарским районным судом г. Саранска РМ был выдан исполнительный лист серии ФС №040436372 от 22 августа 2022 года по гражданскому делу №2-143/2022 по иску ФИО8 (взыскатель) о взыскании задолженности с ФИО9 по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество - предмета ипотеки. Способ реализации квартиры - путем продажи с публичных торгов.

29 августа 2022 года на основании данного исполнительного листа было возбуждено исполнительное производство согласно постановлению о возбуждении исполнительного производства от 29 августа 2022 года. 28 сентября 2022 года на имущество был наложен арест. 11 октября 2022 года службой судебных приставов было вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги с начальной ценой 1 900 000 рублей 00 копеек.

Поручением №343 от 27 октября 2022 года МТУ Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области поручило ООО «ИНТЕРА» принять от судебного пристава исполнителя ФИО6 имущество и осуществить его реализацию.

Согласно акта приема передачи арестованного имущества на торги от 07 ноября 2022 года имущество было передано на торги в специализированную организацию ООО «ИНТЕРА».

По результатам аукциона по продаже арестованного имущества в электронной форме от 10 февраля 2023 года был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №343/Т между ООО «ИНТЕРА», действующего от имени и по поручению МТУ Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области и ФИО2.

Согласно выписки из ЕГРП от 11 января 2022 года, полученной Отделом судебных приставов по Октябрьскому городского округа Саранска УФССП России по Республике Мордовия ведущим судебным пристав-исполнителем ФИО6 имущество находилось в обременении двух ипотек, что подтверждается регистрационными записями № (пункт 1.3.22 выписки) и № (пункт 1.3.23 выписки).

В нарушение статьи 37 Закона об ипотеке и статьи 4 Закона об исполнительном производстве ведущий судебный пристав-исполнитель ФИО6 совершила противозаконные действия и передала имущество на торги.

В случае перехода права собственности на имущество на истца будут возложены обязанности по договору ипотеки, о чем перед заключением договора он не был предупреждён. Данный довод подтверждается пунктом 3.4. договора, согласно которого Покупателю (ФИО2) известно, что имущество является арестованным, имеются обременения в виде ипотеки в пользу гражданина ФИО8. О наличии других обременений в договоре не было указано.

Проведённая процедура реализации имущества путем проведения публичных торгов была проведена с нарушением положений статьи 46 Закона об ипотеке.

При таких обстоятельствах, по мнению истца, законные основания для продажи имущества с торгов отсутствовали.

Истец считает проведённые торги по продаже имущества незаконными, так как реализованное имущество, находится под обременением банка АО «Тинькофф Банк» (указанное обременение существовало и на момент начала исполнительного производства). Указанное обременение не позволяет истцу реализовать в полном объёме свое право собственности на имущество: владение, пользование, распоряжение.

Таким образом, истец считает, что данные нарушения являются существенными, так как они повлияли на результаты публичных торгов и привели к ущемлению его прав и законных интересов, которое заключается к невозможности зарегистрировать переход права собственности на имущество к истцу по договору и реализовать свое право собственности, закрепленное статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, в соответствии со статьями 449, 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктами 70, 71, 72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», с учетом имеющегося в материалах дела заявления об увеличении исковых требований, просит признать недействительными публичные торги по реализации арестованного (заложенного) имущества: жилое помещение (квартира) площадью 49,30 кв.м., кадастровый номер №, расположенное но адресу: <адрес> проведенные ООО «ИНТЕРА» от 10 февраля 2023 года по лоту 22000086100000000057001.

Признать недействительным договор купли-продажи арестованного недвижимого имущества №343/Т от 02 марта 2023 года, заключённого между ООО «ИНТЕРА», действующего от имени и по поручению МТУ Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области и ФИО2, а также применить в отношении данного договора последствия, предусмотренные статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца расходы в размере 161500 рублей 00 копеек.

Взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца упущенную выгоду в размере 1365000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 700 рублей 00 копеек.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно, о причинах неявки суд не известил.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Мордовия ФИО4 исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении их в полном объеме по основаниям, изложенным в ранее представленных возражениях.

В судебном заседании представитель ответчика Межрегионального Территориального Управления Федерального Агентства по Управлению Государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области ФИО5 исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении их в полном объеме по основаниям, изложенным в ранее представленных возражениях и дополнениях к ним.

В судебном заседании представитель третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «ИНТЕРА» ФИО7 относительно исковых требований возражала, просила вынести решение на усмотрение суда, представила отзыв на исковое заявление.

В судебном заседании третье лицо ФИО9, участвовавший по средствам систем видеоконференц-связи на базе ФКУ СИЗО-1 УФСИН России по Республике Мордовия, относительно исковых требований не возражал, просил вынести решение на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «РТС-Тендер», представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, Акционерного общество «Тинькофф Банк», третьи лица ведущий судебный пристав-исполнитель Отдела судебных приставов по Октябрьскому району городского округа Саранск Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Мордовия ФИО6, ФИО8 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще и своевременно, при этом представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «РТС-Тендер» ФИО1, действующий на основании доверенности №23-55 от 15 июля 2023 года, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований к ООО «РТС-Тендер» отказать, а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

На основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК Российской Федерации) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле и надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим мотивам.

В судебном заседании установлено, что 13 апреля 2022 года Пролетарским районным судом г. Саранска РМ был выдан исполнительный лист серии ФС №040436372 от 22 августа 2022 года по гражданскому делу №2-143/2022 по иску ФИО8 о взыскании задолженности с ФИО9 по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество - предмета ипотеки. Обращено взыскание в погашение взысканной суммы на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 49,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> принадлежащее на праве собственности ФИО9, - предмет ипотеки по договору займа №1 от 24 января 2020 года и договору об ипотеке (залога недвижимого имущества) от 24 января 2020 года, заключенного между ФИО8 и ФИО9

Определен способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенной квартиры – 1900000 рублей.

