Гражданский кодекс часть 1

07 сентября 2021 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о реальном разделе жилого дома

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просят прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 доля в праве ..., ФИО2 доля в праве ..., ФИО3 доля в праве ... на жилой дом, 1-этажный, общей площадью ..., кадастровый номер №, расположенный по адресу: (адрес). Произвести реальный раздел жилого дома, в соответствии со сложившимся порядком пользования, выделить ФИО2 часть жилого дома ... по входу № площадью всех помещений ... в том числе общей площадью жилого помещения ... из нее жилой площадью ... выделить ФИО1 часть жилого дома ... по входу № площадью всех помещений ... в том числе общей площадью жилого помещения ... из нее жилой площадью ...

Требования мотивированы тем, что ФИО1 (доля в праве ...ФИО2 (доля в праве ... и ответчику ФИО3 (доля в праве ... принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, 1-этажный, общей площадью ... кадастровый номер №, расположенный по адресу: (адрес). При домовладении имеются четыре земельных участка. Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью ... и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью ... адрес расположения: (адрес) принадлежат ФИО1 Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью ... адрес расположения: (адрес) на праве собственности принадлежит ФИО2 Граница земельных участков истцов установлена в соответствии с действующим законодательством. Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью ... адрес расположения: (адрес) принадлежит на праве собственности ФИО3, граница участка не установлена в соответствии с действующим законодательством.

В рамках проведенной по настоящему делу строительно - технической экспертизы, экспертным путем установлено, что между сособственниками сложился порядок пользования. Соответственно истцы считают, что дом реально разделить в соответствии с установленным порядком пользования.

Истцы в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истцов на иске настаивал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, в иске отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Выслушав представителя истцов, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно статье 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, никто не может быть ограничен в праве иначе как по решению суда.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

По делу установлено, что ФИО1 (доля в праве ...ФИО2 (доля в праве ... и ответчику ФИО3 (доля в праве ... принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, 1-этажный, общей площадью ... кадастровый номер №, расположенный по адресу: (адрес) что подтверждается материалами дела, в том числе выпиской из ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью ... и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ... адрес расположения: (адрес) на праве собственности ФИО1 Границы участков установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью ... адрес расположения: (адрес) на праве собственности принадлежит ФИО2 Граница земельного участка с № установлена в соответствии с действующим законодательством.

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью ... адрес расположения: (адрес) принадлежит на праве собственности ФИО3, граница участка не установлена в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцы обратились в суд с иском.

По делу по ходатайству истцов была назначена и проведена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, в дело представлено заключение эксперта ...

Согласно вышеуказанному заключению исследуемый жилой дом с кадастровым №на дату обследования представляет собой: жилой дом ... - (наружный размер ... пристройка ... - (наружный размер ... пристройка ... (наружный размер ... веранда ... - (наружный размер ... веранда ... - (наружный размер ... веранда ... - (наружный размер ... Конструктивные элементы исследуемого жилого дома, выполнены из следующих материалов: ... - жилой дом (год постройки (дата) по сведениям ЕГРН), фундамент – кирпичный ленточный с кирпичными столбами; наружные стены – бревна; внутренняя стена - бревна; полы – дощатые окрашенные; перекрытие – деревянное; кровля — шифер по деревянным конструкциям; проемы оконные –деревянные двойные, створные, окрашенные; проемы дверные – деревянные, окрашенные; внутренняя отделка стен – обои; внутренняя отделка потолка – нет; наружная отделка - окраска; прочие работы - электричество открытая проводка, отопление печное (две кирпичные печи).

... – пристройка, фундамент – кирпичный ленточный; наружные стены – бревна; перегородки – нет; полы – дощатые окрашенные; перекрытие – деревянные; кровля — шифер по деревянным конструкциям; проемы оконные –деревянные двойные, створные, окрашенные; проемы дверные – деревянные, филенчатые, окрашенные; внутренняя отделка стен – оргалит, обои; внутренняя отделка потолка – оргалит, окраска; наружная отделка – окраска; прочие работы - электричество открытая проводка, отопление печное (печь кирпичная).

