Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Беловский Центр Коммунальных Платежей», ООО «Водоснабжение», МУП «Водоканал», ООО «Юрком Плюс», ООО «Белсах», ООО «КЭК в лице филиала Электросбыт», ООО «УК БЖУ», МАУ СЗ, ООО «Белгос», ООО «Теплоэнергетик», ООО «Онлайн дозор», ООО «Юридический центр», МУП «УЖФ», ООО «ТКО СФЕРА», ООО «Чистый город Кемерово» об обязании совершить действие об исключении из лицевого счета наличия задолженности за коммунальные услуги, заключении нового договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Водоснабжение», МУП «Водоканал», ООО «Юрком Плюс», ООО «Белсах», ООО «КЭК в лице филиала Электросбыт», ООО «УК БЖУ», МАУ СЗ, ООО «Белгос», ООО «Теплоэнергетик», ООО «Онлайн дозор», ООО «Юридический центр», МУП «УЖФ», ООО «ТКО СФЕРА», ООО «Чистый город Кемерово» об обязании совершить действие об исключении из лицевого счета наличия задолженности за коммунальные услуги, заключении нового договора.

Заявленные исковые требования мотивирует тем, что 10.11.2016 между истцом и АВВ был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; право собственности зарегистрировано в установленном порядке, тем самым, она стала новым потребителем коммунальных услуг. С момента возникновения права собственности она ежемесячно в срок уплачивает коммунальные платежи, задолженности с момента возникновения права собственности она, как собственник жилого помещения, не имеет. Однако в предоставляемых ей платежных документах содержатся сведения о наличии задолженности за коммунальные услуги, что не соответствует действительности. Данные документы не являются достоверными. Неоднократно письменно и устно она обращалась к ответчикам, как поставщикам коммунальных услуг и лицам, ответственным за правильность начисления размера коммунальных услуг и задолженности. На свои обращения получала ответы, что задолженность необходимо оплатить. Указанное противоречит нормам права.

Просит обязать ООО «Водоснабжение», МУП «Водоканал», ООО «Юрком Плюс», ООО «Белсах», ООО «КЭК в лице филиала Электросбыт», ООО «УК БЖУ», МАУ СЗ, ООО «Белгос», ООО «Теплоэнергетик», ООО «Онлайн дозор», ООО «Юридический центр», МУП «УЖФ», ООО «ТКО СФЕРА», ООО «Чистый город Кемерово» в течение десяти календарных дней с момента вступления окончательного судебного акта исключить из лицевого счета, а также из представляемых ей платежных документов о размере ежемесячных коммунальных платежей за жилое помещение, расположенное по <адрес>, сведения о наличии задолженности за коммунальные услуги любым доступным для ответчиков способом, в том числе открытием нового лицевого счета либо исключением из действующего лицевого счета сведений о наличии задолженности за коммунальные услуги. Взыскать с ООО «Водоснабжение», МУП «Водоканал», ООО «Юрком Плюс», ООО «Белсах», ООО «КЭК в лице филиала Электросбыт», ООО «УК БЖУ», МАУ СЗ, ООО «Белгос», ООО «Теплоэнергетик», ООО «Онлайн дозор», ООО «Юридический центр», МУП «УЖФ», ООО «ТКО СФЕРА», ООО «Чистый город Кемерово» судебные расходы по уплате государственной пошлины и почтовые расходы.

Определением суда от 11.04.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Беловский центр коммунальных платежей».

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 113 ГПК РФ в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Беловского городского суда Кемеровской области (http://belovskygor.kmr.sudrf.ru/).

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 (по нотариальной доверенности от 27.04.2022) в судебном заседании исковые требования поддержала, дала аналогичные изложенным в иске пояснения, уточнила требование в части исключения задолженности возникшей за период до 21.11.2016. В связи с тем, что МАУ СЗ было ликвидировано, просит возложить обязанность по исключению сведений об имеющейся задолженности данного юридического лица на ООО «БЦКП».

