Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Агамирян А.Г. к Администрации города Алейска Алтайского края, Ибрагимову Д.В. о признании недействительным постановления Администрации города Алейска Алтайского края, признании договора купли-продажи земельного участка недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

Агамирян А.Г. обратился в суд с иском к Администрации города Алейска, Ибрагимову Д.В. указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и конкурсным управляющим ООО «Сибирский сахар» Титовым С.В. заключен договор купли-продажи (согласно перечня, указанного в договоре), расположенного на земельном участке с кадастровым №

ДД.ММ.ГГГГ Алейским городским судом Алтайского края был рассмотрен его иск к конкурсному управляющему ООО «Сибирский сахар» Титову С.В. о переводе движимого имущества в недвижимое и признании права собственности на недвижимое имущество, по результатам вынесено заочное решение, которым его исковые требования удовлетворены. Объект, расположенный по адресу: <адрес> состоящий из: брусчатого строения с кадастровым №, трех металлических резервуаров площадью 1,0 кв. м. каждый, четырнадцати металлических емкостей площадью 1,0 кв. м. каждая, металлических колонок, ограждения, двух ворот, признан недвижимым имуществом - комплексом автозаправочной станции (АЗС). За ним признано право собственности на указанный объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ Алейским городским судом Алтайского края было вынесено дополнительное заочное решение, которым объект, расположенный по адресу: <адрес> состоящий из: брусчатого строения с кадастровым №, площадью 32,5 кв. м., трех металлических резервуаров площадью 1,0 кв. м. и объемом 25 куб. м. каждый, трех ёмкостей под нефтепродукты площадью 1,0 кв. м. и объемом 50 куб. м. каждый, четырех ёмкостей под нефтепродукты площадью 1,0 кв. м. и объемом 10 куб. м. каждый, резервуара под нефтепродукты объемом 1 000 куб. м., трех металлических емкостей площадью 1,0 кв. м. каждая, металлических колонок, ограждения, двух ворот, признан недвижимым имуществом - комплексом автозаправочной станции (АЗС). За ним признано право собственности на данный объект недвижимости.

На объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ изготовлен кадастровый паспорт, ДД.ММ.ГГГГ - изготовлен технический план, ДД.ММ.ГГГГ - выдано свидетельство о государственной регистрации права №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке, находящемся в собственности Администрации города Алейска Алтайского края, и который в соответствии с Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду ООО «Сибирский сахар» под промышленные предприятия, площадью 226115 кв.м., сроком на 11 месяцев.

При покупке автозаправочной станции он был ознакомлен с данными документами.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился с заявлением к Главе Администрации города Алейска Алтайского края о выделе ему земельного участка под автозаправочную станцию, на которое получил ответ с рекомендацией обратиться к Арендатору, то есть к ООО «Сибирский сахар», при этом согласно статьи 4.3.2 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией города Алейска и ООО «Сибирский сахар», заключение договора субаренды допускается с разрешения Арендодателя.

ДД.ММ.ГГГГ он повторно обратился с заявлением к Главе Администрации города Алейска Алтайского края и предоставил весь необходимый пакет документов для выделения ему земельного участка с кадастровым №, с последующим его выкупом, на которое ДД.ММ.ГГГГ получил ответ о том, что он якобы не предоставил документы, что не соответствует действительности.

Считает истинной причиной то, что спорный земельный участок уже выделен Ибрагимову Д.В. Полагает, что Администрация города Алейска не имела права выделять земельный участок Ибрагимову Д.В., так как на указанный участок оформлен договор аренды с ООО «Сибирский сахар», который на настоящее время не расторгнут и ему известно, что конкурсный управляющий ООО «Сибирский сахар» Титов С.В. заявления в Администрацию города Алейска о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ не подавал.

Просит действия Администрации города Алейска Алтайского края по выделению земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> - признать не законными, решение о выделении земельного участка Ибрагимову Д.В. – отменить; обязать Администрацию города Алейска Алтайского края выделить ему указанный земельный участок.

