Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ключкиной М.К. к Русановскому С.В. о защите прав несовершеннолетних, прекращении права собственности на жилой дом, погашение записи о регистрации права собственности, признании права общедолевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ключкина М.К. обратилась в суд с иском к ответчику Русановскому С.В. о защите прав несовершеннолетних, прекращении права собственности на жилой дом, погашение записи о регистрации права собственности, признании права общедолевой собственности. В обоснование требований указано, что брак истца с ответчиком расторгнут 19.02.2019г. В браке они приобрели жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от 07.08.2017г., дата государственной регистрации права собственности 08.08.2017г. Данные объекты невидимости были зарегистрированы на имя истца, то есть формально собственником является Ключкина М.К., хотя на приобретение недвижимости были использованы средства материнского капитала, а в составе семьи на тот момент было 4 человека, она с ответчиком и двое несовершеннолетних детей. 16.08.2017 г. она дала нотариально заверенное обязательство об оформлении приобретенных объектов недвижимости в общую собственность супругов и детей, путем заключения соответствующего соглашения. По семейным обстоятельствам из-за бытовых сложностей обязательство не было исполнено до расторжении брака с ответчиком. А в настоящий момент сделать это не представляется возможным ввиду отсутствия ответчика, который выехал. Таким образом, дети не получили своих долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок, приобретенные за счёт средств материнского капитала. Ответчик в нарушении нормы закона своими действия нарушает принцип добросовестности. Никак не учитывает права и законные интересы несовершеннолетних детей, не оказывает необходимого содействия и не представляет необходимой информации, в том числе о месте своего фактического нахождения. Таким образом, вследствие невозможности заключения соглашения с ответчиком после расторжении брака и отъезда ответчика, невозможно оформить в собственность несовершеннолетних детей принадлежащие им доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок.

Просит суд прекратить право собственности Ключкиной М.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ №, выдан Отделом внутренних дел <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, на жилой дом кадастровый №, адрес: <адрес>, 59,6 кв.м, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей:1, в том числе подземных: 0, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства: 1953, год завершения строительства: 1953.; погасить запись о гос.регистрации права собственности № от 08.08.2017 г.; прекратить право собственности Ключкиной М.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ №, выдан Отделом внутренних дел <адрес> 01.08.2006 г., код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, на земельный участок кадастровый №, адрес: установлено относительно ориентира расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь 1700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство; погасить запись о гос.регистрации права собственности № от 08.08.2017 г.; признать за Русановской В.С., ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации акта о рождении: Отдел ЗАГС Красногвардейского района Управления ЗАГС Республики Адыгея, свидетельство о рождении №, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый №, адрес: <адрес>, 59,6 кв.м, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей:1, в том числе подземных: 0, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства: 1953, год завершения строительства: 1953; признать за Русановской В.С., ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации акта о рождении: Отдел ЗАГС Красногвардейского района Управления ЗАГС Республики Адыгея, свидетельство о рождении №, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, адрес: установлено относительно ориентира расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь 1700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, признать за Ключкиным В.С., ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, Россия, запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации акта о рождении: Отдел ЗАГС администрации Омсукчанского района Магаданской области, свидетельство о рождении №, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый №, адрес: <адрес>,6 кв.м, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей:1, в том числе подземных: 0, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства: 1953, год завершения строительства: 1953; признать за Ключкиным В.С., ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, Россия, запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации акта о рождении: Отдел ЗАГС администрации Омсукчанского района Магаданской области, свидетельство о рождении №, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь 1700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство; признать за Ключкиной М.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ №, выдан Отделом внутренних дел Омсукчанского района Магаданской области ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый №, адрес: <адрес>, 59,6 кв.м, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей:1, в том числе подземных: 0, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства: 1953, год завершения строительства: 1953; признать за Ключкиной М.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ №, выдан Отделом внутренних дел Омсукчанского района Магаданской области ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь 1700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство; признать за Русановским С.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ №, выдан Отделом ОМФС России по Магаданской области в гор.Магадане ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый №, адрес: <адрес>, 59,6 кв.м, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей:1, в том числе подземных: 0, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства: 1953, год завершения строительства: 1953; признать за Русановским С.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ №, выдан Отделом ОМФС России по Магаданской области в гор.Магадане ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на 1\4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь 1700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Русановский С.В. в судебное заседание не явился, в связи с тем, что место нахождения его не известно, был привлечен адвокат Новикова Н.В.

В судебном заседании адвокат ответчика Новикова Н.В. возражала против удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица отдела по вопросам семьи детства администрации Усть-Лабинского района Чигрин Н.Г. в судебном заседании считала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель отделения пенсионного фонда в Усть-Лабинском районе Новосельцева Т.С. в судебном заседании считала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает, необходимым удовлетворить исковые требования.