Представитель ответчика МУП «Управление жилищным фондом» г. Белово ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, представил возражения (л.д. 117-127) пояснил, что согласно заключенному с ООО УК БЖУ договору ответчик оказывал услуги по сбору и транспортированию ТКО в период с 01.07.2017 по 31.12.2017. Оказанные услуги истцом были оплачены частично, имеется задолженность в размере 372, 96 руб.. Задолженность за указанный период является задолженностью истца, так как попадает в период времени владения жилым помещением именно истцом, а не предыдущим собственником.

Представитель ответчика ООО «Чистый город Кемерово» ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, представил возражения (л.д. 103-110), в которых указывает, что региональный оператор начал оказывать услуги по обращению с ТКО с 01.07.2019, то есть после приобретения права собственности истцом на квартиру. Задолженность по оплате оказанных региональным оператором услуг по обращению с ТКО по состоянию на 31.03.2022 составляет 5161 руб., возникла в период времени, когда истец уже являлась собственником квартиры. Просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Белгос» ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила возражения (л.д. 112-116), просила отказать в удовлетворении требований истца в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Юрком Плюс» в судебное заседание не явился, представил возражения (л.д. 128), в которых указывает, что ранее данная организация оказывала услуги по взысканию задолженности за ЖКУ (юридические услуги), в соответствии с агентскими договорами с поставщиками коммунальных услуг в судебном порядке. В связи с тем, что ООО «Юрком плюс» не оказывает жилищных, либо коммунальных услуг, а также не имеет отношения к открытию, закрытию и изменению лицевых счетов, то не может являться надлежащим ответчиком в настоящем гражданском деле.

Представитель ответчика – ООО «Беловский центр коммунальных платежей» в суд не явился, извещен надлежаще; об уважительности причин неявки суду не сообщил, каких-либо ходатайств не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса и, выслушав представителя истца ФИО3 – ФИО1, представителя ответчика МУП «УЖФ» г. Белово ФИО2, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 153 ЖК РФ).

Как установлено положениями ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

Согласно п. 1 ст. 8, ст. 131, п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у покупателя недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В ч. 1 ст. 162 ЖК РФ установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Как установлено в ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится, в частности, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Требования к содержанию платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг установлены п.п. 69, 70 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, которыми предусмотрено, в частности, указание в платежном документе сведений о собственнике (собственниках помещения), на оплачиваемый месяц, сведения о размере перерасчета и оснований, сведения размере о задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, размер определенных законом или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, неустоек (штрафов, пеней) за нарушение потребителем условий такого договора.

Пунктом 2 раздела 1 названных Правил установлено, что потребителем является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с п. 31 «д» указанных Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления, предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

В судебном заседании установлено, что ФИО6 является собственником квартиры по <адрес>, на основании договора купли-продажи от 10.11.2016, право собственности истца на квартиру зарегистрировано в установленном порядке 21.11.2016, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 20,21).

Из свидетельства о заключении брака II-ЛО №670889 от 20.03.2021, выданного ОЗАГС г. Белово Кузбасса следует, что ФИО7 заключила брак с ТДЕ, после чего ей присвоена фамилия ФИО8.

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ответчик ООО «УК БЖУ».

Как следует из представленных агентских договоров от 01.04.2022 №03/22-юр/р, от 01.12.2018 №06/18-юр/р, от 01.06.2010 №05/10-юр/р, от 01.06.2010 №03/10-юр/р, от 01.06.2010 №10/10-юр/о, заключенных между ООО «Беловский центр коммунальных платежей» (Агент) и ООО «УК БЖУ», ООО «Водоснабжение», ООО «Теплоэнергетик», ООО «Белгос», ООО «Онлайн дозор» (Принципалы) Агент обязуется от своего имени, но за счет Принципала осуществлять, в том числе: начисление размера оплаты населению за оказанные Принципалом жилищные услуги; прием платежей от населения в целях исполнения денежных обязательств населения перед Принципалом; распределять денежные средства, собранные с населения за потребленные ЖКУ; перечислять денежные средства, собранные с населения в счет исполнения денежных обязательств перед Принципалом.