... – пристройка фундамент – кирпичный ленточный; наружные стены – бревна; перегородки – каркас с односторонней обшивкой; полы – дощатые окрашенные; перекрытие – деревянное; кровля — шифер по деревянным конструкциям; проемы оконные –деревянное одинарное, глухое, окрашенное; проемы дверные – деревянная, окрашенная; внутренняя отделка стен – оргалит, обои; внутренняя отделка потолка – оргалит, окраска; наружная отделка – окраска; прочие работы - электричество открытая проводка.

... – веранда, фундамент – кирпичные столбы; наружные стены – каркас с 1-сторонней обшивкой перегородки – нет; полы – дощатые; перекрытие – деревянное; кровля — шифер по деревянным конструкциям; проемы оконные – одинарные глухие; проемы дверные – деревянная, окрашенная; внутренняя отделка стен – оргалит; внутренняя отделка потолка – оргалит; наружная отделка – окраска; прочие работы - электричество открытая проводка. ... – веранда, фундамент – кирпичные столбы; наружные стены – каркас с 1-сторонней обшивкой перегородки – нет; полы – дощатые; перекрытие – деревянное; кровля — шифер по деревянным конструкциям; проемы оконные – одинарные глухие; проемы дверные – деревянная, окрашенная; внутренняя отделка стен – оргалит; внутренняя отделка потолка – оргалит; наружная отделка – окраска; прочие работы - электричество открытая проводка.

Таким образом, жилой дом (... на дату экспертного обследования имеет следующие характеристики: - площадь всех частей здания – ... общая площадь жилых помещений – ... жилая площадь помещений – ...

Изменение общей площади жилого дома с ... до ... связано с Приказом Минэкономразвития России от 30.09.2011 г. № 531 «Об утверждении требований к определению площади здания, помещения», письмом Минэкономразвития от 03.05.2012 г. № Д23-1303.

Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования и здания в целом следует понимать утрату ими технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека. Величина физического износа определена в соответствии ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий».

По результатам осмотра установлено следующее состояние конструкций дома ......... фундаменты кирпичный ленточный: отдельные глубокие трещины, выпучивание отдельных участков, искривление цоколя, неравномерная осадка стен, что в соответствии с Таблицей 3 ВСН 53-86(р) относится к показателю физического износа 45%;

- стены рубленые из бревен: наружная обшивка стен растрескалась, в венцах глубокие трещины, гниль местами; наличие перекоса дверных и оконных проемов, деформация стен, что в соответствии с Таблицей 8 ВСН 53-86(р) относится к показателю физического износа 45%; ВСН 53-86(р)

- перекрытия деревянные: продольные трещины, местами гниль, прогиб балок, что в соответствии с Таблицей 26 ВСН 53-86(р) относится к показателю физического износа 45%; ВСН 53-86(р)

- крыша деревянная: гниль в деревянных соединениях, неровности крыши, деформация конструкций, что в соответствии с Таблицей 38 ВСН 53-86(р) относится к показателю физического износа 45%;

- кровля шиферная: ослабление креплений листов к обрешетке, сколы, трещины, что в соответствии с Таблицей 44 ВСН 53-86(р) относится к показателю физического износа 45%;

полы дощатые: щели, провесы и прогибы досок, стертость, неравномерная осадка, общий уклон в одну сторону, что в соотв5тствии с Таблицей 51 ВСН 53-86(р) относится к показателю физического износа 45%;

По результатам осмотра установлено следующее состояние конструкций дома ... - фундаменты кирпичный ленточный: отдельные глубокие трещины, выпучивание отдельных участков, искривление цоколя, неравномерная осадка стен, что в соответствии с Таблицей 3 ВСН 53-86(р) относится к показателю физического износа 45%;

- стены деревянные каркасные: обшивка покоробилась, растрескалась, гниль в древесине и отставание обшивки, что в соответствии с Таблицей 7 ВСН 53-86(р) относится к показателю физического износа 45%;