Согласно договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от 07.08.2017г. Ключкина М.К. приобрела у Ш.Л.Г. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> за счет собственных средств и за счет средств предоставленных материнским семейным капиталом, что подтверждается сертификатом на материнский (семейный) капитал серии №.

На основании обязательства от 16.08.2017г. №№ Ключкина М.К. обязалась в течении 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации материнского капитала лицу осуществившему отчуждение жилого дома и земельного участка оформитьь указанные объекты недвижимости, приобретенные с использованием средств материнского капитала в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей, с определением размера долей по соглашению.

Согласно свидетельству о расторжении брака III- АГ 689416 от 12.03.2019г. брак между Русановским С.В. и Ключкиной М.К. прекращен 19.02.2019г., о чем составлена запись акта о расторжении брака №.

Согласно свидетельствам о рождении детей, Русановской В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Ключкина В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, матерью которых является Ключкина М.К..

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" (с изменениями и дополнениями) Лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев: а) после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу либо организации, осуществляющим отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств целевого жилищного займа, предоставленного в соответствии с законодательством Российской Федерации, - после снятия обременения с жилого помещения; б) после ввода в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства либо после получения уведомления о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, указанного в пункте 5 части 19 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, - в случае индивидуального жилищного строительства; в) после полной выплаты задолженности по кредиту (займу), средства которого были направлены полностью или частично на приобретение (строительство, реконструкцию) жилого помещения или на погашение ранее полученного кредита (займа) на приобретение (строительство, реконструкцию) этого жилого помещения, и погашения регистрационной записи об ипотеке указанного жилого помещения; г) после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа); д) после внесения последнего платежа, завершающего выплату паевого взноса в полном размере; е) после подписания передаточного акта или иного документа о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства - в случае участия в долевом строительстве; ж) после получения кадастрового паспорта либо уведомления о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, указанного в пункте 5 части 19 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ключкиной М.К. к Русановскому С.В. о защите прав несовершеннолетних, прекращении права собственности на жилой дом, погашение записи о регистрации права собственности, признании права общедолевой собственности - удовлетворить.

Прекратить право собственности Ключкиной М.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ №, выдан Отделом внутренних дел Омсукчанского района Магаданской области ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной по адресу<адрес>, на жилой дом кадастровый №, адрес: <адрес>, 59,6 кв.м, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей:1, в том числе подземных: О, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства: 1953, год завершения строительства: 1953.

Погасить запись о гос.регистрации права собственности № от 08.08.2017 г.

Прекратить право собственности Ключкиной М.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ №, выдан Отделом внутренних дел Омсукчанского района Магаданской области ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, на земельный участок кадастровый №, адрес: установлено относительно ориентира расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь 1700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство.

Погасить запись о гос.регистрации права собственности № от 08.08.2017 г.

Признать за Русановской В.С., ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации акта о рождении: Отдел ЗАГС Красногвардейского района Управления ЗАГС Республики Адыгея, свидетельство о рождении №№, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый №, адрес: <адрес>, 59,6 кв.м, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей:1, в том числе подземных: 0, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства: 1953, год завершения строительства: 1953.

Признать за Русановской В.С., ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации акта о рождении: Отдел ЗАГС Красногвардейского района Управления ЗАГС Республики Адыгея, свидетельство о рождении №, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, адрес: установлено относительно ориентира расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь 1700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство.

Признать за Ключкиным В.С., ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, Россия, запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации акта о рождении: Отдел ЗАГС администрации Омсукчанского района Магаданской области, свидетельство о рождении №, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый №, адрес: <адрес>,6 кв.м, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей:1, в том числе подземных: 0, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства: 1953, год завершения строительства: 1953.

Признать за Ключкиным В.С., ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, Россия, запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации акта о рождении: Отдел ЗАГС администрации Омсукчанского района Магаданской области, свидетельство о рождении №, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь 1700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство.

Признать за Ключкиной М.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ №, выдан Отделом внутренних дел Омсукчанского района Магаданской области ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый №, адрес: <адрес>, 59,6 кв.м, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей:1, в том числе подземных: 0, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства: 1953, год завершения строительства: 1953.

Признать за Ключкиной М.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ №, выдан Отделом внутренних дел Омсукчанского района Магаданской области ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер: №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь 1700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство.

Признать за Русановским С.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ №, выдан Отделом ОМФС России по Магаданской области в гор.Магадане ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 490-001, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый №, адрес: <адрес>, 59,6 кв.м, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей:1, в том числе подземных: 0, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства: 1953, год завершения строительства: 1953.

Признать за Русановским С.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ №, выдан Отделом ОМФС России по Магаданской области в гор.Магадане ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 490-001, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на 1\4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь 1700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья подпись Колойда А.С.

Копия верна Судья Колойда А.С.