Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Консалтинговые услуги», ООО «Финансовый консультант», ОАО «Пермглавснаб» о признании права собственности на железнодорожные пути,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Консалтинговые услуги», ООО «Финансовый консультант», ОАО «Пермглавснаб» о признании права собственности на железнодорожные пути. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли - продажи истица приобрела у ответчика ООО «Консалтинговые услуги» принадлежащие ему на праве собственности железнодорожные пути № и соединительный путь протяженностью 2070 м., кадастровый номер № расположенные по адресу: РТ, <адрес>

Объектами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, помимо вышеуказанного объекта, являлось следующее имущество:

- земельный участок, общей площадью 13562 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 423520, <адрес>

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 33926 кв.м., который впоследствии был разделён на 2 земельных участка (адрес местонахождения: <адрес>);

- земельный участок, общей площадью 11635 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 423520, <адрес>;

- бытовой корпус БО, общей площадью 213,30 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>;

- гараж погрузочных машин, сварочная мастерская, склад №, расположенные по адресу: <адрес>;

- склад строительных деталей и РТ №, расположенный по адресу: <адрес>;

- склад инертных материалов №, расположенный по адресу: <адрес>;

- склад лаков и красок №, расположенный по адресу: <адрес>;

- теплоходный склад №, расположенный по адресу: <адрес>;

А также прочее имущество: автодороги и площадки базы ОМТС, ограда базы оборудования, площадка на базе оборудования, площадка открытого хранения оборудования, система видеонаблюдения, кран козловой ККСН-10т25-32-У1, кран козловой КК20-32А, железнодорожные пути необщего пользования, общей длиной 2021,68м.

Недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, зарегистрировано в ЕГРП, кроме железнодорожных путей.

Договор купли-продажи подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В договоре купли-продажи выполнены все существенные условия его заключения, стороны договора указаны в соответствии с требованиями действующего законодательства п.1, 2 ст.18 Закона о регистрации прав, п.18 Правил ведения ЕГРП.. Согласно ст.554 ГК в договоре купли-продажи указано имущество подлежащее передаче покупателю по договору, цена недвижимого имущества, установленная соглашением сторон (ст.555 ГК), указано условие об отсутствии ограничений (абз.7 п.1 ст.20 Закона о регистрации прав).

Как добросовестный покупатель с момента покупки истица фактически владеет и пользуется железнодорожными путями № соединительным путём протяжённостью 2070,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенными по адресу: <адрес> и несёт бремя по их содержанию. Спора в отношении объекта недвижимости нет.

Просит признать право собственности за ФИО1 на железнодорожные пути № и соединительный путь протяжённостью 2070,2 м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца З.А.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям.

Представители ответчиков ООО «Консалтинговые услуги», ООО «Финансовый Консультант», ОАО «Пермглавснаб» в судебное заседание не явились, в представленных суду ходатайствах просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования просят удовлетворить.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело без его участия, решение принять на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – ОАО «Генерирующая компания» Заинской ГРЭС О.В.З., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, относительно исковых требований не возражала. Суду пояснила, что действительно между ответчиком ЗАО «Тагум» и ОАО «Генерирующая компания» ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор № купли-продажи имущества, в том числе на спорное имущество. Согласно п.2.2 договора право собственности на железнодорожные пути переходит с момента подписания акта-приема передачи имущества, подписанного сторонами ДД.ММ.ГГГГ Сторонами в полном объеме исполнены обязательства по данному договору. Данная сделка была зарегистрирована в Управлении Росреестра по Республике Татарстан.

Представитель третьего лица – ОАО «РЖД» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Министерство земельных и имущественных отношений по Республике Татарстан.

Представитель Министерства земельных и имущественных отношений по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с абз. 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

При рассмотрении дела, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи № ЗАО «Тагум» приобрел у ОАО «Генерирующая компания» - имущество, указанное в договоре, в перечень которого входит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> для эксплуатации водного и железнодорожного хозяйства. При этом в данном договоре отсутствует указание на документы, подтверждающие право собственности продавца ОАО «Генерирующая компания» на железнодорожные пути.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Тагум» продал указанное имущество, в том числе и железнодорожные пути, ОАО «Пермглавснаб» (л.д.16-20).

Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Пермглавснаб» передано в собственность имущество, в том числе и железнодорожные пути, ООО «Финансовый консультант» (л.д.11-15). Впоследствии согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акту приема-передачи ООО «Финансовый консультант» передал указанное имущество ООО «Консалтинговые услуги» (л.д.21-31).

Далее, имущество, в том числе железные пути необщего пользования, ООО «Консалтинговые услуги» ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли - продажи передало в собственность ФИО1 по акту о переходе права собственности на имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32-43). Согласно дополнительному соглашению к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ п.17 приложения №1 договора изложен в следующей редакции:

«железнодорожные пути необщего пользования, общая длина 2070,2 м. кадастровый номер №, примыкающие к пути необщего пользования ОАО «Генерирующая компания» Заинская ГРЭС, в составе: соединительный путь протяжённостью 768,7 м., путь №, протяжённостью 353,0 м, путь находится на консервации, путь №, протяжённостью 394,0 м, путь находится на консервации, путь №, протяжённостью 554,5 м.» (л.д.44).

ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Заинскому району с заявлением о регистрации перехода права собственности в отношении указанных объектов недвижимости, представив в качестве правоустанавливающего документа подписанный ими договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права за ФИО1 зарегистрировано право собственности на имущество, указанное в договорах и земельный участок, общей площадью 13562 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.45-58).

Как видно из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, железнодорожным путям № присвоен кадастровый номер № (л.д.59-61).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ путь необщего пользования принадлежащий ФИО1, примыкающий к стрелочному переводу № пути необщего пользования «Заинский ГРЭС» на балансе Круглопольской дистанции не состоит (л.д.62).

Из отзыва филиала ОАО «РЖД» следует, что спорные железнодорожные пути необщего пользования ОАО «Российские железные дороги» не принадлежат.

Судом установлено, что право собственности на железнодорожные пути за ответчиками и третьими лицами не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Вместе с тем, расчет сторонами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведен полностью. Сторонами в полном объеме исполнены обязательства по данному договору. Представители ответчиков представили заявления о признании исковых требований в полном объеме.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, суд принимает данное признание. В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Требование истца обосновано документально и подтверждено в судебном заседании.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на железнодорожные пути № и соединительный путь протяжённостью 2070,2 м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд РТ.

Мотивированное решение изготовлено 29.06.2016 года

Судья