Из искового заявления следует, что при обращении к ответчикам истцу разъяснялось о необходимости погашения всей имеющейся задолженности за коммунальные услуги, независимо от времени её образования, исключение задолженности из лицевого счета невозможно.

Из ответа ООО «БЦКП» от 20.04.2022 следует, что по <адрес> по состоянию на 01.11.2016 значилась задолженность в размере 164393, 03 руб., которая сформировалась за период с 01.01.2013 по 30.10.2016 и состоит из: содержание - 33263, 91 руб., кап. ремонт – 6357, 12 руб., ОДН - 215, 46 руб., отопление – 67432, 13 руб., горячая вода – 15494, 39 руб., водоотведение - 7418, 34 руб., антенна – 1729, 94 руб., электроэнергия – 14,99 руб., мусор 4879, 8 руб., текущий ремонт 12780, 36 руб., управленческие расходы – 505, 68 руб., холодная вода – 13869, 24 руб., транспортировка холодного водоснабжения – 431. 67 руб..

Из справки по счету квартиры (л.д. 61) следует, что по состоянию на ноябрь 2021 г. имеется задолженность перед МАУ СЗ (кап. ремонт) 1489, 95 руб., ООО УК БЖУ 1944, 77 руб., ООО КЭК ф-л Электросбыт 185, 14 руб., ООО «Теплоэнергетик» (отопление) 89542, 16 руб., ООО «Теплоэнергетик» (горячая вода) 38066, 57 руб., ООО «Белгос» 24822, 79 руб., ООО УК БЖУ 341, 38 руб., ООО КЭК ф-л Электросбыт 14, 99 руб., ООО УК БЖУ 112,60 руб., ООО УК БЖУ 26,98 руб., ООО «Юридический центр» 570, 53 руб., МУП УЖФ г. Белово 372, 96 руб., ООО ТКО Сфера 893, 04 руб., ООО «Чистый город Кемерово» 4220. 28 руб., ООО УК БЖУ (ремонт) 2558, 57 руб., ООО УК БЖУ (расходы МКД) 3806 руб., МУП Водоканал 370,91 руб., ООО «Онлайн дозор» 2827, 33 руб., ООО УК БЖУ (ОДН хв. )94, 61 руб., ООО УК БЖУ (ОДН г.в.) 281, 89 руб., ООО Теплоэнергетик (уст. ОДПУ от.) 2343, 11 руб., ООО УК БЖУ (канализ.) 48, 23 руб., ООО УК БЖУ (ОДН эл. Эн.) 672, 55 руб., ООО Водоснабжение (нет счетчика х/в) 9823, 9 руб., ООО Водоснабжение (холодная вода) 10879, 71 руб. (л.д. 61).

При этом справка по счету квартиры на март 2022, выписка по лицевому счету № по <адрес>, содержит аналогичные данные, однако, сведений о наличии задолженности перед ООО КЭК ф-л Электросбыт, МАУ СЗ, ООО «Юрком плюс», ООО «Белсах» не содержит (л.д. 123).

Кроме того, из выписки по лицевому счету следует, что задолженность истца перед ООО «Онлайн дозор» образовалась в период после 2019 года, перед МУП УЖФ г. Белово с 2017 года, перед ООО «Чистый город Кемерово» с 2019 года.

В связи с чем требования истца к ответчикам: ООО КЭК в лице ф-ла Электросбыт, МАУ СЗ, ООО «Юрком плюс», ООО «Белсах» в отношении которых отсутствует задолженность по коммунальным платежам, а также к ответчикам: ООО «Онлайн дозор», МУП УЖФ г. Белово, ООО «Чистый город Кемерово» задолженность перед которым образовалась после возникновения права собственности у истца (21.11.2016), суд находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Доказательств обратного в материалы дела ответчиком не представлено.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что в квитанциях, выставляемых истцу ФИО3, указывается задолженность по жилищно-коммунальным платежам предыдущего собственника квартиры. Из имеющихся в деле квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг, выставляемых ответчиком, следует, что размер задолженности предыдущего собственника указывается ответчиком не справочно, а включается в сумму, которая подлежит уплате истцом ФИО3 за месяц, что свидетельствует о нарушении ее права на оплату начисленной платы за месяц.