29 августа 2022 года постановлением судебного пристав-исполнителя возбуждено исполнительное производство №157884/22/13017-ИП o взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, возбужденное в отношении должника ФИО9

30 сентября 2022 года постановлением об оценке имущества должника судебным приставом-исполнителем установлена стоимость имущества, арестованного по акту о наложении ареста от 28 сентября 2022 года.

11 октября 2022 года вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги в территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

Согласно частям 1 и 2 статьи 5 Федерального закона от 02 октября 2007 года №229- ФЗ «Об исполнительном производстве» на Федеральную службу судебных приставов и ее территориальные органы возлагается принудительное исполнение судебных актов; непосредственно осуществление функций по принудительному исполнению судебных актов и актов иных органов возлагается на судебных приставов-исполнителей структурных подразделений территориальных органов Федеральной службы судебных приставов.

B соответствии со статьей 2 Федерального закона от 02 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, a в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года №118-ФЗ «O судебных приставах» (далее по тексту – Закона о судебных приставах) судебный пристав-исполнитель в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренные Законом об исполнительном производстве, судебный пристав-исполнитель принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

Принятие мер по своевременному, полному и правильному исполнительных документов означает, что судебный пристав-исполнитель должен возбудить исполнительное производство и выполнить весь комплекс исполнительных действий, предусмотренных Законом об исполнительном производстве, в целях исполнения исполнительного документа в полном объеме.

На основании пункта 1 части 1 статьи 68, Закона об исполнительном производстве обращение взыскания на имущество должника является одной из мер принудительного исполнения, которое включает изъятие имущества (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Согласно части 1 статьи 87 Закона об исполнительном производстве принудительная реализация должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Судебный пристав-исполнитель не ранее десяти и не позднее двадцати дней со дня вынесения постановления об оценке имущества должника выносит постановление o передаче имущества должника на реализацию (часть 6 статьи 87 Закона об исполнительном производстве).

B соответствии c частью 7 статьи 87 Закона об исполнительном производстве судебный пристав-исполнитель обязан передать специализированной организации, a специализированная организация обязана принять от судебного пристава-исполнителя для реализации имущество должника в течение десяти дней со дня вынесения постановления o передаче имущества должника на реализацию.

Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи.

В соответствии с частью 8 статьи 89 Федерального закона от 02 октября 2010 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее по тексту - Закона об исполнительном производстве) при передаче для реализации недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи прилагаются:

копия акта o наложении ареста на имущество должника;

правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости;

копии документов, подтверждающих право на земельный участок, в случае продажи отдельного стоящего здания;

документы, подтверждающие внесение объекта недвижимого имущества в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры).

Согласно статье 78 Закона об исполнительном производстве обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.

Если взыскание на имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на заложенное имущество обращается в первую очередь независимо от наличия y должника другого имущества. Обращение взыскания в пользу залогодержателя на заложенное имущество может производиться без судебного акта об обращении взыскания.

Заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту – Законом об ипотеке (залоге недвижимости)), Законом об исполнительном производстве, a также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества (части 3 статьи 78 Закона об исполнительном производстве).

Согласно статье 53 Закона об ипотеке (залоге недвижимости) при обращении взыскания на имущество, заложенное по двум или более или более договорам об ипотеке, залогодержатель должен представить в суд, в который предъявляется соответствующий иск, доказательства исполнения обязанности, предусмотренной пунктом 4 статьи 46 Закона об исполнительном производстве.

Согласно части 4 статьи 46 Закона об ипотеке (залоге недвижимости) до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренным предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.

Залогодатель, к которому предъявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество одним из залогодержателей, обязан уведомить об этом в письменной форме всех других залогодержателей этого имущества.

B случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства и обращено взыскание на это имущество и по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Если залогодержатель предшествующему договору об ипотеке не воспользовался этим правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным ипотекой, переходит к его приобретателю обременённое предшествующей ипотекой.

Частью 2 статьи 53 Закона об ипотеке (залоге недвижимости) предусмотрено, что если из материалов дела об обращении взыскания на заложенное имущество видно, что ипотека была или должна была быть осуществлена c согласия другого лица или органа, суд, в который предъявлен иск об обращении взыскания, уведомляет об этом соответствующее лицо или орган и предоставляет возможность участвовать в данном деле.

Согласно решению Пролетарского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 13 апреля 2022 года по делу №2-143/2022, на основании которого и выдан исполнительный документ об обращении взыскания на залоговое имущество, залогодержатель АО «Тинькофф Банк» привлечен к участию в деле, то есть второй залогодержатель был уведомлен об обращении взыскания на предмет залога.

Согласно статье 56 Закона об ипотеке (залоге недвижимости) имущество, заложенное по договору ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федераций, поскольку настоящим законом не установлены иные правила.

Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся органами, на которые в соответствии c законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом (часть 1 статьи 57 Закона об ипотеке (залоге недвижимости)).

По смыслу пункта 1 статьи 342 ГК РФ в случаях, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога других требований (последующий залог), требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого требований предшествующих залогодержателей.

На основании пункта 6 статьи 342.1 ГК РФ, в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом, предшествующий залогодержатель вправе потребовать одновременно досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства и обращения взыскания на это имущество. Если залогодержатель по предшествующему договору залога не воспользовался данным правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным предшествующим залогом, переходит к его приобретателю c обременением предшествующим залогом.

