Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений в отношении земельного участка

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО об исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений в отношении земельного участка.

Определением суда от 28.12.2017 года произведена замена стороны ответчика ФИО – его правопреемниками: ФИО4 и ФИО3

В обоснование требований истец указывает, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> Коченевского района Новосибирской области по ул. <адрес>, №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.08.2017г., запись № №.

В целях оформления в собственность жилого дома и проведения кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка, на котором расположен жилой дом, ФИО1 заключила договор и выдала доверенность на имя ФИО5 на подготовку документов на объекты недвижимости по указанному адресу.

20.09.2017 г. кадастровым инженером <данные изъяты> был осуществлен выезд на участок ФИО1 и произведены необходимые замеры.

По результатам проведенного полевого обследования земельного участка и объекта капитального строительства (жилого дома) кадастровым инженером было подготовлено заключение со схемой, из содержания которого следует, что согласно сведениям Государственного кадастра недвижимости имеется земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве постоянного (бессрочного) пользования гр. ФИО с 08.08.2001г (выписка из ЕГРН от 21.09.2017г). Координаты указанного участка, внесенные в Государственный кадастр недвижимости полностью пересекают границы участка истца, в том числе, имеется пересечение с координатами жилого дома, что нашло отражение на схеме, подготовленной кадастровым инженером. Ввиду того, что спорный участок с кадастровым номером № на местности вообще отсутствует, имеется только участок с ограждением и жилой дом истца, сведения о спорном участке являются реестровой ошибкой.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ участка возможно по заявлению ответчика, однако, до настоящего времени такое заявление об исправлении ошибки не подано, т.к. ответчик не проживает фактически в <адрес> и сведениями о нем истец и орган местного самоуправления не располагают.

Признание допущенной реестровой ошибки и исправление ее по решению суда осуществляется в соответствии со ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Заявление об исправлении ошибки в отношении участка № подает собственник земельного участка, а в случае отказа по решению суда определяется механизм исправления такой ошибки. В связи с наличием пересечения границ спорного участка и участка и жилого дома истца при проведении кадастровых работ сведения о результатах таких кадастровых (землеустроительных) работ подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости. Участок является ранее учтенным, поэтому, исключение из ГКН сведений о координатах спорного участка не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

ФИО1 просит признать допущенной реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить из Государственного реестра недвижимости сведения о координатах участка, полученные в результате кадастровых (землеустроительных) работ в отношении указанного земельного участка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 поддержала иск и доводы, изложенные в иске, в полном объеме.

Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не представил возражений относительно заявленных требований.

От привлеченных судом граждан поступило заявление, в котором указывают, что не претендуют на чужую собственность, спорный участок с кадастровым номером № на местности вообще отсутствует, а имеется земельный участок и жилой дом истца, сведения о спорном участке являются реестровой ошибкой, ныне умерший ФИО никогда не проживал в <адрес> и не мог оформить земельный участок, умер в 1998 году.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с эти указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, несут риск последствий своего выбора. Злоупотребление правом недопустимо (ст.10 ГК РФ).

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы ( ст. 67 ГПК РФ).

Вступившими в законную силу с 01.01.2017 года изменениями, ст. 61 ч.3 « О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> Коченевского района Новосибирской области по ул. <адрес>, №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.08.2017г., запись № № ( л.д.8,9).

При оформлении в собственность жилого дома и проведения кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка, на котором расположен жилой дом, ФИО1 заключила договор и выдала доверенность на имя ФИО5 на подготовку документов на объекты недвижимости по указанному адресу.

По результатам проведенного полевого обследования земельного участка и объекта капитального строительства (жилого дома) кадастровым инженером было подготовлено заключение со схемой ( л.д.13-14), из содержания которого следует, что согласно сведениям Государственного кадастра недвижимости имеется земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве постоянного (бессрочного) пользования гр. ФИО с 08.08.2001г (выписка из ЕГРН от 21.09.2017г). Координаты указанного участка, внесенные в Государственный кадастр недвижимости полностью пересекают границы участка истца, в том числе, имеется пересечение с координатами жилого дома, что нашло отражение на схеме, подготовленной кадастровым инженером.

Заключение кадастрового инженера никем не оспорено и не признано недействительным, выводы кадастрового инженера согласуются и не противоречат представленным в суд доказательствам.

В связи с наличием пересечения границ спорного участка и участка и жилого дома истца при проведении кадастровых работ сведения о результатах таких кадастровых (землеустроительных) работ подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости. Участок является ранее учтенным, поэтому, исключение из ГКН сведений о координатах спорного участка не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В связи с отсутствием возможности исправить реестровую ошибку в местоположении границ участка по заявлению ответчика, истцом реализовано право на обращение в суд.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать допущенной реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить из Государственного реестра недвижимости сведения о координатах участка, полученные в результате кадастровых (землеустроительных) работ в отношении указанного земельного участка.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд.

В окончательной форме решение принято 01 февраля 2018 года.

Судья: Е.Ю. Мирончик