В ходе судебного разбирательства от Агамирян А.Г. поступило уточненное исковое заявление, в котором он просит признать недействительным постановление Администрации города Алейска Алтайского края о продаже Ибрагимову Д.В. земельного участка по адресу: <адрес> в части, на которой расположен принадлежащий ему комплекс АЗС; признать договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> в части, на которой расположен принадлежащий ему комплекс АЗС, заключенный Администрацией города Алейска Алтайского края и Ибрагимовым Д.В., недействительным; применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Истец Агамирян А.Г., представитель истца Гиренков А.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Ответчик Ибрагимов Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель Ибрагимова Д.В. – Чернов В.В., действующий на основании доверенности в письменном отзыве на заявление просил рассмотреть исковые требования по существу и отказать истцу в удовлетворении иска в полном объеме. Вынести определении об отмене мер по обеспечению иска, принятых на основании Определения Алейского городского суда.

Представитель ответчика Администрации города Алейска Тарасенко Н.Х. в судебном заседании поддержала позицию Чернова В.В. и полагает, что с учетом совокупности исследованных в судебном заседании доказательств необходимо отказать Агамирян А.Г. в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» филиал по Алтайскому краю, ООО «Сибирский сахар» в лице конкурсного управляющего Титова С.В., ООО «Титан», третье лицо кадастровый инженер Козлятин Ю.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке.

Суд находит возможным разрешить спор в отсутствие неявившихся участников процесса по представленным материалам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец Агамирян А.Г. в судебное заседание не явился дважды ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 222 ГПК РФ заявление подлежит оставлению без рассмотрения если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

С учетом позиции представителей ответчиков Чернова В.В. и Тарасенко Н.Х., суд разрешает заявленные требования по существу.

Выслушав представителя ответчика Тарасенко Н.Х., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьей 167, 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне полученное в натуре, а в случае невозможности возврата в натуре - возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия не предусмотрены законом.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Обращаясь в суд с настоящим иском Агамирян А.Г. основывает заявленные требования на том, что вступившим в законную силу заочным решением Алейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (последующим дополнительным заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ) за ним признано право собственности на объект недвижимого имущества – комплекс автозаправочной станции (АЗС), расположенный по адресу: <адрес> состоящий из: брусчатого строения с кадастровым №, площадью 32,5 кв.м., трех металлических резервуаров площадью 1,0 кв.м. и объемом 25 куб.м. каждый, трех ёмкостей под нефтепродукты площадью 1,0 кв. м. и объемом 50 куб. м. каждый, четырех ёмкостей под нефтепродукты площадью 1,0 кв.м. и объемом 10 куб.м. каждый, резервуара под нефтепродукты объемом 1000 куб.м., трех металлических емкостей площадью 1,0 кв.м. каждая, металлических колонок, ограждения, двух ворот.

Между тем, определением Алейского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное заочное решение суда отменено, рассмотрение дела начато с начала.

Решением Алейского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ за Агамирян А.Г. вновь признано право собственности на объект недвижимого имущества - комплекс автозаправочной станции (АЗС), расположенные адресу: <адрес>состоящий из брусчатого строения с кадастровым №, площадью 32,50 кв.м, трех металлических резервуаров площадью 1,0 кв.м, и объемом 25 метров кубических, трех ёмкостей под нефтепродукты площадью 1,0 кв.м, и объемом 50 метров кубических каждый, четырёх ёмкостей под нефтепродукты площадью 1,0 кв.м, и объемом 10 метров кубических каждый, резервуара под нефтепродукты объемом 1 000 метров кубических и площадью 1,0 кв.м., трех металлических емкостей площадью 1,0 кв.м, каждая, металлических колонок, ограждения, двух ворот.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Алейского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ отменено полностью с вынесением нового решения, которым Агамирян А.Г. отказано в удовлетворении иска в полном объеме.

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из изложенного следует, что Агамирян А.Г. до настоящего времени не является собственником вышеуказанного недвижимого имущества, а потому не имеет преимущественного права покупки или аренды земельного участка по адресу: <адрес> на котором расположен комплекс автозаправочной станции (АЗС).