Суд приходит к выводу, что бремя уведомления залогодержателя ложится на другого залогодержателя, при этом суд, рассматривающий дело по обращению взыскания на предмет такого залога, обязан проверять соблюдение данных условий, что, как указано выше, было сделано при вынесении решения Пролетарским районным судом г. Саранска Республики Мордовия 13 апреля 2022 года.

В связи с вышеизложенным, суд считает, что при обращении взыскания по исполнительному документу судебным приставом-исполнителем требования норм Закона об исполнительном производстве не нарушены.

Указом Президента Российской Федерации от 12 мая 2008 года №724 Федеральное Агентство по управлению федеральным имуществом преобразовано в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом c возложением на указанное лицо функций специализированного государственного учреждения при Правительстве Российской Федерации «Российский фонд федерального имущества» по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

Пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 05 июня 2008 года №432 «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом» на Федеральное агентство по управлению государственным имуществом возложены функции по организации продажи приватизируемого федерального имущества, реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений.

Из вышеизложенного следует, что на Федеральное агентство по управлению государственным имуществом возложены функции по реализации имущества, арестованного во исполнение актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на это имущество.

Имущество передано на реализацию в соответствии с законодательством, при этом при передаче имущества на реализацию в МТУ Федерального Агентства по Управлению Государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (специализированную организацию) переданы также устанавливающие документы на недвижимость, в которой содержатся все необходимые сведения об обременениях (ипотеках) спорного недвижимого имущества, что подтверждается актом передачи арестованного имущества на торги, содержащимся в материалах дела, в котором имеется запись директора ООО «ИНТЕРА» о том, что им приняты документы, характеризующие имущество.

Порядок взаимодействия судебных приставов по реализации имущества урегулирован Соглашением Федеральной службы судебных приставов №0001/13 и Росимущества №01-12/65 от 30 апреля 2015 года (далее по тексту - Соглашение), в котором определены общие условия взаимодействия Федеральной службы судебных приставов (далее по тексту - ФССП России), ее территориальных органов, судебных приставов-исполнителей и Федерального агентства по управлению государственным имуществом, его территориальных органов по вопросам, связанным c передачей на принудительную реализацию имущества, реализацией имущества, учетом, распределением средств, полученных от реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, осуществления контроля за соблюдением порядка реализации арестованного имущества

Постановление o передаче арестованного имущества не является основанием для реализации арестованного имущества (пункт 2.2 Соглашения).

Согласно пункту 2.3. Соглашения передача Росимуществу (его территориальному органу, специализированной организации) арестованного имущества для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи с приложением оригиналов (a в случае их отсутствия – дубликатов, заверенных копий) правоустанавливающих и подтверждающих право документов и заверенных копий процессуальных документов.

Судебный пристав-исполнитель обязан передать Росимуществу (его территориальному органу, специализированной организации), а последнее обязано принять от судебного пристава-исполнителя для реализации арестованное имущество (правоустанавливающие и подтверждающие право документы) в течение десяти рабочих дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию.

Порядок возврата нереализованного имущества установлен разделом 4 Соглашения.

Если арестованное имущество не реализовано в срок, установленный действующим законодательством, Росимущество (специализированные организации) обязано передать, a судебный пристав-исполнитель обязан принять по Акту передачи арестованное имущество (документы на имущество) в течение десяти рабочих дней c даты окончания срока реализации имущества должника (c приложенными оригиналами документов) (п.41 Соглашения).

B отношении МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Эл, Чувашской Республике и Пензенской области - специально уполномоченного органа, выступающего продавцом арестованного имущества, совершаются не исполнительные действия, a реализуются полномочия судебного пристава-исполнителя в рамках взаимодействия двух структур в целях исполнения возложенных на них функций и задач.

B соответствии c Положением o Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 05 июня 2008 года №432, Росимущество является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество; организует в установленном порядке реализацию, в том числе выступает продавцом имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество; обеспечивает перечисление в установленном порядке денежных средств, полученных в результате реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество (пункт 5.33 Соглашения).

На Росимущество возложен контроль за реализацией обеспечение сохранности принятого на реализацию имущества (пункты 5.3.1 и 5.3.3 Соглашения).

МТУ Росимущества и ООО «ИНТЕРА» заключили государственный контракт №0109100002022000105 на оказание услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решение об обращении взыскания на имущество, на территории Республики Мордовия, от 16 марта 2022 года.

Согласно пункту 1.1 контракта, Заказчик поручает, a Исполнитель обязуется на условиях, установленных настоящим Контрактом, письменными поручениями и указаниями Заказчика за вознаграждение совершать от его имени действия по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, на территории Республики Мордовия.

B соответствие c пунктом 6 Технического задания реализация имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, в том числе:

- получение по указанию Заказчика от уполномоченных органов имущества и/или документов, необходимых для его реализации;

- организация сохранности полученного имущества;

- предоставление информации o реализуемом на торгах имуществе для размещения на сайте Заказчика;

- организация и проведение торгов;

- заключение договора купли-продажи имущества c покупателем;

- передача имущества и/или документов покупателю в сроки, установленные Заказчиком;

- предоставление документов на государственную регистрацию перехода права собственности;

- возврат имущества в связи c истечением срока реализации либо в связи с отзывом в соответствии c постановлением судебных приставов-исполнителей структурных подразделений УФССП России по Республике Мордовия;

- в случае отзыва имущества с реализации в соответствии с постановлением судебных приставов исполнителей структурных подразделений УФССП России по Республике Мордовия предоставление Заказчику данного постановления c актом возврата;