- перекрытия деревянные: продольные трещины, местами гниль, прогиб балок, что в соответствии с Таблицей 26 ВСН 53-86(р) относится к показателю физического износа 45%;

- крыша деревянная: гниль в деревянных соединениях, неровности крыши, деформация конструкций, (см. фото), что в соответствии с Таблицей 38 ВСН 53-86(р) относится к показателю физического износа 45%;

- полы дощатые: щели, провесы и прогибы досок, стертость, неравномерная осадка, общий уклон в одну сторону, что в соотв5тствии с Таблицей 51 ВСН 53-86(р) относится к показателю физического износа 45%;

По результатам осмотра установлено следующее состояние конструкций дома ...... - фундаменты кирпичный ленточный: отдельные глубокие и сквозные трещины, выпучивание отдельных участков, искривление цоколя, неравномерная осадка стен, что в соответствии с Таблицей 3 ВСН 53-86(р) относится к показателю физического износа 55%;

- стены деревянные каркасные: обшивка покоробилась, растрескалась, гниль в древесине и отставание обшивки, перекос стен, оконных т дверных коробок, что в соответствии с Таблицей 7 ВСН 53-86(р) относится к показателю физического износа 55%;

- перекрытия деревянные: поражение верхних слоев древесины гнилью, продольные трещины, местами гниль, прогиб балок, что в соответствии с Таблицей 26 ВСН 53-86(р) относится к показателю физического износа 55%;

- кровля шиферная: ослабление креплений листов к обрешетке, сколы, трещины, протечки, что в соответствии с Таблицей 44 ВСН 53-86(р) относится к показателю физического износа 55%;

полы дощатые: щели, просадки и прогибы досок, стертость, неравномерная осадка, общий уклон в одну сторону, поражение гнилью досок, что в соответствии с Таблицей 51 ВСН 53-86(р) относится к показателю физического износа 55% Из изложенного выше по тесту следует, что физический износ ограждающих конструкций дома ... соответствует показателю – 45%, ... соответствует показателю — 55%.

В соответствии с Методикой определения оценки физического износа, показатель износа 45% и 55%, характеризуется как неудовлетворительное, при котором эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта, примерная стоимость капитального ремонта в % от восстановительной стоимости конструктивных элементов составляет от 38% до 90%. Физический износ конструктивных частей исследуемых зданий составляет: жилой дом ... — 45%; пристройка ... — 45%; пристройка ... — 45%; веранда ... — 55%; веранда лит. «а2» — 55%; веранда лит. «а3» — 45%.

Таким образом, жилой дом находится в неудовлетворительном состоянии — эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта.

Жилой дом на дату обследования используется по назначению и оборудован следующими инженерными коммуникациями: отопление печное;

газоснабжение баллонное; водоснабжение центральное (только в помещении по входу №); электроснабжение.

Таким образом, по результатам натурного осмотра установлено, что порядок пользования жилым домом с кадастровым номером (адрес), 1-этажный, общей площадью ... расположенного по адресу: (адрес) между совладельцами сложился следующим образом: ФИО3 пользуется –

· частью жилого дома ... по входу № площадью всех помещений ... в том числе общей площадью жилого помещения ... из нее жилой площадью ... Площадь части дома, находящейся в пользовании ФИО3 соответствует ... от общей площади жилого помещения, что на ... меньше идеальнй доли.

ФИО2 пользуется –

· частью жилого дома ... по входу № площадью всех помещений ... в том числе общей площадью жилого помещения ... из нее жилой площадью ... Площадь части дома, находящейся в пользовании ФИО2 оответствует ... от общей площади жилого помещения, что на ... больше идеальной доли.

· ФИО1 пользуется –

частью жилого дома ... по входу № площадью всех помещений ... в том числе общей площадью жилого помещения ... из нее жилой площадью ... Площадь части дома, находящейся в пользовании ФИО1 соответствует ... от общей площади жилого помещения, что на ... меньше идеальной доли.

В соответствии с вышеизложенными нормативно-техническими требованиями, каждая из выделяемых частей жилого дома должна быть жилым помещением и иметь отдельный вход, быть обеспечена инженерными системами (электроосвещение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение), включать в свой состав, как минимум, жилую комнату площадью не менее ... и кухню площадью не менее ...