В силу указанных норм закона и требований Правил счет на оплату жилого помещения и коммунальных услуг выставляется лицу, на которого законом возложена обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, и включает в себя сведения об обязательствах по оплате (в том числе неисполненных) указанного лица. Включение в счет сведений о задолженности, образовавшейся до возникновения у истца права собственности на квартиру (21.11.2016), противоречит требованиям закона и названных Правил. В связи с чем, на истца не может быть возложена обязанность по оплате задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, образовавшаяся до перехода к нему права собственности на квартиру.

Потребителем в рассматриваемом случае является истец ФИО3, в связи с чем ответчик имеет право указывать в платежном документе сведения о размере именно ее задолженности за предыдущие расчетные периоды (в случае наличия таковой). Предыдущий собственник квартиры потребителем коммунальных услуг не является, в связи с чем размер его задолженности не должен указываться в платежном документе. Доказательств наличия обязательства, по условиям которого истец ФИО3 обязана оплатить ранее образовавшуюся задолженность вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, в связи с чем требования истца к ООО «Водоснабжение», МУП «Водоканал», ООО «УК БЖУ», ООО «Белгос», ООО «Теплоэнергетик», ООО «Юридический центр», ООО «ТКО Сфера», ООО «Беловский центр коммунальных платежей»об обязании исключить из платежного документа сведения о задолженности подлежат частичному удовлетворению, за исключением задолженности за капитальный ремонт, обязанность по уплате которой в соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ переходит на нового собственника.

Тот факт, что долг по оплате за жилищно-коммунальные услуги образовался до 21.11.2016 и должен быть взыскан с предыдущего собственника квартиры подтверждается ответом ООО «БЦКП».

Вопросы, возникшие в связи с имеющейся задолженностью по оплате жилищно-коммунальных услуг самой ФИО3, должны разрешаться заинтересованными сторонами в установленном законом порядке, в том числе судебном (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Государственная пошлина в силу ст. 88 ГПК РФ относится к судебным расходам.

Судом установлено, что истцом по делу понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб., что подтверждается чеком от 16.02.2022(л.д. 3), а также почтовые расходы в связи с отправкой искового заявления ответчикам по 59 руб. за каждое письмо, что подтверждается квитанциями от 18.02.2022 (л.д. 4-17). Учитывая изложенное, с ответчиковООО «Водоснабжение», МУП «Водоканал», ООО «УК БЖУ», ООО «Белгос», ООО «Теплоэнергетик», ООО «Юридический центр», ООО «ТКО Сфера», ООО «Беловский центр коммунальных платежей»в пользу истца подлежит взысканию в качестве возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины 300 руб., по 37, 5 руб. с каждого, почтовые расходы по 59 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Обязать ООО «Водоснабжение», МУП «Водоканал», ООО «УК БЖУ», ООО «Белгос», ООО «Теплоэнергетик», ООО «Юридический центр», ООО «ТКО Сфера», ООО «Беловский центр коммунальных платежей» исключить из счета на оплату жилого помещения по <адрес>, и коммунальных услуг сведения о задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, образовавшейся до 21.11.2016, за исключением задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.

Взыскать с ООО «Водоснабжение», МУП «Водоканал», ООО «УК БЖУ», ООО «Белгос», ООО «Теплоэнергетик», ООО «Юридический центр», ООО «ТКО Сфера», ООО «Беловский центр коммунальных платежей» в пользу ФИО3 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 37,50 руб. с каждого, и почтовые расходы в размере 59 руб. с каждого.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ООО «Юрком плюс», ООО «Белсах», ООО «КЭК» в лице филиала Электросбыт, МАУ СЗ, ООО «Онлайн дозор», МУП «УЖФ» г. Белово, ООО «Чистый город Кемерово» об обязании совершить действие об исключении из лицевого счета задолженности за коммунальные услуги, заключении нового договора, взыскании судебных расходов отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Е.М. Васильева

Мотивированное решение составлено 04.05.2022.