В судебном заседании установлено, что для оформления прав на земельный участок с кадастровым № преобразованный в результате выдела из земельного участка с кадастровым №, заявителем – ФИО., действующим по доверенности от Ибрагимова Д.В., в Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Алейска Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен полный пакет документов, в том числе: свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание автозаправочной станции и уведомление о том, что на данном участке расположен один объект недвижимости, принадлежащий заявителю.

Право собственности Агамирян А.Г. на комплекс автозаправочной станции, расположенный по адресу: <адрес>, было зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права № 486286.

В связи с отказом Судебной коллегией по гражданским делам Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Агамирян А.Г. о признании за ним права собственности на вышеуказанный комплекс автозаправочной станции свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ не может быть судом признано как правоподтверждающий документ. Таким образом, зарегистрированное за Агамирян А.Г. право собственности на комплекс автозаправочной станции (АЗС), расположенный по адресу: <адрес> подлежит прекращению в Едином государственном реестре прав путем погашения соответствующей регистрационной записи.

Из материалов дела следует, что земельный участок по адресу: <адрес> находился в муниципальной собственности <адрес>.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

С ДД.ММ.ГГГГ оспариваемый земельный участок Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Алейска Алтайского края (Арендодатель) был передан в аренду ООО «Сибирский сахар» (Арендатор) по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами вышеуказанного Договора аренды подписано Соглашение о расторжении Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ данный Договор является расторгнутым.

Постановлением Администрации города Алейска Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в собственность» постановлено предоставить Ибрагимову Д.В. земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый № местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 400 м. от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес> под промышленные предприятия, общей площадью 5721 кв.м. за плату в размере <данные изъяты> рублей.

Из изложенного следует, что на момент принятия ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Алейска Алтайского края решения о предоставлении земельного участка в собственность Ибрагимову Д.В. в ЕГРП отсутствовали сведения о зарегистрированных правах иных лиц на объекты недвижимости, расположенные на предоставляемом земельном участке

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Алейска Алтайского края (Продавец) с Ибрагимовым Д.В. (Покупатель) заключен Договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка №

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

По правилу статей 550 - 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Сделка купли-продажи зарегистрирована в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

Заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Алейска Алтайского края и Ибрагимовым Д.В. Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия, предусмотренные нормами действующего законодательства для данной категории сделок. Обязательства по договору сторонами выполнены. Доказательств обратному суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Агамирян А.Г.

Определением Алейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на имущество: земельный участок, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>

Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю – Отдел кадастрового учета номер 1 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (Алейский отдел) установлен запрет осуществлять регистрационные действия по объекту недвижимости: земельному участку, кадастровый №, расположенному по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Определением Алейского городского суда устранена описка в определении Алейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ относительно кадастрового номера и местоположения земельного участка.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. Вопрос об отмене обеспечения иска разрешается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению вопроса об отмене обеспечения иска.

Положения ст. ст. 139, 140 ГПК РФ, устанавливающие основания для принятия мер по обеспечению иска и конкретные меры обеспечения, направлены на недопущение затруднения или невозможности исполнения судебного акта и тем самым выступают правовой гарантией реальности исполнения судебных решений.

В удовлетворении заявленных истцом требований отказано, в связи с чем меры по обеспечению иска подлежат отмене.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Агамирян А.Г. к Администрации города Алейска Алтайского края, Ибрагимову Д.В. о признании недействительным постановления Администрации города Алейска Алтайского края, признании договора купли-продажи земельного участка недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки - отказать.

Отменить меры по обеспечению иска, принятые в соответствии с Определением Алейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ( и Определением Алейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ) о наложении ареста на имущество: земельный участок, кадастровый № (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 400 метрах от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес> и запрете Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю – Отдел кадастрового учета номер 1 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (Алейский отдел) осуществлять регистрационные действия по объекту недвижимости: земельному участку, кадастровый № (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 400 метрах от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда в течение месяца.

Председательствующий О.В.Луханина

Не вступило в законную силу.