Таким образом, минимальная общая площадь части жилого дома, допустимая к выделу, составляет ...

Принимая во внимание, что п.5. ст.1 и ст.35 Земельного кодекса РФ установлено единство судьбы земельного участка и объекта недвижимости, расположенного на нем, при разделе жилого дома следует учитывать требования действующего градостроительного и жилищного законодательства, в соответствии с которыми допускается отчуждение части здания вместе с частью земельного участка под ней если:

· выделяемая в натуре часть здания представляет собой автономный блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими блоками, имеющий общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками.

При выделе доли участник долевой собственности выделяет свою часть жилого дома, соразмерную его доле, а другая часть имущества продолжает находиться в долевой собственности у оставшихся сособственников. При выделе доли ФИО1, ФИО2 собственником оставшейся части дома остается только ФИО3, часть жилого дома которой после выдела не может продолжать находиться в долевой собственности. Таким образом, выдел доли ФИО1, ФИО2 влечет за собой фактически раздел жилого дома в натуре с прекращением его совладельцами их прав на общую долевую собственность.

Экспертом установлено, что жилой дом в результате раздела будет относиться к жилому дому блокированной застройки, каждый блок которого является автономным. Установление типа жилого здания имеет принципиальное значение, так как земельный участок, занятый многоквартирным домом в силу ст. 36-37 Жилищного кодекса РФ входит в общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме и является не делимым имуществом. В то время как каждый из сблокированных жилых домов, или каждый из автономных блоков жилого дома блокированной застройки, может располагаться на отдельном земельном участке, который имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, раздел жилого дома экспертом производится путем раздела его на автономные жилые блоки. Жилой дом в результате раздела относится к жилому дому блокированной застройки, каждый блок которого является автономным.

Общая площадь оцениваемого жилого дома по сведениям ЕГРН составляет ... согласно имеющегося в деле технического паспорта инв. № по состоянию на (дата) общая площадь жилого дома составляет ... Общая площадь жилого дома согласно данным обследования его экспертом составляет ... Изменение общей площади жилого помещения с ... до ... связано с Приказом Минэкономразвития России от 30.09.2011 г. № 531 "Об утверждении требований к определению площади здания, помещения", письмом Минэкономразвития от 03.05.2012 г. № Д23и-1303". (в общую площадь вошла площадь неотапливаемого помещения пристройки ... Таким образом общая площадь жилого дома, подлежащая разделу, составляет ...

Доля ФИО1... в общей долевой собственности составляет ... что больше минимальной площади, допустимой к разделу, доля ФИО2... в общей долевой собственности составляет ... что больше минимальной площади допустимой к разделу, доля ФИО3... в общей долевой собственности составляет ... что больше минимальной площади допустимой к разделу. В связи с этим, раздел дома в соответствии с идеальными долями сторон возможен. Но экспертом установлен сложившийся порядок пользования жилым домом, который не соответствует идеальным долям. Для приведения частей дома в соответствие им необходима его реконструкция и перепланировка, которая невозможна в силу конструктивных характеристик и технического состояния жилого дома, его значительного процента износа.

Таким образом, выдел доли ФИО1, ФИО2 в соответствии с идеальными долями сторон по делу невозможен.

Экспертом установлено, что сложился порядок пользования жилым домом с отступлением от идеальных долей: в пользовании ФИО3 находится часть жилого дома ... по входу № общей площадью жилого помещения ... что меньше минимальной площади допустимой к выделу; в пользовании ФИО2 находится часть жилого дома ... по входу № общей площадью жилого помещения ... что больше минимальной площади допустимой к выделу; в пользовании ФИО1 находится часть жилого дома ... по входу № общей площадью жилого помещения ... что больше минимальной площади допустимой у выделу.

Таким образом, выдел доли ФИО1, ФИО2 с учетом сложившегося порядка пользования невозможен.

В связи со значительным процентом износа жилого дома, необходимо провести анализ технического состояния и эксплуатационной пригодности его конструкций, степень износа.