- предоставление отчета o результатах реализации имущества по каждому поручению, выданному Заказчиком, c приложением до том числе копий платежных поручений);

- при реализации имущества на торгах предоставление первичных документов, на основании которых должны быть произведены расчеты c контрагентами и бюджетом (договор купли-продажи, протокол о результатах торгов, протокол o признании торгов несостоявшимися, об отмене торгов, протокол окончания приема и регистрации заявок, акт передачи имущества покупателю в сроки, установленные Контрактом, в том числе направление сканобрaзов этик документов на адрес электронный почты, указанный в настоящем Контракте, в течение одного рабочего дня c момента их подписания (оформления);

- при реализации имущества на комиссионных началах обеспечение получения денежных средств от покупателя и перечисление их на соответствующий счет структурного подразделения (отдела) территориального органа ФССП России в сроки, установленные Контрактом;

- при реализации имущества на комиссионных началах перечисление в федеральный бюджет в установленном законодательством o налогах и сборах в порядке суммы НДС при реализации имущества в сроки, установленные настоящим Контрактом c представлением копии платежного поручения в адрес Заказчика;

- сообщение Заказчику по его требованию всех сведений о ходе исполнения поручений.

Таким образом, исполнитель действует от имени Межтерриториального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республики Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, по исполняя переданное ему государственным органом исполнительной власти полномочия на 2023 год.

Так, согласно акту приема передачи арестованного имущества на торги от 07 ноября 2022 года имущество было передано на торги в специализированную организацию ООО «ИНТЕРА».

B соответствии со статьей 92 Закона об исполнительном производстве, торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

B соответствии c пунктом 1 статьи 449 ГК РФ, торги, проведенные c нарушением установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

- кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

- на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

- продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

- были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

- были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

K акту передачи в случае передачи на реализацию соответствующего вида имущества прилагаются документы, предусмотренные частями 8 - 10 статьи 89 Закона об исполнительном производстве, в частности, при передаче для реализации недвижимого имущества: копия акта o наложении ареста на имущество должника; правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости; копии документов, подтверждающих право на земельный участок, в случае продажи отдельно стоящего здания.

Пунктом 2.3. Соглашения o порядке взаимодействия ФССП России и Росимyщества №0001/13/01-12/65 от 30 апреля 2015 года предусмотрено, что передача Росимуществу (его территориальному органу, специализированной организации) арестованного имущества (в случае невозможности передачи в натуре, когда такое имущество передано судебным приставом-исполнителем под охрану или на хранение должнику либо иному лицу согласно акта o наложении ареста правоустанавливающие и подтверждающие право документы) для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи с приложением оригиналов документов (a в случае их отсутствия – дубликатов, заверенных копий) правоустанавливающих и подтверждающих право документов и заверенных копий процессуальных документов.

Абзацем третьим пункта 2.3 Соглашения №0001/13/01-12/65 от 30 апреля 2015 года предусмотрено, что к акту передачи в случае передачи на реализацию соответствующего вида имущества, прилагаются документы, предусмотренные частями 8-10 статьи 89 Закона об исполнительном производстве, в том числе надлежащим образом оформленные документы, предусмотренные Федеральным законом o государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Совместным письмом Федеральной службы судебных приставов №00145/17/61359-ДА и Федерального агентства по управлению государственным имуществом №Д11-12/26251 от 05 июля 2017 года «О перечне документов», в целях единообразного подхода к организации работы по взаимодействию территориальных органов ФССП России и территориальных органов Росимущества при передачи отдельных видов арестованного имущества должников на реализацию установлено следующее.

При направлении территориальным органом ФССП России уведомления o готовности арестованного имущества к реализации одновременно c постановлением судебного пристава-исполнителя o передаче арестованного имущества на реализацию в территориальный орган Росимyщества представляются следующие документы:

копия акта o наложении ареста (описи имущества) должника;

копия исполнительного документа;

копия постановления судебного пристава-исполнителя o принятии результатов оценки (постановления об оценке имущества должника судебным приставом-исполнителем);

копия заключения оценщика об итоговой величине стоимости объекта оценки (при привлечении для оценки арестованного имущества специалиста-оценщика).

B случае передачи на реализацию имущества должника, являющегося юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, к постановлению также прилагаются документы, содержащие информацию o применяемой системе налогообложения должником в текущем отчетном периоде.

Пунктом 1 Совместного письма №00145/17/61359-ДА и №ДП-12/26251 от 05 июля 2017 года «О перечне документов» установлено, что в случае передачи на реализацию объектов недвижимого имущества в виде земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства дополнительно к указанным выше документам прилагаются следующие документы:

копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости либо копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок c ним (в случае предоставления такой выписки территориальным органом Росреестра на момент обращения судебного пристава-исполнителя) (далее по тексту - выписка из ЕГРН (ЕГРП), полученной в течение одного месяца до даты вынесения постановления o передаче имущества должника на реализацию.

Из совокупности изложенного следует, что обязанность по сбору и передаче соответствующих и достоверных документов в Росимущества и специализированные организации по продаже арестованного имущества документы возложена законом на должностных лиц службы судебных приставов.

Как следует из копии выписки Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии исх. № КУВИ-001/2022-1728131 от 10 января 2022 года указанная выписка содержит краткую информацию об обременениях в виде двух записей об ипотеке.

Также судебным приставом-исполнителем представлена копия исполнительного документа и процессуальные документы, согласно которым обращение взыскания на квартиру площадью 49,30 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, производится в пользу взыскателя ФИО10

Из пояснений представителя ООО «ИНТЕРА» следует, что иных характеризующих вышеукaзанное имущество документов в Росимущество, из которого данные документы поступают в ООО «ИНТЕРА» представлено службой судебных приставов не было.

B соответствии c частью 1 статьи 46 Закона об ипотеке (залоге недвижимости) требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.

Из отзыва ООО «ИНТЕРА» на исковое заявление следует, что поступившие документы, характеризующие спорное имущество, содержали сведения – две записи об ипотеке.

Как следует из Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 2 от 2016 года, утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ от 06 июля 2016 года, «исходя из положений частей 6 и 7 статьи Закона об исполнительном производстве, основаниями для начала процедуры проведения публичных торгов являются постановление судебного пристава-исполнителя o передаче имущества должника на реализацию и передача этого имущества судебным приставом-исполнителем специализированной организации по акту приема-передачи.

Между тем, если исполнительное производство возбуждено в отсутствие законных оснований для его возбуждения (в частности, по поддельному исполнительному документу либо по исполнительному листу, являющемуся ничтожным вследствие отмены судебного акта, во исполнение которого он выдан, и предъявленному к исполнению взыскателем после принятия противоположного решения) или на реализацию передано имущество, на которое не может быть обращено взыскание, то у организатора публичны торгов отсутствуют предусмотренные Законом об исполнительном производстве основания для проведения процедуры публичных торгов.

Таким образом, публичные торги могyт быть признаны недействительными в связи c допущенными судебным приставом-исполнителем нарушениями, повлекшими за собой незаконную передачу на публичные торги имущества должника, например, при возбуждении исполнительного производства в отсутствие законны оснований для его возбуждения, при обращении взыскания на имущество, не подлежащего реализации.

То обстоятельство, что соответствующие постановления (действия) судебного пристава-исполнителя не были признаны незаконными в отдельном судебном производстве, не является основанием для отказа в иске заинтересованного лица о признании публичных торгов недействительными, и законность этих постановлений (действий) судебного пристава-исполнителя суд оценивает при рассмотрении исков о признании публичных торгов недействительными».

В исковом заявлении истец ссылается на нарушение статьи 46 Закона об ипотеке (залоге недвижимости), при этом нормы данной статьи устанавливают действия залогодателя и залогодержателей при обращении взыскания на предмет залога. Так, при рассмотрении Пролетарским районным судом г. Саранска соблюдению норм статьи 46 Закона об ипотеке (залоге недвижимости) была дана оценка, судебный пристав-исполнитель действовал уже во исполнение состоявшегося судебного решения, то есть после обозначенных в статье 46 Закона об ипотеке (залоге недвижимости) процедур.

Из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что никаких ограничений или запретов для передачи спорного имущества не имелось.

При наличии судебного акта об обращении взыскания на заложенное имущество, наличие иных обременений на данном имуществе, не является препятствием для его реализации с публичных торгов.

На основании пункта 5.3 раздела 5 Соглашения Росимущество обеспечивает контроль за реализацией арестованного имущества должников, соблюдения положений настоящего порядка, уведомляет Федеральную службу судебных приставов o выявлении фактов нарушений законодательства Российской Федерации, положений настоящего Соглашения со стороны территориальных Федеральной службы судебных приставов, судебных приставов-исполнителей, обеспечивает сохранность принятого на реализацию арестованного имущества.

Согласно п. 2.5. Реализация арестованного имущества осуществляется в срок, установленный законодательством Российской Федерации. Реализация заложенного имущества осуществляется с соблюдением норм законодательства Российской Федерации.

При этом в случае реализации заложенного недвижимого имущества Росимущество (его территориальный орган, специализированная организация) публикует извещение o предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также не позднее дня, следующего за днем опубликования данного извещения, размещает соответствующую информацию на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в сети «Интернет».

Так, на основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что в действиях ответчика Межрегионального Территориального Управления Федерального Агентства по Управлению Государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, а также ООО «ИНТЕРА», действующего на основании заключенного государственного контракта, не усматривается нарушений.

Организатору торгов ООО «ИНТЕРА» не было известно o наличии обстоятельств, препятствующих проведению процедуры торгов.

При этом, как следует из извещения o проведении торгов, размещенной ООО «ИНТЕРА» на сайте www.torgi.gov.ru., в информации по вышеуказанному объекту недвижимости размещены сведения o наименовании предмета торгов, его площади, адресе и o кадастровом номере объекта, что подтверждается материалами дела, в том числе и представленным протоколом осмотра доказательств от 21 июня 2023 года, а именно интернет-сайта.

Как свидетельствует сайт www.torgi.gov.ru., истец Kидямкин A.H. является профессиональным участником торгов по продаже арестованного имущества, что свидетельствует o том, что гражданин в полной мере обладает знаниями и умениями необходимыми для осуществления прав по приобретению в собственности арестованных объектов недвижимого имущества c торгов.

В материалах дела имеется выписка из ЕГРН со сведениями о наличии на помещении с кадастровым номером № обременений в виде двух записей об ипотеке в отношении квартиры площадью 49,30 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Данную информацию без каких-либо препятствий можно также получить в открытых ресурсах сети «Интернет» при введении вышеуказанного кадастрового номера.

Кроме того, согласно части 1 статьи 62 Федерального закона «О регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13 июля 2015 года, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются публично-правовой компанией, указанной в части 1 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, по запросам любых лиц (далее - запрос o предоставлении сведений), в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, a также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иным способом, установленным органом нормативно-правового регулирования.

Из изложенного следует, что ФИО11 и в силу своего профессионального опыта и в силу достаточного количества ресурсов, имел реальную возможность получить соответствующую информацию o действительном правовом положении арестованного недвижимого имущества, которое он намеревается приобрести в рамках исполнительного производства.

Материалами дела подтверждается, что по результатам аукциона по продаже арестованного имущества в электронной форме от 10 февраля 2023 года был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №343/Т между ОООО «ИНТЕРА», действующего от имени и по поручению МТУ Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, и ФИО2.

Денежные средства полученные от истца за приобретенное имущество, были перечислены МТУ Росимущества на депозитный счёт ОСП по Октябрьскому району г. Саранск УФССП России по Республике Мордовия.

При этом, проведение публичных торгов по продаже имущества должника направлено на прекращение прав должника в отношении принадлежащего имущества, на возникновение права на это имущество у победителя торгов, уплатившего соответствующую цену, на возникновение у взыскателя права на денежные средства, полученные в результате продажи имущества должника на торгах.

Вместе с тем, согласно пункту 3.1 Соглашения и утвержденным совместным приказом от 25 июля 2008 года №347/149 «Об утверждении Порядка Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства государственным имуществом по вопросам организации про арестованного во исполнение судебных решений или актов предоставлено право принимать решения об обращении взыскания установлено, что денежные средства, полученные от реализации имущества, перечисляются Росимуществом (специализированными организациями) на соответствующий счет структурного подразделения (отдела) территориального органа ФССП России не позднее пяти рабочих дней с даты их зачисления на счет Росимущества (специализированной организации).

Денежные средства, полученные от реализации арестованного заложенного имущества, как указывалось ранее, были перечислены на депозитный счет ОСП по Октябрьскому району го Саранск УФССП России по Республике Мордовия, который в свою очередь перечислил данные денежные средства взыскателю, погасив тем долговые обязательства должника. Данный факт подтверждается материалами дела, сторонами в судебном заседании не оспорен.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что оснований для признания публичных торгов по реализации спорного арестованного заложенного имущества не имеется.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случае признания недействительными торгов по продаже жилого помещения вопрос о приведении сторон в первоначальное положение должен разрешаться судом одновременно с признанием недействительным договора купли-продажи, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Согласно пункту 2 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Так, в связи с тем, что оснований для признания публичных торгов по реализации спорного арестованного заложенного имущества не имеется, отсутствуют и основания признания договора купли-продажи арестованного недвижимого имущества №343/Т от 02 марта 2023 года.

Иных доводов о признании договора купли-продажи недействительным истцом в своем исковом заявлении не указано.

Общество c ограниченной ответственностью «РТС-Тендер» является оператором электронной площадки «РТС-Тендер», заключенным Распоряжением Правительства Российской Федерации от 12 июля 2018 года №1447-р, в перечень операторов универсальных электронных площадок, на которых обеспечивается проведение электронных закупок в соответствии с Федеральным законом от 05 апреля 2013 года №44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» и электронных закупок c участием субъектов МСП в соответствии c Федеральным законом от 18 июля 2011 года №223-ФЗ «O закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц». ООО «РТС-Тендер» также обеспечивает реализацию и проведение на электронной площадке широкого спектра имущественных торгов в электронной форме в различных сферах и коммерческих закупок.

Торги на электронной площадке РТС-Тендер проводятся в соответствии c Регламентом электронной площадки «РТС-Тендер» Имущественные торги (далее — Регламент).

Регламент определяет условия и порядок оказания Оператором ЭП Услуг Клиентам ЭП, регулирует вопросы, связанные c порядком проведения торговых процедур в электронной форме, a также участия в них, определяет порядок взаимодействия оператора электронной площадки «PТС-Тендер» и сторон, участвующих в процедурах торгов, регулирует отношения (включая права, обязанности, ответственность), возникающие между ними в процессе совершения действий на электронной площадке «РТС-Тендер», имеющей адрес в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: https://www.rts-tender.ru/ргореrty-sales.

Электронная площадка ««РТС-Тендер» Имущественные торги» — автоматизированная система, исключительным правом на которую обладает ООО «РТС-Тендер», и размещённая на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: https://www.rts-tender.ru/property-sales. Электронная площадка представляет собой программно-аппаратный комплекс, предназначенный для проведения торгов в электронной форме при продаже имущества на сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (Имущественные торги), отвечающий требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к электронным площадкам, используемым для обозначенных в регламенте целей.

Согласно п. 8.1.2 Регламента электронная площадка РТС-Тендер поддерживает автоматизацию и проведение Торговых процедур в том числе в рамках следующих правил проведения: реализация арестованного имущества - процедуры торгов проводятся в соответствии c требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона №229-ФЗ, Закона об ипотеке (залоге недвижимости), иных специализированных нормативных правовых актов, Регламента ЭП (электронной площадки).

На сайте ГИС Торги https://torgi.gov.ru было опубликовано извещение o проведении электронного аукциона № 22000086100000000057, лот № 1. Описание лота:

«Жилое помещение (квартира) площадью 49,30 кв.м., кад. № 13:23:1101095:2133, принадлежащее должнику ФИО12; зарегистрировано 4 человека, в том числе двое несовершеннолетних, по месту нахождения объекта.»

Извещением установлены следующие даты:

Дата и время начала подачи заявок 10.01.2023 15:00 (МСК)

Дата и время окончания подачи заявок 03.02.2023 15:00 (МСК)

Дата проведения торгов 10.02.2023 10:00 (МСК)

Начальная цена 1 615 000,00 руб.

Шаг аукциона 10 000,00 руб. (0,62 %)

Электронная площадка РТС-Тендер

Организатор торгов ООО «ИНТЕРА».

Согласно п. 1.1 Регламента Клиент ЭП — юридическое лицо или физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, зарегистрированное на ЭП в установленном настоящим Регламентом порядке, и которому предоставлен доступ в Личный кабинет.

Организатор Торговой процедуры (Организатор торгов, Организатор) - Клиент ЭП, являющийся юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем и имеющий основанное на нормативном акте или договоре право организовывать и проводить Торговую процедуру, разместивший на ЭП Карточку Торговой процедуры и осуществляющий все действия в соответствии c положениями Регламента ЭП, направленные на проведение Торговой процедуры. B роли Организатора Торговой процедуры также может выступать собственник, правообладатель, продавец имущества.

Карточка торговой процедуры — электронный документ, сформированный на основании информации заполненных Организатором торговой процедуры полей экранной формы, включающий в себя том числе информационное сообщение o проведении торгов, и опубликование с использованием ЭП которого означает официальное объявление Организатора торгов o начале проведения Торговой процедуры одним из следующих способов: Аукцион (включая Аукцион (101 ФЗ)), Аукцион (закрытая форма подачи ценовых предложений), Аукцион (заявка с двумя частями), Специализированный аукцион, Аукцион (дисконтированный шаг), Конкурс, Продажа. без объявления цены/Без объявления цены, Публичное предложение (включая Публичное предложение (101 ФЗ)).

Как указано в исковом заявлении, а также в извещении, организация и проведение аукциона были поручены ООО «ИНТЕРА».

Таким образом, ООО «ИНТЕРА» согласно регламенту, является Организатором торгов, Клиентом ЭП.

Согласно п. 2.1 и 2.2 Регламента присоединение к Регламенту ЭП, то есть полное принятие условий Регламента ЭП и всех его приложений в редакции, действующей на момент заключения, a также всех дальнейших изменений (дополнений), вносимых в Регламент ЭП, в соответствии c условиями настоящего Регламента ЭП, осуществляется в соответствии со статьей 428 Гражданского Кодекса Российской Федерации путем подписания уполномоченным лицом c помощью КЭП заявления о присоединении к его условиям при регистрации на ЭП в установленном порядке, если иное не реализовано функционалом ЭП.

Присоединение к Регламенту является фактом заключения соглашения о взаимодействии между ООО «РТС-Тендер» и Клиентами электронной площадки «РТС-Тендер» при проведении и/или участии в процедурах торгов в электронной форме на ЭП.

B соответствии c п. 2.8.5 Регламента Клиент ЭП обязуется соблюдать законодательство Российской Федерации при использовании ЭП и не использовать ЭП в противоправных целях. Согласно п. 4.12 и 4.13 Регламента ответственность за достоверность информации, размещенной на ЭП o себе, предлагаемых и/или приобретаемых им товарах, работах, услугах, несет Клиент ЭП, разместивший данную информацию. Клиент ЭП признает информацию, размещаемую в открытой части ЭП, общедоступной.

Все действия, совершаемые на ЭП Клиентом ЭП, указавшим при входе на ЭП свой логин и пароль, считаются произведёнными от имени Клиента ЭП, которому принадлежат эти логин и пароль.

Согласно пунктам 10.1, 10.4, 10.5 Регламента для объявления Аукциона Организатору необходимо сформировать в личном кабинете и опубликовать на ЭП Карточку торговой процедуры о проведении Аукциона. Рассмотрение заявок осуществляется Организатором Аукциона в соответствии c требованиями, установленными нормативно-правовым актом, регулирующим проведение Аукциона, информационным сообщением (извещением) o проведении Аукциона и аукционной документацией. Организатор Аукциона в день рассмотрения заявок и документов Претендентов подписывает протокол o признании Претендентов Участниками, в котором приводится перечень принятых заявок, перечень отозванных заявок, имена (наименования) Претендентов, признанных Участниками, a также имена (наименования) Претендентов, которым было отказано в допуске к участию в Аукционе, c указанием оснований отказа. Указанный протокол публикуется Организатором на ЭП и подписывается его КЭП (без отображения в открытой части ЭП).

Согласно п. 10.17 Регламента Решение o признании Аукциона несостоявшимся оформляется протоколом об итогах Аукциона. Указанный протокол публикуется Организатором на ЭП и подписывается его КЭП (Квалифицированный сертификат ключа проверки электронной подписи).

Исходя из вышесказанного, ООО «РТС-Тендер», являясь оператором электронной площадки, лишь предоставляет техническую возможность для проведения торгов. ООО «PТС-Тендер» не публиковал карточку торговой процедуры по аукциону № 22000086100000000057. Организация, проведение торгов, формирования и публикация карточки торговой процедуры, рассмотрение заявок, формирования и публикация протоколов являются обязанностью и ответственностью организатора торгов. Оператор электронной площадки не имеет прав, полномочий вмешиваться в организацию торгов и ограничивать возможность публикации карточки торговой процедуры Клиентами электронной площадки.

B соответствии c Тарифами электронной площадки РТС-тендер вознаграждение по аукциону составляет 10% от начальной цены имущества. Предоставляется стандартный функционал в соответствии c Тарифами и Регламентом электронной площадки «PТС-Тендер» Имущественные торги.

Вознаграждение, взимаемое с Покупателей/Арендаторов, тарифицируется в следующих типах торговых процедур:

Реализация арестованного имущества - Аукцион:

- 1,2% от начальной цены имущества, включая НДС 20%, но не менее 1 900 рублей, включая НДС 20%,

- 10% от начальной цены имущества, не включая НДС 20%, но не менее 1 900 рублей, включая HДС 20%.

Данные сведения указаны на сайте ООО «PТС-Тендер».

Так, 10% от 1 615 000,00 руб. составляет 161 500,00 руб.

