Гражданский кодекс часть 1

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Коровиной О.А., при секретаре Аймурзине Ю.В., с участием представителя истца ПО «Чураевское» Мишкинского района ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПО «Чураевское» Мишкинского района Республики Башкортостан к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам,

У С Т А Н О В И Л:

ПО «Чураевское» Мишкинского района Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между ПО «Чураевское» Мишкинского района (арендодателем) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатором) был заключен договор № о передаче объектов недвижимости в аренду без права выкупа, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 300 кв.м., в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, на срок с №. (п. 1.3. договора). Размер арендной платы составило 90 000 руб. в месяц (п.3.1. договора), путём внесения денежных средств в кассу арендодателя в срок до 5 числа расчётного месяца (п.3.2. договора). Объект аренды передан арендатору по акту приёма-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии договор аренды неоднократно продлевался: на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. и с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, непосредственно по истечении срока действия договора аренды - ДД.ММ.ГГГГ имущество арендодателю не возвращено; помещение передано арендатором арендодателю только ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность ответчика перед истцом по оплате арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (дата возврата арендованного имущества) составила 597 000 руб.

В ответ на претензию истца ответчик гарантийным письмом от ДД.ММ.ГГГГ. обязался оплатить задолженность по арендной плате, в том числе, за нежилое помещение в <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, до указанного срока, как и до настоящего времени, обязательства ответчика перед истцом по погашению задолженности по арендной плате не исполнены. В связи с нарушением ответчиком своих обязательств, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена повторная претензия, оставленная ответчиком без ответа.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05.02.2020г. по делу №А07-3702/2019 Потребительское общество "Чураевское" Мишкинского района (ИНН № ОГРН №) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждён ФИО4

Истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу Потребительского общества «Чураевское» Мишкинского района Республики Башкортостан сумму долга в размере 597 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 170 руб. отнести на ответчика.

В судебном заседании представитель истца ПО «Чураевское» Мишкинского района ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в нем, просила удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признала, и суду пояснила, что на данном объекте аренды отключено электричество ДД.ММ.ГГГГ году и без электричества вести предпринимательскую деятельность невозможно. ДД.ММ.ГГГГ году подала заявление на закрытии ИП. Договор аренды продлевался по ДД.ММ.ГГГГ, после продлений договора не было, фактически помещением пользовалась по ДД.ММ.ГГГГ года. Просрочка по арендным платежам началась с ноября 2019 года, платежи не вносила, так как ИП было закрыто. Ключи от помещения были переданы по акту ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из его сторон является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, и подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1, 5 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии с положениями ст.655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.(п.1).

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.(п.2).

Из материалов дела следует, что 13.11.2017г. между ПО «Чураевское» Мишкинского района (арендодателем) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатором) был заключен договор № о передаче объектов недвижимости в аренду без права выкупа, согласно которому истец передал ответчику во временное пользование нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 300 кв.м., на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата составила 90 000 руб. в месяц, путём внесения денежных средств в кассу истца в срок до 5 числа расчётного месяца (п.3.2. договора). Объект аренды передан истцу по акту приёма-передачи 13.11.2017г. Впоследствии договор аренды продлевался ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Между тем, непосредственно по истечении срока действия договора аренды - ДД.ММ.ГГГГ., имущество истцу не возвращено, помещение передано ответчиком истцу по акту приема передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность ответчика перед истцом по оплате арендной платы по состоянию на 19.05.2020г. (дата возврата арендованного имущества) составила 597 000 руб., исходя из следующего расчёта: 90 000 рублей (размер установленной договором ежемесячной арендной платы) * 6 месяцев (период задолженности с (ДД.ММ.ГГГГ. по 30.04.2020г.) + 57 000 рублей (90 000 руб. *19 дней (период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.) /30 дней). Данный расчет судом проверен, признает его верным.

Ответчик ФИО2 гарантийным письмом от 04.06.2020г. обязалась оплатить задолженность по арендной плате, в том числе, за нежилое помещение в <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ

На день рассмотрении дела, ответчиком обязательства перед истцом по погашению задолженности по арендной плате не исполнены.

Разрешая заявленные требования, суд, дав оценку собранным по делу доказательствам, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исходя из требований вышеуказанного законодательства, принимая во внимание, представленный суду расчет задолженности по арендной плате с которым суд соглашается, поскольку он произведен истцом в соответствии с условиями договора и проверен судом, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по взысканию задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 597 000 руб.

Доводы ответчика о том, что она не пользовалась указанным помещением с ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку прекратила предпринимательскую деятельность, не опровергает выводы суда о необходимости погашения задолженности по арендным платежам по день возврата ответчиком нежилого помещения истцу.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 9 170 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПО «Чураевское» Мишкинского района к ФИО2 о взыскании долга – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Потребительского общества «Чураевское» Мишкинского района Республики Башкортостан задолженность по арендным платежам по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 597 000 руб.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 9 170 руб.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: подпись. О.А. Коровина

Копия верна.

Подлинник решения находится в деле

№ Бирского межрайонного суда РБ