Расчеты эксперта показали, что износ ... составляет 45%, ... 55% из этого следует, что работы по их переоборудованию и перепланировке могут нанести значительный ущерб техническому состоянию дома, снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического предела. Эксперт обращает особое внимание на возможные последствия и на необходимость проведения мероприятий, исключающих возможность разрушения строения, необходим капитальный ремонт: усиление и замена отдельных участков кладки фундаментов, ремонт горизонтальной изоляции, частичная переборка стен с добавлением нового материала, усиление балок перекрытия с ремонтом части перекрытия, смена мауэрлата, части обрешетки, стропильных ног, замена рядового покрытия.

Раздел жилого дома на изолированные автономные жилые блоки не возможен, так как основные конструктивные элементы здания находятся в неудовлетворительном состоянии, эксплуатация которых возможна лишь при условии значительного капитального ремонта, а также по причине недостаточной площади к выделу.

Расчеты эксперта показали, что износ ... составляет 45%, ... 55% из этого следует, что согласно Методике установления возможности реального раздела домовладения между собственниками в соответствии с условиями, заданными судом; разработки вариантов раздела, работы по их переоборудованию и перепланировке могут нанести значительный ущерб техническому состоянию дома, снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического предела. Эксперт обращает особое внимание на возможные последствия и на необходимость проведения мероприятий, исключающих возможность разрушения строения, необходим капитальный ремонт: усиление и замена отдельных участков кладки фундаментов, ремонт горизонтальной изоляции, частичная переборка стен с добавлением нового материала, усиление балок перекрытия с ремонтом части перекрытия, смена мауэрлата, части обрешетки, стропильных ног, замена рядового покрытия.

Установить расположение частей дома по вариантам выдела долей ФИО1 и ФИО2 в границах земельных участков с кадастровым номером № общей площадью .... и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ... адрес расположения: (адрес), правообладатель ФИО1 и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ... адрес расположения: (адрес) правообладатель ФИО2 не представляется возможным, по причине отсутствия вариантов выдела долей жилого дома ФИО1, ФИО2

Однако, по результатам замера жилого дома (адрес), специалист поясняет в части прохождения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № площадью ... кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... и фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью по документам ... в части прохождения границ по жилому дому, не соответствует сложившемуся порядку пользования жилым домом между ФИО1, ФИО2 и ФИО3, и имеющихся разделительных стен. Кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает жилую комнату ФИО1, площадь несоответствия составляет ... данное несоответствие выявлено между границами части дома ФИО1 и кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО2 Граница подсобной комнаты части жилого дома ФИО2 выходит за кадастровые границы участка с кадастровым номером №. Площадь не соответствия составляет ... которая выявлена между границами части дома ФИО2 и кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО2 (см. Рис...

Часть жилого дома, находящегося в пользовании ФИО3 расположена на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес), площадью ... категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для огородничества. Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с Законом. Границы участка отсутствуют в сведениях ЕГРН. Фактические границы участка на местности определялись по металлическому забору, из сетки-рабицы и по стенам здания.

Площадь участка по фактическому пользованию ФИО3 составляет ... Часть жилого дома, принадлежащая ФИО3 не выходит за фактические границы участка находящегося в ее пользовании.

Часть жилого дома, находящегося в пользовании ФИО1 расположена на земельном участке с кадастровым номером № местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес), площадью ... категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для огородничества. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с Законом. Границы участка содержатся в сведениях ЕГРН (см. Рис ... Часть здания ФИО1 выходит за границы участка с кадастровым номером №. Граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает жилую комнату ФИО1, площадь несоответствия составляет ... данная ошибка выявлена между границами части дома ФИО1 и кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО2

Часть жилого дома, находящегося в пользовании ФИО2 расположена на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес), площадью ... категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с Законом. Границы участка содержатся в сведениях ЕГРН (см. Рис ... Граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает жилую комнату ФИО1, площадь несоответствия составляет 2 кв.м., данная ошибка выявлена между границами части дома ФИО1 и кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО2 Также граница подсобной комнаты части жилого дома ФИО2 выходит за кадастровые границы участка с кадастровым номером №. Площадь не соответствия составляет 2 кв.м., ошибка выявлена между границами части дома ФИО2 и кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 (см. Рис. ...).