При этом, согласно п. 3.1 Тарифов списание средств гарантийного обеспечения оплаты оказания услуг осуществляется c аналитического счёта того участника, в отношении которого применимо одно из следующих условий:

во всех случаях, кроме проведения Организатором ОАО «РЖД» аукциона по реализации (продаже) непрофильных и профильных активов и/или при реализации (продаже) непрофильных и профильных активов посредством публичного предложения, a также кроме случаев проведения аукционов по аренде земельных участков и/или реализации (продаже) земельных участков, если участник определен как лицо, c которым может быть заключен договор (победитель) - в течение одного рабочего дня c момента опубликования на электронной площадке протокола c результатами торговой процедуры, содержащего информацию o таком участнике.

Согласно протоколу подведения итогов ФИО2 был признан победителем.

Согласно п. 7.1 Регламента Размер вознаграждения за Услуги Оператора ЭП определяется в соответствии c Тарифами на условиях разового оказания услуг.

Оператором ЭП могут быть установлены специальные условия взимания вознаграждения за оказание Услуг по отдельным типам Торговых процедур, которые размещаются по адресу в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» https://www.rts-tender.rи/tariffs/platformproperty-sales-tariffs.

B соответствии c п. 2.1 Регламента Присоединение к Регламенту ЭП, то есть полное принятие условий Регламента ЭП и всех его приложений в редакции, действующей на момент заключения, a также всех дальнейших изменений (дополнений), вносимых в Регламент ЭП, в соответствии c условиями настоящего Регламента ЭП, осуществляется в соответствии со статьей 428 Гражданского Кодекса Российской Федерации путем подписания уполномоченным лицом c помощью КЭП заявления o присоединении к его условиям при регистрации на ЭП в установленном порядке, если иное не реализовано функционалом ЭП.

Таким образом, Оператор электронной площадки исполнил все свои обязательства, при этом оператором права истца никак не нарушены.

Так, в связи с тем, что судом было отказано в признании недействительными публичных торгов и вытекающего из этих торгов договора купли-продажи, не имеется оснований для возврата денежных средств в счет вознаграждения по аукциону, установленному Тарифами электронной площадки РТС-Тендер. Кроме того, суд обращает внимание на тот факт, что условиями Тарифов не предусмотрен возврат денежных средств при признании недействительным торгов или договора.

В просительной части истец просит взыскать солидарно c ответчиков расходы в размере 161 500 рублей, а также упущенную выгоду в размере 1365 рублей, при этом никак не обосновывает требования o солидарном взыскании.

Судом, исходя из заявленных требований, также не усматривается солидарная ответственность ответчиков, согласно статье 322 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 1069 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причинённый гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, в том числе в результате издания не соответствующего закону или иному правовому акту государственного органа или органа местного самоуправления, подлежат возмещению. Вред возмещается за счет соответственно казны Российской Федерации, казны субъекта Российской Федерации иди казны муниципального образования.

Под убытками согласно статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно было произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В предмет доказывания требования о взыскании убытков входит наличие совокупности четырех необходимых элементов: факта нарушения права истца; вины ответчика в нарушении права истца; факта причинения размера; причинно-следственной связи между нарушением права и причинением убытками.

Отсутствие хотя бы одного из вышеназванных условий состава п влечет за собой отказ суда в удовлетворении требования о взыскании убытков.

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации).

Следует иметь в виду, что положение пункта 4 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые стороной для ее получения меры и сделанные с целью приготовления, не означает, что в состав подлежащих возмещению убытков могут входить только расходы на осуществление таких мер и приготовлений.

Таким образом, в силу приведенных правовых норм на истца, заявляющего o наличии упущенной выгоды, возложено бремя доказывания как принятия мер и приготовлений для её получения, так и возможности её извлечения. Причём, последнее означает, что исходя из обстановки, сложившихся отношений и их существа, истец c достоверностью мог предположить получение такого дохода.

Истцом не представлено доказательств, подтверждающих как совершение необходимых приготовлений к получению дохода от приобретенного имущества, так и доказательств возможности его получения.

Так, при наличии указанного обременения в виде ипотеки исключается свободный оборот жилого помещения в сфере купли-продажи, найма жилых помещений и, как следствие, верную возможность извлечения соответствующего дохода.

По мнению суда, представленный отчет №259/2023 от 03 мая 2023 года об установлении рыночной стоимости жилого помещения не является надлежащим доказательством упущенной выгоды. И вместе c тем, истцом не доказаны и не подтверждены возможность получения дохода, если бы его право не было нарушено, и размер упущенной выгоды.

Исходя из заявленных исковых требований, суд приходит к выводу о том, что в соответствии со статьей 56 ГПК Российской Федерации в материалах дела не имеется доказательств, подтверждающих основания, по которым истец ФИО2 просит удовлетворить свои исковые требования, в связи с чем правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 к Управлению Федеральной службы судебных приставов по Республике Мордовия, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской республике и Пензенской области, Общества с ограниченной ответственностью «РТС-Тендер» о признании недействительными публичных торгов по реализации арестованного (заложенного) недвижимого имущества, о признании недействительным договора купли-продажи арестованного недвижимого имущества, о взыскании расходов, упущенной выгоды, государственной пошлины, не имеется.

В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Управлению Федеральной службы судебных приставов по Республике Мордовия, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской республике и Пензенской области, Обществу с ограниченной ответственностью «РТС-Тендер» о признании недействительными публичных торгов по реализации арестованного (заложенного) недвижимого имущества, о признании недействительным договора купли-продажи арестованного недвижимого имущества, о взыскании расходов, упущенной выгоды, государственной пошлины оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия Н.В. Кечкина

Мотивированное решение суда составлено 28 августа 2023 года.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия Н.В. Кечкина