Эксперт отмечает, по результатам сопоставления прохождения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 и графического Приложения ПЗЗ установлено, что границы участков полностью входят в границы земель населенного пункта (см. Рис ...). Согласно, принятого Решения совета депутатов Рузского городского округа от 26.12.2019 № 439/46 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки территории (части территории) (адрес) земельные участки полностью расположен в зоне застройки Ж-2. Выше указанные участки имеют вид разрешенного использования – для огородничества. На основании классификатора видов разрешенного использования земельных участков (приложение к приказу Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540) выше указанные участки с разрешенным видом использования – для огородничества, использовать можно только под «осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур».

Ввиду отсутствия, вариантов выдела долей ФИО1 и ФИО2 в границах земельных участков с кадастровым номером №, общей площадью ... и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ... адрес расположения: (адрес), правообладатель ФИО1 и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ... адрес расположения: (адрес), правообладатель ФИО2 установить нарушения границ смежных земельных участков в соответствии с вариантами выдела не возможно. Следовательно, внесение предложений по устранению нарушений границ смежных земельных участков по вариантам выдела долей, также не представляется возможным.

Суд считает, что заключение эксперта получено без нарушений норм ГПК РФ, заключение эксперта соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001г №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», экспертом был проведен натурный осмотр жилого дома и земельных участков, было проведено камеральное изучение и анализ, представленной на исследование документации, относящейся к предмету и цели исследования, проводивший исследования эксперт имеет высшее образование, то есть обладает необходимыми специальными знаниями. Заключение подробно мотивировано, научно обоснованно, истцами с позиции ст.56 ГПК не опровергнуто и сомнений в достоверности не вызывает.

Заключение эксперта соответствует требованиям ст.ст.79,80, 84 ГПК РФ, эксперт, давший заключение по делу был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не заинтересован в исходе дела, в связи с чем у суда нет оснований не доверять данному доказательству.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, бремя доказывания наличия обстоятельств, указанных в иске, подлежит возложению на истца.

Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства и вышеперечисленные нормы права, требования ст.10 ГК РФ, статьи 35 Конституции РФ, согласно которой право частной собственности охраняется законом, никто не может быть ограничен в праве иначе как по решению суда, учитывая то, что в соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. № 23 "О судебном решении" (п.7) судам следует иметь ввиду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания, и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ), учитывая, что предмет иска определяет истец, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований сторон. Суд приходит к выводу, что истцы в рамках избранного способа защиты, не представили в порядке ст.56 ГПК РФ надлежащих и бесспорных доказательств в обосновании требований. Заключением судебной экспертизы установлено, что раздел жилого дома на изолированные автономные жилые блоки невозможен, так как основные конструктивные элементы здания находятся в неудовлетворительном состоянии, эксплуатация которых возможна лишь при условии значительного капитального ремонта, а также по причине недостаточной площади к выделу. Также суд учитывает, что раздел жилого дома в соответствии со сложившимся порядком пользования также невозможен, поскольку экспертом установлено, что сложился порядок пользования жилым домом с отступлением от идеальных долей: в пользовании ФИО3 находится часть жилого дома ... по входу № общей площадью жилого помещения ... что меньше минимальной площади допустимой к выделу; в пользовании ФИО2 находится часть жилого дома лит. ... по входу № общей площадью жилого помещения ... что больше минимальной площади допустимой к выделу; в пользовании ФИО1 находится часть жилого дома ... по входу № общей площадью жилого помещения ... что больше минимальной площади допустимой к выделу.

Принимая во внимание изложенное и учитывая предусмотренный ст. 17 Конституции РФ принцип недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других, суд считает, что отсутствуют правовые основания для реального раздела спорного жилого дома между сособственниками.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о реальном разделе жилого дома - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 10 сентября 2021 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева